Praksis vedrørende oplæg 3-7

Præsentationer af emnet: "Praksis vedrørende oplæg 3-7"— Præsentationens transcript:

1 Praksis vedrørende oplæg 3-7

2 Oplæg 4 Spørgsmål 1: Aftale om særskilt refusion af udlejers udgifter til PBS-gebyrer var ugyldig som stridende mod ufravigelige regler i lejelovgivningen. U H Spørgsmål 2: Fællesudgifter til ejerforening kunne ikke opkræves separat ud over lejen for en udlejet ejerlejlighed. TBB V Spørgsmål 4 Udsættelse kunne ikke eksekveres, da der i ubetalt leje indgik beløb bl.a. til renovation, som ikke lovligt kunne opkræves ud over lejen TBB Ø Udlejer kunne ikke kræve udgifterne til renovation refunderet ved siden af lejebetalingen. U V Aftale i beboelseslejemål om særskilt betaling for renovation ud over lejen var ikke i strid med lejeloven. TBB B

3 Oplæg 4 - fortsat Spørgsmål 6
Et fast månedligt beløb til trappevask kunne ikke opkræves separat ud over huslejen for et boliglejemål. TBB V Spørgsmål 7 Udlejers separate opkrævning af vandafledningsafgift, hvor der afregnedes efter måler, og hvor der ikke blev betalt a conto, krævede ikke iagttagelse af lejelovens formkrav til vandregnskaber. TBB V (indbragt for Højesteret) En udlejer kunne forlange separat betaling af vandafledningsafgift, som var pålignet udlejer, hvor lejer afregnede vandforbruget direkte med værket. TBB V

4 Oplæg 5 Spørgsmål 3 Lejer ikke tillagt kompetence til selvstændigt at indbringe sag for huslejenævnet, førend beboerrepræsentationens indsigelsesfrist var udløbet. GA 2017/02 Frb. Spørgsmål 7 Ministersvar af 12. februar 2015 på spm. 80 til L 97 i Folketingsåret

5 Oplæg 6 Spørgsmål 1 Sammenligningsgrundlaget for lejemål i småhuse med erhvervslejemål er lejemål i tilsvarende ejendomme omfattet af reglerne om omkostningsbestemt husleje. TBB Ø I sag om huslejefastsættelse efter boligreguleringslovens § 29 c for lejlighed i en ejendom, der udelukkende bestod af boliglejemål, var oplysninger fra lejligheder, som var beliggende i blandede beboelses- og erhvervsejendomme, ikke uanvendelige som sammenligningslejemål. U V (indbragt for Højesteret) Spørgsmål 5 Lejer af småhuslejemål havde ikke løftet bevisbyrden for, at der ikke fandtes sammenlignelige lejemål i Grenå. TBB V Bevist, at der i Skive ikke fandtes lejemål, der var anvendelige til sammenligning i en sag om lejens størrelse i et småhuslejemål. TBB V

6 Oplæg 6 fortsat Spørgsmål 7
Lejen i gennemgribende forbedrede småhuslejemål skulle sammenlignes med lejen i lejemål, hvor denne var fastsat efter reglerne om omkostningsbestemt leje med tillæg af forbedringer. GA 2013/5 HAN