Nyt bygningsreglement

Overordnet nyt indhold i Bygningsreglement 2018 (BR18) Ny struktur Afskaffelse af teknisk byggesagsbehandling Afskaffelse af administrative bestemmelser Nye konstruktions- og brandklasser samt risikoklasser Overførsel af driftsmæssige forskrifter fra beredskabslovgivningen Stikprøvekontrol Taget fra Trafik- og Byggestyrelsens hjemmeside. Hvad administrative bestemmelser dækker over, har jeg ikke kunne finde et klart svar på. Ny struktur indbefatter ny opdeling i emner, der er mere specifikke end før, samt paragraffer som noget nyt.

Bygningsreglement 2018 Finder anvendelse ved følgende typer byggearbejde: Opførelse af ny bebyggelse Tilbygning til bebyggelse Ombygning af og andre forandringer i bebyggelse, som er væsentlige ift. byggelov eller bygningsreglement Ændringer i benyttelse af bebyggelse, som er væsentlige ift. byggelov eller bygningsreglement Nedrivning af bebyggelse Vedligeholdelsesbyggearbejder, ombygninger og andre forandringer i bestående bebyggelse, som har betydning for energiforbruget i bygningen For pkt. 6 gælder det, at BR skal overholdes, men at det ikke kræver byggetilladelse, så længe etagearealet ikke forøges, at de bærende konstruktioner ikke ændres og flugtvejsforholdene ikke ændres

Fra teknisk byggesagsbehandling til certificeret rådgiver Teknisk byggesagsbehandling såsom Ventilation Tilgængelighed Energi Indeklima Elevator Affaldshåndtering Lyd udgår. Bygherreansvar. Der kommer i stedet skærpede krav til dokumentation samt stikprøvekontrol. Statik og brand overgår fra at være en del af byggesagsbehandlingen til certificeret rådgiver. Det er ansøger der udpeger den certificerede rådgiver.

Stikprøvekontrol Skal/kan udføres på: Tilgængelighed Energi Ventilation Lyd Indeklima Affaldshåndtering Elevator Vi afventer vejledning i hvordan.

Certificerede rådgiver kompetencer er konstateret og bedømt af et akkrediteret certificeringsorgan Certificeret statiker Udarbejdelse af start- og sluterklæring, indenfor konstruktionsklasse 2-4 Udarbejdelse og/eller kontrol af statisk dokumentation jf. BR18 emne N (konstruktioner) Udarbejdelse og/eller af kontrolplaner Udarbejdelse af tredjepartskontrol af statisk dokumentation i klasse 4 Certificeret brandrådgiver Udarbejdelse af start- og sluterklæring indenfor brandklasse 2-4 Udarbejdelse og/eller kontrol af brandteknisk dokumentation jf. BR18 emne D (brandforhold) Udarbejdelse og/eller af kontrolplaner Udarbejdelse af tredjepartskontrol af brandteknisk dokumentation i klasse 4

De forskellige certificerede rådgivere Statisk rådgiver-typer Certificeret rådgiver for konstruktionsklasse 2 Certificeret rådgiver for konstruktionsklasse 3-4 Certificeret rådgiver for tredjepartskontrol Anerkendt statiker Brandrådgiver-typer: Certificeret rådgiver for brandklasse 2 Certificeret rådgiver for brandklasse 3-4 Certificeret rådgiver for tredjepartskontrol Bemærk at det kan være forskellige rådgiver til de forskellige typer sager. Det kan derfor være en god idé at få afstemt med kommunen på forhånd.

