Engholmgaards Grundejerforening Generalforsamling 2007 Engholmgaards Grundejerforening

Arbejdsomt år for bestyrelsen Asfaltering Regnvejr Bankskifte Besværligt regnskab (pga. ovenstående) Bestyrelsen glæder sig til et ’normalt’ år!

Nye medlemmer 15 parceller solgt i 2004. 2 parceller solgt i 2005. 0 parceller solgt i 2007 (før 1. april). NB: Nye medlemmer betaler 200 kr. i indskud.

Kontingent Kontingentet i 2005 var 700 kr. Kontingentet i 2007 er 1.600 kr. Kontingentet i 2008 foreslås til 1.600 kr. Mange betaler ikke kontingent inden fristen 1. marts! Skyldnere har ikke stemmeret på generalforsamlingen (ifølge grund-ejerforeningens vedtægter §6).

Kontingent Der kniber med betalingerne af kontingent! Pr. 5. marts manglede 28 indbetalinger ud af 117 – dvs. 24%. Pr. 17. marts manglede 17 indbetalinger. Pr. 4. april mangler 9 indbetalinger. Skyldes dårlig økonomi – eller slendrian? Betyder, at 28 ikke har stemmeret på denne generalforsamling.

Kontingent Bestyrelsen overvejer at købe en betalingsservice til kontingent-opkrævningen. Det vil sandsynligvis øge betalingen til tiden! Sparer bestyrelsen for postudsendelse af opkrævningerne. Men koster penge – og kræver omlægning af medlemskartotek.

Overførsel til helårs? De 13 grunde nord for Mælkevejen har stadigvæk sommerhus-status. Formanden har i marts 2007 været i forbindelse med ejendoms- & miljø-udvalget og forvaltningen i forbindelse med evt. overførsel til helårs-status. Med tanke på den næste kommuneplan. Desværre mener forvaltningen, at der mangler lovgrundlag til at kommunen kan overføre sommerhus-grunde til helårs!

Bankforbindelse & banklån Foreningen har skiftet bank fra Danske Bank i Hornbæk til Lokalbanken i Helsingør, da vi kunne opnå lavere rente på banklånet. Netbanken er bedre, idet kasserer kan lægge betaling ind, som formanden derefter godkender elektronisk. Banklån på 650.000 kr. er blevet optaget. Det afbetales med en ydelse 10.650 kr. pr. måned (hvis renten stiger, så forlænges tilbagebetalings-perioden). Altså 1.093 kr. pr. medlem pr. år!

Snerydning Vinteren 2006/2007 har været billig, idet det regnede og var frostfrit frem til 1. februar. Dog voldsom snevejr med fygning i februar. Følgende udførelse: Sneskrabning Saltning For at forebygge islag og glatte veje Erstatningsansvar!

Asfaltering 2006 Kommunen og politiet gav tilladelse til fjernelse af vulster ved vejkryds. Kommunen har tilladt og betalt opmaling af hajtænder i kryds + 2 vigepligtskilte . Samtlige regnvands-brønde er skiftet til den flydende type, som tilmed er børnesikre. Hævning af brønddæksler er betalt af kommunen, og vandspindler af vandforsyningen. Græsrabatten nær asfaltkanten er blevet sprøjtet med gift (meget dyrt).

Asfaltering 2006 COLAS har udført hele asfalteringen. Der er anvendt 2 forskellige typer asfalt, idet Jupitervej og Polluxvej var meget nedslidte. Vejrabatterne blevet efterfyldt med grus/jord og tilsået med græsfrø (svært at finde en entreprenør, som gad). Uheldigvis regnede det så i 4 måneder. Regnvandsbrøndene er alle blevet renset (efter at asfalteringen er afsluttet).

Asfaltering 2006 Bump på Saturnvej (nær Jupitervej) er blevet flyttet et par meter, og har fået en profil, så vandet kan løbe langs siderne (som på Mælkevejen). NB: Et medlem burde have reageret i tide, da et bump ønskedes flyttet! Vejbump er blevet udført i overensstemmelse med bekendtgørelse nr. 825 af 2/10-2002, som foreskrev, at hastighedsdæmpende vejbump skulle lovliggøres inden 1. august 2007.

Asfaltering 2006 Formanden har klaget til kommunen over de store regnmængder, som kommer fra Sennepsbakken. Efterfølgende har kommunen lavet en lille pølse ved regnvandsrist på hjørnet! Formanden har taget en evalueringsrunde med COLAS. Blev enige om følgende udbedringer i sommer 2007: Jupitervej nr. 20 og 33: der vil blive fjernet et halvt "ører" ved, hver nedløbsrist. Jupitervej ved Saturnvej (kryds): lunke ca. 2 m2 vil blive udbedret. Polluxvej ved Saturnvej: lunke ca. 5 m2 ved græsarmeringssten vil blive udbedret. Polluxvej, vendeplads: 3 lunker ca. 10 m2 vil blive udbedret.

