Digitale pantebreve Hvad er nyt?

Digitale pantebreve – Nye regler Særlige overgangsregler for overgangen fra papirpantebreve til digitale pantebreve Al overdragelse af pant (transporter) skal fremover tinglyses Sekundær pantsætning af ejerpantebreve skal tinglyses og herudover skal der som hidtil gives meddelelse om pantsætningen til foranstående kreditor Debitor kan kræve tinglysning af ekstraordinære afdrag eller øvrige ændringer i panteforholdet Som udgangspunkt vil alle nye digitale pantebreve (fast ejendom, biler, andelsboliger og løsøre) være negotiable (kan overdrages), medmindre andet fremgår af pantebrevet.

Overgangsregler Gyldighed Alle papirbaserede pantebreve (dog særregel for ejerpantebreve) forbliver gyldige og bevarer deres retsvirkninger. Det indebær, at kreditor vil bevare sin beskyttelse i henhold til et pantebrev i hele lånets løbetid, hvis ikke der foretages ændringer mv., i pantebrevets vilkår, og kreditor i øvrigt ikke vælger at konvertere pantebrevet til et digitalt pantebrev

Overgangsregler Krav om konvertering Stiftelse af rettigheder over et eksisterende pantebrev, f.eks. transport, ny meddelelseshaver, fuldmagtshaver m.v. kræver, at pantebrevet konverteres til et digitalt pantebrev Ejerpantebreve skal konverteres indenfor 5 år Konvertering kan ske til enhver tid og kræver ikke en aktuel tinglysning Konvertering sker ved at pantebrevet fremsendes til Tinglysningsretten, der dematerialiserer pantebrevet Konvertering er afgiftsfri

Overgangsregler Undtagelse til krav om konvertering Der skal ikke ske konvertering af pantebreve til realkreditinstitutter (formular B) eller af ejerpantebreve med en hovedstol mindre end 45.000 DKK (typisk til ejerforeninger) Ny sekundær underpantsætning af ejerpantebreve (hvor der nu stilles krav om både tinglysning og meddelelse til foranstående kreditor) kræver ikke konvertering af ejerpantebrevet

Digitale pantebreve - Nyheder Adgang til anmeldelse både via internet (portal) og via egen opkobling Standardvilkår kan genbruges og prøves alene ved første tinglysning (brugerformular) Anmeldelse sker ved brug af digital signatur Annullation af retsanmærkninger sker automatisk Meddelelse om sket tinglysning kan sendes digitalt til flere Kreditors sagsnummer kan være indgangsdata ved anmeldelse/videresendelse/svar Mulighed for at abonnere på ejendommen/bilen/virksomheden m.v.

Brugerformularer En brugerformular er kreditors sammensætning af vilkår til brug for pantsætning Kreditor kan oprette egne brugerformularer som andre ikke kan bruge, medmindre kreditor giver lov Formularen kan først ses, når den er tinglyst Der vil være formularer der består af de mest almindelige vilkårssæt og som alle vil kunne bruge Når først en formular er godkendt, vil de efterfølgende tinglysninger med samme formular ikke blive prøvet af Tinglysningsretten. Alene de variable oplysninger prøves.