Brædstrup 2013. Disposition Samfundets udfordringer – er vores udfordringer. Hvad gør vi i Lejerbo. Hvad sker der i regionerne.

Præsentationer af emnet: "Brædstrup 2013. Disposition Samfundets udfordringer – er vores udfordringer. Hvad gør vi i Lejerbo. Hvad sker der i regionerne."— Præsentationens transcript:

1 Brædstrup 2013

2 Disposition Samfundets udfordringer – er vores udfordringer. Hvad gør vi i Lejerbo. Hvad sker der i regionerne.

3 Disposition Samfundets udfordringer – er vores udfordringer. Hvad gør vi i Lejerbo. Hvad sker der i regionerne.

4 Hvor mange er vi og hvor ”flytter” vi hen ? I dag er vi 5.5 mio. I 2050 er vi 6.2 mio. I dag er 968.000 over 65 år I 2040 er 1.529.000 over 65 år

5 Vi bevæger os mod Østjylland og hovedstaden

6 Vi taber arbejdspladser i vandkanten (1991-2010)

7 Svag konkurrenceevne for almene boliger i udkantsområder og ledighed

8 Ledige boliger i Lejerbo

9 Boligorganisationerne skal forholde sig til udfordringerne. Struktur og demografi – tilbagegang og vækst Konkurrence fra ejerboliger og andre udlejningsboliger. Pres på offentlige udgifter og et snævert økonomisk råderum hos kommuner og stat. Stramninger i regulering af overførsler, kortere dagpengeperiode og hvad med boligsikring og boligstøtten ?

10 Husleje og kvalitet. Husleje og kvalitet er to håndtag at skrue på. I nogle områder kan du skrue op på begge. I mange områder skal du finde råderum før du kan løfte kvaliteten. I mange områder kan du kun arbejde med huslejen. Husleje er udtryk for ”sum af omkostninger”.

11 Husleje Kvalitet

12 Husleje Høj Lav Kvalitet Lav Høj

13 Husleje Høj Lav Nybyg Kvalitet 50ér byggeri 50ér bygger Lav Høj

14 Vi har et godt faldeunderlag lige nu men ? Historisk høj investeringsramme i Landsbyggefonden – frem til 2016 24 mia. Også penge til huslejetilskud, nedrivning, infrastruktur Ministeriet fra By- Bolig og Landdistrikter har fokus på huslejen – er vi gode nok til at påvirke huslejen.

15 Tabel 1. Udgifter til almene familieboliger, hele landet, 2011 I alt, mia. kr. Kr. pr. bolig Kr. pr. m2 Pct. Nettokapitaludgifter 5,9 11.884 152 21 Offentlige udgifter 3,9 7.873 101 14 Øvrige fast udgifter 4,1 8.230 106 14 - Energiforbrug 0,7 1.481 19 3 - Administration 1,8 3.648 47 6 Variable udgifter 5,1 10.191 131 18 - Renholdelse 2,9 5.854 75 10 - Alm. Vedligeholdelse 1,4 2.763 35 5 - Diverse udgifter 0,3 548 7 1 Henlæggelser 5,4 10.962 141 19 - Planlagt og periodisk vedligeholdelse 4,1 8.327 107 14 Ekstraordinære udgifter 4,3 8.556 110 15 - Forbedringer mv. 3,6 7.158 92 12 Samlede udgifter afholdt i Familieboliger 28,7 57.696 740 100

16 1% 9% 90% Design Udførelse Bygningskonsumption

17 Disposition Samfundets udfordringer – er vores udfordringer. Hvad gør vi i Lejerbo. Hvad sker der i regionerne.

18 Overordnet organisering Direktion Ressourcer og Økonomi Kunder og Marked

19 SAM-BO Strategiske tiltag Klima- Energi- og miljø, fremtidssikring Helhedsplaner Klima- Energi- og miljø, fremtidssikring Helhedsplaner Indkøbsfunktion Central og portal Indkøbsfunktion Central og portal E-moove Energi -0 boligen Forretningsstrategi og markedsvurdering Ændret driftsorganisering Styringsdialog Målsætninger Årsberetning. Styringsdialog Målsætninger Årsberetning. Mit Lejerbo

