Jordfordeling, Ejendomsundersøgelse

Præsentationer af emnet: "Jordfordeling, Ejendomsundersøgelse"— Præsentationens transcript:

1 Jordfordeling, Ejendomsundersøgelse
22. september 2018 Temadage om indsatsplaner for grundvandsbeskyttelse Hans Fink, Jordfordelingskontoret

2 Jordfordeling, Ejendomsundersøgelse
Jordfordeling, hvorfor og hvordan Jordfordeling fra A til Z Samarbejdet med lodsejerne Ejendomsmæssig forundersøgelse 22. september 2018

3 Jordfordeling, hvorfor og hvordan
Skødehandler 1 til 1 Sikring af panthavere Hver handel skal færdiggøres før næste kan effektueres Langvarig proces = langvarig usikkerhed 22. september 2018

4 Jordfordeling, hvorfor og hvordan
Alle handler med jordfordelingen 1 dokument pr. lodsejer Lodsejer er forpligtet af sit tilbud men i øvrigt er alle handler foreløbige indtil skæringsdagen. Alle overdragelser foregår samtidigt Samtidighed og deltagelse af dommer og kreditsagkyndig sikrer panthaverne. 22. september 2018

5 Jordfordeling, hvorfor og hvordan
Tidsplan i en jordfordeling 22. september 2018

6 Jordfordelingsloven er vores grundlov: 1707/af 14/12-2015
§§Sikre en bedre erhvervsmæssig udnyttelse af landbrugsejendomme ved at forbedre struktur- og arronderingsforholdene gennem omlægning af landbrugsjord §§Medvirke til gennemførelse af projekter til bevaring og forbedring af natur- og miljøværdier i det åbne land, herunder oprettelse af rekreative områder og natur- og nationalparker, gennemførelse af naturgenopretnings- projekter, naturpleje, skovtilplantning, drikkevandssikring og internationale forpligtigelser på natur- og miljøområdet m.v. §§Medvirke til jordomlægninger for at afbøde de jordbrugsmæssige gener ved ikke jordbrugsmæssige aktiviteter i landbrugsområdet 22. september 2018

7 Jordfordeling fra A til Z
Rekvireret Opstart, indledende møde Vurderingsforretning Planlægning, overenskomster Kontrol/berigtigelse Kendelse ved jordfordelingskommissionen Skæringsdato Landinspektørarbejde Geodatastyrelsen Endelig notering i tingbogen Afslutning 22. september 2018

8 Indledende møde Orientere om fremgangsmåden
Skæringsdag for jordfordelingen Evt. nyt om indsatsområdet og erstatningsmuligheder. Valg af lodsejer udvalg 22. september 2018

9 Vurderingsforretning
22. september 2018

10 Vurderingsforretning
22. september 2018

11 Jordfordeling fra A til Z
Rekvireret Opstart, indledende møde Vurderingsforretning Forhandlinger, overenskomster Kontrol/berigtigelse Kendelse ved jordfordelingskommissionen Skæringsdato Landinspektørarbejde Geodatastyrelsen Endelig notering i tingbogen Afslutning 22. september 2018

12 Forhandlinger:Udfordringer
Velbeliggende erstatningsjord Fortsættende landmænd der er låst økonomisk Skat, lave renter og høje forpagtninger gør mindre attraktivt at sælge Ejendomme handles ”indenom” gennem bankerne Vi skal ikke forvente at de rigtige muligheder til stede på et givet tidspunkt. 22. september 2018

13 Overenskomst 22. september 2018

14 Bagsiden 22. september 2018

15 Berigtigelse: Kontrol før kendelse
NaturErhvervstyrelsen er sekretariat for Jordfordelingskommissionen Udarbejde forslag til kendelse Bemyndigelse til tinglysning af deklarationer Udstykningskontrol Sikre garantier for indbetaling Afklare mulighed for modregning mellem ejendomme Indkalde Jordfordelingskommission Lede kendelsesmøde Afklare panthøring 22. september 2018

16 Kendelsesmøde Jordfordelingskommissionen: Dommer (Domstolsstyrelsen)
Landbrug og Fødevarer K L Kreditsagkyndig (Realkreditrådet) Lodsejere og rettighedshavere inviteres 22. september 2018

