Kapitel 21 Pant. 1.Pant og vigtige begreber 2.Hvad kan kreditor få pant i? 3.Misligholdelse af pant i ejendommen 4.Dobbeltoverdragelse – prioritetsvirkning.

Præsentationer af emnet: "Kapitel 21 Pant. 1.Pant og vigtige begreber 2.Hvad kan kreditor få pant i? 3.Misligholdelse af pant i ejendommen 4.Dobbeltoverdragelse – prioritetsvirkning."— Præsentationens transcript:

1 Kapitel 21 Pant

2 1.Pant og vigtige begreber 2.Hvad kan kreditor få pant i? 3.Misligholdelse af pant i ejendommen 4.Dobbeltoverdragelse – prioritetsvirkning 5.Kædeoverdragelse – gyldighedsvirkning 6.Tinglysning Kapitel 21 Pant

3 Pantsætningsaftale Prioritetsorden Viljesbestemt pant, lovbestemt pant, retspant Håndpant eller underpant Sikringsakt Se fig. 21.1 1. Pant og vigtige begreber

4 Løsøre Håndpant kræver rådighedsberøvelse Underpant kræver tinglysning i Personbogen Biler Underpant i biler tinglyses i Bilbogen 2. Hvad kan kreditor få pant i?

5 Virksomhedspant ”Flydende pant” Kan omfatte: Simple fordringer Varelager Biler Driftsinventar og driftsmateriel Drivmidler mm. Besætning Immaterialrettigheder Tinglyses i Personbogen 2. Hvad kan kreditor få pant i?

6 Fordringer Pengekrav kan pantsættes som andre aktiver Sikringsakt: Simple fordringer: Denunciation Omsætningsgældsbreve: Ihændehavelse Pantebreve: Tinglysning Fondsaktiver kan også pantsættes, sikringsakten er registrering i VP Securities 2. Hvad kan kreditor få pant i?

7 Pantebrev tinglyses i tingbogen Pant i fast ejendom omfatter også: TL § 38: Løsøre, som er indlagt i bygningen til brug for bygningen på ejerens bekostning Det er ikke muligt at have særskilt løsørepant i aktiver, som er omfattet af TL § 38 2.5 Pant i fast ejendom

8 TL § 37: Løsøre i ejendomme, som er varigt indrettet med særlig erhvervsvirksomhed for øje Ved landejendomme er besætning og afgrøder også omfattet af pantet Løsøret kan udskilles ifølge regelmæssig drift Der kan være konflikt med særskilt pant i løsøret, se fig. 21.2 2.5 Pant i fast ejendom

9 Værdien af andelsboligen kan pantsættes Tinglyses i Andelsboligbogen Ejerskifte af andelsbolig kan ikke tinglyses Panthaver har ret til provenuet fra salg af andelsboligen men med respekt af andelsboligforeningens krav på ubetalt boligafgift 2.6 Pant i andelsbolig

10 Afdrag på pantebreve kaldes terminsydelser Betaler debitor ikke terminsydelsen kan kreditor opsige hele lånet til betaling Debitor har 7 løbedage efter terminsydelsens forfaldsydelse til at betale beløbet, før kreditor må sende et påkrav Se fig. 21.3 Debitor må ikke forringe pantets værdi fx ved ikke at vedligeholde bygningen 3. Misligholdelse af pant i ejendommen

11 Dobbeltpant / Dobbeltsalg Prioritetsorden TL § 1 – alle rettigheder over fast ejendom skal tinglyses Løsning af konflikt med dobbeltoverdragelse af fast ejendom: HR: Først i tid, bedst i ret U: Køber 2 får ret til ejendommen, hvis: Køber 1 ikke har tinglyst Køber 2 har tinglyst sin ret Køber tro er i god tro 4. Dobbeltoverdragelse - prioritetsvirkning

12 Gyldighedsvirkning: Man skal kunne stole på det, der er tinglyst Kædeoverdragelse: A har solgt huset til B, som sælger det videre til C Hvis A har en indsigelse overfor B, kan C så beholde huset? HR: Huset skal tilbage til A U: C kan få lov til at beholde huset, hvis: Aftalen mellem A og B er tinglyst C er i god tro om As indsigelse C har tinglyst sin ret til ejendommen As indsigelse ikke er en stærk ugyldighedsgrund fx falsk 5. Kædeoverdragelse - gyldighedsvirkning

13 Foretages af Tinglysningsretten i Hobro Tinglysningssystemet er digitalt og kan findes på www.tinglysning.dkwww.tinglysning.dk Det er gratis at slå op i tinglysningssystemet De forskellige tinglysninger foregår i: Tingbog Bilbog Andelsboligbog Personbog 6. Tinglysning