Risikoklasser (RK) 1. Enfamiliehuse, sommerhuse og sammenbyggede huse på max 2 etager + kælder 1. Kontorer på max 1 etage 2. Etageboliger og kontorer med gulv max 9,6 m over terræn 2. Skoler, daginstitutioner, kollegier, hoteller, plejehjem og opholdssteder på max 1 etage + kælder 2. Forsamlingslokaler, idræts-haller restauranter på max 1 etage + kælder og max 1000 pers i fælles flugtveje 3. Etageboliger og kontorer med gulv ml. 9,6 og 45 m over terræn 3. Skoler, hoteller, kollegier med gulv max 22 m over terræn 3. Restauranter, idrætshaller, forsamlingslokaler med gulv max 22 m over terræn og max 150 pers eller max 2 etager og max 1000 pers 3. Plejehjem, opholdssteder max 2 etager + kælder 4. Øvrige BR18 opererer med både risikoklasser, brandklasser og konstruktionsklasser. De er både koblet op på hinanden og uafhængige af hinanden. Risikoklassen er ikke en sum af brand- og konstruktionsklasse. Se s. 21 i BR18

Konstruktionsklasser (KK) Lav konsekvensklasse (CC1) Middel konsekvensklasse (CC2) hvor det dokumenteres at konstruktionen er simpelt og traditionelt, for sommerhuse, enfamiliehuse, rækkehuse eller kontorer, hoteller og lign i max 1 etage KK2: øvrige KK3: utraditionelt eller komplekst konstruktioner i middel konsekvensklasse (CC2) Høj konsekvensklasse (CC3) KK4: Høj konsekvensklasse med særlige alvorlige konsekvenser ved svigt (CC3+) Konstruktionsklasse defineres ud fra: Konsekvensklasse Kompleksitet Erfaringer med konstruktionstypen Byggeriet kan inddeles i forskellige konstruktionsklasser Hvis en bygning inddeles i forskellige konstruktionsklasser, skal det dokumenteres at opdeling af bygværket kan ske sikkerhedsmæssigt forsvarligt. For et konstruktionsafsnit kan der være én konstruktionsklasse og én konsekvensklasse

Brandklasser (BK) Simpelt og traditionelt byggeri i risikoklasse 1 på max 600 m2 Traditionelt byggeri i risikoklasse 2, eller risikoklasse 1 på mere end 600 m2 Komplekst byggeri i risikoklasse 1-3 Øvrige Brandklasse defineres ud fra: Risikoklasse Den valgte metode for dokumentation af brandsikkerheden Præ-accepterede løsninger Komparativ analyse Brandteknisk dimensionering Brandprøvninger Kombination Brandklasse 1-2 må der kun benyttes præ-accepterede løsninger. De andre løsninger henføres til klasse 3 og 4.

Ansøgningsmateriale fra certificeret rådgiver Konstruktionsklasser: Klasse 2-4: Dokumentation for indplacering i konkret klasse Statisk dokumentation Starterklæring Klasse 4 Starterklæring fra en statiker, der er certificeret til at udføre tredjepartskontrol Brandklasser: Klasse 2-4: Dokumentation for indplacering i brandklasse og kap. 9 er overholdt Erklæring om, hvorvidt bygningen er indsatstaktisk traditionel Starterklæring Brandstrategirapport Brandplaner, pladsfordelingsplaner m.v. Rapport om brandteknisk dimensionering Funktionsbeskrivelse Kontrolplan og –rapport Drift-, kontrol- og vedligeholdelsesplan Klasse 4: Påtegning og starterklæring af en brandrådgiver, der er certificeret til at udføre tredjepartskontrol En brandteknisk starterklæring udfærdiges af den certificerede rådgiver og skal angive, at dokumentationen for brandforhold jf. BR18 § 23 er fremsendt. At dokumentationen viser at den korrekte brandklasse er valgt. At dokumentationen gør rede for, at byggeriet på det foreliggende detaljeringsniveau overholder BR18 kap. 9 (brandforhold). Se s.93. Se s. 90 for konstruktionsklasser og ansøgningsmateriale

Kommunen er stadig myndighed… Skal ikke længere: Sagsbehandle teknisk byggesagsbehandling Skal i stedet: Fastsætte byggeriets risikogruppe, herunder brandklasse og konstruktionsklasse Godkende løsninger for bygninger, der ikke er indsatsteknisk traditionel Træffe afgørelse (byggetilladelse eller afslag) Påse dokumentation Give ibrugtagningstilladelse

