Matrikulær sagsudarbejdelse beskikkelsen (a) eneretten (b) og erhvervsudøvelsen (c) Særlige arbejder Landinspektørloven - oversigt (a) beskikkelsen indeholder bestemmelser om udøvelse af landinspektørvirksom- hed og omfatter bl.a.: betingelserne for tildeling (§ 1) og muligheden for bortfald (frakendelse) § 3 Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj

Matrikulær sagsudarbejdelse matrikulære arbejder (fastlæggelse af skel og udarbejdelse af matrikulære sager jf. UL § 13, stk.1) må kun udføres af praktiserende landinspektører og deres assistenter med beskikkelse (ej i Kbvn. og Frb.) ikke til hinder for at andre udfører matrikulært arbejde, men da under tilsyn Særlige arbejder Landinspektørloven - oversigt Eneretten er (b) eneretten (§ 4) Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj baggrunden for § 6, som giver ministeren mulighed for at pålægge landinspektører at udføre matrikulære arbejder og for §§ 7-13, der vedrører landinspektøransvaret

Matrikulær sagsudarbejdelse virksomheden kan ud- øves i de firmaformer, der er anført i § 4 a og b (enkeltmandsfírma eller firmafællesskaber, aktie- eller anpartssel- skaber) § 5 indeholder (vigtige) bestemmelser om habi- litet Særlige arbejder Landinspektørloven - oversigt (c) erhvervsudøvelsen Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj § 5 En praktiserende landinspektør eller en landinspektørassistent med beskikkelse må ikke udføre matrikulært arbejde vedrørende en ejendom, når landinspektøren har en væsentlig interesse i ejendommen eller er interesseret i sagen på en måde, der i øvrigt kan vække tvivl om landinspektørens upartiskhed. Det samme gælder, når nogen af følgende har en væsentlig interesse i ejendommen: 1)landinspektørens ægtefælle, beslægtede eller besvogrede i op- eller nedstigende linie eller i sidelinien så nær som søskendebørn eller andre nærstående personer eller 2)en person, et selskab, en forening eller en anden privat juridisk person, hvortil landinspektøren er knyttet ved tjenesteforhold.

Matrikulær sagsudarbejdelse Særlige arbejder Landinspektørloven - oversigt Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj § 4 c indeholder krav om krav om er- hvervsansvarsforsikring, ligesom praktiserende landinspektører, der er medlemmer af Den danske Landinspek- tørforening er bundet af foreningens ”Vedtægt for landinspektørvirksomhed”, som indeholder bl.a. –kollegiale bestemmelser –etiske regler –bestemmelser om erhvervsansvarsforsik-ring og –normalydelser for forskellige arbejder (se tm) tm § 4 c det er en betín- gelse for udførelsen af matrikulære ar- bejder, at den prak- tiserende land- inspektør har teg- net ansvarsforsik- ring. Forsikringen skal udover tab som følge af udførelse af matrikulære arbej- der dække tab som følge af anden landinspektørvirk- somhed....

Matrikulær sagsudarbejdelse forestås af landinspektører indebærer en bindende fastlæggelse af ejendomsgrænsen (medmindre afgørelsen indbringes for domstolene) hvorfor der også kan tages stilling til hævd (§ 38) Særlige arbejder Skelforretninger (UL §§ ) indført for at aflaste domstolene Er et særligt konfliktløsningsinstitut, som der først kan behandle sager om ”skels beliggenhed”, efter at der er afholdt en skelforretning der er dog forskellige opfattelser om, hvornår der foreligger en skelsag (jf. VSF afsn. 1., skelforretning ikke nødv. hvis striden alene vedr. hævd, ikke grænsernes beliggenhed) Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj

Matrikulær sagsudarbejdelse der kan ikke føres vidner forhandlingsprincippet gælder ikke, men landinspektøren må selv bidrage med relevante oplysninger Særlige arbejder Skelforretning Væsentligt, at formalia nøje overholdes er en udenretlig afgørelse tilsidesættelse vil let kunne bevirke forretningens ugyldighed Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj NBSkelforretning kan ikke afholdes i Københavns og Frede- riksberg kommuner

Matrikulær sagsudarbejdelse rekvisition habilitet indkaldelse åstedsmøde erklæring indbringelse for byretten notering omkostninger Særlige arbejder Skelforretningens forløb Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj

