Download præsentationen
Præsentation er lastning. Vent venligst
Offentliggjort afInger Johansen Redigeret for ca. et år siden
1
Finans & Råvarer Finansieringsaften Søhøjlandets Regnskabskontor 10. april 2014
2
Finans & Råvarer Agrocura – Hvem er vi ?
3
Finans & Råvarer agrocura Landbrug Jord Afgrøder Dyrehold Administration Passe på Tage sig af Ledelse Vi er landbrugets uvildige rådgivere indenfor finansiering, investering og råvarer A GROCURA
4
Finans & Råvarer K OMPETENCER – RÅVARER OPTIMERING 4
5
Finans & Råvarer Mens vi venter på forhøjelse af styringsrenten Finansiering og investering
6
Finans & Råvarer F ASTPRISAFTALER Indhold Infomøder Ugentlige anbefalinger Telefonrådgivning AgroMarkets R ÅVARESTRATEGI F INANSIERINGSSTRATEGI F ØRSTE MØDE FOR NYE KUNDER GRATIS ! 6
7
Finans & Råvarer K ONTAKT Søren Nordborg Konsulent Finansiel risikoafdækning og konvertering Formuepleje Opfølgning og servicering kunder Kontakt til nye kundeemner Tlf.: 74 36 51 32 Mobil: 21 31 10 92 Mail: sno@agrocura.dk
8
Finans & Råvarer K LAUS A NDERSEN Direktør, HD(O) Direktør for Agrocura Direktør for LandboSyd J ENS S CHJERNING Cheføkonom, HD(F) Rådgiver & Skribent Finansiel risikoafdækning og konvertering Konjunkturanalyser Specialist i tekniske analyser Udarbejdelse af strategier T ROELS S CHMIDT Analytiker, Cand. Polit. Rådgiver og Skribent Råvareanalytiker Afdækning ved køb og salg Handels- og risikostrategier Finansiering og risikoafdækning A NDERS P ETER F REDERIKSEN Analytiker, Cand. Oecon. Agro. Rådgiver Råvarer afdækning Strategi vedr. finansiering og råvarer Analytiske opgaver D ORTHE N ISSEN Sekretær Ajourføring, support og bogholderi Vedligehold af hjemmeside Planlægning m.v. K OMPETENCER S ØREN N ORDBORG Konsulent Finansiel rådgivning Salg Koordinator af informationsmøder Kundebesøg
9
Finans & Råvarer A KTUEL F INANSIERING ”H VAD ER H OT OG HVAD ER N OT ” Finans & Råvarer
10
K ONTAKT Anders Peter Frederiksen Analytiker Cand.Oecon.Agro Rådgiver Råvare afdækning Strategi vedr. finansiering og råvarer Analytiske opgaver Tlf.: 74 36 51 39 Mobil: 24 99 42 70 Mail: apf@agrocura.dk
11
Finans & Råvarer K ONJUNKTUR D E AMERIKANSKE INDIKATORER SAMSPILLET
12
Finans & Råvarer A RBEJDSLØSHEDSPROCENT, UDVALGTE LANDE Rækkefølge: Grækenland (brun) Spanien (lyseblå) Portugal (gul) Europa (grøn) Italien (blå) Frankrig (rød) USA (lyserød) Tyskland (sort)
13
Finans & Råvarer F OOD S TAMPS - FØDEVAREHJÆLP
14
Finans & Råvarer P ENGEPOLITISKE STIMULI – ” MIT DAGLIGE FIX ” Pengemængde, M1 hvor år 2000 er sat til indeks 100 Brun = Kina Gul = England Grøn = Europa Rød = Schweiz (største stimuli målt mod BNP) Blå = USA Sort = Japan
15
Finans & Råvarer S EDDELPRESSEN GÅR ET GEAR NED Nedtrapper opkøb af statsobligationer Positive væksttal Detailsalg, ekskl. bilsalg, steg med 0,4% fra oktober til november ”Forbedret arbejdsmarked” Tiltag Fra 85 mia. til 55 mia. dollars Forventet slut sommer 2014 Renten holdes i ro Mål arbejdsløshedsprocent på 6,5% fjernet
16
Finans & Råvarer N EXT STEP DEFLATION
17
Finans & Råvarer K ONKLUSION - GENEREL •Pt. pause i langvarig krise – svag økonomisk vækst •Boligboble har medført kredit- og gældskrise. Gældskrisen er lang fra ovre og der opbygges fortsat gæld •Deflation truer •Trenden på aktiemarkedet er stadig op. Risikoen er dog enorm – likviditeten er flygtet i aktiemarkedet (seddelpresseren) •Ny nedtrend på renten er startet, som sigter under bunden fra sidst, specielt på de lange stats- og swaprenter.