Tidslinje for byggeri i risikogr. 2-4 Forhåndsdialog Fastlægge risikogr. (brandklasse + konstruktionsklasse) Indsatstekniske løsninger skal godkendes, hvis de ikke er traditionelle, før der kan meddeles byggetilladelse Forventnings-afstemning Ansøgning indsendes Beskrivelse Relevant tegningsmateriale Oplysninger om de certificerede rådgivere Oplysning og dokumentation for hvilken konstruktionsklasse og brandklasse byggeriet kan henføres til, godkendt af certificeret rådgiver Erklæring om, hvilke tekniske forhold i BR18 byggearbejdet er omfattet af Starterklæring fra certificeret statiker og brandrådgiver for kl. 4 Sagsbehandling Behandle dokumentation Risikogruppe afgøres Vilkår fastsættes Byggefase Hvis projektet ændres i byggefasen, er det certificeret rådgiver, der skal vurdere om det kræver en ny afgørelse, eller om der skal indsendes supplerende dok. Det er byggemyndigheden der afgør, om der skal ændres i vilkårene Færdigmelding Færdigsyn Tjekke teknisk dokumentation Ibrugtagnings-tilladelse Vi har god erfaring med formøder, og med den nye struktur bliver de endnu vigtigere. I selve sagsbehandlingen kommer vi ikke til at gå i dialog så meget som vi måske gør nu. Alle forhold skal derfor afstemmes forinden ansøgning. Da det er Kommunen der fastsætter risikogruppe, konstruktionsklasse og brandklasse, kan det være en god ide at mødes med os inden man hyrer en rådgiver, da der er forskellige typer rådgivere alt efter hvilken klasse byggeriet er i. Der skal også indsendes meget mere dokumentation i forbindelse med ansøgningen, end hvad vi behøver i dag. Det kræver derfor at ansøger i langt højere grad har lagt sig fast på hvordan de forskellige løsninger skal udføres.

Tidsaspekt BR18 går i luften 1.1.2018 Overgangsordning på teknisk byggesagsbehandling indtil 1.7.2018 Overgangsordning på certificering indtil 1.1.2020 Byggesagsgebyr i Holbæk Kommune pr. 1.1.2018 Der forventes lidt ”indkørings- og læringstid”

Overgangsordning indtil 31.12.2019 Statisk behandling Byggesagsbehandleren foretager statisk behandling, hvis der ikke er udpeget en certificeret rådgiver. I forbindelse med ansøgningen skal der indsendes: En udpeget bygværksprojekterende for de bærende konstruktioner, som skal samle og koordinere den statiske dokumentation Dok. for at byggeriet overholder kap. 19 Erklæring om statisk dok. Underskrevet af anerkendt statiker for byggeri i klasse 4. Kommunen skal godkende den anerkendte statiker Brandteknisk behandling Byggesagsbehandleren foretager brandteknisk behandling, hvis der ikke er udpeget en certificeret rådgiver. I forbindelse med ansøgningen skal der indsendes: Brandteknisk dok. for bygningsudformning Grundlaget for valg af brandsikringstiltag Dok. for procedure for kontrol og vedligehold Kommunen kan indhente sagkyndig erklæring på ansøgers regning.

Byggesagsgebyr fra 1.1.2018 Der opkræves gebyr for den sagsbehandling, der foretages efter byggeloven. Gebyr for byggetilladelse og gebyr for efterbehandling og ibrugtagningstilladelse. Ansøgninger modtaget inden 1.1.18 får ikke faktura for byggetilladelsen Principper for gebyr 2018 (ikke endelig vedtaget) Dialog og formøder er gratis inden ansøgning Småbygninger er gratis Midlertidige konstruktioner er gratis Afslag er gratis Lovliggørelse af småbygninger koster 1.000kr Timetakst for øvrige ansøgninger på 700kr/t

Tak for ordet… Det er en større omgang, så lad os lære sammen og finde den gode form. Man er velkommen til at booke os, så vi sammen kan se på løsningerne og finde den rigtige model. På www.holbaek.dk vil der fra den 7.12.17 være mulighed for at booke en sagsbehandler direkte, så det passer i ens egen kalender. Indtil da kan I ringe på 72 36 11 49 eller sende en mail på byggesag@holb.dk