Realkreditinstitutter Hovedformålet med realkreditinstitutter er at få et lån i en fast ejendom, hvor lånegiverne reelt opnår sikkerhed i låntagernes ejendomme.

Realkreditinstitutter Hvilke realkreditinstitutter findes der i Danmark? Kapitalformidlingssymstemet

Lånegrænser og løbetid

Realkreditinstitutternes vigtige rolle

Realkreditobligationer Obligationskøber->Realkreditselskabet-> husejer Risikoen for køb af realkreditobligationer Amortisationsform – mixlån Effektiv rente

Handel med obligationer http://nykredit.tv/013159880431295/mitnykred it-saadan-handler-du-obligationer

Fastforrentedelån Ved lånet fastlægges rentesatsen en gang for alle ved lånet etablering

Video om fastforrentet lån http://www.rd.dk/da-dk/privat/koeb- bolig/Det-mener- oekonomerne/Video/Pages/Video-om- fastforrentet-laan.aspx

Rentetilpasningslån Ofte kortere løbetid end den, der er gældende for selve realkreditlånet Markedsrenten er faldet – låntageren får en lavere rente Markedsrenten er steget – låntageren får en højere rente Flexlån – F1(størst risiko for rentestigninger), F3, F5

Eksempel på rentetilpasningslån

Fastforrentet og variabelt forrentet lån Fastforrentet - højeste rente med den mindste risiko Variabelt forrentet - laveste rente med den største risiko

Indekslån Lav nominelrente Indeksreguleringer af restgæld og terminsydelser Påvirkes af inflationsudvikling

Afdragsfrie lån Kun renter af lånet Lav ydelse, da restgæld ikke nedbringes Maks 10 år for private Lavere kurs og højere rente ved afdragsfrie fastforrentede lån end traditionelt. Rentetilpasningslån er samme med og uden afdrag

Lån med renteloft (rentetilpasningslån) Større ydelse end normalt. Man betaler præmie for at forsikre sig mod store rentestigninger Renteloft ligger typisk på 2-3% over markedsrenten. Kan ikke stige (ikke samme lave rente som normalt, og man sikre sig mod store rentestigninger)

Kurssikring At betale for at fastlægge en kurs. Sikre sig mod fald. Euro-lån Lande som har EURO som valuta – lavere rente Påtager sig en valutarisiko – kursen på EURO kan stige Begrænset gevinst – bruges til store erhvervsbyggerier

Omkostninger ved et realkreditlån Grundgebyr på 1.400 samt 1,5 % i tillægsgebyr. 2.000.000 vil koste 31.400 (1.400 + 1,5 % af 2.000.000) Løbende bidrag til realkreditinstitutter. Af hænger af lånets størrelse

Forskellige typer realkreditlån

Fordele/Ulemper ved rentetilpasningslån

Opgave 5.6 a) Maksimalt 80 % af boligens værdi, dvs. 80 % af 4.500.000 kr. er 3.600.000 kr. b) 30 år c/d/e)

c/d/e) f/g/h) 10-årig afdragsfri periode

i) j/k/l) Rentetilpasningslån Højeste ydelse: Lån 1 Højeste rente: Lån 2 Højeste kurs: Lån 2 Kursen er højest på tilpasningslånet, men ydelserne er mindst