Jordfordeling, Ejendomsundersøgelse 22. september 2018 Temadage om indsatsplaner for grundvandsbeskyttelse Hans Fink, Jordfordelingskontoret

Jordfordeling, Ejendomsundersøgelse Jordfordeling, hvorfor og hvordan Jordfordeling fra A til Z Samarbejdet med lodsejerne Ejendomsmæssig forundersøgelse 22. september 2018

Jordfordeling, hvorfor og hvordan Skødehandler 1 til 1 Sikring af panthavere Hver handel skal færdiggøres før næste kan effektueres Langvarig proces = langvarig usikkerhed 22. september 2018

Jordfordeling, hvorfor og hvordan Alle handler med jordfordelingen 1 dokument pr. lodsejer Lodsejer er forpligtet af sit tilbud men i øvrigt er alle handler foreløbige indtil skæringsdagen. Alle overdragelser foregår samtidigt Samtidighed og deltagelse af dommer og kreditsagkyndig sikrer panthaverne. 22. september 2018

Jordfordeling, hvorfor og hvordan Tidsplan i en jordfordeling 22. september 2018

Jordfordelingsloven er vores grundlov: 1707/af 14/12-2015 §§Sikre en bedre erhvervsmæssig udnyttelse af landbrugsejendomme ved at forbedre struktur- og arronderingsforholdene gennem omlægning af landbrugsjord §§Medvirke til gennemførelse af projekter til bevaring og forbedring af natur- og miljøværdier i det åbne land, herunder oprettelse af rekreative områder og natur- og nationalparker, gennemførelse af naturgenopretnings- projekter, naturpleje, skovtilplantning, drikkevandssikring og internationale forpligtigelser på natur- og miljøområdet m.v. §§Medvirke til jordomlægninger for at afbøde de jordbrugsmæssige gener ved ikke jordbrugsmæssige aktiviteter i landbrugsområdet 22. september 2018

Jordfordeling fra A til Z Rekvireret Opstart, indledende møde Vurderingsforretning Planlægning, overenskomster Kontrol/berigtigelse Kendelse ved jordfordelingskommissionen Skæringsdato Landinspektørarbejde Geodatastyrelsen Endelig notering i tingbogen Afslutning 22. september 2018

Indledende møde Orientere om fremgangsmåden Skæringsdag for jordfordelingen Evt. nyt om indsatsområdet og erstatningsmuligheder. Valg af lodsejer udvalg 22. september 2018

Vurderingsforretning 22. september 2018

Vurderingsforretning 22. september 2018

Jordfordeling fra A til Z Rekvireret Opstart, indledende møde Vurderingsforretning Forhandlinger, overenskomster Kontrol/berigtigelse Kendelse ved jordfordelingskommissionen Skæringsdato Landinspektørarbejde Geodatastyrelsen Endelig notering i tingbogen Afslutning 22. september 2018

Forhandlinger:Udfordringer Velbeliggende erstatningsjord Fortsættende landmænd der er låst økonomisk Skat, lave renter og høje forpagtninger gør mindre attraktivt at sælge Ejendomme handles ”indenom” gennem bankerne Vi skal ikke forvente at de rigtige muligheder til stede på et givet tidspunkt. 22. september 2018

Overenskomst 22. september 2018

Bagsiden 22. september 2018

Berigtigelse: Kontrol før kendelse NaturErhvervstyrelsen er sekretariat for Jordfordelingskommissionen Udarbejde forslag til kendelse Bemyndigelse til tinglysning af deklarationer Udstykningskontrol Sikre garantier for indbetaling Afklare mulighed for modregning mellem ejendomme Indkalde Jordfordelingskommission Lede kendelsesmøde Afklare panthøring 22. september 2018

Kendelsesmøde Jordfordelingskommissionen: Dommer (Domstolsstyrelsen) Landbrug og Fødevarer K L Kreditsagkyndig (Realkreditrådet) Lodsejere og rettighedshavere inviteres 22. september 2018

