Belåning af friværdi - finansiering af drømmehaven?

Præsentationer af emnet: "Belåning af friværdi - finansiering af drømmehaven?"— Præsentationens transcript:

1 Belåning af friværdi - finansiering af drømmehaven?
v/ kunderådgiver Lars Skov

2 Oversigt Hvem kan benytte sig af friværdibelåning?
Hvordan belånes friværdi? Hvad koster det? Hvilke lånetyper? Typiske omkostninger Fordele og ulemper ved forskellige belåninger Hvad kan jeg bruge friværdi til? BELÅNING AF FRIVÆRDI

3 Hvem har muligheden? Folk med fast ejendom Hus Sommerhus Ejerlejlighed
Andelsbolig BELÅNING AF FRIVÆRDI

4 Hvornår er der tale om friværdi?
Friværdi = Salgsvurderingen – restgæld Traditionel finansiering: 5% i udbetaling/egenkapital eller banklån 15% banklån eller på pantebrev 80% i kreditforening BELÅNING AF FRIVÆRDI

5 Typisk friværdibelåning
0-80% belåning i bank, 5,25% rente 0-60% belåning i bank, 5% rente 0-80% i kreditforening 0-30% belåning i bank, 3,95% rente BELÅNING AF FRIVÆRDI

6 Hvordan kan friværdi udnyttes?
Kreditforeningslån (tillægslån) 0-80% Banklån/boligkredit % Afdragsfrihed – Kreditforening (KRF) eller banklån BELÅNING AF FRIVÆRDI

7 Eksempel: 100.000,- i 30 år Lånetype Ydelse efter skat
Månedlig ydelse: Lånetype Ydelse efter skat Med afdrags- frihed 5% 470,- 335,- X V 3,51% 428,- 251,- X I 3,17% 410,- 222,- Banklån 3,95% 379,- 225,- BELÅNING AF FRIVÆRDI

8 Omkostninger ved at optage lån i friværdi
Kreditforening Lånesag, PI Kurtage Lånesag, KRF. Afgift, tinglysning Afgift, stempel Kurstab 10.000,- Pengeinstitut/Banklån Dokumentgebyr (950,-) Stiftelsesprovision (1%) Intet kurstab 2.000,- BELÅNING AF FRIVÆRDI

9 Fordele og ulemper Fordele Ulemper KRF Pengeinstitut
-Restgældsreduktion ved rentestigning -Fast rente eller loft Dyrt i omkostninger Ikke fleksibelt Pengeinstitut Lave omkostninger Fleksibilitet Udnyt indestående i bank til at nedbringe gæld -Variabel rente -Risiko for rentestigning BELÅNING AF FRIVÆRDI

10 Hvad kan jeg bruge belåning af friværdi til?
Mulighederne er mange Nyanlagt have/terasse Udestue Købe fritidshus (også i udlandet) Nyt køkken/bad Ombygning, tilbygning Forældrekøb af lejlighed / Gaver til børn Afvikling af anden gæld med høj rente Investering i aktier BELÅNING AF FRIVÆRDI

11 Hvad kan jeg også bruge belåning af friværdi til?
Indskud på pension via boligkredit eller via afdragsfrihed Især fordel for topskatteydere Fradrag: 59% ved indskud/ca. 44% ved udbetaling Lav rente på KRF-lån/boligkredit Godt gns. afkast på pension 33% fradragsret på renteudgifter 15% PAL-skat på pension BELÅNING AF FRIVÆRDI

12 Afrunding Belåning af friværdi er en kompleks sag.
- Mange lånemuligheder og produkter Derfor kræver det rådgivning at finde den rigtige løsning. BELÅNING AF FRIVÆRDI