17 Berigtigelse: Efter kendelse
Plangodkendelse – brev til lodsejerne Tinglyse kendelsen Høre panthavere Ind- og udbetaling Tinglysningsafgift. 0,6% af ejerskiftesum Rekvirere landinspektør Tinglyse eventuelle deklarationer Lyse adkomst / slette kendelse Afslutningsskrivelse med kopi af tingbogsattest 22. september 2018

18 Jordfordeling fra A til Z
Rekvireret Opstart, indledende møde Eventuel vurderingsforretning Planlægning, overenskomster Kontrol/berigtigelse Kendelse ved jordfordelingskommissionen Skæringsdato Landinspektørarbejde Geodatastyrelsen Endelig notering i tingbogen Afslutning 22. september 2018

19 Jordfordeling, hvorfor og hvordan
Tidsplan i en jordfordeling 22. september 2018

20 Samarbejdet med lodsejerne: Hvem er de
Rationelle landmænd Deltids landmænd Hobby lodsejere Bolig lodsejere Pensionister 22. september 2018

21 Samarbejdet med lodsejerne:
Planlæggerens opgave: Uvildig mægler Lodsejerne handler med jordfordelingen personificeret ved planlæggeren Bevare gensidig respekt Få kabalen til at gå op Finde på løsninger der kan blødgøre eventuelle modstandere Nødvendige tilladelser og garantier Kort der viser før og efter Levere den færdige leverance til berigtigelsen i tide 22. september 2018

22 Plan 1 22. september 2018

23 Plan 2 22. september 2018

24 Forundersøgelse: Forventningsafstemning
Hvad kan vi forvente at lodsejerne vil være med til Hvad kan lodsejerne forvente hvis de går med Hvad sker der hvis de siger nej Det rette niveau af forberedelse 22. september 2018

25 Forundersøgelse Hvad skal vi vide om lodsejerne Ejendomsstørrelse
Driftsform Påvirket areal Ønsket erstatningsform og niveau. Indstilling Evt. yderligere salg Evt. interesse for ”indsatsområdet”. Kendskab til andre der kan bedrage positivt 22. september 2018

26 Forundersøgelse Hvad er vigtigt for lodsejerne
Hvilke arealer påvirkes og hvordan Afgrænsning, defigurering, arrondering Hvad kan jeg få i stedet for. Frivillighed eller tvang Vil ændret drift af arealet føre til § 3 og restriktioner på husdyrproduktion Eventuelle sidegevinster ved jordfordeling 22. september 2018

27 Forundersøgelse Afgrænsning og arrondering
22. september 2018

28 Forudsætninger for succes med frivillighed:
Økonomisk input Erstatningsarealer stillet til rådighed Nogen der vil/kan udnytte indsatsområdet efterfølgende. Kontant kompensation til lodsejere der ønsker et beholde arealerne. 2. Det rette niveau af forberedelse, så lodsejerne føler sig informeret, men ikke tromlet ned. 22. september 2018

29 Hvad koster det? Udgifter: Forundersøgelse (hvis nødvendig)
Mødeudgifter og honorar og rejseudgifter til jordfordelingskommissionen Honorar og rejse- og opholdsudgifter for jordfordelingsplanlæggeren Honorar og rejse- og opholdsudgifter for jordfordelingsberigtigeren Honorar og udlæg til den praktiserende landinspektør Gebyr til Geodatastyrelsen for den matrikulære sag Tinglysningsafgift og gebyr til panthaverhøringer 22. september 2018

30 Hvad er jordfordelingens force
Lodsejerne handler med en uvildig opmand – ikke med hinanden Overenskomsten er det samlende aftaledokument Nettoprincip – ikke relaksation Ind- og udbetaling ”på” skæringsdag – Efterfølgende berigtigelse Jordfordelingskendelse med dommer og kreditsagkyndig Staten indestår for, at kendelsen fuldbyrdes / NaturErhvervstyrelsen / Titel på præsentation

31 Kommunens rolle Lodsejere der har ”hængepartier” med kommunen
Udøvelse af vandløbsmyndigheden. Razziaer under forhandlingsforløbet / NaturErhvervstyrelsen / Titel på præsentation