Orienteringsmøde 11. marts 2010 •Om lån og swap. •Om friværdi og andelsværdi •Om boligafgift •Om rådgivning og ansvar

Om lån og swap.

Årlig ydelse Mio.kr. AWH data

Mi o.k r. Årlig ydelse AWH data Mio.kr.

Begrundelse •Kursgevinst til at nedbringe rente af kassekredit. •Fastforrentet contra variabelt banklån •Ens ydelse •Bedre likviditet •Længere afdragsfrihed.

288 mio. kr. lånet: •Kreditforeningslån CIBOR 6 •Variabelt forrentet lån •Rentetilpasning 1. jan. og 1. juli •Løbetid 30 år (til 2037) •Afdragsfrit til 2027 •Restgæld ved udløb i 2037: 232 mio. kr.

288 mio. kr. lånet: •Kreditforeningslån CIBOR 6 •Variabelt forrentet lån •Rentetilpasning 1. jan. og 1. juli •Løbetid 30 år (til 2037) •Afdragsfrit til 2027 •Restgæld ved udløb i 2037: 232 mio. kr. Usikkerhed !

SWAP-aftalen •Bankaftale som fjerner renteusikkerheden •Kendt rente gennem hele forløbet •Rentestigning fra 2017 til 2027

Mi o.k r. Årlig ydelse AWH data Mio.kr. Rente: 4,56% Rente: 6,485%

SWAP-aftalen •Bankaftale som fjerner renteusikkerheden •Kendt rente gennem hele forløbet •Rentestigning fra 2017 til Det koster at komme ud af den aftale: NEGATIV MARKEDSVÆRDI !

SWAP-aftalen •Bankaftale som fjerner renteusikkerheden •Kendt rente gennem hele forløbet •Rentestigning fra 2017 til Det koster at komme ud af den aftale: NEGATIV MARKEDSVÆRDI ! Hvordan beregnes den og hvordan varierer den ?

Markedværdi for 288 mio. kr. lån

Om friværdi og andelsværdi.

Betydningen af markedsværdien •Skal den medregnes som en gældspost når vi opgør vores friværdi? –Ja, mener ESST (3.9.09) –Ja, mener EBST ( ) afhængig af hvordan vi opgør husets værdi: •Købspris (nej) •Offentlig vurdering (ja) •Valuar vurdering (ja)

Friværdi = Husets værdi - Gæld •Interessant når vi skal: – Låne penge til forbedringer – Sælge lejligheder: Andelsværdi •Vi har benyttet valuarvurdering til fastsættelse af husets værdi. •Vi har ikke hidtil medregnet den negative markedsværdi af swap-aftalen.

Regnskabstal marts 2009 AB Duegården119 m2 lejlighed Ukorrigeret friværdi uden indregning af markedsværdi kr. Areal m2119 m2 Ukorrigeret andelsværdi9.568 kr./m kr. Andelsværdi

Regnskabstal marts 2009 AB Duegården119 m2 lejlighed Ukorrigeret friværdi uden indregning af markedsværdi kr. Areal m2119 m2 Ukorrigeret andelsværdi9.568 kr./m kr. Negativ markedsværdi kr kr. Korrigeret andelsværdi3.450 kr./m kr. Andelsværdi

Regnskabstal marts 2009 AB Duegården119 m2 lejlighed Ukorrigeret friværdi uden indregning af markedsværdi kr. Areal m2119 m2 Ukorrigeret andelsværdi9.568 kr./m kr. Negativ markedsværdi jan kr kr. Korrigeret andelsværdi4.982 kr./m kr. Andelsværdi

Udkast til regnskabstal marts 2010 AB Duegården119 m2 lejlighed Ukorrigeret friværdi uden indregning af markedsværdi kr. Areal m2119 m2 Ukorrigeret andelsværdi9.480 kr./m kr. Negativ markedsværdi (311209) kr kr. Korrigeret andelsværdi4.930 kr./m kr. Andelsværdi

Om boligafgift.

Budget 2009 Afrundede indtægtermio. kr. Boligafgift fra andelshavere10,4 Beboelsesleje2,5 Erhvervsleje1,5 Salgsfortjenester4,9 Andet0,7

Budget 2009 Afrundede indtægtermio. kr. Boligafgift fra andelshavere10,4 Beboelsesleje2,5 Erhvervsleje1,5 Salgsfortjenester4,9 Andet0,7

Boligafgift afhængig af salg Salgsindtægt Træk kassekredit0 Boligafgift Areal Boligafgift pr. m2/år769 Boligafgift 119m2/år Boligafgift 119m2/md7.600

Boligafgift afhængig af salg Salgsindtægt Træk kassekredit00 Boligafgift Areal Boligafgift pr. m2/år Boligafgift 119m2/år Boligafgift 119m2/md

Boligafgift afhængig af salg Salgsindtægt Træk kassekredit Boligafgift Areal Boligafgift pr. m2/år Boligafgift 119m2/år Boligafgift 119m2/md

Boligafgift efter rentestigning Budget20 mio. kr.30 mio. kr. Boligafgift18 mio. kr.28 mio. kr. Areal m2 Boligafgift pr m2/år Boligafgift 119m2/år Boligafgift 119m2/md

Boligafgift efter rentestigning Budget20 mio. kr.30 mio. kr. Boligafgift18 mio. kr.28 mio. kr. Areal m2 Boligafgift pr m2/år900 kr kr. Boligafgift 119m2/år kr kr. Boligafgift 119m2/md8.925 kr kr.

- det var godt nok mange tal !

Om rådgivning og ansvar.

Etablering af AB Duegården •Købspris •Valuarvurdering •Husets standard •Finansiering gennem lån

Låneomlægning •Bestyrelsesbeslutning •Beskrivelse af lån: –Forbedret likviditet med 16 mio. kr. –Ændret afdragsfrihed –SWAP-aftale med rentestigning

SWAP-aftalen •Betydning for beregning af andelsværdi –Kendskab før januar 2009? – fra administratorkontoret –Revisorpåtegning i regnskab 2008 –Initiativer taget af administrator

-og hvad kan vi så lære af det ?

Udkast til regnskabstal marts 2010 AB Duegården119 m2 lejlighed Ukorrigeret friværdi uden indregning af markedsværdi kr. Areal m2119 m2 Ukorrigeret andelsværdi9.480 kr./m kr. Negativ markedsværdi (260210) kr kr. Korrigeret andelsværdi3.982 kr./m kr. Andelsværdi Beregnet