1 BOLIGØKONOMISK VIDENCENTER Hvordan ser fremtiden ud for boligmarkedet v/ Curt Liliegreen, Boligøkonomisk Videncenter / BL Kredsmøde | 12. november 2014

2 Boligøkonomisk Videncenter – et Realdania projekt Følg os via vort elektroniske nyhedsbrev. Tilmelding på

3 Historien om det to-delte boligmarked

4 Igangværende forskydninger i folketallet

5 Tyskland 2006 – 2025 Overalt står de vestlige samfund med en udfordring som følge af befolkningens vandringer – hårdest ramt er de, der havde sværindustri, og samfund med store geografiske afstande I er ikke alene …..

6

7

boliger uden tilmeldte beboere siden 2010

9

10 Grindsted,, 150 m2, variabelt forrentet uden afdrag, kr. mdl.

11 2 V 55 m kr./mdl. 3 V 82 m kr./mdl. 3 V 84 m kr./mdl. Husleje, almennyttigt, Billund

12 Skræmmebilledet : Tomt boligbyggeri, Chemnitz – ”Dealing with urban shrinking – The case of Chemnitz” af Charlotte Pusch

13 Hvad afgør boligefterspørgslen på langt sigt? Folketallet - afhænger af fertilitet, middellevetid samt nettoindvandringen Befolkningens samlivsfrekvenser – flere enlige giver mere boligefterspørgsel Flytninger fra land til by og fra mindre til større byer

14 Samlet fertilitet, antal levendefødte som kvinder føder

15

16 Middellevetiden for mænd stiger 13,3 år fra 2000 til 2100, for kvinder 10,4 år

17

18 Ind- og udvandring

19 Befolkningssammensætning i % Oprindelse I dag 2040 Vækst i antal antal Dansk oprindelse (89,2) (84,8) 2,7% Indvandrere (8,2) (10,3) 34,7% Efterkommere (2,6) (4,9) 104,8% Nettoindvandring er 9 – personer/år og svagt vigende i perioden

20 Fremskrivningen til 2040 – aldringens betydning Befolkningen i tusinder 2010 – 2040

21

22 Singlernes betydning -samlede antal husholdninger i DK stiger med 15 % fra 2010 til 2040

23 Vækst %8,5%8,7%16,9%3,5%

24 År 2040 Samfundet præges af aldring Singlerne dominerer - København 2040 : 67,4% enlige mk Urbaniseringen stopper ikke Landområder får stadig tyndere befolkningsgrundlag, den økonomiske krise i de nuværende kriseområder forvandles til en strukturel krise Vækst i folketallet skyldes nettoindvandring, indvandrere og efter- kommeres befolkningsandel stiger fra 10.8% til 15% Efterspørgsel efter lejligheder på 60 – 100 m2 i byen, stort behov for udlejningsboliger Markedsmekanismer modvirker forandringerne til en vis grad, boligbyrdeproblem i storbyerne for lav- og mellemindkomstfamilier