1 Sideaktiviteter Nye regler fra 2010

2 ??? 1.Må boligorganisationen påtage sig administrationen af 8 rækkehuse ejet af den lokale bank? 2.Må ejendomsfunktionærerne skovle sne for afdelingens naboer? 3.Må boligorganisationens håndværkerafdeling udføre arbejder: •for boligforeningens lejerne - fx individuel råderetsarbejder? •for andre private?

3 Boligorganisationernes hovedformål LAB §6 stk.1 ”En almen boligorganisations kerneaktiviteter er at opføre, udleje, administrere, vedligeholde og modernisere almene boliger ………. Til kerneaktiviteterne regnes endvidere salg af familieboliger.”

4 Sideaktiviteter Ud over kerneområdet, kan boligorganisationerne udføre visse sideaktiviteter: LAB § 6 stk. 2: ” Boligorganisationen kan herudover udføre aktiviteter, som har en naturlig tilknytning til boligerne og administrationen af disse, eller som er baseret på den viden, boligorganisationen har oparbejdet gennem sin virksomhed.”

5 Fortsat stram styring fordi… •Der skal være naturlig sammenhæng mellem hovedformålet og sideaktiviteterne •Der må ikke være en uacceptabel risiko for at lejernes midler kan gå tabt •Der må ikke være konkurrenceforvridning •Skattemæssige hensyn må ikke tale imod

6 Erhverv i almene boligafdelinger Tidligere regulering: Næsten umuligt at opføre og administrere erhverv og ustøttet beboelse! Nye regler i bkg. om sideaktiviteter • Mulighed for etablering og administration af erhvervslokaler i begrænset omfang (§3) • Administration af private boliger i boligområdet (§§ 10–16)

7 Betingelser for erhvervslokaler •Der skal være behov for erhvervsarealerne •Omfanget skal stå i forhold til boligarealet •Oprettelse af skattepligtigt selskab (A/S eller ApS) Boligorganisationen kan indskyde kapital Kommunalbestyrelsen skal godkende indskud og de aktiviteter, der udøves gennem selskabet Der kan udøves flere forskellige aktiviteter i samme selskab (bkg. §§4 og 23)

8 Private boliger Formål: Afbalanceret beboersammensætning Boligorganisationerne kan nu administrere opførelsen og den efterfølgende drift af ustøttet byggeri Men: Kun administration – ikke ejerskab hverken i opførelsen eller driftsfasen • Skal udøves igennem et A/S eller ApS • Skal være i tilknytning til egne almene boliger

9 Andre nye sideaktiviteter •It – netværk • Ligesom antenneanlæg •Udvikle og sælge viden om støttet byggeri • Fx udgivelse af bøger, sælge administrative systemer og edb-baserede produkter •Ejendomsserviceydelser til andre bygningsejere • Gårdanlæg, udearealer, snerydning o.l. • I nær tilknytning til egne almene boliger

10 Og en indskrænkning! Slut med at erhverve ferieboliger til udleje blandt medarbejdere og beboere!