Kapitel 15 Pant.

Præsentationer af emnet: "Kapitel 15 Pant."— Præsentationens transcript:

1 Kapitel 15 Pant

2 Kapitel 15 Pant Pant og vigtige begreber Hvad kan kreditor få pant i?
Misligholdelse af pant i ejendommen Dobbeltoverdragelse – prioritetsvirkning Kædeoverdragelse – gyldighedsvirkning Tinglysning

3 1. Pant og vigtige begreber
Pantsætningsaftale Prioritetsorden Viljesbestemt pant, lovbestemt pant, retspant Håndpant eller underpant Sikringsakt Se fig. 15.1

4 2. Hvad kan kreditor få pant i?
Løsøre Håndpant kræver rådighedsberøvelse Underpant kræver tinglysning i Personbogen Biler Underpant i biler tinglyses i Bilbogen

5 2.5 Pant i fast ejendom Pantebrev tinglyses i tingbogen
Pant i fast ejendom omfatter også: TL § 38: Løsøre, som er indlagt i bygningen til brug for bygningen på ejerens bekostning Det er ikke muligt at have særskilt løsørepant i aktiver, som er omfattet af TL § 38

6 2.6 Pant i andelsbolig Værdien af andelsboligen kan pantsættes
Tinglyses i Andelsboligbogen Ejerskifte af andelsbolig kan ikke tinglyses Panthaver har ret til provenuet fra salg af andelsboligen men med respekt af andelsboligforeningens krav på ubetalt boligafgift

7 3. Misligholdelse af pant i ejendommen
Afdrag på pantebreve kaldes terminsydelser Betaler debitor ikke terminsydelsen kan kreditor opsige hele lånet til betaling Debitor har 7 løbedage efter terminsydelsens forfaldsydelse til at betale beløbet, før kreditor må sende et påkrav Se fig. 15.2 Debitor må ikke forringe pantets værdi fx ved ikke at vedligeholde bygningen

8 4. Dobbeltoverdragelse - prioritetsvirkning
Dobbeltpant / Dobbeltsalg Prioritetsorden TL § 1 – alle rettigheder over fast ejendom skal tinglyses Løsning af konflikt med dobbeltoverdragelse af fast ejendom: HR: Først i tid, bedst i ret U: Køber 2 får ret til ejendommen, hvis: Køber 1 ikke har tinglyst Køber 2 har tinglyst sin ret Køber tro er i god tro

9 5. Kædeoverdragelse - gyldighedsvirkning
Gyldighedsvirkning: Man skal kunne stole på det, der er tinglyst Kædeoverdragelse: A har solgt huset til B, som sælger det videre til C Hvis A har en indsigelse overfor B, kan C så beholde huset? HR: Huset skal tilbage til A U: C kan få lov til at beholde huset, hvis: Aftalen mellem A og B er tinglyst C er i god tro om As indsigelse C har tinglyst sin ret til ejendommen As indsigelse ikke er en stærk ugyldighedsgrund fx falsk

10 6. Tinglysning Foretages af Tinglysningsretten i Hobro
Tinglysningssystemet er digitalt og kan findes på Det er gratis at slå op i tinglysningssystemet De forskellige tinglysninger foregår i: Tingbog Bilbog Andelsboligbog Personbog