Den økonomiske krise - boligmarkedet Torben M. Andersen Institut for Økonomi Aarhus Universitet.

Præsentationer af emnet: "Den økonomiske krise - boligmarkedet Torben M. Andersen Institut for Økonomi Aarhus Universitet."— Præsentationens transcript:

1 Den økonomiske krise - boligmarkedet Torben M. Andersen Institut for Økonomi Aarhus Universitet

2 Krisens fødsel = boligmarkedet Uforklarede prisstigninger på boliger

3 Boligmarkedet – hvorfor speciel? Priserne kan ændres meget hurtigere end boligbestanden Stigende efterspørgsel = stigende priser Med en vis forsinkelse = stigende byggeaktivitet = priseffekt mindskes Store udsving i aktivitet Forstærker udsving i den øvrige økonomi

4 Aktivitet og relativ kontantpris, 2000=1 0,4 0,6 0,8 1 1,2 1,4 1,6 1,8 196619681970197219741976197819801982198419861988199019921994199619982000200220042006 relativ prisaktivitet

5 Asymmetri Opgangskonjunktur: efterspørgsel stiger, boligbestand øges Nedgangskonjunktur: efterspørgsel falder, boligbestand falder ikke Større fald i byggeaktivitet ved lavkonjunktur

6 Boligmarked – en tendens til at forstærke konjunkturerne Øget indkomst Øget bolig- efterspørgsel Stigende boligpriser Faldende

7

8 Høj indenlandsk aktivitet = høje lønstigninger Tendens til overophedning Systematisk forringelse af konkurrenceevnen Problemer skjult under gode konjunkturer? 0 1 2 3 4 5 6 2002200320042005200620072008 % DK lønUdl lønRelativ løn Lønkonk. Merlønsstigninger Danmark

9 Boligmarkedet - aktuelt Boligpriser - gentagelse af 80er krisen? 0,9 1 1,1 1,2 1,3 1,4 1,5 1,6 1,7 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

10 Boligmarkedet – aktuelt II 1.000 pers

11 Boligefterspørgsel Generelt: Indkomst Arbejdsløshed Finansieringsomkostninger (efter skat) Regionalt: Koncentration store byområder

12

13 Arbejdsløsheden er stigende – men hvor meget? 150.000 225.000

14 Aggressiv pengepolitisk reaktion

15 Argumenter for at stabilisere bygge- og anlægssektoren Generelt – mindske udsving i begge retninger, f.eks. via beskatning Ekstraordinært stort fald – begrundelse for offentlig indgriben Fremrykning af offentlige aktiviteter