Matrikulær sagsudarbejdelse Men véd rekvirenten egentlig, hvad han beder om? Problemet kan være at afklare, om skelforr. er nødvendig –bare tvivl? –hvad er sagens genstand? Hvis rekvirenten er en ikke-ejer: retlig interesse? Er skelforretning mulig? –hvilken type skel (fællesjord, off. vej., labil grænse, særskilt ejen- dom/areal) –andre retlige spørgsmål (f.eks. servitutfortolkning, adkomstspørgs- mål) - herom kan landinspektøren kun rådgive Hvilke ejendomme involveres? Særlige arbejder Skelforretning - rekvisition Kun grund til at afholde skelforretning, hvis der er tvist Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj

Matrikulær sagsudarbejdelse habilitetskravet har særlig vægt vigtigt, at neutraliteten opretholdes (landinspektøren er ikke ”rekvirentens mand”) Særlige arbejder Skelforretning - habilitet Landinspektøren kan Forholdet til rekvirenten orientere om regler og generelle forhold (sagsgangen, om- kostninger og -fordelingen m.v.) kan spørge med henblik på at afklare kan lytte, men ikke gå ind i sagens substans (ikke kommen- tere eller vurdere) rådgivning medfører inhabilitet (vedr. gennemførelsen), men ikke som bisidder Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj

Matrikulær sagsudarbejdelse det centrale er, at der ikke må herske ”tvivl om landinspek- tørens upartiskhed” (jf. LL § 5) tidligere matrikulære arbejder –vedr. ejendommen –det pågældende skel (registret i en matrikulær sag) –den pågældende rekvirent Særlige arbejder Skelforretning - habilitet medfører ikke ubetinget inhabilitet anticiperende indkaldelse ikke mulig (skelafsætning med- fører stillingtagen) tvivl om habilitet –parternes skriftlige accept –evt. forelægges KMS Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj

Matrikulær sagsudarbejdelse adkomst uvis: skel mod ejendom ejet af rekvirentens nærtstående familie: brugsretsgrænse, hvor lejeaftale er udløbet, men fortsat bru- ges: skel/skelerklæring yngre end 20 år: uregistreret skel: labil grænse: skellets beliggenhed afhænger af fortolkning af andet rets- grundlag: ejer udebliver: Særlige arbejder Skelforretning mulig? Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj nej ja nej (må forelægges domstolene) ja ja (for at afbryde råden) nej (hævd udelukket, den aktuelle grænse er skel), men i vandløb: ja (for at afklare skellets beliggenhed) ja nej (må forelægges domstolene)

Matrikulær sagsudarbejdelse landinspektøren –har en selvstændig undersøgelsespligt og –er derfor ikke bundet af parternes påstande Særlige arbejder Skelforretning - forberedelse relevant materiale –almindelige matrikulære informationer –historiske oplysninger –tingbogsoplysninger og aktkopier –tekniske kort og luftfotos –andre dokumenter markundersøgelser –nødvendige –uden partsmedvirken orientere –fuldt og –lige Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj Sagen bør være forberedt i et sådant omfang, at afbry- delse/udsættelse undgås (ikke spilde folks tid)

Matrikulær sagsudarbejdelse at naboen kan få besked om rekvisitionen og om hvad, der skal ske (det efterfølgende forløb) at opfordre parterne til at indsende relevant materiale oplyse, hvem der kan deltage (f.eks. familie og bisidder) at oplyse om forberedende målinger og undersøgelser og ikke mindst om refusions- og retshjælpsmulighed (kan være ansvarspådragende at undlade) samt at gøre parterne opmærksom på, at sagen kan give anledning til betydelige omkostninger Særlige arbejder Orienteringsskrivelse kræves ikke i det matrikulære regelsæt, men er hensigtsmæssig for Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj

Matrikulær sagsudarbejdelse hvis et areal er inddra- get under trediemands tilgrænsende ejendom Særlige arbejder Skelforretning - indkaldelse Men kan også gennemføres f.eks. hvis Skelforretning forudsætter som udgangspunkt tinglyst/utvivl- som adkomst en del af fællesjord er inddraget under til- grænsende ejendom Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj en hel (eller en særskilt del af en) samlet fast ejendom er inddraget under naboejendommen R N B R N B R Gade Skelforretningen vil her også nødvendiggøre, at dette skel fastlægges

