Realkreditinstitutter

Præsentationer af emnet: "Realkreditinstitutter"— Præsentationens transcript:

1 Realkreditinstitutter
Hovedformålet med realkreditinstitutter er at få et lån i en fast ejendom, hvor lånegiverne reelt opnår sikkerhed i låntagernes ejendomme.

2 Realkreditinstitutter
Hvilke realkreditinstitutter findes der i Danmark? Kapitalformidlingssymstemet

3 Lånegrænser og løbetid

4 Realkreditinstitutternes vigtige rolle

5 Realkreditobligationer
Obligationskøber->Realkreditselskabet-> husejer Risikoen for køb af realkreditobligationer Amortisationsform – mixlån Effektiv rente

6 Handel med obligationer
it-saadan-handler-du-obligationer

7 Fastforrentedelån Ved lånet fastlægges rentesatsen en gang for alle ved lånet etablering

8 Video om fastforrentet lån
bolig/Det-mener- oekonomerne/Video/Pages/Video-om- fastforrentet-laan.aspx

9 Rentetilpasningslån Ofte kortere løbetid end den, der er gældende for selve realkreditlånet Markedsrenten er faldet – låntageren får en lavere rente Markedsrenten er steget – låntageren får en højere rente Flexlån – F1(størst risiko for rentestigninger), F3, F5

10 Eksempel på rentetilpasningslån

11 Fastforrentet og variabelt forrentet lån
Fastforrentet - højeste rente med den mindste risiko Variabelt forrentet - laveste rente med den største risiko

12 Indekslån Lav nominelrente
Indeksreguleringer af restgæld og terminsydelser Påvirkes af inflationsudvikling

13 Afdragsfrie lån Kun renter af lånet
Lav ydelse, da restgæld ikke nedbringes Maks 10 år for private Lavere kurs og højere rente ved afdragsfrie fastforrentede lån end traditionelt. Rentetilpasningslån er samme med og uden afdrag

14 Lån med renteloft (rentetilpasningslån) Større ydelse end normalt.
Man betaler præmie for at forsikre sig mod store rentestigninger Renteloft ligger typisk på 2-3% over markedsrenten. Kan ikke stige (ikke samme lave rente som normalt, og man sikre sig mod store rentestigninger)

15 Kurssikring At betale for at fastlægge en kurs. Sikre sig mod fald. Euro-lån Lande som har EURO som valuta – lavere rente Påtager sig en valutarisiko – kursen på EURO kan stige Begrænset gevinst – bruges til store erhvervsbyggerier

16 Omkostninger ved et realkreditlån
Grundgebyr på samt 1,5 % i tillægsgebyr vil koste ( ,5 % af ) Løbende bidrag til realkreditinstitutter. Af hænger af lånets størrelse

17 Forskellige typer realkreditlån

18 Fordele/Ulemper ved rentetilpasningslån

19 Opgave 5.6 a) Maksimalt 80 % af boligens værdi, dvs. 80 % af kr. er kr. b) 30 år c/d/e)

20 c/d/e) f/g/h) 10-årig afdragsfri periode

21 i) j/k/l) Rentetilpasningslån Højeste ydelse: Lån 1
Højeste rente: Lån 2 Højeste kurs: Lån 2 Kursen er højest på tilpasningslånet, men ydelserne er mindst