Den fremtidige boligefterspørgsel Morten Skak Center for Bolig og Velfærd
En prognose for udviklingen i boligefterspørgslen frem til år som kan kopieres i kommunerne
En prognose : Bruttoefterspørgsel (byggebehov) fra 2009 til 2025
Følgende elementer inddrages Befolkningsprognose på aldersgrupper heraf enlige heraf ej- enlige beregnet boligeftersp. + ”nedrivninger” = byggebeho v Justering af byggebehov byggebehov fordelt på enlige og ej- enlige enlige i lejebolig ej-enlige i lejebolig byggebehov for ejerboliger byggebehov for lejeboliger rest: privat udlejning + almene boligerandelsboliger
Følgende elementer inddrages Befolkningsprognose på aldersgrupper heraf enlige heraf ej- enlige beregnet boligeftersp. + ”nedrivninger” = byggebeho v Justering af byggebehov byggebehov fordelt på enlige og ej- enlige enlige i lejebolig ej-enlige i lejebolig byggebehov for ejerboliger byggebehov for lejeboliger rest: privat udlejning + almene boligerandelsboliger
Befolkningsfremskrivning Antal voksne personer fra 2009 til 2025 ( personer per år) Kilde: Danmarks Statistiks Statistikbank: PROG 4: Befolkningsfremskrivning 2007 efter køn, område, alder og tid
Befolkningsfremskrivning Den procentvise fordeling på aldersgrupper 2009 til 2025 Kilde: Danmarks Statistiks Statistikbank: PROG 4: Befolkningsfremskrivning 2007 efter køn, område, alder og tid
Følgende elementer inddrages Befolkningsprognose på aldersgrupper heraf enlige heraf ej- enlige beregnet boligeftersp. + ”nedrivninger” = byggebeho v Justering af byggebehov byggebehov fordelt på enlige og ej- enlige enlige i lejebolig ej-enlige i lejebolig byggebehov for ejerboliger byggebehov for lejeboliger rest: privat udlejning + almene boligerandelsboliger
Tendenser for enligt boende voksne tilføjes Andel familier med kun én voksen fra 1986 til gæt på 2025 Kilde: Danmarks Statistik. Statistikbanken: FAM100N: Voksne pr. 1. januar efter alder og tid
Følgende elementer inddrages Befolkningsprognose på aldersgrupper heraf enlige heraf ej- enlige beregnet boligeftersp. + ”nedrivninger” = byggebeho v Justering af byggebehov byggebehov fordelt på enlige og ej- enlige enlige i lejebolig ej-enlige i lejebolig byggebehov for ejerboliger byggebehov for lejeboliger rest: privat udlejning + almene boligerandelsboliger
Og den potentielle boligefterspørgsel beregnes for 2009 og 2025
Den beregnede stigning i den potentielle boligefterspørgsel 2009 – 2025 er boliger per år.
Følgende elementer inddrages Befolkningsprognose på aldersgrupper heraf enlige heraf ej- enlige beregnet boligeftersp. + ”nedrivninger” = byggebeho v Justering af byggebehov byggebehov fordelt på enlige og ej- enlige enlige i lejebolig ej-enlige i lejebolig byggebehov for ejerboliger byggebehov for lejeboliger rest: privat udlejning + almene boligerandelsboliger
Byggeriet skal erstatte nedlagte boliger (nedrivninger, sammenlægninger og inddragelser) Fra til boliger efter Socialministeriet 2006 Behov for justering? I alt sættes max (udbuds)grænse (for bruttoefterspørgselen) på boliger om året. Ekskl. Kollegier, institutioner, sommerhuse mv.
Justering af boligbyggeriet? Antal fuldførte boliger per år 1981 – gæt til 2025 Kilde: Danmarks Statistik. Statistikbanken: BYGV33 og 3: Boligbyggeri (ikke korr. for forsinkelser). Antal boliger efter tilstand, område, anvendelse, ejerforhold og tid
Følgende elementer inddrages Befolkningsprognose på aldersgrupper heraf enlige heraf ej- enlige beregnet boligeftersp. + ”nedrivninger” = byggebeho v Justering af byggebehov byggebehov fordelt på enlige og ej- enlige enlige i lejebolig ej-enlige i lejebolig byggebehov for ejerboliger byggebehov for lejeboliger rest: privat udlejning + almene boligerandelsboliger
Bruttoefterspørgslen tilpasses forholdsmæssigt hertil
Følgende elementer inddrages Befolkningsprognose på aldersgrupper heraf enlige heraf ej- enlige beregnet boligeftersp. + ”nedrivninger” = byggebeho v Justering af byggebehov byggebehov fordelt på enlige og ej- enlige enlige i lejebolig ej-enlige i lejebolig byggebehov for ejerboliger byggebehov for lejeboliger rest: privat udlejning + almene boligerandelsboliger
Ejer- eller lejerboliger? Andel i procent af enlige og ej-enlige voksne, der bor i lejebolig Kilde: Danmarks Statistik. Statistikbanken: BOL4 og 44: Beboede boliger efter område, udlejningsforhold og tid
Følgende elementer inddrages Befolkningsprognose på aldersgrupper heraf enlige heraf ej- enlige beregnet boligeftersp. + ”nedrivninger” = byggebeho v Justering af byggebehov byggebehov fordelt på enlige og ej- enlige enlige i lejebolig ej-enlige i lejebolig byggebehov for ejerboliger byggebehov for lejeboliger rest: privat udlejning + almene boligerandelsboliger
Det giver følgende bruttoefterspørgsel efter ejer- og lejeboliger
Den årlige tilvækst (byggebehov) efter ejer- og lejeboliger
Følgende elementer inddrages Befolkningsprognose på aldersgrupper heraf enlige heraf ej- enlige beregnet boligeftersp. + ”nedrivninger” = byggebeho v Justering af byggebehov byggebehov fordelt på enlige og ej- enlige enlige i lejebolig ej-enlige i lejebolig byggebehov for ejerboliger byggebehov for lejeboliger rest: privat udlejning + almene boligerandelsboliger
Fordeling af lejeboligerne på andelsboliger (behov for nye andelsboliger?) Sidste 10 år: nye private andelsboliger per år almene boliger (boligpolitik på områder?) Socialministeriet 2006: nye almene boliger per år private udlejningsboliger (resten)
Resultatet kunne være dette Bruttoefterspørgsel (byggebehov mellem 2009 og 2025)
Fortid (efter byggestatistikken) og fremtid
Slut