Berigtigelse: Efter kendelse Plangodkendelse – brev til lodsejerne Tinglyse kendelsen Høre panthavere Ind- og udbetaling Tinglysningsafgift. 0,6% af ejerskiftesum Rekvirere landinspektør Tinglyse eventuelle deklarationer Lyse adkomst / slette kendelse Afslutningsskrivelse med kopi af tingbogsattest 22. september 2018

Jordfordeling fra A til Z Rekvireret Opstart, indledende møde Eventuel vurderingsforretning Planlægning, overenskomster Kontrol/berigtigelse Kendelse ved jordfordelingskommissionen Skæringsdato Landinspektørarbejde Geodatastyrelsen Endelig notering i tingbogen Afslutning 22. september 2018

Jordfordeling, hvorfor og hvordan Tidsplan i en jordfordeling 22. september 2018

Samarbejdet med lodsejerne: Hvem er de Rationelle landmænd Deltids landmænd Hobby lodsejere Bolig lodsejere Pensionister 22. september 2018

Samarbejdet med lodsejerne: Planlæggerens opgave: Uvildig mægler Lodsejerne handler med jordfordelingen personificeret ved planlæggeren Bevare gensidig respekt Få kabalen til at gå op Finde på løsninger der kan blødgøre eventuelle modstandere Nødvendige tilladelser og garantier Kort der viser før og efter Levere den færdige leverance til berigtigelsen i tide 22. september 2018

Plan 1 22. september 2018

Plan 2 22. september 2018

Forundersøgelse: Forventningsafstemning Hvad kan vi forvente at lodsejerne vil være med til Hvad kan lodsejerne forvente hvis de går med Hvad sker der hvis de siger nej Det rette niveau af forberedelse 22. september 2018

Forundersøgelse Hvad skal vi vide om lodsejerne Ejendomsstørrelse Driftsform Påvirket areal Ønsket erstatningsform og niveau. Indstilling Evt. yderligere salg Evt. interesse for ”indsatsområdet”. Kendskab til andre der kan bedrage positivt 22. september 2018

Forundersøgelse Hvad er vigtigt for lodsejerne Hvilke arealer påvirkes og hvordan Afgrænsning, defigurering, arrondering Hvad kan jeg få i stedet for. Frivillighed eller tvang Vil ændret drift af arealet føre til § 3 og restriktioner på husdyrproduktion Eventuelle sidegevinster ved jordfordeling 22. september 2018

Forundersøgelse Afgrænsning og arrondering 22. september 2018

Forudsætninger for succes med frivillighed: Økonomisk input Erstatningsarealer stillet til rådighed Nogen der vil/kan udnytte indsatsområdet efterfølgende. Kontant kompensation til lodsejere der ønsker et beholde arealerne. 2. Det rette niveau af forberedelse, så lodsejerne føler sig informeret, men ikke tromlet ned. 22. september 2018

Hvad koster det? Udgifter: Forundersøgelse (hvis nødvendig) Mødeudgifter og honorar og rejseudgifter til jordfordelingskommissionen Honorar og rejse- og opholdsudgifter for jordfordelingsplanlæggeren Honorar og rejse- og opholdsudgifter for jordfordelingsberigtigeren Honorar og udlæg til den praktiserende landinspektør Gebyr til Geodatastyrelsen for den matrikulære sag Tinglysningsafgift og gebyr til panthaverhøringer 22. september 2018

Hvad er jordfordelingens force Lodsejerne handler med en uvildig opmand – ikke med hinanden Overenskomsten er det samlende aftaledokument Nettoprincip – ikke relaksation Ind- og udbetaling ”på” skæringsdag – Efterfølgende berigtigelse Jordfordelingskendelse med dommer og kreditsagkyndig Staten indestår for, at kendelsen fuldbyrdes / NaturErhvervstyrelsen / Titel på præsentation

Kommunens rolle Lodsejere der har ”hængepartier” med kommunen Udøvelse af vandløbsmyndigheden. Razziaer under forhandlingsforløbet / NaturErhvervstyrelsen / Titel på præsentation