Debatten om den almene struktur Historik, statistik – og et kik i krystalkuglen Bjarne Zetterström

Temadag om sammenlægning BL startede debatten i 2000 Overskrift: lokalt samarbejde 2008: KL siger mindst 2000 boliger i hver boligorganisation 2009: lovforslag om ny styringsmodel – kommuner og boligorganisationer opfordres til at overveje strukturen 2005: Kommunalreform: kommuner

Temadag om sammenlægning Hvordan er det gået på 10 år? Antal boligorganisationer: ca. 750 til ca. 600 Antal administrationer: ca. 350 til 245

Temadag om sammenlægning Udviklingen i eneadministrationer

Temadag om sammenlægning Udviklingen i fællesadministrationer

Temadag om sammenlægning Det rykker når… Kommuner sammenlægges Mindre boligorganisationer med samme administrationsorganisation der kommer samme kommune sammenlægges Forretningsfører/direktør går på pension Der pålægges moms på fremmed administration

Temadag om sammenlægning Aktuel situation primo 2011: Der er bevægelse i Danmarks almene boliger -men det går langsomt. -Fortsat mange boligorganisationer som p.g.a. størrelsen - Er meget sårbare over for enkeltmedarbejderes fravær - Høje administrationsomkostninger og/eller - Utidssvarende kvalitet

Temadag om sammenlægning Styringsreformen retter fokus på kvalitet, omkostninger og service Årlig opfølgning med kommunen Kommer der et mildt pres??? Vil KL og Socialministeriet styrke kravene?

Temadag om sammenlægning Hvorfor går det langsomt med fusioner? Gør det ondt? Måske – særligt hvis det ikke er planlagt godt nok Men det går over! Der er nogle udtrykte argumenter imod sammenlægninger Og der er argumenter som ikke bliver nævnt!

Temadag om sammenlægning Modstand mod sammenlægninger Nogle af de udtrykte argumenter: ”Alt stort er jo heller ikke godt….” ”De kan jo ikke bevise at det bliver billigere” Men helt uomtvistede stordriftsfordele i almene boligorganisationer: Billigere administration Højere kvalitet – bedre beboerservice Bedre chance for flere visioner i bestyrelsesarbejdet Fokus flyttes fra småproblemer i afdelingerne til principdebatter om boligorganisationens fremtid

Temadag om sammenlægning Argumenterne imod fusioner som ikke bliver nævnt: Der forsvinder nogle bestyrelsesposter Magten skal deles med andre - Og så er vi jo lidt bedre end naboselskabet!

Temadag om sammenlægning De små sten på vejen Processen må ikke være for lang (højst 1½ år) Der skal være et højt informationsniveau og spørge- og debatmuligheder inden beslutning Ejendomsfunktionærerne skal også være med på ideen! De saglige argumenter i højsædet – og fremførte betænkeligheder skal være afdækket og besvaret betryggende Lov ikke huslejenedsættelser! Husk at de ansatte er beskyttede mod opsigelse og forringelser

Temadag om sammenlægning Flere udfordringer for de små/mindre: Mere benchmark vil afsløre store forskelle i omkostninger og kvalitet Konkurrencen styrkes: alle kæmper om at blive større i det samme marked Stigende lejeledighed vil presse små boligorganisationer økonomisk IT og web-løsninger er nødvendige – og kostbare Problemer med at rekruttere både administrative ledere og bestyrelsesmedlemmer

Temadag om sammenlægning Bliver der lovgivet om størrelseskrav? Forhåbentligt ikke! Men markedskræfterne vil presse de små og mindre: Prisen på administration Kvaliteten på administration Herunder driftsplanlægning i afdelingerne Markedsføring IT-løsninger Betjeningen af beboerdemokratiet Behovet for mere synlighed/markedsføring Dækning af stigende lejetab Tiltrækningsmuligheder for dygtige medarbejdere Tiltrækningsmuligheder for dygtige bestyrelsesmedlemmer

Tak for opmærksomheden!

Temadag om sammenlægning