Hvad betyder det for os? På 2 lån med swap-aftale skylder vi i alt kr. 343 mio. Rentefoden incl. swap-aftalen er 4,56% på det store og 5,45% på det lille. Den nuværende lave rente på kortfristede lån betyder at lånene i dag har en indløsningsværdi på omkring 400 mio. kr.

Hvad betyder det for os? Den for os negative markedsværdi på ca. - 60 mio. kr. betyder umiddelbart ingen ting, for vi har jo ikke til hensigt at indfri lånene i utide. Og så alligevel: - belåning - salg - driftsregnskab

Belåning: Antag vi f.eks. skal låne 30 mio. kr. til renovering af rørinstallationer: Friværdi 130 mio. kr. eller korrigeret friværdi 70 mio. kr. ?

Friværdi og andelsværdi: (med tal fra Årsrapport 2008) Husets værdi (valuar): 493 mio. kr. Gæld: 363 mio. kr. Friværdi: 130 mio. kr. Negativ markedsværdi: - 83 mio. kr. Korrigeret friværdi: 47 mio. kr.

Andelsværdi Andelsværdi = Friværdi/Areal Ukorrigeret: Andelsværdi = 130 mio. / 13562 = 9.600 kr/m2 Korrigeret: Andelsværdi = 47 mio. / 13562 = 3.500 kr/m2

Lejlighedsværdi (119 m2) Lejlighedsværdi = Andelsværdi * areal Ukorrigeret: Lejlighedsværdi = 9.600*119 = 1,1 mio. kr. Korrigeret: Lejlighedsværdi = 3.500*119 = 0,4 mio. kr.

Driftsbudget Budget 2009 Totalt driftsbudget: 20 mio. kr. Heraf forventet salgsindtægt: 5 mio. kr. Det når vi ikke !

Erhvervs- og Selskabsstyrelsen, 03-09-09 Notat om: Årsregnskabsloven og andelsboligforeninger

Erhvervs- og Selskabsstyrelsen, 03-09-09 ’Det er som udgangspunkt ikke et krav, at andelsboligforeninger omfattet af regnskabsklasse A skal indregne renteswaps i balancen, men en andelsboligforening kan altid frivilligt vælge at indregne sine renteswaps i balancen.’

Erhvervs- og Selskabsstyrelsen, 03-09-09 ’Indregning er dog krævet, hvis dette er nødvendigt for, at årsregnskabet skal give et retvisende billede eller er til brug for regnskabsbrugerne i forbindelse med deres økonomiske beslutninger.’

Erhvervs- og Selskabsstyrelsen, 03-09-09 ’ Denne udtalelse omhandler ikke, hvordan andelslejligheder/-beviser m.v. skal værdisættes, da dette er udenfor styrelsens ressort.’

Erhvervs- og Selskabsstyrelsen, 03-09-09 ’En særlig situation opstår, hvis andelsboligforeningen vælger at indregne ejendommen til dagsværdi.’ ’Her vil der derfor allerede på grund af tilvalget af dagsværdi for ejendommen være krav om, at renteswappen skal indregnes og måles efter reglerne i regnskabsklasse B.’

Erhvervs- og Selskabsstyrelsen, 03-09-09 ’Når renteswap indregnes, vil dette skulle ske til dagsværdi.’

Markedværdi for 288 mio. kr. lån

Korr. Andelsværdi for 119 m2 lejlighed

Budget 2010 Budget 2009: indtægter ….. 20 mio. kr. Heraf salgsindtægter 5 mio. kr. Boligafgift 10 mio. kr. Budget 2010: formentlig samme udgifter Salgsindtægter ??? Generalforsamling: gradvis øgning af boligafgift – salgsindtægterne kommer, men i ukendt omfang