Sommerhuse – højde - byggeret

BR - Byggeret

Svar til ansøger

Svar ENS I mail af den 26. juni 2015 har du på vegne af Kalundborg Kommune rettet henvendelse til Energistyrelsen med spørgsmål vedrørende byggeretten i BR10 kapitel 2.2.4, stk.1. Indledningsvis skal det oplyses, at Energistyrelsen ikke kan forholde sig til konkrete sager og derfor alene udtaler sig vejledende og generelt om emner inden for byggelovgivningen. Den endelige fortolkning henhører under domstolene. I den trykte udgave af Bygningsreglementet 2010 er der i kapitel 2.2.4, stk.1, nr.2 lavet to illustrationer af forskellige tagkonstruktioner, der er lavet som et redskab til hjælp for kommuner og borgere, der skal gøre det nemmere at anskueliggøre, hvilke krav, der skal være opfyldt ved et byggeri. Disse er dog ikke i sig selv afgørende for, hvordan taget skal udformes. Det er derfor muligt, at der anvendes andre alternative tagkonstruktioner, såfremt kommunen skønner, at betingelserne i bestemmelsen er opfyldt, og at byggeriet i øvrigt er i overensstemmelse med byggeloven. Energistyrelsen kan som nævnt ikke forholde sig til konkrete sager, og det er derfor ikke muligt at kommentere på den vedhæftede tegning. Det er den enkelte kommune, der i henhold til byggelovens § 16C er bygningsmyndighed, og som derfor træffer konkret afgørelse i hver enkelt byggesag.

Bygningsprofiler

Sparring Hej Jens I forbindelse med et par byggesager omhandlende nye sommerhuse har vi i Kalundborg en dialog med Johnny Andersen fra Tegnestuen Design-Plan. Vi har henvist til de 2 bygningsprofiler i vejledningsteksten i BR10 kap stk. 1 nr. 2 og oplyst at hvis han holder sommerhusene inden for disse profiler, mener vi at der er byggeret. I den konkrete sag som jeg sidder med, har vores vurdering indtil nu været at sommerhuset vil fremstå meget stort og har et ønske om at nedtone størrelsen. Jeg fået en vejledning fra energistyrelsen som siger at illustrationerne dog ikke i sig selv afgørende for, hvordan taget skal udformes. Det er derfor muligt, at der anvendes andre alternative tagkonstruktioner, såfremt kommunen skønner, at betingelserne i bestemmelsen er opfyldt. Efterfølgende har vi drøftet sagen og valgt at fastholde vores første vurdering, ud fra devisen om at tekst og illustrationer understøtter hindanden. Jeg har ikke meddelt afslag men har lagt valget over til Johnny om projektet ændres eller om han ønsker et afslag med klagevejledning. På den baggrund har vi afholdt et møde hvor Johnny henviser til at, i Slagelse har han ikke nogle problemer med at få tilladelse med dette profil, da I skulle vurdere at det overholder byggeretten. (vedhæftede profil som er sendt til ENS) Johnny har derudover lavet 7 andre bygningsprofiler som alle overskrider profilerne i illustrationerne, men overholder lovteksten og spurgt til vores holdning om disse. Spørgsmålet er om vi tillægger illustrationerne i vejledningsteksten for stor betydning. Jeg kan godt se hvis det kun er lovteksten der læses, overholder profilerne byggeretten. Før vi giver en tilbagemelding til Johnny vil vi gerne hører jer i Slagelse om Jeres tolkninger i disse sager og også gerne bemærkninger til min konkrete sag. Har I mulighed for at kigge på sagen og ringe til mig for en nærmere sparing så vil vi blive glade. på vegne af Kalundborgs byggesagsteam

Sparring Hej Lars! Vi kan ikke lige finde et sommerhus der ligner det anførte som vi tidligere skulle haver godkendt iflg. Johnny Andersens udmelding, men på det foreliggende grundlag vil vi være indstillet på at godkende det projekterede sommerhus, under forudsætning, at den lave del af sommerhuset (den med max højde på 3 m) er en integreret del af sommerhuset! Skitserne i reglementet er ”kun” illustration, det juridiske grundlag er selve teksten. Hvis det projekterede sommerhus ikke er i strid med teksten, så vil vi som udgangspunkt godkende. Det afgørende spørgsmål ved den anførte udformning er, hvor dyb skal den lave del af sommerhuset være for at det er Ok! Vi tænker at dybden skal være mindst ca. 2,5 – 3 meter!

Praksis ændring Konklusion – Notat Hvis projektet overholder lovteksten i BR er der byggeret. Ydervæggen langs mindst en langside med højde på 3,0 m skal indgå som en væsentlig del af sommerhuset (beboelsen) Afgrænsningen af beboelsen eller en del af beboelsen skal have/fremstå med ydervæg på højest 3,0 m

Praksis ændring