Husholdningernes reale aktiver Individbaserede registre Nordisk Statistikermøde København, august 2010

2 Anvendelse af individbaserede registre Husholdningernes reale aktiver Personer Indkomst Socialgruppe Familietype Uddannelse Arbejdssted Individbaserede registre i formueprojektet Boliger Personbiler Andre individbaserede registre Gæld Finansielle aktiver Virksomheder Branche Antal ansatte Omsætning BaggrundsoplysningerRegistreAnvendelse Forskning Statistik Analyse Forskning Statistik Analyse Eksempel: Analyse af bolig- ejernes nettoformue

3 Tabel 1: Husholdningernes reale aktiver Mia. dkr. (løbende priser) Ejerboliger Andelsboliger Boligformue i alt BNP Boligformue i pct. af BNP Personbiler Lystbåde 10 Private fly 1 Reale aktiver i alt Overordnede resultater Husholdningernes reale aktiver Andel af husholdningernes reale aktiver 95,5 pct.4,2 pct.0,3 pct.

4 Eksempler på detaljerede resultater Husholdningernes reale aktiver Andelsboliger Pris: Den gennemsnitlige andelsbolig i Hovedstadsregionen er 10 pct. dyrere end gennemsnittet for resten af landet (2009) Familietype: Halvdelen af andelshaverne er enlige Geografi: 70 pct. af andelsboligerne ligger i Hovedstadsregionen Ejerboliger Pris: Det gennemsnitlige enfamiliehus i Hovedstadsregionen er 83 pct. dyrere end gennemsnittet for resten af landet (2009) Social stilling: Pensionister ejer 16 pct. af markedsværdien Arbejdssted: 55 pct. af markedsværdien ejes af personer, som arbejder i den private sektor

5 Register: Markedsværdier for ejerboliger Husholdningernes reale aktiver Ejendomsvurdering  Ejendomsnummer  Offentlig ejendomsvurdering Bygning og bolig  Ejendomsnummer  Postnummer  Kommune  Region Samkørsel Nøgle: Ejendomsnummer Samkørsel Nøgle: Ejendomsnummer Ejendomssalg  Ejendomsnummer  Faktiske købesummer 1. Geografisk dimension Ejendomsvurderinger med geografisk dimension  Ejendomsnummer  Offentlig ejendomsvurdering  Postnummer, kommune, region 2. Ejendomssalg

6 Register: Markedsværdier for ejerboliger Husholdningernes reale aktiver Ejere af ejerboliger  Ejendomsnummer  Personnummer  Virksomhedsnummer  Ejerandel Erhvervsstatistik  Virksomhedsnummer  Virksomhedsform Ejere fra husholdningssektoren  Ejendomsnummer  Personnummer  Virksomhedsnummer  Ejerandel Filter: Personer og enkeltmandsvirksomheder Ejendomsvurderinger med geografi og ejendomssalg  Ejendomsnummer  Offentlig ejendomsvurdering  Postnummer, kommune, region  Faktiske købesummer Samkørsel (basisregister) Nøgle: Ejendomsnummer 3. Sektorafgrænsning: Husholdninger Ejere fra husholdningssektoren  Ejendomsnummer  Personnummer  Virksomhedsnummer  Ejerandel 4. Ejendomsvurderinger fordelt på individer og geografi

7 Beregning af markedsværdier for ejerboliger 1. Beregning af korrektionsfaktor k er et geografisk område, f.eks. et postnummer j er de ejerboliger (type j), der blev handlet i det k’te geografiske område 2. Beregning af individuel markedsværdi Husholdningernes reale aktiver Markedsværdi = Offentlig ejendomsvurdering * Korrektionsfaktor

8 Beregning af markedsværdier for ejerboliger Husholdningernes reale aktiver Eksempel: Enfamiliehuse Figur 1: Korrektionsfaktor til offentlig ejendomsvurdering

9 Markedsværdier for andelsboliger Udfordringer på datasiden for andelsboliger Ingen central registrering af ejere Ingen ejendomsvurdering af den enkelte andelsbolig Antagelser i beregning af individuel markedsværdi Alle voksne beboere på samme adresse er ligestillede ejere Hele ejendommens markedsværdi fordeles forholdsmæssigt ud til den enkelte andelsbolig (andel af samlede antal m 2 ) Korrektionsfaktoren beregnes kun på regionsniveau Konklusion Større usikkerhed om ejerforhold og markedsværdi end i registret for ejerboliger Husholdningernes reale aktiver

10 Opsummering Husholdningernes samlede reale aktiver ultimo 2009 udgør ca mia. dkr. eller 2,4 gange BNP Individbaserede registre kan bruges til fordelingsanalyser Store geografiske forskelle i markedsprisen på boliger Detaljeret og præcis beregning af markedsværdien for ejerboliger Andelsboligernes individbaserede register har større usikkerhed om ejerforhold og værdisætning end registret for ejerboliger Husholdningernes reale aktiver