Advokat J. Bertel Rasmussen (H) Udsættelse af lejer Udlejerforeningen Svendborg Onsdag den 29. oktober 2014 Hotel Svendborg

Advokat J. Bertel Rasmussen (H) Påkrav om manglende betaling af leje Udlejerens påkrav kan tidligst afgives efter 3. hverdag efter sidste rettidige betalingsdag og skal udtrykkeligt angive, at lejeforholdet kan ophæves, hvis lejerestancen ikke betales inden fristens udløb. Hvorvidt der er betalt rettidigt afhænger af hvornår lejen er trukket fra lejers konto. Ikke hvornår de er indgået på udlejers konto. Der kan opkræves et gebyr ved lejeren på 273 kr. som påkravsgebyr. 14 dage efter påkravet er afgivet kan lejemålet ophæves. Husk både pr. anbefalet brev og almindeligt brev af bevismæssige årsager. 2

Advokat J. Bertel Rasmussen (H) Krav til påkravsskrivelsen Opgørelsen må kun indeholde ”pligtig pengeydelse i lejeforholdet” Korrekt angivelse af navn på lejer og udlejer samt adresse på lejemålet. Undgå at skrive andre ”beskeder” til lejer på påkravsskrivelsen eller ophævelsesbrevet 3

Advokat J. Bertel Rasmussen (H)   Påkrav i beboelseslejemål Forfalden leje m.m. Vedrørende lejemålet: Da huslejen for måned 20 ikke er rettidigt indbetalt, skal vi anmode om, at det skyldige beløb samt påkravsgebyr, som er pligtig pengeydelse i lejeforholdet (jvf. lejelovens §93, stk. 2), indbetales omgående. Leje, som er forfalden til betaling………. kr. a/c varme…………………………………. kr. ……………………………………………... kr. Påkravsgebyr, jf. lejelovens § 93, stk. 2 kr. 273,00 (år 2014) Restance i alt…………………………….. kr. Såfremt restancen ikke er betalt senest 14 dage efter, at dette påkrav er kommet frem, kan lejemålet ophæves med øjeblikkelig virkning i medfør af lejelovens § 93, stk. 1, litra A, jfr. § 93, stk. 2. Uanset ophævelse er De pligtig at betale skyldig leje og anden skyldig pengeydelse, indtil lejemålet lovligt kunne bringes til ophør. Nærværende skrivelse er fremsendt både som almindelig og som anbefalet brev. Med venlig hilsen 4

Advokat J. Bertel Rasmussen (H)       Ophævelse af lejemålet pga. lejerestancer , den Vedrørende Deres lejemål i ejendommen: Herved ophæves Deres lejemål med omgående virkning, hvorfor det lejede må være fraflyttet og ryddeliggjort inden 4 dage fra modtagelsen af denne skrivelse. Ophævelsen sker, fordi lejerestancen på nu kr. trods påkrav ikke er berigtiget rettidigt. Såfremt det lejede ikke er fraflyttet og ryddeliggjort inden nævnte frist, vil der blive indgivet begæring til fogeden om Deres udsættelse af det lejede. For god ordens skyld fremsendes nærværende ophævelse i 2 enslydende eksemplarer, hvoraf det ene sendes som anbefalet post. Uanset den skete ophævelse er De naturligvis pligtig til at betale den skyldige leje og anden pligtig pengeydelse, indtil lejemålet lovligt kunne være bragt til ophør. Den omstændighed, at De efter modtagelsen af nærværende skrivelse betaler det skyldige beløb, bevirker ingen tilbagekaldelse af ophævelsen, ej heller selv om en kvittering for beløbet er uden forbehold. Udlejerens krav på erstatning for tab, der er påført ved misligholdelse forbeholdes. Med venlig hilsen 5

Advokat J. Bertel Rasmussen (H) Indbringelse for fogedretten Der fremsendes en fogedrekvisition til fogedretten efter udløbet af 14-dages fristen. Fogedgebyr på 700 kr. Fogedrekvisitionen skal tydeligt angive udlejer, lejer, lejemål samt lejerestancen. Bemærk, selvom lejer på dette tidspunkt betaler lejerestancen har udlejer stadig ret til at sætte lejeren ud.

Advokat J. Bertel Rasmussen (H) Behandling i Fogedretten Kommer der indsigelser fra lejer? Nej- så fortsættes sagen med udkørende fogedforretning hvor der sker fysisk udsættelse Ja – sagen behandles først ved et retsmøde i fogedretten hvor fogeden tager stilling til om sagen kan fortsættes med udkørende fogedforretning.

Advokat J. Bertel Rasmussen (H) Gennemførelse af udkørende fogedforretning Deltagere: Politiet Fogeden Låsesmed (bestilles som regel af fogedretten) Flyttefirma (bestilles som regel af udlejer) Udlejer og/eller en repræsentant Lejer (indimellem)

Advokat J. Bertel Rasmussen (H) Udlejers udgifter ved udsættelse Fogedgebyr kr. 700 Låsesmed kr. 500 til kr. 2.000 Flyttefirma kr. 1.000 til kr. 4.000 Advokatomkostninger op til kr. 12.500 Efter udsættelsen udfærdiges på sædvanligvis en fraflytningsopgørelse, hvor omkostningerne ved udsættelsen tillægges. 9

Advokat J. Bertel Rasmussen (H) Inddrivelse af fraflytningsopgørelse Efter fraflytningen og istandsættelsen af lejemålet kan det skyldige beløb tages til inkasso. Sædvanlig flytteopgørelse (husleje, istandsættelsesomkostninger, depositum, forudbetalt leje) Omkostninger ved udsættelsen. Husk at 14-dages frist for fremsendelen af fraflytningskravet også gælder i dette tilfælde.

Advokat J. Bertel Rasmussen (H) GENNEMFØRELSE AF INKASSOSAG Uden indsigelser: -der fremsendes betalingspåkrav og sagen bliver behandlet ved fogeden. Fogedgebyr ved krav på 50.000 kr. er 540 kr. Advokatinkassoomkostninger udlægges af udlejer men tillægges kravet mod lejer kr. 2.560

Advokat J. Bertel Rasmussen (H) Hovedstol 25.000 kr. Fogedgebyr 420 kr. Advokatinkassoomkostninger 2.050 kr. Hovedstol 5.000 kr. Fogedgebyr 320 kr. Advokatinkassoomkostninger 1.450 kr.

Advokat J. Bertel Rasmussen (H) Med indsigelser: Der skal først gennemføres en retssag: Sagsomkostninger: 10.000-12.000 kr. Retsafgift: 500 kr.