ADVOKATIRMAET BOEL A/S - TLF: KONFERENCE OM UDLEJNINGSEJENDOMMES ENERGI, ÅRHUS DEN 9. NOVEMBER 2009 Hvem skal betale for de energibesparende foranstaltninger – evt. barrierer, set fra udlejers synspunkt

ADVOKATIRMAET BOEL A/S - TLF: Ca. 40 % af vort løbende energiforbrug i Danmark er bygnings- relateret. Det må forventes at der på det kommende klimatopmøde indgås en international aftale om nedbringelse af energiforbruget, og her kommer landets udlejere til at indgå som en vigtig brik i nedsættelsen af energiforbruget.

ADVOKATIRMAET BOEL A/S - TLF: Hvilke energibesparende foranstaltninger må udlejer foretage uden lejers samtykke -Hvem skal betale for de engergibesparende foranstaltninger o Lejer o Grundejernes Investeringsfond o Støtteordninger

ADVOKATIRMAET BOEL A/S - TLF: Hvilke energibesparende foranstaltninger må udlejer foretage uden lejers samtykke ? HO:Udlejer må under iagttagelse af lovgivningens varslingsregler gennemføre alle former for forbedringer på ejendommene uden lejers samtykke U:Hvis forbedringen medfører ændringer i det lejedes identitet kræves samtykke fra lejer

ADVOKATIRMAET BOEL A/S - TLF: Hvem skal betale for de energibesparende foranstaltninger kan: 1.Lejer Som udg.pkt. ingen specielle regler om energibesparende foranstaltninger – disse behandles lejeretligt som alle andre forbedringer af ejendommen/lejemålet.

ADVOKATIRMAET BOEL A/S - TLF: Det lejeretlige forbedringbegreb: -En forbedring er et arbejde, der tilføjer det lejede en øget brugsværdi for lejer. LL § 58 -Begrebet fortolkes konkret, og i bedømmelsen inddrages den konkrete ejendom og det konkrete lejeforhold. -Fradrag for sparet vedligeholdelse -Utilfredsstillende for parterne, at der ikke foreligger et entydigt begreb, men at hvert arbejde er underlagt en fortolkning af huslejenævnene og domstolene.

ADVOKATIRMAET BOEL A/S - TLF: Retspraksis -udskiftning af hårde hvidevarer, installation af energistyring, nyt lavtskyldstoilet, vandbesparende amaraturer i badeværelser -udskiftning af klimaskærme -isolering, nyt undertag -nye lavenergivinduer -udskiftning af radiatoranlæg

ADVOKATIRMAET BOEL A/S - TLF: Hvordan og med hvilke beløb kan forbedringsudgifterne overvæltes på lejer: - LL § 58, stk. 2 - Lejeforhøjelsen skal dække forrentning af udlejers rimelige udgift til forbedringen samt afskrivning, og sædvanlige udgifter til vedligeholdelse, administration, forsikring og lign.

ADVOKATIRMAET BOEL A/S - TLF: Grundejernes Investeringsfond - Mulighed for at anvende de midler, der er indsat på bindingspligtig konto i Grundejernes Investeringsfond, - LL kp. X A - BRL §§ 18 og 18b

ADVOKATIRMAET BOEL A/S - TLF: Støttemuligheder -Byfornyelseslov kp. 3 o støtten ydes til udgifter til bygningsfornyelse af private udlejningsboliger som mangler installationer i form af tidssvarende opvarmning, wc eller bad i boligen, eller som er opført før 1950 og er væsentligt nedslidt o ansøgning til kommunalbestyrelsen o støtten ydes som infasningsstøtte med aftrapning over 10 år

ADVOKATIRMAET BOEL A/S - TLF: Varslingsregler - LL § 59/LL § 66 - BRL kp IV - skærpede regler i forhold til LL - BRL § 29 - lempeligere regler ved lovpåbudte foranstaltninger - Mulighed for forhåndsgodkendelse af huslejenævn - LL § 59a - Aftaler med lejer om forbedringsforhøjelser - LL kp IX – udlejers adgang til det lejede

ADVOKATIRMAET BOEL A/S - TLF: Energibesparende foranstaltninger med særlig hjemmel: - LL § 61:tilslutning af en ejendoms centralvarme eller varmtvandsinstallation til kollektivt forsyningsanlæg