18
Finans & Råvarer R ENTER
19
Finans & Råvarer V I ER TO ÅR HENNE I EN 3-10 ÅRIG RENTEBUND
20
Finans & Råvarer Styringsrenten USA Enhedsobligations rentegennemsnit Denmark 25-35 års løbetid S AMMENHÆNG STYRINGSRENTER VS. L ANG RENTE D ANMARK
21
Finans & Råvarer Bedste bud på bedste konverteringstidspunkt
22
Finans & Råvarer • Det sker kun én gang i vores liv, at renten på en 30 års realkreditobligation går under 4%. Derfor SKAL renten lægges fast, da teorien omkring Kondratieff bølgen, tilsiger at renten skal stige de næste 25-35 år. • Timing af omlægning til fast rente er væsentlig. • Vi mener, at hævningen af styringsrenten i USA og Europa, er en ”perfekt” timing til konvertering til fast rente. I kombination med god/høj vækst • Vi opfordrer til en personlig og skriftlig rentestrategi – vi hjælper gerne. • Konverters der til fast rente, skal der maksimal varighed i låneporteføljen R ENTESTRATEGI – GÆLDENDE I HELE DENNE KRISE
23
Finans & Råvarer Konverteringsstrategi passiv Casebaseret
24
Finans & Råvarer R ENTESIMULERING Lån 10.000.000 kr. 4 Scenarier – før skat (35%) Fast rente 3,0% 30 år Scenarie 1) 2014: 0,45% => 2019: 0,45% Scenarie 2) => 2019: 1,95% Scenarie 3) => 2019: 2,45% Ønsker at se på Likviditetsudviklingen Restgæld/kursværdi
25
Finans & Råvarer R ENTEKURVE
26
Finans & Råvarer B ETYDNING FOR LIKVIDITETEN Overblik scenarier Forskel i ydelse
27
Finans & Råvarer R ESTGÆLD OG KURSVÆRDI 2019 Indfrielse af fastrente lån – kurs 88 (ca. 1 procentpoint stigning i renten) Restgæld 2019 fast rente: 7.452.000 kr.
28
Finans & Råvarer K URSBEVÆGELSE 3,0% 2044 MED AFDRAG KursRente 99,70 i toppen3,08% i bunden 92,08 i bunden3,71% i toppen 7,62 kurspoint0,63% rentepoint 12,10 kurspoint1,00% rentepoint
29
Finans & Råvarer F INANSIERING – ”H OT OR N OT ” 3% 30år Hot Ikke nævneværdig bankgæld Mulighed for gevinst Not Høj bankgæld – bliv i fleks Kursskæringer Hvis ikke Nykredit = 0,1 DLR, Realkredit Danmark og Nordea = 0,2-0,3 Bidragssatser
30
Finans & Råvarer B IDRAGSSATSER Finans & Råvarer
31
R ENTEMARGINALER OG A DMINISTRATIONSBIDRAG DLR Nykredit RD Nordea Kredit BRF
32
Finans & Råvarer …………………………………. DLR RD
33
Finans & Råvarer S TATUS PRIMO 2014
34
Finans & Råvarer ”H USHOLDNINGSKASSEN ” I REALKREDITSEKTOREN
35
Finans & Råvarer B IDRAGSSATSER
36
Finans & Råvarer ”H ØKER REGNING ” Hvordan skaffer RD 1,6 mia. i 2014 Hvis den samlede portefølje i RD skal betale 737 mia. /(5,6 + 1,6 mia.) = 0,96% gennemsnitlig bidrag Hvis erhverv skal betale Udlån til erhverv: 307 mia. kr. Gennemsnitlig stigning på 0,52% point LTV kategorien 60-100 skal betale Samlet udlån i kategorien: 125 mia. Svare til en stigning på 1,3% point
37
Finans & Råvarer Bidragsmodellen
38
Finans & Råvarer B IDRAGSFORDELING ALLE INSTITUTTER L ANDBOSYD 1. KVARTAL 2013 Middelværdi = 0,9%
39
Finans & Råvarer F ORKLARENDE VARIABLER Hvad betyder noget for bidragssatsen? Test af en række økonomiske nøgletal LTV Størrelse af afdragsfrihed Lånebalancens størrelse Soliditet Mfl.
40
Finans & Råvarer M ODELLEN Modellen Institut LTV Forholdet mellem realkredit lån og værdi fast ejendom Rentedækning Antal gange renteomkostninger kan dækkes ”Sorte tal” på bundlinjen => Estimere en ”fair” bidragssats
41
Finans & Råvarer B IDRAGSMODEL X akse faktisk bidrag Y akse model bidrag
42
Finans & Råvarer Case analyse Stærk indtjening Stærk soliditet Lav LTV – mulighed for skift S VINEPRODUCENT - S CREENING
43
Finans & Råvarer S VINEPRODUCENT - R ESULTAT Størst betydning Institut LTV
44
Finans & Råvarer F ORELØBIGE RESULTATER Aktuelle forhandlinger Svært at rykke på bidragssatsen Mange og lange forklaringer på stigning Mange lange uforståelige forklaringer på ikke at nedsætte Mulighed for at holde den i bero Tungt arbejde – lange svartider fra realkreditsektoren Arbejder pt. med kunder der kan flyttes Stærke kunder der har forhandlingskraft – lav LTV Vurdering fra andet institut Gode erfaringer med ”forhandle selv materiale”
45
Finans & Råvarer HUSK FØRSTE MØDE - UDEN BEREGNING
Lignende præsentationer
© 2024 SlidePlayer.dk Inc.
All rights reserved.