Udlejningsaftalen

Hvorfor behov for en Udlejningsaftale?  Behov for at justere den mekaniske venteliste-udlejning og arbejde med fleksible kriterier som definerer, hvem der kan få boligerne.  Solidarisk løsning af udfordringer i byens boligområder – byen udvikler sig skævt.  Behov for at stille krav til kommunens boligsociale anvisning og opfølgningen herpå.  Tæt samarbejde ml. kommunen og boligorganisationerne.

Udfordringer i København  Hjemløshed – og de unge udgør en voksende andel af hjemløse  Alment nybyggeri er ofte for dyrt for Socialforvaltningens målgrupper  Antallet af boligsøgende, der venter på en bolig via boligsocial anvisning, ligger højt.  Flere renoveringer – færre billige boliger

Positive erfaringer med aftale  Generelt tilfredshed med gældende aftale  Fleksibel udlejning til at balancere beboersammensætning  Differentieret boligsocial anvisning  Puljeboliger (250 boliger under 3000 kr. i husleje)  Særboliger (1% af almene familieboliger med 100% af kommunal anvisning)  Samarbejde omkring helhedsplaner og kontaktpersonordningen Arbejde 2/3 Senior 1/3 Skilsmisse Fleksibel udlejning ud fra: Boligsocial anvisning efter: Unge under uddannelse Udsatte (10%, boliger) 40+ (12%, boliger) -40 (78%, boliger)

Udfordringer med aftalen  Anviste boliger til boligsocial anvisning i 2013 fra alle boligorganisationer: anviste boliger, heraf blev 534 ikke benyttet (38%), trods stort behov for boliger.  Puljeboliger (krav: 250 boliger, boligorganisationerne har leveret 206)  Særboliger (492 boliger, alle leveret)  fsb boliger (33 % anvisning): reelt 15%  Puljeboliger - 34 leveret af fsb (100 % opfyldelse)  Særboliger leveret af fsb (100 % opfyldelse) Øget pres på afdelinger Beboere med udfordringer Samme boligorganisationer Samme afdelinger Koncentration på geografiske områder

Ny udlejningsaftale Trappetrinsmodel Store områder: mere end 1000 beboere Små områder: mindre end 1000 beboere Arbejde Senior Under uddannelse Skilsmisse Fleksibel udlejning ud fra: Boligsocial anvisning i rene ungdomsboligafdelinger = 2/9 A = 2/3 B = 1/3

Oversigt over afdelingernes placering afdelinger (3 afdelinger) 40 plus afdelinger (5 afdelinger) 38 minus afdelinger (46 afdelinger) SelskabAfdelingNavnFørEfter NB 15Fælledhaven40 minus38 minus 18Det Genanvendte Hus40 minus38 minus 19Mysundegade40 minus38 minus 111Nørrebrogade40 minus38 minus 113Lundevænget40 minus38 minus 117Degnegården40 minus38 minus 118Haunstrupgård40 minus38 minus 119Klokkergården40 minus38 minus 120Møllelængen40 minus38 minus 121Kantorparken40 minus38 minus 122Bispeparken40 minus38 minus 123Brønspark40 minus38 minus 129Munkevangen40 minus38 minus 130Skolevangen I (+ II)40 plus38 minusx 131Dommerparken40 minus38 minus 132Voldparken40 minus38 minus 133Birkebo40 minus38 minus 134Præstevænget40 minus38 minus 135Bellahøj40 minus38 minus 139Stakhaven40 minus38 minus 141Griffenfeldsgade 1740 minus38 minus 142Prins Jørgens Gade40 minus38 minus 143Tingbjerg I (+ II)Udsat38 minusx 145Klostergården40 minus38 minus 150Tingbjerg II (+ I)Udsat38 minusx 152Gravervænget/Møllerlodden40 minus38 minus 155Røde Kro40 minus38 minus 160Rymarksvænget40 minus38 minus 162Rosengade I40 minus38 minus 163Kronprinsessegade40 minus38 minus 164Dagmargården - beboelse40 plus38 minusx 167Treschows Stiftelse40 minus38 minus 170HusumgårdUdsat38 minusx 171Irmelinen40 minus38 minus 174Rosengade II40 minus38 minus 176Portugalsgade40 minus38 minus 179Griffenfeldsgade40 minus38 minus 180P.H. Stræde minus38 minus 181Dronningensgade40 minus38 minus 183Brøstes Grund40 minus38 minus 184Ryparken II40 minus38 minus 185Blågården40 minus38 minus 187P.H. Stræde 740 minus38 minus 195Peblingehus40 minus38 minus 196Pia Hus40 minus38 minus 198Ågården40 minus38 minus SelskabAfdelingNavnFørEfter NB 115Hermodsgård40 minus38-40x 128Rebslagerhus40 minus38-40x 146Skolevangen II (+ I)40 plus38-40x SelskabAfdelingNavnFørEfter NB 112Fælledgården40 minus40 plusx 114Nordhavnsgården40 plus 125Klerkegården40 minus40 plusx 165Hessensgården40 plus 188Prater40 plus