Matrikulær sagsudarbejdelse skal omfatte rekvirenten og berørte ejere (erhververe) med min. 14 dages varsel skal ske skriftligt ved anbefalet brev evt. ved stævningsmand med oplysning om –tid og sted –hvem, der er indkaldt –at parterne kan foreslå andre indkaldt –mulighed for at afgive fuldmagt –mulighed for at medtage bisidder –mulighed for at begære deltagelse af hegnssynsmænd Særlige arbejder Skelforretning - indkaldelse Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj Tidspunktet bør fastsættes, så det ”passer” parterne og deres bisiddere

Matrikulær sagsudarbejdelse Særlige arbejder Skelforretning - åstedsmødet Hovedpunkterne: Ikke ualmindeligt at mange deltager: foruden landinspektøren og dennes medhjælpere, parterne med familie og bisidder (advokat/ landinspektør) forretningens lovlighed sagens genstand fremmødte regelgrundlaget hvem der skal betale muligheden for refusion besigtigelse Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj lsp.´s egne undersøgelser oplysninger og påstande vurdering af problemet forligsprøve foreløbigt skel evt. udgiftfordeling

Matrikulær sagsudarbejdelse forudsætter råden i en periode på min. 20 år i god tro? kontinuerligt retsvirkning tinglysning Særlige arbejder Hævdserhvervelse Begrebet DL Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj

Matrikulær sagsudarbejdelse intensitet –naturlig ejerråden eller begrænset råden? permanens –periodisk, afbrudt (og da hvorfor?) berettiget –dualismeelementet, ret til råden, overdragelse synlighed –snighævd, forsætlig uvidenhed substituerende –brugers råden, råden mod bruger stedfæstet –entydig grænse (?) lovgivningen –udelukker ikke ubetinget (passivitet) Særlige arbejder Ejendomshævd - krav vedr. rådighedsudøvelsen Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj

Matrikulær sagsudarbejdelse Særlige arbejder Hævd Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj fysisk modråden (problematisk hvis hævd er vundet) –hævdsvirkning fortsætter, hvis rådigheden fortsætter retligt –indsigelse (udenretlig påtale) ikke nok –skelforretning/søgsmål (stævning) retsvirkning af rekvisition indtræder –tidligst når naboen får at kendskab til rekvisitionen –har rekvisition suspensiv virkning? Afbrydelse

Matrikulær sagsudarbejdelse erhverver skal inden 2 år efter købet ”gøre sin ret gældende” udenretlig indsigelse tilstrækkeligt (dog bevisproblemer) undtagelse fra TL § 1 Særlige arbejder Hævdsfrigørelse men bestemmelse har begrænset gennemslagskraft regelgrundlaget: TL § 26 thi køber skal være i godt tro og skal være erhverver –domstolspraksis bedømmer aftalen Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj Man køber som beset og kan der- for ikke forvente at erhverve jor- der uden for den fysiske grænse hvad har køber erhvervet? –byejendomme: vanskeligt (jf. U HD og HD) –land- og skovbrugsejendommen: muligvis (jf. LSP og 431, og 40)

Matrikulær sagsudarbejdelse ejendomsgrænsers beliggenhed hævdserhvervelse (grænsehævd) skal afgøres ved skelforretning Særlige arbejder Skelforretning eller dom? Spørgsmål vedr.: overdragelse eller andre retlige forhold, herunder fortolkning ekstinktion af hævd, samt tilfælde, hvor det er nødvendigt at få tinglyst adkomst som følge af hævd skal afklares ved dom Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj KMS tilkendegiver i VSF afsn. 1., at lsp. under en skelforret- ning også kan afgøre, om hævd er bortfaldet efter TL § 26, stk.1

Matrikulær sagsudarbejdelse Særlige arbejder Hvad overdrages? Hegnet mellem 7 o og 7 p ikke anbragt i den matrikulære græn- se (hækken kan f.eks. være anbragt som eget hegn) 7 o har for nylig fået ny ejer K. Ejendommen besigtiget ved køb Sælger afhænder det, han ejer –ikke hævd: den matrikulære ejendom –hævd: ejendommen, som den er afgrænset i marken køber erhverver det, sælger ejer Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj 7 o7 p

