KØBENHAVNS KOMMUNE Kultur- og Fritidsforvaltningen KØBENHAVNS EJENDOMME Bygherreperspektiver på indkøb af ventilationsløsninger v/ Gyrithe Saltorp

KØBENHAVNS KOMMUNE Kultur- og Fritidsforvaltningen KØBENHAVNS EJENDOMME Gode ventilationsløsninger er vigtige… Bidrager til et godt indeklima Har betydning for læring på skoler, effektivitet i administrationen, gode botilbud for ældre et.c. Skaber tilfredse brugere og borgere Bidrager til effektivt drift, og forebygger fugtskader Vigtigt værdiskabende element

KØBENHAVNS KOMMUNE Kultur- og Fritidsforvaltningen KØBENHAVNS EJENDOMME Men… Der er forskel på det ventilationsbranchen p.t. producerer / taler om, og det Københavns Ejendomme som bygherre ønsker sig

KØBENHAVNS KOMMUNE Kultur- og Fritidsforvaltningen KØBENHAVNS EJENDOMME Teknik Brugervenligt Robust over for skiftende anvendelse Uden bivirkninger der begrænser anvendelse (støj, energiforbrug et.c.) Et godt indeklima Helhedsfornemmelse af det oplevede indeklima Bedst når brugeren ikke ’opdager’ teknikken bag Diffust begreb

KØBENHAVNS KOMMUNE Kultur- og Fritidsforvaltningen KØBENHAVNS EJENDOMME Teknikken er en forudsætning, men som bygherre er vi mere interesseret i helhedsoplevelsen af et godt indeklima Vi bliver først opmærksomme på teknikken, når der er noget, som ikke fungerer, og indeklimaet derfor er dårligt Vi mangler et fælles sprog til at tale om, hvad vi mener med ’et godt indeklima’

KØBENHAVNS KOMMUNE Kultur- og Fritidsforvaltningen KØBENHAVNS EJENDOMME Fælles sprog Bygherre har et ansvar for at tænke indeklimaløsninger som en central opgave snarere end et nødvendigt onde Rådgiver har et ansvar for at ”oversætte” brugernes behov til løsninger og for at tænke i helheder Både bygherre og rådgiver har et ansvar for at inddrage den enkelte bruger i kravsspecificeringen

KØBENHAVNS KOMMUNE Kultur- og Fritidsforvaltningen KØBENHAVNS EJENDOMME Når det ikke virker Det er helhedsoplevelsen, som ikke virker. Det vil sige tekniske løsninger i kombination med hinanden, bygningens arkitektur, bygningens indretning og ikke mindst brugere og driftsorganisation

KØBENHAVNS KOMMUNE Kultur- og Fritidsforvaltningen KØBENHAVNS EJENDOMME Som bygherre oplever man ofte: at de enkelte komponenter tilsyneladende er ok, men helhedsoplevelsen af indeklimaet er ikke i orden (opfylder eksempelvis kun forventningerne i nogle dele af bygningen og ved nogle typer af aktiviteter) at systemet som helhed (aggregater, kanaler, armaturerne og deres placering) ikke er optimeret og at energiforbruget derfor er stort

KØBENHAVNS KOMMUNE Kultur- og Fritidsforvaltningen KØBENHAVNS EJENDOMME at arkitekterne inddrager ingeniørerne for sent at ingeniørerne ikke insisterer på at blive inddraget og ikke siger til når de ser risiko for fejl at leverandørerne enten slet ikke inddrages, eller varetager hele projekteringen af de tekniske systemer uden at samarbejde med de øvrige parter at ingen tager ansvar for helheden, og at forsøg på at udbedre mangler og løse problemer i stedet udvikler sig til et slagsmål mellem rådgiveren, entreprenører og leverandører af enkeltkomponenter

KØBENHAVNS KOMMUNE Kultur- og Fritidsforvaltningen KØBENHAVNS EJENDOMME Case – Nørrebrohallen Udskiftning af nedslidt og larmende ventilationsanlæg samt grundvarmeanlæg med for lille kapacitet I stedet installation af moderne ventilationsanlæg som genanvender en stor del af varmen. Dette anlæg er nu eneste varmekilde

KØBENHAVNS KOMMUNE Kultur- og Fritidsforvaltningen KØBENHAVNS EJENDOMME Nørrebrohallen – Hvad siger projektlederen Større ventilationsanlæg har krævet store indgreb i bygningen og dermed høje anlægsomkostninger Anlægget kører hele tiden for at levere nødvendig grundvarme. Det har betydet øgede udgifter til opvarmning Ved lovpligtigt 5KW eftersyn blev det konstateret, at de ny anlæg ikke lever op til de krav, vi stiller om transport af luft.

KØBENHAVNS KOMMUNE Kultur- og Fritidsforvaltningen KØBENHAVNS EJENDOMME Hvad siger projektlederen, fortsat - Et alternativ kunne have været at beholde og udbygge det tidligere grundvarmeanlæg Det nye ventilationsanlæg kunne have været mindre - Færre konstruktive indgreb i bygningen - Lavere anlægsomkostninger Det nye ventilationsanlæg kunne have været styret af CO2-niveauet i hallen i stedet for at skulle køre hele tiden - Lavere driftsomkostninger

KØBENHAVNS KOMMUNE Kultur- og Fritidsforvaltningen KØBENHAVNS EJENDOMME Derudover skulle motorer og ventilatorer i anlægget under alle omstændigheder have været bedre

KØBENHAVNS KOMMUNE Kultur- og Fritidsforvaltningen KØBENHAVNS EJENDOMME Troværdighed? Sådanne erfaringer giver branchen et troværdighedsproblem, og mindsker bygherrens interesse i at investere i gode ventilationsløsinger

KØBENHAVNS KOMMUNE Kultur- og Fritidsforvaltningen KØBENHAVNS EJENDOMME Case – Huset i Magstræde Energirenovering - herunder udskiftning af ventilationsanlæg Kort tilbagebetalingstid Tilpasset bygningens konstruktion Lavere varmeregning Bedre brandsikkerhed Bedre luftfordeling Glade brugere

KØBENHAVNS KOMMUNE Kultur- og Fritidsforvaltningen KØBENHAVNS EJENDOMME Huset i Magstræde - Hvad siger projektlederen? Tæt dialog mellem rådgiver, entreprenør og brugere af huset Tidlig involvering af entreprenør med henblik på input Forskellige løsningsscenarier Beregnet rentabillitet og realistisk tidsplan Totalløsning målrettet bygningens konstruktion og brugernes behov

KØBENHAVNS KOMMUNE Kultur- og Fritidsforvaltningen KØBENHAVNS EJENDOMME Bygherrens ønsker til indkøb Sikkerhed for samlede resultater - Det er det samlede færdige anlæg og ikke de enkelte komponenter, som virker -Komponenter skal være kompatible, med mindre andet er oplyst. Nødvendige tilkøb skal oplyses på forhånd -Eventuel garantiordning

KØBENHAVNS KOMMUNE Kultur- og Fritidsforvaltningen KØBENHAVNS EJENDOMME God totaløkonomi -Mulighed for at vælge mellem forskellige kvalitetsniveauer/investeringsomfang -Udgifter til drift og service et.c. er synlige Tilpasset bygherrens driftsorganisation - og hvis ikke det er muligt, skal det klarlægges hvilke ændringer, som er nødvendige for at sikre drift Drift og vedligehold - Uddannelse af driftspersonale, opfølgning og indregulering skal være en del af den ydelse som leveres