Nøgletal i alment boligbyggeri

Præsentationer af emnet: "Nøgletal i alment boligbyggeri"— Præsentationens transcript:

1 Nøgletal i alment boligbyggeri
Implementering af regeringens byggepolitik (august 2003) Krav om indsamling af nøgletal i alment nybyggeri forventes at træde i kraft for byggeprojekter, der får tilsagn fra 1. marts 2007

2 Nøgletal i alment boligbyggeri
Facts og statistik om det almene byggeri Nøgletalsmodellen for alment byggeri Hvad sker der efter i dag?

3 Karakteristika ved alment byggeri (1)
Støttede lejeboliger (i alt – godt 20% af boligbestanden) Kommunerne giver tilsagn om støtte til etablering af nye almene boliger (nybyggeri/ombygning) – også på statens vegne Byggesagens oplysninger indberettes til BOSSINF-systemet ved tilsagn (A), påbegyndelse (B) og afslutning/byggeregnskab (C) Byggeriet er omfattet af Byggeskadefonden (1 og 5 års eftersyn)

4 Karakteristika ved alment byggeri (2)
Støttede lejeboliger (i alt – godt 20% af boligbestanden) Kommunerne giver tilsagn om støtte til etablering af nye almene boliger (nybyggeri/ombygning) – også på statens vegne Byggesagens oplysninger indberettes til BOSSINF-systemet ved tilsagn (A), påbegyndelse (B) og afslutning/byggeregnskab (C) Byggeriet er omfattet af Byggeskadefonden (1 og 5 års eftersyn) Finansiering af og støtte til nye boliger: Realkreditlån 84% (statslig støtte til ydelsesbetaling) Kommunal grundkapital 14% (rentefrit lån med afdragshenstand) Beboerindskud 2% Balanceleje (nettokapitaludgifter og alle øvrige driftsudgifter) Individuel boligstøtte (boligsikring og boligydelse)

5 Påbegyndt nybyggeri af private og almene boliger i hele landet 1994-2005
Kilde: Danmarks Statistik samt Socialministeriets beregninger

6 Det almene byggeris fordeling på boligtyper - tilsagn i perioden 2002 - 2005
Kilde: Socialministeriet (BOSSINF-STB)

7 Tilsagn til almene boliger 2002 – 2005 - kommunefordelt

8 Alment byggeri med tilsagn i 2004 og 2005
Kilde: Socialministeriet (BOSSINF-STB)

9 Påbegyndte almene byggeprojekter
med tilsagn efter 1. jan fordelt efter entrepriseform Procent Antal Fag- og storentreprise Hoved- og totalentreprise Alle entrepriseformer 56 44 100 256 203 459 Kilde: Socialministeriet (BOSSINF-STB)

10 Påbegyndte almene byggeprojekter
med tilsagn efter 1. jan fordelt efter entrepriseform og størrelse Antal projekter 459 203 256 Kilde: Socialministeriet (BOSSINF-STB)

11 Entrepriser i påbegyndte almene byggeprojekter
- med tilsagn efter 1. jan fordelt efter entrepriseform Kilde: Socialministeriet (BOSSINF-STB)

12 Nøgletal i alment byggeri er et led i implementeringen af regeringens byggepolitik (ligesom i det statslige byggeri) Ligheder: Forskelle: Krav om anvendelse ved udvælgelse af udførende Større åbenhed Definition af nøgletal Fremgangsmåde ved indhentning af nøgletalsoplysninger

13 Formålet med brug af nøgletal for alment byggeri er at fremme kvalitet og effektivitet i byggeriet ved 1) at give bygherrerne bedre mulighed for at udvælge de mest velegnede tilbudsgivere til udførelse af en almen entrepriseopgave, 2) at give bygherrerne og entreprenørerne bedre mulighed for at sammenligne sig med hinanden med hensyn til såvel byggeprocessen som produktet (det færdige byggeri), 3) at give kommunerne bedre mulighed for at vælge den mest effektive bygherre til byggeprojektet, og 4) at skabe større gennemsigtighed

14 Særlige hensyn bag nøgletalsmodel for alment byggeri
Sigte Konsekvenser Optimering af ressourceforbrug Genbrug af data via BOSSINF Digital indberetning Mulighed for benchmarking Størst mulig åbenhed