20 SAMBO processerne understøttes med SAP SAM-BO

21 Lejerbo mod 2020 Boligorganisationen Governance porteføljemanagem ent Boligafdelinger Aktiviteter Ejendomsstyring Beboerne Bo nemt og godt Naboskabet Interessenter Kommuner Samarbejdspar tnere Leverandører Boligsøgende Potentielle Aktive

22 Lejerbo mod 2020 Boligorganisationen Governance porteføljemanagem ent Boligafdelinger Aktiviteter Ejendomsstyring Beboerne Bo nemt og godt Naboskabet Interessenter Kommuner Samarbejdspar tnere Leverandører Boligsøgende Potentielle Aktive

23 SAMBO i SAM-BO Standard Udvikling (Rapportering, alm.nyttig, drift, udlejning, forbrug, økonomi) 85% 15%

24  Hele standardplatformen udvikles hele tiden, således er den med/på forkant med tiden rent teknologisk, eksempel:  Platformen understøtter mobile enheder  Således kan processer vælges lagt på mobile enheder, hvis det øger produktiviteten. Eks. tidsregistrering, km, indkøb, drift- og vedligehold, rapportering….. Lejerbo mod 2020 med SAM-BO – en platform der udvikles

25 FM proces

26

27 Almen Indkøb - Indkøbscentral Lejerbo har erfaringer med indkøb efter aftaler – 65 aftaler/ 72 mio/98 mio. Lejerbo har fået ændret sideaktivitetsbekendtgørelsen, så vi nu kan lave en fælles Almen Indkøbscentral. Vi laver portal, udbud af rammeaftaler, invitationer til alle almene boligorganisationer. Tidligst til efteråret vil der være varer på hylden.

28 FM proces

29 Fraflytninger / emoove Gennemført 5.138 fraflytninger i 2012 med Emoove. Erfaringerne viser: – Væsentlig besparelse i tidsforbrug – 3 timer pr. fraflytning. – Optimalt udbudsgrundlag – Kombineres med indkøbsportalen for at opnå maksimale besparelser. – Nordsjælland sparet 42% på store lejligheder – Markant fald i antallet af beboerklager

30

31

32 Høje Gladsaxe 180 mio. kr. Dammene Brøndby276 mio. kr. Maglehøj195 mio. kr. Mjølnerparken700 mio. kr. Brøndby Strand 1198 mio. kr. Kommende større renoveringssager

33 Disposition Samfundets udfordringer – er vores udfordringer. Hvad gør vi i Lejerbo. Hvad sker der i regionerne.

34 ”En anden hverdag med andre opgaver” Nye ”opgaver” – Udlejning – ”mere salgsorienteret indsats” – Overvejelser om frasalg – Planer om nedrivning Stadigvæk renoveringsopgaver og nybyggeri Hvad sker der i regionerne

35 Eksempler fra regionerne 39 Energi-0 boliger i Kolding Nomineret til årets byggeri

36 Eksempler fra regionerne Afd. 896-0 Damgårdshaven, 20 boliger i Grejs

37 Afd. 910-0 Brædstrup bymidte, 19 boliger i Brædstrup Eksempler fra regionerne

38 Afd. 909-0 Vejlevej, 32 boliger i Horsens Eksempler fra regionerne

39 Boligselskabet Holstebro: Planlagte og igangværende renoveringer for 300 mio. kr afd. 4 – Altaner og murværk afd. 5 – Udskiftning af bad afd. 7 – Altanpartier og murværk afd. 10 – Helhedsplan der bla. omfatter nedrivning af 32 boliger afd. 13 – Helhedsplan der bla. omfatter tag og murværk

40 Eksempler fra regionerne Nye boliger i administration: Kommunale boliger i Ikast-Brande kommune EGV