Matrikulær sagsudarbejdelse parterne udtaler sig ikke under vidneansvar - men det vil være tilfældet, såfremt sagen går til domstolene lsp. skal sikre sig, at alle får mulighed for at fremlægge deres synspunkter bør afholdes sig fra at kommentere udsagn og opførsel i praksis vigtigt for et forlig, at ingen taber ansigt (man skal derfor ikke tilbagevise påstande) og til sidst tilkendegive og begrunde sin afgørelse og søge parternes tilslutning hertil Særlige arbejder Åstedsmødet - forligsprøve Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj NB!Når lsp. har truffet sin beslutning, kan sagen ikke hæves uden, at alle samtykker (jf. BSF § 3, stk. 2)

Matrikulær sagsudarbejdelse Ikke-forlig: Særlige arbejder Skelforretning - åstedsmødet Mulige resultater Udsættes f.eks. for at foretage yderligere undersøgelser. Ny mødetid kan aftales Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj foreløbigt skel Forlig –om matriklens skel/hævdsgrænse: –om anden grænse: Hæves f.eks. for at gå til dom- stolene (f.eks. fordi sagen angår fortolkning af en aftale) skellet er endeligt skelforretningen hæves, registrering på grundlag af en alm. matrikulær sag ingen stilling- tagen til skellet - kan angå mere end skellet, men må ikke være betinget

Matrikulær sagsudarbejdelse at redegøre for sagens faktum –rekvirenten, de indkaldte, de fremmødte –baggrunden –åstedsmødet –forholdene på stedet –de nedlagte påstande og afgivne forklaringer –lsp.´s egne undersøgelser at præsentere afgørelsen Særlige arbejder Skelforretning - redegørelsen også af hensyn til hegnssynets anvendelse af fordelingskriterier Formålet er at redegøre for sagen faktuelt Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj Fremsendes snarest efter skelforretningen jf. BSF § 5, stk. 2, sammen med omkostningsopgørelsen (stk. 3) Redegørelsen er kun nød- vendig i sager, hvor der ikke indgås forlig

Matrikulær sagsudarbejdelse begrunde afgørelsen –omhyggeligt, pædagogisk, præcist og relevant –ikke uddybe og forklare efterfølgende Særlige arbejder Skelforretning - redegørelsen Sagsomkostninger Formålet er også at give et grundlag for parternes vurdering af, om afgørelsen skal indbringes for domstolene opgøres med angivelse af fristen for henvendelse til hegns- synet i forligssager skal der udfærdiges en udtalelse om skelfor- retningen, hvis forliget ikke omfatter omkostningerne (jf. BSF § 4, stk. 2) Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj

Matrikulær sagsudarbejdelse landinspektørens honorar og udlæg –incl. den matrikulære registrering, men ikke evt. renter rimelige udgifter for en part til fremskaffelse af oplysninger (ikke advokatbistand) evt. omkostninger til stævningsmand evt. omkostninger til hegnssynsmænd (ved skelforretningen) –ikke efter takst, skal derfor aftales –ikke vederlag til hegnssynet vedr. fordeling af omkostninger Særlige arbejder Skelforretning - sagens omkostninger omfatter Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj

Matrikulær sagsudarbejdelse Udgangspunktet: rekvirenten betaler Hvis enighed: evt. fordeling på åstedsmødet Hvis uenighed/manglende stillingtagen: rekvirenten kan begære fordeling ved hegnssynet - frist 8 uger Intet til hinder for at indkalde landinspektøren Såfremt skelspørgsmålet indbringes for domstolene, skal der også fordeles skelforretningsomkostninger (evt. hegnssyns- sag må hæves) Videre prøvelse: domstolene (også selv om skellets belig- genhed ikke anfægtes) Særlige arbejder Skelforretning - udgiftsfordeling Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj

Matrikulær sagsudarbejdelse rekvirenten/andre parter kan pålægges hele/dele af udgiften fordeling skal ske under hensyntagen til: –parternes interesse (ikke synligt/uskarpt skel?) –baggrunden for sagen (behov for, værn) –resultatet af sagen (hvem fik ret?) Særlige arbejder Skelforretning - udgiftsfordeling Fordeling kan derfor ikke alene fordeles efter, hvem der vandt/ tabte (ej heller, hvis fordelingen foretages af domstolene) Omkostningerne vedr. sagens førelse ved domstolene fordeles derimod på grundlag af de almindelige principper i RPL Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj

