Kursus i energibesparelser Jura i Byggeriet v/ Jeppe Rosenmejer Jurist, Håndværksrådet

Program Aftaleindgåelse Ansvar og længde Tilbud AB 92 og kontrakter Ansvar og længde Mangler Ansvarets længde – forældelse Erstatning ctr. dagbod Ansvar for overholdelse af bygningsreglement Byggeskadeforsikring ved nybyggeri

Aftaleindgåelse Vær omhyggelig i tilbudsafgivelsen. Stil spørgsmål ved uklarheder i projektmaterialet Sørg for at der er klarhed over hvilke ydelser, der er omfattet af jeres tilbud – Hvem gør hvad? Skal I yde rådgivning om projektet? v/ forbrugere: Gør opmærksom på forudsigelige ekstraarbejder Hvor mange tilbud må man indhente? Fejl i tilbud – Hvad gør man? Mundtlige eller skriftlige aftaler?

Aftaleindgåelse – AB 92 Hvad er AB 92 ? Hvornår gælder AB 92 ? Hvad indeholder den?

Aftaleindgåelse – AB 92 Opbygningen af AB 92 Består af 10 kapitler 47 §§ Følger forløbet af en byggesag

Aftaleindgåelse – AB 92 Vigtigste bestemmelser Kap. A: §§ 2 og 3 (Aftalegrundlaget) Kap. B: §§ 6, 7 og 8 (Sikkerhedsstillelse og Forsikring) Kap. C: §§ 10, 12, 14 og 15 (Entreprisens udførelse) Kap. D: §§ 22 og 23 (Bygherrens betalingsforpligtelse) Kap. E: §§ 24, 25, 26 og 27 (Tidsfristforlængelse/forsinkelse) Kap. F: § 28 (Arbejdets aflevering) Kap. G: §§ 30, 31, 32 og 36 (Mangler ved arbejdet) Kap. J: §§ 45, 46 og 47 (Tvister)

Aftaleindgåelse – AB 92 Hvornår er den anvendelig? Forbruger ctr. erhvervsdrivende Små ctr. store kontrakter Forbrugeraftalen Kan down loades på www.hvr.dk

Aftaleindgåelsen – AB 92 Skriftlige aftaler Er der brug for en selvstændig kontrakt? Skriftlige aftaler AB 92 § 4 forudsætter en skriftlig aftale enten i form af en skriftlig accept af tilbud eller særligt dokument (kontrakt) => dog ikke gyldighedsbetingelse, men en bevisregel.

Aftaleindgåelse – AB 92 Ved aftaleindgåelsen skal du være OBS på: Hvilke dokumenter er nævnt i kontrakten Er der henvist til dine faglige forbehold? Er der nye pligter i forhold til udbud/tilbud? Er der klarhed over opgavefordelingen? Er dit tilbud rigtigt placeret i en eventuel rangfølge ?

Aftaleindgåelse – AB 92 Eksempel på problemet: Kontrakt Acceptskrivelse Rettelsesblad 1-4 Revideret tidsplan Udbudsmateriale AB 92 Tilbud Faglige forbehold I tilfælde af uoverensstemmelser, er dokumenterne gældende i ovennævnte rækkefølge.

Ansvar og længde Hvem har ansvar for hvad? Hvad er en mangel? Ansvar for eget arbejde Ansvar for underentreprenører Rådgiver-/projekteringsansvar Hvad er en mangel? Mangel = enhver negativ afvigelse fra det aftalte Og hvornår er noget en mangel? Fra afleveringstidspunktet

Ansvar og længde Hvor længe er man ansvarlig for sit arbejde? Forældelsesloven af 1908 5 år Regnes fra afleveringsdatoen Suspension mulig Danske Lov 20 år Regnes fra aftalens indgåelse Absolut regel

Ansvar og længde pr. 1. januar 2008 nye forældelsesregler 3 år fra man vidste eller burde vide om kravets eksistens 10 år absolut frist Begge frister regnes fra kravets opståen dvs. arbejdets udførelse/aflevering Fristerne kan ikke fraviges til skade for forbrugeren

Ansvar og længde Konsekvenser I erhvervsforhold: Ingen betydning hvis man bruger AB 92. Forældelsesreglerne kan fraviges i erhvervsforhold U: For anlægsarbejder nedsættes ansvarsperioden fra 20 til 10 år Forbrugerforhold: Hvis man tidligere ikke brugte skriftlige aftaler: Begrænsning fra 20 til 10 år Hvis man tidligere brugte standardaftaler/AB92: Udvidelse af ansvar fra 5 til 10 år Fordelene ved AB 92 i forbrugerforhold er mere eller mindre væk Brug standardaftaler og fravælg 5-års ansvar

