Ny proces for renovering og nybyggeri – tættere, tidlig dialog

Præsentationer af emnet: "Ny proces for renovering og nybyggeri – tættere, tidlig dialog"— Præsentationens transcript:

1 Ny proces for renovering og nybyggeri – tættere, tidlig dialog
Jesper Graff Thøger Chefkonsulent, Byrådssekretariatet

2 Fremtidssikring af boliger
Kortlægning af almene boliger…hvad nu? Hvordan kan vi bruge kortlægningen af de almene boliger? Støttesagsprocessen og tidlig dialog Afdelingsrapporten – et værktøj i dialogen

3 Hvordan kan vi bruge kortlægningen?
Kortlægningen giver: Viden til boligorganisationernes bestyrelser og afdelinger Et fælles overblik over de almene boliger i Gladsaxe Kommune Information til processen for renovering og nybyggeri Fremtidssikring i form af renovering og nybyggeri er en fast del af styringsdialogen: Fokus på renoveringsbehov i afdelingerne Udpegning af særlige afdelinger Kommunen bidrager med afdelingsrapporter Byrådet har truffet principbeslutning om støtte til renovering og nybyggeri Del af kommunestrategi og By- og Boligpolitik

4 Et overblik over støttesagen
Idéfase Fokus på renovering med udpegning af afdelinger Styringsdialog om renoveringsbehov og udarbejdelse af afdelingsrapporter Idéoplæg fra bygherre om renovering Planlægning Screening og dialog om idéoplæg Projekttilpasning og særlige kriterier Politisk principbeslutning i Økonomiudvalg om projekt Skema A Støttesagsbehandling - tilsagn Skema B Støttesagsbehandling - godkendelse af anskaffelsessum før byggeri Skema C Støttesagsbehandling - godkendelse af byggeregnskab

5 Tidlig dialog om projekter

6 Forslag til afdelingsrapporten
Afdelingsrapporten skal skabe dialog om renoveringsbehovet og bidrage med et 360 graders overblik over afdelingen – og dens tilknytning til lokalområdet Afdelingsrapporten skal give kommunens syn på boligafdelingens fremtidssikring inden boligorganisationen arbejder videre med idéoplæg Afdelingsrapporten indeholder: Indledning Afdelingen og lokalområdet Hovedkonklusioner fra kortlægningen Anbefalinger til afdelingen Bilag; Kortlægningen af afdelingen / stamoplysninger

7 Afdelingen og lokalområdet
Byrådets temaer for støtte til renovering og nybyggeri Afdelingens økonomi: Sammenligning af lejeniveau kr./m2 (afdeling/kommune) Gennemsnitsleje pr. boligtype Afdeling i økonomisk balance Afdelingens sociale elementer: Kriterier fra ‘Social Balance’ Boligtyper set i forhold til beboersammensætning og boligbehov Afdelingens lokale tilknytning: Afdelingen/byggeriet er tilpasset det nærliggende lokalområde Afdelingen/byggeriet bidrager til den sammenhængende arkitektur Beliggenhed, infrastruktur og offentlige transportmuligheder er tænkt ind i projektet Samspil i forhold til offentlige institutioner (skoler/institutioner mv.) er vurderet Afdelingens fokus på natur/miljø: Etablerede eller mulige klimatilpasningsløsninger Indeklimatiske forhold og tiltag

8 Hovedkonklusioner fra kortlægningen
Kommunen resumerer pointer fra kortlægningen i forhold til afdelingen og lokalområdet. Kortlægningens indhold: De fysiske forhold inde i boligen (skema 1) De fysiske forhold uden for boligen (skema 2) Boligafdelingens konkurrenceevne og attraktionsværdi (værdi 3) Indeklimatiske forhold og tiltag (skema 4)

9 Anbefalinger til afdelingen
Kommunen giver konkrete pejlemærker om fremtidssikring i afdelingen Eksempler; Fastholdelse / ændring af boligtyper ved større renoveringssager Boligstørrelser Særlig fokus på udvalgte bygningsdele Anbefalinger og krav til arkitektur og sammenhæng med byområdet Udeliv Klimatilpasningsmuligheder Behov for fleksible udlejningsaftaler

10 Et udsnit af afdelingsrapporten

11 Afdelingsrapporten er en del af dialogen…
Idéfase Fokus på renovering med udpegning af afdelinger Styringsdialog om renoveringsbehov og udarbejdelse af afdelingsrapporter Idéoplæg fra bygherre om renovering Planlægning Screening og dialog om idéoplæg Projekttilpasning og særlige kriterier Politisk principbeslutning i Økonomiudvalg om projekt Skema A Støttesagsbehandling - tilsagn Skema B Støttesagsbehandling - godkendelse af anskaffelsessum før byggeri Skema C Støttesagsbehandling - godkendelse af byggeregnskab …og målet er attraktive almene boliger i Gladsaxe Kommune

12 Kortlægningen – det digitale webkort
Det digitale webkort - et praktisk kig på data fra kortlægningen