DRIFT OG VEDLIGEHOLDELSE AF BYGNINGER Ved: Poul Arendrup og Jan Tang

Hvorfor vedligeholde bygninger? Optimal drifts- og anlægsøkonomi Optimal indeklima Optimal energiforbrug Signalværdi overfor brugerne

Hvordan planlægges bygnings-vedligeholdelse? Foretag systematisk bygningsgennemgang med dokumentation 2 gange årlige – f.eks. forår og efterår Halinspektør/chef og teknisk serviceleder Afklar om der er behov for: Planlagt vedligeholdelse Akutte udbedringsarbejder

Hvad skal gennemgås? Udvendigt Terrænanlæg Klimaskærm Indvendigt Overflader Fast og løst inventar Installationer Lovpligtige eftersyn

Hvad skal gennemgås? Terrænanlæg Regn- og spildevandssystemer (Riste og dæksler, sandfang, udskillere, m.m.) Belægninger Gelændere, værn og håndlister Hegn Skilteanlæg Beplantninger (Udgåede træer og buske, m.m.) Belysninger

Hvad skal gennemgås? Klimaskærm Tage Skader, nedbrydninger, manglende fastgørelser, m.m. Ovenlys Ventilationshætter, skorstene, antenner, m.m. Inddækninger Tagrender og nedløb

Hvad skal gennemgås? Klimaskærm Facader Kældervægge og sokler Tunge facader (murværk, betonelementer, m.m.) Lette facader (eternit, træ, stål, m.m.) Døre og vinduer Maling Smøring og justering (greb og beslag) Tætningslister Elastiske fuger Inddækninger

Hvad skal gennemgås? Indvendige overflader Gulve Eventuelle skader Nedslidning, levetid Elastiske fuger Hjørnesamlinger Gulvafløb

Hvad skal gennemgås? Indvendige overflader Vægge, m.m. Eventuelle skader Behov for maling Indvendige døre og vinduer Maling Smøring og justering (greb og beslag) Tætningslister Elastiske fuger

Hvad skal gennemgås? Indvendige overflader Lofter Eventuelle skader Fastgørelse af nedstroppede lofter/skinnesystemer Fastgørelse af indbyggede elementer (belysning, ventilationsarmaturer, røgmeldere, højtalere, m.m.)

Hvad skal gennemgås? Indvendige overflader Fast og løst inventar Eventuelle skader Nedslidning, levetid

Hvad skal gennemgås? Installationer Afløbsinstallationer Rørinstallationer (Korrosion) Gulvafløb Fedtudskillere

Hvad skal gennemgås? Installationer Vandinstallationer Rørinstallationer (Korrosion) Varmtvandsbeholdere Automatik Pumper Vandbehandling (elektrolyse, katalyse, m.m.) Legionella

Hvad skal gennemgås? Installationer Varmeanlæg Varmeflader (radiatorer, strålevarmepaneler, ventilationsvarmeflader, m.m.) Automatik Pumper

Hvad skal gennemgås? Installationer Elinstallationer Kontakter og udtag (Sikkerhed, m.m.) Belysningsarmaturer (Rengøring, m.m.)

Hvad skal gennemgås? Lovpligtige eftersyn Kemikaliedepoter Udskillere (Septiktanke, fedtudskillere, olieudskillere, m.m.) Kedelanlæg Ventilationsanlæg Køleanlæg Sprinkleranlæg ABA- og ABDL-anlæg (Skydedøre og branddøre) Elevatorer og lifte

Hvordan dokumenteres bygnings-gennemgangen? Bygningsdelskort (Fotos, driftsvejledninger, datablade, m.m.) Checklister for automatikkomponenter Aflæsningsskemaer for forbrugsmålinger og driftsmålinger Aktivitetsplan Driftsbudget

Hvad kan NIRAS tilbyde? Driftsplaner Bygningsdelskort Gennemgang af vand- og varmeanlæg Aktivitetsplaner Driftsbudget Ansøgninger til bevilligende myndigheder Udbud, byggeledelse og tilsyn

DET ER BILLIGERE AT VEDLIGEHOLDE END AT FORNY Hvad skal vi huske på? DET ER BILLIGERE AT VEDLIGEHOLDE END AT FORNY