Udlejningsejendommenes energiforbrug 9. november 2009 Hvordan kan klimaskærmen optimeres? Lars D. Christoffersen

Klimaskærmens kvaliteter Arkitektur Æstetisk udtryk Indeklimaets kvalitet Energiforbruget Investeringens robusthed

Hvordan kan klimaskærmen optimeres? Arkitektur

Hvordan kan klimaskærmen optimeres? Æstetisk udtryk Tilsmudsning Graffiti Nedbrydning

Hvordan kan klimaskærmen optimeres? Indeklimaets kvalitet Temperatur Manglende isolering, installationer Træk Utætheder, kuldenedfald, kuldestråling Luftkvalitet Utilstrækkelig ventilation Skimmelsvamp Utilstrækkelig ventilation, kuldebroer, fugtskader Energiforbruget Transmission Manglende isolering, kuldebroer Infiltration Utætheder

Hvordan kan klimaskærmen optimeres? Investeringens robusthed Vedligehold eller renovering Færre klager over indeklimaet

Erhvervs- og Byggestyrelsen: Danmarks forpligtigelser over for EU CO 2 -udledningen skal reduceres med 21% inden 2020 Energiforbruget i bygninger udgør 40% af Danmarks energiforbrug Den største udfordring Nybyggeri udgør 0-1 pct. af bygningsmassen

Energiforbrug i eksisterende bygninger Energikrav til nybyggeri

Nybyggeri Company House III, 2009 Company Park, Kolding Indeklima-klasse 1 Lavenergi-klasse 1 Til markedsleje

Renovering – ”Passiv Haus” FørEfter Haus der Spitalstiftung, Konstanz

Energikrav til eksisterende byggeri

Energibesparelespotentialet i eksisterende bygninger Kilde: SBI

Statens Byggeforskningsinstitut: Energiforbruget kan reduceres med 30-35% Investeringer med fornuftige tilbagebetalingstider (20 eller 30-årige byggelån) Energibesparende tiltag gennemføres ifm. vedligeholdelses- og renoveringsarbejder En del ”her og nu”-tiltag

Virkemidler

Bygningsreglement 2008 (BR08) Ved større ombygninger og andre væsentlige energimæssige forandringer skal klimaskærm og installationer bringes i overensstemmelse med bestemmelserne i kap , stk. 1, kap stk. 6-8 samt kap. 8 under forudsætning af, at de enkelte foranstaltninger hver for sig har den fornødne rentabilitet. Større ombygninger og andre væsentlige energimæssige forandringer er byggearbejder vedrørende klimaskærm eller installationer, der berører mere end 25 pct. af klimaskærmen eller udgør mere end 25 pct. af seneste offentlige ejendomsværdi med fradrag af grundværdien Selvom arbejdet ikke er så omfattende, så det er omfattet af kap , skal de energimæssige bestemmelser i stk. 2-8 alligevel opfyldes, når de pågældende arbejder udføres, såfremt foranstaltningerne hver for sig er rentable, jf , stk. 3. Bygningsmæssige foranstaltninger, hvor årlig besparelse gange levetid divideret med investering er større end 1,33 anses for rentable.

Bygningsreglement 2010 (BR10) Præhøring Skærpelse ved nybyggeri (lavenergiklasse 2) Eksisterende bygninger – ingen ændringer

Hvordan kan klimaskærmen optimeres? Tærrændæk Evt. udskiftning Kælder/sokkel Omfangsdræn Tør kælder, mindre risiko for fugtskader Efterisolering Tør og varmere kælder

Hvordan kan klimaskærmen optimeres? Facader Tætning af fuger Efterisolering Hulmursisolering, udvendig efterisolering, evt. indvendig efterisolering Nye vinduer Lavenergiruder og evt. solafskærmende glas Solafskærmning Ny facade

Hvordan kan klimaskærmen optimeres? Tage/lofter Efterisolering Tagboliger

Optimering af klimaskærmen En konkret plan for energimæssig optimering af en bygnings klimaskærm sker på grundlag af en samlet vægtet vurdering af følgende parametre: Bygningens arkitektoniske værdi Bygningens kulturhistoriske værdi Byggeteknisk gennemgang Bygningsfysisk kvalitet Vedligeholdelsesmæssig tilstand Bygningens anvendelse Bygningens markedsmæssige værdi som udlejningsobjekt Rentabilitet af de enkelte tiltag

Bæredygtighed Bæredygtig udvikling af en ejendom sker ved løbende at optimere den med rentable tiltag i prioriteringsrækkefølgen: 1. Brug bygningens fysiske egenskaber til at nedbringe energiforbruget 2. Konverter til fjernvarme 3. Anvend vedvarende energi Solfangere Solceller Solvægge CO 2 -neutral strøm