Valg i forbindelse med fleksibel udlejning  54 afdelinger (med familieboliger) er omfattet af den nye udlejningsaftale, og de har skulle tage stilling til andelen af fleksibel udlejning i deres afdeling og valg inden for A og B kriteriet.  Andelen af fleksibel udlejning i afdelingerne – godkendt af organisationsbestyrelsen efter høring i de enkelte afdelinger.  Fælleshaven (38 minus, -1000): 4/9 fleksibel udlejning, 2/3 A kriteriet, 1/3 B2 kriteriet (senior) (3/9 boligsocial anvisning, 1/9 genhusning, 4/9 fleksibel udlejning, 1/9 almindelig udlejning)  Hermodsgård (38-40, +1000): 5/9 fleksibel udlejning, 2/3 A kriteriet, 1/3 B3 kriteriet (skilsmisse) (1/9 boligsocial anvisning, 1/9 genhusning, 5/9 fleksibel udlejning, 2/9 almindelig venteliste)  Nordhavnsgården (40+, -1000): 7/9 fleksibel udlejning, 100% A kriteriet (arbejde/uddannelse) (0/9 boligsocial anvisning, 1/9 genhusning, 7/9 fleksibel udlejning, 1/9 alm. venteliste) Fleksible kriterier

Forsøgsordning – huslejetilskud til unge under uddannelse  11 afdelinger deltager i forsøgsordningen med huslejetilskud.  Ved fleksibel udlejning reserveres udvalgte boliger til forsøgsordningen, f.eks. Alle 1, 2 og 3 rumsboliger i Bispeparken.  Er den næste ledige bolig til fleksibel udlejning indenfor den valgte størrelse bolig, går den til unge under uddannelse.  Er den næste ledige bolig ikke indenfor den valgte størrelse, går den til A-kriteriet. (personer i beskæftigelse, samt unge under uddannelse).  Lundevænget (38 minus, +1000): 3/9 fleksibel udlejning, 100% A kriteriet, 1+2 rums til forsøgsordning med huslejetilskud, 3+5 rums = A kriteriet. Hjul: 3/9 = boligsocial anvisning, 1/9 genhusning, 2/9 alm. venteliste, 3/9 fleksibel udlejning  Resultatet: 27 ”udlejningshjul” som familieboligerne udlejes efter de næste 4 år. (forenkling af hjul og regler)

Delebolig – nyt tiltag der afprøves  Boliger, der stilles til rådighed for kommunal anvisning, skal bruges til formålet  solidarisk løsning - alle bidrager (lige meget)  KK anviser 2-3 unge til samme bolig:  eget værelse  de deler fælles faciliteter, f.eks. køkken og bad  Ingen aftaler om særleverancer  deleboliger skal findes indenfor rammen af boliger til boligsocial anvisning  Anvisninger fordeles mere rimeligt i boligafdelinger; også i de dyrere boliger

Delebolig fortsat  Målgruppe:  unge, der formår at bo sammen  unge, der er visiteret som uddannelsesparate  kommunal håndholdt visitation, hvor de unge matches individuelt  Kommunen ansætter 4 sociale mentorer som skal:  guide de unge i forhold til at komme i uddannelse eller beskæftigelse  hjælpe dem med at mestre sociale udfordringer  afhjælpe, at der opstår store konflikter internt i den delte bolig og i forhold til naboer  hjælper med at skabe et fællesskab, i og omkring boligen, som ligner andre fællesskaber, som unge under uddannelse generelt har, når de bor sammen visitations konsulent

Hovedelementer i udlejningsaftalen  Mange kendte elementer videreføres fra tidligere aftale  Trappemodel med ”mellemtrin”  Stort fokus på udvikling ikke alene inden for enkelte boligafdeling men også i geografiske områder  Nyt tiltag omkring deleboliger – afhjælpe behov for boliger til boligsocial anvisning og mere solidarisk deling mellem boligorganisationerne  Fortsat samarbejde omkring helhedsplaner og fokus på kontaktpersonordningen