Orientering forud for vedtagelse af helhedsplan Svinget/Isefjordsvej

Helhedsplan – Hvorfor? Kældre er fugtbelastede på grund af bad i kældre – badeværelser i kældre er utidssvarende. På grund af fugtforholde er det langt mere hensigtsmæssigt at have badeværelser placeret over kælderniveau. Der ledes generelt meget fugt ind via kælderydervæggene som desuden tjener som kuldebroer Flere kældre er i dag med skimmelsvamp – især som følger af dette. De kældre som ikke er så hårdt ramt i dag er med risiko for at blive det Der er opstået ekstraordinær mulighed for at Landsbyggefonden vil give solid økonomisk støtte til at hjælpe afdelingen af med problemerne via en helhedsplan. Landsbyggefondens betingelse er dog at badeværelser i kældre fjernes Hvis ikke helhedsplanen gennemføres vil det inden for en kort årrække være nødvendigt med en række opretningsarbejder over langtidsbudgettet.

Helhedsplan – Hvorfor?

Helhedsplan – Hvorfor? I bruger alle en del ressourcer (energi) på at holde kældrene tørre, og kun for nogle af jer hjælper det. Jeres vinduer og døre er gamle (fra 1982). Nogle af dem er MEGET nedslidte. Utætte vinduer og fugt i kældre giver dårligt indeklima – usundt for husene og for husenes beboere. Boligerne i Svinget er generelt noget mere ramte end boligerne på Isefjordsvej

Helhedsplan – Hvorfor?

Helhedsplan – Hvorfor? Jeres gasfyr er meget gamle og utidssvarende. Deres forventede levetid er opbrugt for længst og I bruger i dag 18-20.000 kr. om året på at reparere på dem. Kloakledninger under bygningerne er nedslidte og flere af jer mangler en skelbrønd som gør at ledningerne kan renses. Nedslidte kloakledninger kan give fugtskader i bygningen samt problemer med rotter. Det er både nemmere men også billigere, at få kloakker og gasfyr lavet nu mens man alligevel er i gang. Det skal alligevel laves ”lige om lidt”.

Helhedsplan – Hvorfor? Generelt er rør-overflader på hovedledninger under bygningerne meget slidte Flere eksempler på utætte samlinger mellem rør.

Helhedsplanen indeholder følgende arbejder? Etablering af omfangsdræn og udvendig isolering af kælderydervægge Opretning af skader på indvendig side af kælderydervægge Bad i kældre nedtages og nuværende toilet i stueetage fjernes Der etableres nyt badeværelse med toilet i kammer i stueetage Indvendig trappe til kælder fjernes. Køkkener udvides og udskiftes Alle boliger får mekanisk ventilationsanlæg med varmegenvinding Nye vinduer og døre i stueetagen – Kældervinduer udskiftes ikke. Renovering af kloaker med strømpeforinger Udskiftning af gasfyr til nye kondenserende anlæg.

Omfangsdræn og udvendig isolering af kældre Omfangsdrænet skal sikre at grundvand udefra ledes væk fra kælderydervæggene. Isoleringen hjælper også mod fugt og vand fra jorden uden om kældrene og sikrer samtidigt bedre indeklima i kældrene. Arbejdet kræver at jorden graves op i ca. 1-2 m bredde hele vejen rundt om husene. Tilbygninger (carporte, skure, udestuer) som står i vejen vil enten blive stående eller blive reetableret, hvis de er opført med tilladelse ih.t. råderetsbestemmelserne samt overholder lokalplanen.

Omfangsdræn og udvendig isolering af kældre Uddrag fra lokalplan som skal overholdes hvis reetablering af skure, carporte er nødvendig

Opretning af skader på kælderydervægge Skimmelsvampe og skader på indvendig side af kælderydervægge skal fjernes og mur-repareres. Der bliver kun repareret dér hvor skaderne er og området males med hvid farve. Det nærmere omfang af skimmel og skader fastslås ved en særlig gennemgang i alle boliger. Har man vægbeklædning og eller isolering på indvendig side af kælderydervægge skal denne fjernes og bagvedliggende overflade rettes op

Bad i kældre og toilet i stueetage fjernes Toilet i stueetage fjernes for at gøre plads til udvidelsen af køkkenet Eksisterende brusenicher i og tilhørende installationer fjernes, men først når toilet og bad i stueetagen er på plads.

Nyt badeværelse og nyt Køkken Eksisterende trappe til kælder samt toilet fjernes. Herefter vil der kun være indgang til kælder fra udvendig kældertrappe Nyt badeværelse i kammer med ny dør fra entré. Køkken udvides og udskiftes. Hårde hvidevarer, inkl. komfur og emhætte udskiftes ikke. Tegning er ikke målfast. Bemærk: Tegning over eksisterende forhold er principtegninger. Eksisterende placering af døre varierer fra bolig til bolig.