Erstatning Erstatning eller dagbod UP: Dansk rets alm. erstatningsregler U: Dagbod skal specifikt aftales Efter aflevering gælder de alm. erstatningsregler

Ansvar for overholdelse af bygningsreglement Bygherreprojekt: Entrepriseydelsen består alene i udføre det beskrevne arbejde Ansvar: Bygherres ansvar at projektet lever op til reglerne E skal levere fagmæssigt korrekt arbejde Evt. medansvar, hvis projektet åbenbart ikke lever op til bygningsreglement – loyalitetspligt/forbehold

Ansvar for overholdelse af bygningsreglement Intet bygherreprojekt E står for projektering og udførelse E har ansvaret for projektets lovlighed E overlader udregninger til ekstern konsulent E er ansvarlig overfor kunden, men kan sende regningen videre til konsulenten

Ansvar for overholdelse af bygningsreglement Bygherre ønsker ulovligt byggeri opført Vær meget forsigtig, man påtager sig en stor risiko for at Ifalde erstatningsansvar overfor forbrugeren blive pålagt en bøde af myndighederne Gør opmærksom på byggeriets manglende overholdelse af bygningsreglementet Tag meget klare forbehold for byggeriets lovlighed og manglende energiberegninger i tilbuddet Opfordre forbrugeren til at søge bistand fra rådgiver Fraskriv et hvert ansvar for byggeriets lovlighed Lad være med at tage opgaven

Ansvar for overholdelse af bygningsreglement Konsekvenser ved manglende overholdelse Erstatningsansvar Fra bygherre Senere købere Påbud om lovliggørelse fra myndighederne

Ansvar for overholdelse af bygningsreglement Bødeansvar Bygningsreglementet: Stk. 3. Er et byggearbejde udført på ulovlig måde, påhviler strafansvar herfor den, der har forestået arbejdets udførelse, eller den, der har udført det, efter omstændighederne dem begge. Den, der har ladet arbejdet udføre, drages kun til ansvar, når han ikke kan opgive nogen anden, mod hvem strafansvaret kan gøres gældende, eller når han har medvirket til overtrædelsen vidende eller med en bestemt formodning om forholdets ulovlighed. Strafansvar kan da efter omstændighederne bortfalde for de i 1. pkt. nævnte personer. Enten til den der har forestået/projekteret (arkitekten/bygherre) byggeriet, eller/og den der har udført byggeriet (entreprenøren)

Ansvar for overholdelse af bygningsreglement Ingen selvstændig pligt til at anmelde ulovligt byggeri til myndighederne U: Fag med autorisationsordninger Fraskrivelse af ansvar erstatningsansvar kan fraskrives overfor kunden Omkostninger til efterkommelse af lovliggørelses-pålæg kan fraskrives overfor kunden Selvstændigt bødeansvar kan ikke fraskrives overfor myndighederne Evt. i det indbyrdes forhold med kunden

Byggeskadeforsikring pr. 1. april 2008 Hvornår: Ved opførelse af ny bebyggelse, der hovedsageligt anvendes til beboelse Ombygning, tilbygning og renovering ej omfattet Hvem: Bygherre Den erhvervsdrivende, når denne er Totalentreprenør Hovedentreprenør – uenighed om udstrækningen indflydelse på projekt ctr. ren opførelse efter fast udbudsmateriale Ej hvis forbrugeren selv står for byggeprocessen og aftalerne med entreprenørerne.

Byggeskadeforsikring Hvad dækker den? Væsentlige brud, svækkelse, ødelæggelse, lækage, der har årsag i forhold ved opførelsen Fugt, skimmelsvamp, der afgørende nedsætter brugbarheden og som har årsag i forhold ved opførelsen Hvornår skal den tegnes? Ved ansøgning om byggetilladelse, der indleveres efter 1.4 2008, skal der vedlægges dokumentation for indhentet forsikringstilbud Også selvom aftalen er indgået før 1.4

Byggeskadeforsikring Hvor længe? Træder i kraft ved afleveringen Løber i 10 år Præmien skal betales up front Forsikringsselskabet skal foretage 1- og 5-års gennemgang