Matrikulær sagsudarbejdelse af hegnssynet: fastsætter fordelingsforholdet, jf. BSF § 10, stk. 3 af domstolene: fastsætter fordelingsforholdet eller et beløb, taberen skal udrede, jf. BSF § 10, stk. 4 Særlige arbejder Skelforretning - udgiftsfordeling Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj NB domstolene fordeler omkostningerne hvis hegnssynets afgørelse ønskes prøvet hvis skelspørgsmålet ønskes prøvet

Matrikulær sagsudarbejdelse før - NB! pas på habiliteten ved ansøgning til statsamt efter skelforretningen: senest 8 uger efter hegnssynets afgørelse Særlige arbejder Skelforretning - refusion af udgifter (”fri proces” - VSF afsn. 8.3.) Hvad refunderes? Skal søges kun >50% hvis hegnssynet/domstolene har fordelt udbetales kun til landinspektør efter fuldmagt fra parten refusion kun hvis sag er berettiget og hvis afsavn (BSF § 11, stk. 1) refunderes af KMS ”fri proces” ved hegnssyn/domstole udredes også af KMS Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj

Matrikulær sagsudarbejdelse Særlige arbejder Skelforretning - omkostningsfordeling Rekvirent 100 % Vejledende reduktionsskema for omkostningsfordeling ved skelforretninger Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj Reduktion med % hvis usikkerhed om skellets beliggenhed % hvis medhold % nødvendiggjort af nabo (chikane m.v.) kursiv markerer udgangspunktet Alle omkostninger kan evt. pålægges én part

Matrikulær sagsudarbejdelse Særlige arbejder Skelforretninger - oversigt (henvisninger til BSF) Skelforretningen rekvireres hos landinspektøren (§ 1) Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj Forberedelse og evt. orienteringsskrivelse Åstedsmøde (§ 2, stk. 2) Stævning udtages (§ 5, stk. 2) Forlig, skellet er endeligt (§§ 3 og 4) Parterne er passive - § 5, stk. 2 Skellet registreres i matriklen (§ 9, stk. 1) Ikke forlig (§ 5) Indkaldelse til åstedsmøde - § 2, stk. 1 Det afsatte skel er foreløbigt Dom, skellet er endeligt (§ 6)

Matrikulær sagsudarbejdelse forligserklæring eller landinspektørens erklæring om forretningen med kortbilag, samt attest fra byretten om, at stævning ikke er udtaget rådighedsdokumentation (hvis mulig) forandret skel: øvrig sagsdokumentation som ved ejendoms- berigtigelse uforandret skel: evt. dokumentation for teknisk ændring Særlige arbejder Skelforretning - registrering (BSF § 9) Skellet skal altid registreres Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj Dokumentation, hvis retssag ikke har været anlagt:

Matrikulær sagsudarbejdelse Særlige arbejder Skelforretning - registrering (BSF § 9) Dokumention, hvis skellet er fastlagt ved dom: dommen eller udskrift af retsbog (hvis indenretligt forlig) landinspektørens erklæring om forretningen med kortbilag (med påtegning, hvis skellet er ændret jf. BSF § 6, stk. 3) forandret skel: –øvrig sagsdokumentation som ved ejendomsberigtigelse eller –arealoverførsel (hvis forlig om grænse, der hverken svarer til matrik- lens grænse eller til grænsen i marken) Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj

Matrikulær sagsudarbejdelse Særlige arbejder Skelforretning ? Ejeren af matr.nr. 1 bk anmoder en landinspektør om at afholde skelforretning vedr. skellet mellem matr.nr. 1 bk og 1 qs. På åstedsmødet oplyser ejeren af matr.nr. 1 bk, at hun havde købt ejendommen - en landbrugsejendom - for ca. 1 år siden, og at den tidligere ejer ikke havde oplyst noget om skelproblemer. Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj Ejeren af matr.nr. 1 qs oplyser, at han købte ejendommen for 15 år siden og da fik påvist ejendommens vest- og østgrænse som henholdsvis en skelgrøft og et plankeværk, og at han siden har disponeret over dette areal, bl.a. ved opsætning af trådhegn, opførelse af et beboelseshus og en værkstedsbygning. Landinspektøren har gennem sine undersøgelser fundet frem til, at matr.nr. 1 qs er udstykket fra 1 bk for 18 år siden, men først blev afhændet nogle år senere. Den tidligere ejer af i l bk, er nu død. Hvilken betydning har disse oplysninger for skellets beliggenhed og for skelfor- retningen?

