Kapitel 15 Pant

Kapitel 15 Pant Pant og vigtige begreber Hvad kan kreditor få pant i? Misligholdelse af pant i ejendommen Dobbeltoverdragelse – prioritetsvirkning Kædeoverdragelse – gyldighedsvirkning Tinglysning

1. Pant og vigtige begreber Pantsætningsaftale Prioritetsorden Viljesbestemt pant, lovbestemt pant, retspant Håndpant eller underpant Sikringsakt Se fig. 15.1

2. Hvad kan kreditor få pant i? Løsøre Håndpant kræver rådighedsberøvelse Underpant kræver tinglysning i Personbogen Biler Underpant i biler tinglyses i Bilbogen

2.5 Pant i fast ejendom Pantebrev tinglyses i tingbogen Pant i fast ejendom omfatter også: TL § 38: Løsøre, som er indlagt i bygningen til brug for bygningen på ejerens bekostning Det er ikke muligt at have særskilt løsørepant i aktiver, som er omfattet af TL § 38

2.6 Pant i andelsbolig Værdien af andelsboligen kan pantsættes Tinglyses i Andelsboligbogen Ejerskifte af andelsbolig kan ikke tinglyses Panthaver har ret til provenuet fra salg af andelsboligen men med respekt af andelsboligforeningens krav på ubetalt boligafgift

3. Misligholdelse af pant i ejendommen Afdrag på pantebreve kaldes terminsydelser Betaler debitor ikke terminsydelsen kan kreditor opsige hele lånet til betaling Debitor har 7 løbedage efter terminsydelsens forfaldsydelse til at betale beløbet, før kreditor må sende et påkrav Se fig. 15.2 Debitor må ikke forringe pantets værdi fx ved ikke at vedligeholde bygningen

4. Dobbeltoverdragelse - prioritetsvirkning Dobbeltpant / Dobbeltsalg Prioritetsorden TL § 1 – alle rettigheder over fast ejendom skal tinglyses Løsning af konflikt med dobbeltoverdragelse af fast ejendom: HR: Først i tid, bedst i ret U: Køber 2 får ret til ejendommen, hvis: Køber 1 ikke har tinglyst Køber 2 har tinglyst sin ret Køber tro er i god tro

5. Kædeoverdragelse - gyldighedsvirkning Gyldighedsvirkning: Man skal kunne stole på det, der er tinglyst Kædeoverdragelse: A har solgt huset til B, som sælger det videre til C Hvis A har en indsigelse overfor B, kan C så beholde huset? HR: Huset skal tilbage til A U: C kan få lov til at beholde huset, hvis: Aftalen mellem A og B er tinglyst C er i god tro om As indsigelse C har tinglyst sin ret til ejendommen As indsigelse ikke er en stærk ugyldighedsgrund fx falsk

6. Tinglysning Foretages af Tinglysningsretten i Hobro Tinglysningssystemet er digitalt og kan findes på www.tinglysning.dk Det er gratis at slå op i tinglysningssystemet De forskellige tinglysninger foregår i: Tingbog Bilbog Andelsboligbog Personbog