Anvendelse af konventionalbod ved projektmangler – hvad er nyt? Projektmangler er blot én af mange ting, der kan give bygherren svær ”hovedpine” Særligt de store af slagsen, og særligt når de opdages sent; dvs. under udførelsen ABR 18 indeholder ny bestemmelse om konventionalbod ifm. tilkøb Kan til dels lindre smerten….  Bygherreforeningen ∙ Borgergade 111 ∙ DK-1300 København K ∙ Telefon +45 7020 0071 ∙ www.bygherreforeningen.dk

Anvendelse af konventionalbod ved projektmangler – hvad er nyt? ABR 18: § 49. Rådgiveren er ansvarlig efter dansk rets almindelige erstatningsregler for fejl og forsømmelser ved opgavens løsning med de begrænsninger, der følger af § 50. Stk. 2. I tilfælde af bygherrens tilkøb af en merydelse hos entreprenøren som følge af, at rådgiveren ved en fejl ikke har medtaget ydelsen i projektet, skal rådgiveren betale bygherren en konventionalbod på 5 % af den del af prisen for samtlige sådanne tilkøb, for hvilke der ikke er fastsat enhedspriser. Hvis samtlige tilkøb efter 1. pkt. udgør mindre end 2 % af den samlede entreprisesum for bygge eller anlægsarbejdet, skal rådgiveren ikke betale konventionalbod. Rådgiverens samlede betaling af konventionalbod ifølge 1. pkt. kan højst udgøre 10 % af rådgiverens honorar. Hvis bygherren kan godtgøre, at bygherrens tab som følge af manglende konkurrenceudsættelse er større end konventionalboden, eller hvis rådgiveren kan godtgøre, at dette tab er mindre end konventionalboden, er bygherren berettiget til at kræve erstatning i stedet for konventionalbod, og rådgiveren kun forpligtet til at betale erstatning. Bygherreforeningen ∙ Borgergade 111 ∙ DK-1300 København K ∙ Telefon +45 7020 0071 ∙ www.bygherreforeningen.dk

Anvendelse af konventionalbod ved projektmangler – hvad er nyt? Anvendes ved tilkøb under udførelsen (fx: sprinkling, vandtætte armaturer, rustfri armering), når rådgiver fejlagtigt ikke har medtaget ydelsen, og der ikke er aftalt enhedspriser Bod udgør 5 % af værdien af tilkøbet Kan anvendes, når samlet tilkøb udgør mere end 2 % af entreprisesummen Bod kan max andrage 10 % af rådgiverhonoraret Bygherreforeningen ∙ Borgergade 111 ∙ DK-1300 København K ∙ Telefon +45 7020 0071 ∙ www.bygherreforeningen.dk

Anvendelse af konventionalbod ved projektmangler – hvorfor er det vigtigt? Vigtigt – fordi sent opdagede forglemmelser/projektmangler medfører forsinkelser og fordyrelser budgetproblemer og behov for besparelser dårlig planlægning og kvalitet Med den nye bestemmelse kompenseres bygherren (delvist) for merprisen som følge af manglende konkurrenceudsættelse Derudover (og lige så vigtigt) vil rådgiverens fokus på at undgå projektmangler øges! Bygherreforeningen ∙ Borgergade 111 ∙ DK-1300 København K ∙ Telefon +45 7020 0071 ∙ www.bygherreforeningen.dk

Anvendelse af konventionalbod ved projektmangler – hvad skal du gøre? Bygherren skal føre ændringslog ifm. byggemøderne: Byggemøder § 31. Bygherren skal indkalde til byggemøder med entreprenøren. Stk. 2. På hvert byggemøde skal parterne a) gennemgå og opdatere forhold omfattet af § 25, stk. 5, b) gennemgå opdateringer af arbejds- og tidsplaner, jf. § 14, og c) registrere antallet af dage, hvor arbejdet helt eller delvist har ligget stille (spilddage), samt deres årsag, og om de er indeholdt i spilddage indregnet i tidsplanerne. Spilddage, der er indregnet for en periode, men som ikke modsvarer faktiske spilddage i perioden (ubrugte spilddage), overføres ikke til senere perioder. § 25, Stk. 5. Bygherren skal løbende registrere forlangte ændringer efter § 23, krav efter stk. 1, anmodninger og meddelelser efter stk. 2, § 22, stk. 3, og § 26, stk. 1 og 2. Finder entreprenøren, at der er fejl i bygherrens registrering, skal entreprenøren snarest muligt meddele bygherren dette. Bygherreforeningen ∙ Borgergade 111 ∙ DK-1300 København K ∙ Telefon +45 7020 0071 ∙ www.bygherreforeningen.dk

Anvendelse af konventionalbod ved projektmangler – hvad skal du gøre? Angiv i ændringsloggen om et krav fra entreprenøren skyldes, at der mangler noget i projektet om det skyldes fejl fra rådgiverens side udgiften til tilkøb samt eventuelt omgørelse og forsinkelse/forcering om forholdet er anerkendt af rådgiveren Før løbende regnskab med samlet entreprisesum og rådgiverhonorar, samt summen af tilkøbte mérydelser, og opkræv konventionalbod, når 2 %’s grænsen er nået Optegn evt. projektspecifik ”konventionalbodskurve”: Bygherreforeningen ∙ Borgergade 111 ∙ DK-1300 København K ∙ Telefon +45 7020 0071 ∙ www.bygherreforeningen.dk

Anvendelse af konventionalbod ved projektmangler – hvad skal du gøre? Husk: Mulighed for erstatning efter de alm. regler, hvis dokumentérbart tab er større/mindre end konventionalbod (anvendes formentlig sjældent) Kræv erstatning, hvis glemte ydelser medfører omgørelse eller forsinkelse Ved honorar efter byggeudgift: Aftalen bør fastslå, om værdi af tilkøb skal tillægges byggeudgiften ”Under udførelsen” (jf. bemærkningerne) = efter kontraktindgåelse; dvs. inkl. projektgennemgang Også anvendelig ved udbud på funktionskrav – blot mere abstrakt vurdering, om noget er ”glemt” ”Slutberegning” nødvendig, når samlet entreprisesum og rådgiverhonorar er gjort op Bygherreforeningen ∙ Borgergade 111 ∙ DK-1300 København K ∙ Telefon +45 7020 0071 ∙ www.bygherreforeningen.dk