. AlmenBolig+ Beboermøde II Tømmergården

Program for beboermøde d. 13. juni 2016 ​ 1. Velkomst ​ 2. Status på byggeriet ​ 3. Hvad skal og må jeg gøre i boligen Vedligeholdelsesordning Godtgørelsesordning ​ 4. Råderetsordning og beboervejledninger Råderetsordning Beboervejledninger ​ 5. Kommunikation Intern kommunikation i afdelingen Ekstern kommunikation ​ 6. Beboerdemokrati og præsentation af boligselskabet Husorden Etablering af afdelingsbestyrelse Nedsættelse af arbejdsudvalg ​ 7. Afslutning

2. Status på byggeriet Projektet kører planmæssigt og alle boliger vil være klar til indflytning som planlagt. Alle udvendige bygningsarbejder på tag og facader er afsluttet. Indvendige finish- og malerarbejder er i fuld gang. Flisebelægninger i de fælles udearealer udføres nu. Beplantning i haver og fællesareal udføres i juli-august måned.

2. Status på huslejekontrakter Indflytning Hvornår kan jeg flytte ind Den 15. september 2016 Status på udlejning 33 boliger er udlejet 2 boliger i tilbud og godkendelse

3. Hvad skal og må jeg gøre i boligen? ​ Sammen med lejekontrakten har I skrevet under på en allonge til lejekontrakten der indeholder særlige forhold, som: Forsøgskoncept Kommunikation Indskud Vedligeholdelse i lejeperioden Råderet Fraflytning Have Solcelleanlæg

Vedligeholdelsesordning og godtgørelse for forbedringer Vedligeholdelsesordning 1.Hvem vedligeholder i boperioden/ved fraflytning? 2.Skal den så synes? 3.Hvem skal så betale ? Overtager boligafdelingen udgiften? ​ Godtgørelse for forbedringer ​ 1. Hvad vil man typisk foretage? Skillevægge, køkkenforbedringer, ekstra toilet – særlige regler om godkendelse. 2. Uvildig vurderingsmand tilkaldes. 3. Værdien af forbedringer fastlægges.

3b. Råderetsordning og beboervejledninger Råderetsordning Omfatter det du må i din bolig Beboervejledninger Omfatter det du skal i din bolig

Råderetten i AlmenBolig+ ​ Ansøgning/godkendelse af boligændringer ​ Som udgangspunkt skal der ikke ske ansøgning. ​ Ændringer registreres og vurderes ved fraflytning. ​ Undtaget er: Etablering af ekstra baderum Etablering af ekstra toilet ​ Her skal der ansøges med beskrivelse ​ af projekt og udførelse. ​ Skal godkendes inden i ibrugtagning. ​ Der vil blive udarbejdet vejledninger.

Råderetten i AlmenBolig+ ​ Særligt om skillevægge Boligerne er forberedt så der kan ske en yderligere opdeling med skillevægge Der bliver udarbejdet indretningsforslag ​ EL- installationer og tomrørsinstallation til telefon/antenne/netværks er fremført til alle rum. ​ Du afgør dog selv hvor skillevæggen skal være ​ Der sidder et funktionelt telefon/antenne/netværksstik i teknikrum.

Råderetten i AlmenBolig+ ​ Uden for boligen ​ Det er muligt at tillade, at der kan udføres arbejder udenfor boligen. ​ Det er afdelingsmødet der bestemmer indenfor lokalplanens rammer, hvilke arbejder der kan tillades. ​ Der kan være tale om forbedringsarbejder, men også om arbejder, der ikke er forbedringer. ​ Vigtigt ​ Arbejder uden for boligen kan altså først tillades når der er truffet en ​ fælles beslutning

Beboervejledninger ​ Der udarbejdes vejledninger for alle centrale bygningsdele og installationer, der skal betjenes og vedligeholdes af beboeren, f.eks.: Badeværelset Køkkenet Varmeforsyningen Ventilationsanlæg Gulve Vægge Vinduer og døre VVS Låse og greb m.fl.

4. Beboerdemokrati Husorden 1.I alle almene boligafdelinger skal der være en husorden. 2.Roskilde Nord Boligselskab har vedtaget den første husorden. 3.Husordner kan efterfølgende ændres på afdelingsmøder. 4.Husordnen er lagt på

Beboerdemokrati Etablering af afdelingsbestyrelse Afdelingsbestyrelsen vælges af afdelingsmødet Antal medlemmer bestemmes af afdelingsmødet (dog minimum 3), og afdelingsmødet bestemmer om formanden vælges af mødet eller afdelingsbestyrelsen Afdelingsbestyrelsens rolle over for beboerne og afdelingsmødet er ”initiativtagerens” Vi forbereder et lille uddannelsesforløb til de nye AB medlemmer

5. Kommunikation (100%) Digitalt administrationskoncept i KAB , særskilte programmer og hjemmesider Kommunikation mellem KAB og beboere på mail Kommunikation mellem Bestyrelse og beboere på mail

5. (Digital) Kommunikation Intern kommunikation mellem beboerne FACEBOOK Næste møde i august Information om indflytning og mangeludbedringen At bo i en energivenlig bolig

6. Afslutning Tak for opmærksomheden!