Ekstremt vejr (REGN) Meget tør sommer i 2006 med forbud mod ild. Meget regnfuldt efterår 2006 og vinter 2006/2007 (oktober, november, december, januar) Aldrig set så mange søer på marker! Kan kloakkerne tage de store vandmængder?

Ekstremt vejr (REGN) Det kan blive nødvendigt med 2 nye regnvandsbrønde ved Saturnsvejs sydende! Kommunen har oplyst på forespørgsel: at der er tale om et enstrenget kloaksystem i området, dvs. regnvand og spildevand blandes at foreningen sandsynligvis kan godt få tilladelse til at tilkoble 2 nye regnvandsbrønde til kloakken at vi selv skal betale Bestyrelsen afventer situationen. Så der vil tidligst ske noget i 2008.

Ekstremt vejr (REGN) Alternativt kan vulsten ved Senneps-bakken måske genetableres? Så vil vandet løbe over i den vestlige brønd frem for at fortsætte ned ad Saturnvej! Eller der kan laves kantsten ved krydset Saturnvej / Jupitervej, som vil dirigere vandet ned i brøndene længere nede ad Saturnvej.

Hvad kan du selv gøre for at undgå vandet? Hæve fliserne i indkørslen - eller fylde flere skærver/perlesten på. Montere dræn i indkørslen. Fylde grus (0-8mm) og jord på græsrabatten, så den kommer op på vejens nye niveau. Så græsfrø.

Byggeri Kommunen har i 2006 været meget langsommelig mht. byggetilladelser! Nyt bygningsreglement pr. 1. april 2006 (større krav til energieffektivitet). Byggematerialer er steget sindssygt i pris, og der har været lang leveringstid. Håndværkere har været svære at få fat på pga. overophedningen i branchen.

Byggeri I foråret 2007 tager det ’kun’ 12 uger (3 måneder) at få byggetilladelse hos kommunen. Byggesags-gebyret er nu 7.020 kr. i Helsingør Kommune! Ændring på vej i bygningsreglementet, så bebyggelsesprocenten øges fra 25% til 30% på helårsgrunde og 10% til 15% på sommerhusgrunde. Hvornår vides ikke!

Diverse sager Langtids-parkering af udbrændt kassevogn i græsrabat på Jupitervej! Kronisk parkering i græsrabatten. Postkasse i græsrabat. Container med byggeaffald på asfaltvejen. Byggeri af dobbelt carport i vejskel. Beboelsesskurvogn er opsat på græsrabat helt ud til vejen – med bestyrelsens accept. Men efter mere end 1 år er byggeriet ikke kommet i gang!

Vedr. sager Det er åbenbart overladt til bestyrelsen selv at hold øje med at området ikke ’gror til’ i rod og diverse egoprojekter! Bestyrelsen ser gerne, at medlemmer henvender sig vedr. sager, som dukker op. Kan foregå pr. telefon, post, mail. Det giver måske bestyrelsen en mulighed for at gribe ind i tide.

Truende henvendelser Bestyrelsen er træt af truende henvendelser fra medlemmer Formanden er blevet truet 2 gange telefonisk med advokat (1 gang vedr. store vandmængder, 1 gang vedr. flytning af bump). Næstformanden er blevet bombarderet med e-mails vedr. store vandmængder. Bestyrelsen ønsker civiliseret kommunikation!

Badebroen for enden af Sandagerhusvej Ellekilde Hage Badebrolaug. Administreres af grundejer-foreningen Sandager. Bygget og anlagt i foråret 2005. Stor succes i den varme sensommer 2005 og varme, tørre sommer 2006.

Ny teknologi Mobiltelefonmast for enden af Orionvej. Sagen har kørt siden 1999 – og skulle gerne rette op på den dårlige dækning, og give 3G-forbindelse! Digital TV: Både Danmark og Sverige sender nu digitalt. Digital TV giver adgang til flere gratis kanaler. Senderen i Halmstad og i Hove ligger med 180 i mellem, altså modsat retning – det kan give problemer. Den analoge sender i Halmstad er lukket, og den i Helsingborg lukker i oktober 2007. Det analoge sendenet slukkes i Danmark i november 2009. For at modtage digitalt skal man have en boks foran det analoge TV – eller investere i et nyt TV med digital tuner.

Nedgravning af elkabler & nye gadelamper Nedgraves i jorden 2008/2009. Samtidig lægger NESA fiberkabler (hurtig Internet, TV, video-on-demand). Kommunen vil betale anlægsudgiften til nye gadelamper + driftsudgiften, hvis grundejerforeningen vælger kommunens standard: ”Københavner-lampen” (og det gør vi så)! Bestyrelsen vil bede kommunen vurdere lampernes placering og antal – idet næsten hele området er overgået til helårsbeboelse.