15 De samme nøgletal som i det statslige byggeri
Anvendelse Kategori Nøgletal Udvælgelse af udførende Overholdelse af tidsfrister Afvigelse mellem planlagt og faktisk udførelsestid inkl. mangelafhjælpningsperiode Kvalitet (mangler) Antal mangler klassificeret efter alvor* Udbedring af mangler (tilbageholdsbeløb)* Arbejdsmiljø Anmeldte arbejdsulykker pr. mio. arbejdstimer Kundetilfredshed Bygherrens tilfredshed med byggeprocessen Anden anvendelse Prisniveau og ændringer Pris pr. kvm. Afvigelse mellem forventet og realiseret projektpris Ændringer i projektpris fordelt efter årsag Effektivitet Arbejdstimer hos de udførende pr. kvm. Arbejdskraftproduktivitet hos udførende * Mindre forskelle, men kan entydigt ”oversættes”

16 Centrale elementer i nøgletalsmodel for alment byggeri (1)
Nøgletalsoplysninger vedr. effektivitet indsamles og opbevares af ekstern evaluator. 2) Nøgletalsoplysninger vedr. kundetilfredshed indsamles af evaluator ved brug af digitale spørgeskemaer, opbevares af evaluator og overføres til BOSSINF, når der er evalueret i alt 100 entrepriser. 3) Øvrige nøgletalsoplysninger indsamles og opbevares i BOSSINF.

17 Digital indberetning af nøgletalsoplysninger
BOSSINF Ekstern evaluator Indberettes af bygherre: Identifikation af medvirkende virksomheder Entreprisens datoer Overholdelse af tidsfrister Kvalitet (mangler) Arbejdsmiljø Prisniveau og - ændringer Kundetilfredshed Indberettes af entreprenør: Effektivitet

18 Centrale elementer i nøgletalsmodel for alment byggeri (2)
1) Nøgletalsoplysninger vedr. effektivitet indsamles og opbevares af ekstern evaluator. 2) Nøgletalsoplysninger vedr. kundetilfredshed indsamles af evaluator ved brug af digitale spørgeskemaer, opbevares af evaluator og overføres til BOSSINF, når der er evalueret i alt 100 entrepriser. 3) Øvrige nøgletalsoplysninger indsamles og opbevares i BOSSINF. 4) Validering af data, der indsamles via BOSSINF foretages decentralt og dokumenteres i BOSSINF. For nøgletalsoplysninger, hvor der er konstateret uenighed via BOSSINF, kan der efter fælles anmodning fra bygherre og entreprenør udføres særlig validering af evaluator. 5) Nøgletal til brug for udvælgelse beregnes af evaluator, der udarbejder såvel ”faktablade” som ”karakterbøger”. 6) Der foretages en revision af nøgletalssystemet, som forudsættes gennemført senest 1. juli 2009.

19 Valideringsproceduren
Bygherre indtaster oplysninger (automatiske kontroller i BOSSINF) (Sender til entreprenør) Entreprenør angiver om han er enig i oplysningerne (Returnerer til bygherre) Enighed: Bygherre sender oplysninger til kommunen Uenighed: Dialog mellem bygherre og entreprenør (gennemgang af byggesagens dokumenter) Enighed: Bygherre indtaster nye oplysninger og sender til kommunen Fortsat uenighed Blankt felt. Bygherre indsender til kommunen Ekstern validering

20 BOSSINF-skema for medvirkende virksomheder (1)
Prototype

21 BOSSINF- skema for medvirkende virksomheder (2)
Indsigelser fra entreprenør

22 Hvad der forventes at ske efter i dag
Medio november 2006 Udkast til nøgletalsbekendtgørelse sendes i høring November 2006 – februar 2007 BOSSINF gøres klar til indberetning af nøgletal Vejledningsmateriale udarbejdes 1. marts 2007 Nøgletalsbekendtgørelse træder i kraft (krav om indsamling af data) BOSSINF åbnes for indberetning Vejledningsmateriale foreligger 1. juli 2008 Krav om aflevering af nøgletal ved udvælgelse træder i kraft Offentliggørelse af nøgletal kan påbegyndes 1. halvår 2009 Nøgletalssystem evalueres 1. juli 2009 Revision af nøgletalssystem gennemført

23 Mulige fremtidsperspektiver ved nøgletal i det almene byggeri
Krav om nøgletal ved udvælgelse af bygherre Produktnøgletal (vurdering af det færdige byggeri) Rådgivernøgletal