Nyt badeværelse og nyt Køkken Nye badeværelser kommer til at indeholde toilet, bruseområde, håndvask og skabsarrangement, fliser på gulv, fliser på vægge i bruse- område samt nye vandinstallationer. Køkkener etableres med nye køkkenelementer, bordplade og nye installationer for vand og afløb. Hårde hvidevarer i køkken skiftes ikke. Bemærk: indretning af bad og køkken er angivet som princip, og ligger ikke fast på nuværende tidspunkt. Tegning er ikke målfast. Udvidelse af toilet vindue – kræver dog dispensation fra lokalplan.

Nyt badeværelse og nyt Køkken Der er mulighed for, via den individuelle råderet, at nedtage væg mellem køkken og spisestue. Dette skal man dog selv betale for. Bemærk: indretning af bad og køkken er angivet som princip, og ligger ikke fast på nuværende tidspunkt. Tegning er ikke målfast

Nyt ventilationsanlæg I dag er der kun mekanisk ventilation fra badeværelser i nogle af boligerne. Det samme gælder for mekanisk ventilation af kældrene. Alle boliger har i dag emhætte i køkken med indbygget motor. Eksisterende ventilationsanlæg nedtages og der etableres ventilationsanlæg med varmegenvinding i alle boliger. Anlægget fungerer ved at der suges luft ud fra køkken og det nye badeværelser, og samtidig blæses frisk og opvarmet luft ind i opholdsrum. Varmen i indblæsningsluften kommer fra den luft som suges ud. Derved bliver varmen i boligen genanvendt. Anlægget sluttes også til kælderen sådan at denne bliver ventileret og sikres bedre indeklima.

Nye gasfyr Eksisterende gasfyr tages ned og erstattes med moderne anlæg med kondenserende kedler og ny vandvarmer. Det nye anlæg vil være meget mere effektivt end det som I har i dag. Defekte radiatorer i kældre udskiftes og der udskiftes termostatventiler. Loven kræver i dag at gasfyr udluftes over tag, og der skal derfor etableres en lille skorsten fra kælder til tag til dette.

Renovering af kloakker Hovedledning for kloak under bygninger strømpefores. Stikledninger under bygninger renses Skelbrønde mangler ved nogle boliger og er nødvendige for at renovering og rensning kan udføres. Der hvor brønde mangler etableres de. Regnvandsledninger har det fint og renoveres ikke. Eksempel

Mens arbejderne står på Man bebor som udgangspunkt sin egen bolig mens arbejderne pågår og der opsættes de nødvendige støvvægge. Det kan ikke udelukkes at det i nogle tilfælde bliver nødvendigt at foretage genhusning. Bad i kælder fjernes først når det nye bad er på plads. Der opstilles midlertidigt toilet i bolig eller i toiletvogn på vejen. Du skal sørge for at der er adgang til din bolig for håndværkere og rådgivere Du skal sørge for at rydde de område i boligen, hvor der skal arbejdes inden håndværkerne skal til.

Tidsplan er med forbehold for ændringer Tidsplan for projektet Vedtagelse i afdelingen : 15. September 2016 Skema A tilsagn: December 2016 Registrering og projektering: Marts – August 2017 Orientering på beboermøde: Oktober 2017 Entrepriseudbud: November 2017 Licitation: Januar 2018 Forventet byggeperiode: Marts – november 2018 Tidsplan er med forbehold for ændringer

Økonomi og huslejekonsekvenser Håndværkerudgifter: 9.975.100 kr. Byggepladsomkostninger: 636.700 kr. Rådgiverudgifter: 959.700 kr. Omkostninger: 2.589.600 kr. Byggesag i alt: 14.161.000 kr. Finansiering Støttede lån: 11.901.000 Egen opsparing til gasfyr: 375.000 kr. U-støttet lån: 1.885.000 kr. Finansiering i alt: 14.161.000 Ydelse på støttede lån dækkes af diverse tilskud samt af fritagelse af diverse pligtmæssige bidrag, og påvirker dermed ikke husleje. Der skal dog spares 170.000 kr. pr. år på driftsbudgettet. Ydelse på det u-støttede lån koster afdelingen 88.862 kr. om året og medføre månedlig lejestigning på maksimalt 617 kr. pr. bolig Husleje i dag: 6.108 kr. Maksimal husleje efter projekt: 6.725 kr. Huslejen stiger således 10,1 % Hvis budgettet viser sig at vokse, sådan at huslejestigningen kan forventes at blive større = Ny afstemning! Arbejderne forventes også at give besparelser! De nye vinduer og døre forventes at give afdelingen en samlet årlige besparelse i varme på 5-14.000 kr. Det nye ventilationsanlæg forventes at give afdelingen en samlet årlig besparelse i varme på 20-70.000 kr. De nye gasfyr forventes at medføre afdelingen en årlig besparelse i varme på 10-37.000 kr. Bemærk: Besparelsens størrelse er afhængigt af den enkelte boligs brug og beboeradfærd.

Hvad skal der til for at projektet kan gennemføres? I skal sige JA – til projektet og økonomien og huslejekonsekvensen Projektet og økonomien skal godkendes af Kommune, Landsbyggefond og boligselskabet. Når byggeriet går i gang skal i sikre adgang til jeres bolig.