Matrikulær sagsudarbejdelse Særlige arbejder Skelforretning ? Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj privat fællesvej 1 aæ 1 qs 1 bk skelgrøft trådhegn plankeværk matriklens skel 1 qr SituationsplanMatrikelkortet 1 qr1 qs 1 bk 1 aæ 6.00 m br. pr. fl.vej værksted

Matrikulær sagsudarbejdelse er ikke nogen samlet fast ejendom, men i tinglysningsmæs- sig henseende en ”bestemt fast ejendom” (jf. U VLK) i særskilt eje, hvortil hører en uadskillelig andel i fællesejendommen i et samejefor- hold (EJL § 2, stk. 2) som dog ikke er til hinder for afståelse af (dele af) fælles- ejendommen hvoraf grunden fortsat består som en samlet fast ejendom (jf. U ØLK) Særlige arbejder Ejerlejligheder Begrebet Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj en hybrid

Matrikulær sagsudarbejdelse hvorfor udstykning da er mulig Særlige arbejder Opdeling eller udstykning? Ejerlejlighedsopdeling er sekundær i f.t. udstykning (jf. EJL § 3) BL § 10 a forlanger, at bebyggelse med flere énfamilieboliger efter april 1992 opføres således, at udstykning er mulig mens opdeling af boligbebyggelser (med én beboelseslejlighed) opført før 1966 ikke er mulig f.s.v.a. boligbebyggelse opført efter 1966 men før 1992, kan opdeling ske, hvis ud- stykning ikke er mulig Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj Ved opdeling skal en lsp. attestere, at udstykning ikke er mulig Hvis en nyere bebyggelse ikke kan udstykkes fysisk (vandrette skel), kan bebyg- gelsen opdeles

Matrikulær sagsudarbejdelse udstykning ikke er mulig, hvilket kan skyldes fysiske eller retlige forhold men kan også omfatte flere selvstændige ejendomme (jf. U HD) Særlige arbejder Ejerlejlighedsopdeling (§ 3) En bygning kan udgøre én ejerlejlighed Skal omfatte hele ejendommen (alle bygninger), såfremt men det forudsætter, at udstykning ikke er mulig og hvis kun én beboelseslejlighed –enten, at bygningen er opført efter eller –ikke benyttes til beboelse Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj

Matrikulær sagsudarbejdelse landbrugsejendomme beboelseslejligheder beliggende i ejendomme, som tilhører almene boligforeninger ejendomme, der tilhører private andelsboligforeninger Særlige arbejder Ejerlejlighedsopdeling Opdeling af den samlede ejendom kan foretages, hvis den en- kelte bygning kan opdeles Eller: opdeling kan foretages efter forskellige bestemmelser (U ØLK) Opdeling er ikke mulig (§ 10, stk. 2) Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj

Matrikulær sagsudarbejdelse kun bygninger særskilt afgrænsede, lukkede husrum også erhvervslokaler (butikker, kontorer, produktionslokaler, lagerrum m.v.) lokaler under én ejerlejlighed kan ligge spredt birum kan udgøre (en del af ) en fællesareal brugsrettigheder vedrørende fællesejendom kan stiftes –ved servitut eller –i vedtægten Særlige arbejder Ejerlejlighedsopdeling Hvilke enheder kan opdeles? Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj

Matrikulær sagsudarbejdelse Fri opdeling –bygninger opført efter 1. juli 1966 –fredede bygninger (kræver tilladelse fra Kulturarvsstyrelsen) –bygninger, der udelukkende anvendes til andet end beboelse (erhvervsbygninger og ferieboliger) Betinget opdeling –bygninger med højst 2 beboelseslejligheder opført senest 1. juli 1966 –bygninger, som delvis skal indrettes til ældreboliger, hvis ældreboli- gerne og resten af bygningen hver for sig udgør en samlet ejerlejlighed –kondemnerede bygninger, hvor mindst halvdelen af bruttoetagearealet indrettes til ungdomsboliger som én ejerlejlighed, hvis den resterende del indrettes til andet end beboelse Særlige arbejder Ejerlejligheder - opdelingsbetingelserne (EJL § 10, stk. 1) Ejerlejligheder etableres ved opdeling af bygninger Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj

Matrikulær sagsudarbejdelse lejlighedsstørrelse (boliger min 26 m 2 netto) køkken (min 7 m 2 netto) bad (min. 2.5 m 2 netto) installationer (varmt og koldt vand, afløb og el) opvarmning (alle beboelsesrum) Særlige arbejder Ejerlejlighedsopdeling - kvalitetskravene (§ 10, stk. 1, pkt. 2) Dokumenteres af kommunen Dokumenteres af landinspektøren isolering tilpasning af varmeanlæg brandsikring beboelsesrum funktionelle Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj

Tagetager (§ 10, stk.1, nr. 1 og stk. 2, 3, 4,6, 7, nr. 2 og 9) –nye lejligheder kan opdeles hver for sig eller samlet –som private udlejningsboliger, almene boliger eller andelsboliger –eksisterende boliger skal opdeles under ét –videreopdeling kun mulig, hvis særskilt salg af almen boligbygninger opført efter 1. juli 1966 Blandende bebyggelser (§ 10 a) –min. 80% erhvervsareal (iflg. BBR ) –ledigt erhvervsareal så der kan etableres min. samme antal boliger, som der allerede findes –nye boliger min. 85 m 2 brutto og min. 75 m 2 netto (tinglyst areal) –deklaration om helårsbebyggelse på alle beboelseslejligheder Ejerlejligheder Matrikulær sagsudarbejdelse Særlige arbejder Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj

Matrikulær sagsudarbejdelse Er udstykning mulig (fysisk og retligt)? Hvis fysisk mulig, skal udstykningen være nægtet (ansøgning nødvendig) Hvis udstykning ikke er mulig: skal alle bygninger opdeles Opdeling kan ske, hvis den enkelte bygning kan opdeles (bygningerne kan være sammenbyggede men skal være funktionelt adskilte) Særlige arbejder Vurdering af mulighederne for opdeling Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj

men da tagetagen er fælles- ejendom forudsætter udnyttelse af tag- etagen panthaverrelaksation evt. ved uskadelighedsattest og revision af fordelingstal (tidl. opdeling) Tagetager i ejerforeninger Forudsætter efter EJL § 7a 2/3 tilslutning i ejerforeningen Heimdalshave Matrikulær sagsudarbejdelse Særlige arbejder Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj

Matrikulær sagsudarbejdelse Særlige arbejder Hvad opdeles? Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj nybyggede beboelseslejligheder erhvervsbyggeri blandet byggeri fredede bygninger andels-, udlejnings- og almene lejligheder som ejerlejlig- hedsgruppe fællesejendom (lofter og nye tagetager) som nye boliger en bygning på lejet grund, på forstranden eller søterritoriet en eksisterende ejerlejlighed en husbåd?

Matrikulær sagsudarbejdelse kan angives ved en brøk såfremt fordelingstal ikke er fastsat, er lejlighederne lige- stillede ingen retningslinjer for, hvordan fordelingstallet fastsættes –indbyrdes værdi –ensartet benyttelse: areal (eller i kategorier), mens –erhvervslokaler efter art og brug sker normalt på foranledning af lsp. med ejerens accept Særlige arbejder Fordelingstallet (EJLC pkt. 33) Angiver den enkelte ejerlejligheds andel i ejerfællesskabet Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj

Ændring af opdeling (EJL § 10, stk. 3) Der kan ske videreopdeling af bestående ejerlejligheder jf. EJL § 10, stk. 8, hvis Videreopdeling kan ske, medmindre det er udtrykkeligt er udelukket (boliggrupper i eks. byggerier, hvor der er etableret tagboliger) I ældre bebyggelser skal kvalitetskravene opfyldes Matrikulær sagsudarbejdelse Særlige arbejder Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj

Matrikulær sagsudarbejdelse grænserne mellem ejerlejligheder etablering af nye ejerlejligheder (på fællesejendom eller i nybyggeri) Særlige arbejder Ændring af opdeling (EJLC pkt. 39) Nødvendiggør tinglysning af nye opdelingsdokumenter Kan omfatte: hvor der navnlig skal tages stilling til fordelingstallene kræver beslutning i ejerforeningen og fra rettighedshavere (panthavere) (jf. TL §§ 21-24) –uskadelighedsattest ønskelig, men vanskelig at opnå Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj Kan ske i respekt af loven

Opdeling afBetingelser Ældre bygninger med kun 2 Beboelseslejligheder Kvalitetskrav Nyere boligejendomme og rene Erhvervsbygninger Ingen, dog ikke opdeling af andelsboligbebyggelse Opdeling af almen boligbebyggelse kun hvis særskilt salg af bolig TagetagerNye boliger kan opdeles hver for sig som ejerlejligheder eller under ét som andels- eller almene boliger eller som boliger til privat udlejning Ved opdeling skal de nye og de bestående boliger m.v. hver for sig udgøre én ejerlejlighed I almene bebyggelser kan der kun etableres private udlejningslejligheder og almene boliger I andelsboliger kan der ikke indrettes almene boliger Deklaration om, at beboelseslejlighederne i ældre boliger skal benyttes til helårsbeboelse Blandede bebyggelserSamlede erhvervsareal udgør mere end 80 % af det samlede etageareal ifølge BBR pr I de ledige erhvervslokaler skal der etableres mindst samme antal beboelseslejligheder, som der var før opdelingen De nye lejligheder skal være mindst 85 m 2 brutto og min 75 m 2 tinglyst areal Deklaration om, at beboelseslejlighederne skal benyttes til helårsbeboelse Andre bygninger -m.h.p.etablering af ældreboliger -kondemnerede bygninger -fredede bygninger når kommunen attesterer at der etableres støttede boliger når kommunen attesterer at mindst halvdelen af bygningernes bruttoetageareal ifgl. BBR indrettes til støttede eller almene ungdomsboliger med Kulturarvsstyrelsens tilladelse VidereopdelingAf ejerlejligheder med flere andelsboliger eller boliger til privat udlejning er ikke mulig Af ejerlejligheder med flere almene boliger er kun mulig hvis særskilt afhændelse Af ejerlejligheder i ældre bebyggelse: kvalitetskravene skal opfyldes Matrikulær sagsudarbejdelse Særlige arbejder Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj

Matrikulær sagsudarbejdelse en ejerlejlighedsfortegnelse, med oplysning om –ejendommens beliggenhed –ejerlejlighedens nr., bestanddele, areal og fordelingstal kort evt. dokumentation for opfyldelse af kvalitetskrav Særlige arbejder Opdelingsdokumenterne Opdeling effektueres ved tinglysning af en anmeldelse som om- fatter: Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj

Matrikulær sagsudarbejdelse ydergrænsen er –ydersiden af ydermur –ydersiden af tagfladen 1.5 meter over gulv –midte af mur mod fællesejendom/anden ejerlejlighed men der kan opstå tvivl ved utraditionelle bebyggelser –ved utraditionnelle bebyggelser med skæve mure –hvis ydermuren er meget udsmykket med gesimser og fremspring Særlige arbejder Arealberegning Størrelsen af hver ejerlejlighed skal anføres i hele m 2 Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj

Matrikulær sagsudarbejdelse Særlige arbejder Arealberegning Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj Østerbrogade St. 1. sal 2. sal 4. sal 3. sal Opmålingsgrænse: 1 Bebygget areal m² Nyborggade 162B 162A Udsnit 3. sal TV3. sal TH Hovedtrappe Ydervæg

Matrikulær sagsudarbejdelse enten normalvedtægten (bkg. nr. 251 af ) eller individuel (det normale!) Særlige arbejder Ejerforeningen Alle ejerlejlighedsejere er tvunget medlem af ejerforeningen, hvis virke er fastlagt i ejerlejlighedsvedtægten Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj Regulerer ledelsen og medlemsskabet (bestyrelse, generalforsamling, tegningeret m.v.) økonomi (fællesudgifter, sikkerhed, revision, regnskab) brug og rådighed (af fællesejendom, særrum, grunden) saktionsmuligheder m.m.

Matrikulær sagsudarbejdelse Særlige arbejder Ejerlejlighedsopdeling mulig? Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj Hjalmerstald Baghus 1930 Forhus 1911 Side- hus 1930 Den på skitsen viste ejendom ønskes renoveret og opdelt i ejerlejligheder til beboelse. Inden opdelingen er der: -i forhuset: 2 beboelseslejligheder -i sidehuset: erhverv -i baghuset 1 beboelseslejlighed (1. sal) og erhverv i stueetagen) I forhuset og i sidehuset ønskes der etableret 1 ejer- lejlighed I baghuset 3 ejerlejligheder Er det muligt at opdele ejendommen som ønsket?