Vejforhold Vejadgangskravet i UL § 18

Præsentationer af emnet: "Vejforhold Vejadgangskravet i UL § 18"— Præsentationens transcript:

1 Vejforhold Vejadgangskravet i UL § 18
omfatter alle arealer, der fremkommer i sagen (restejendommen*) og nye, selvstændige ejendomme og arealer) også supplerede arealer (arealoverførsel/sammenlægning), men ingen krav om dokumentation (benytter eks. vejadgang) ikke tidsbegrænset eller betinget adgang til offentlig vej ud på privat vej ad privat vej ud på offentlig vej men ikke ad offentlig vej evt. gående færdsel (dog rednings- og servicekørsel) ny privat fællesvej skal optages på matrikelkortet *) medmindre bestående vejadgang benyttes Lektor, landinspektør , lic.geom. Lars Ramhøj

2 Vejforhold Vejadgangskravet - eksempler
1 2 9 8 Kommunevej Vejadgangskravet - eksempler I Direkte eller over udstykkende ejendom 2 1 Kommunevej II Ad eksisterende vej III over anden ejendom 1 2 Kommunevej Lektor, landinspektør , lic.geom. Lars Ramhøj

3 Vejforhold Dokumentationen vedr. vejforhold i matrikulære sager skal varetage: A Offentligretlige hensyn vedr.: overkørsler vejens udformning og placering B Privatretlige hensyn vedr.: vejrettigheder (færdselsret) ejerrettigheder (vejens udlæg og placering) … som i princippet må iagttages når veje optages/udvides nedlægges (slettes) omlægges/indsnævres på matrikelkortet Lektor, landinspektør , lic.geom. Lars Ramhøj

4 Vejforhold A Den offentligretlige dokumentation angår: I Overkørsler
etablering ændring (indsnævring/kvalitative og kvantitative ændringer) omlægning II Den private fællesvej udlæg (etablering/udvidelse) nedlæggelse omlægning/indsnævring Som dokumenteres på grøn erklæring eller på særskilt tilladelse Lektor, landinspektør , lic.geom. Lars Ramhøj

5 Vejforhold B Den privatretlige dokumentation angår:
Optagelse/udvidelse (BMA § 5) stiftet ved off. retshandling (stk. 1, nr. 2) dok.: kopi af beslutning stiftet ved aftale (stk. 1, nr. 1 og stk. 3) dok.: erkl. fra vejejer (S) : standarderkl. kan (S) benyttes Slettelse (§ 7) Omlægning/indsnævring (§ 8) off. retshandling (stk. 4) dok.: kopi af beslutning aftale (stk. 1) dok.: erkl. fra ejer og lsp. (S) off. retshandling (stk. 4) dok.: kopi af beslutning aftale (stk. 1) dok.: erkl. fra ejer, vejberet-tigede og lsp. (S) Lektor, landinspektør , lic.geom. Lars Ramhøj

6 Vejforhold Optagelse og udvidelse af privat fællesvej på matrikelkortet (BMA § 5 og VMA afsn ) accept fra vejejer (om 1) vejret og 2) vejens optagelse) rådighedsdokumentation E eller anden dokumentation: erklæring fra kommunen om, at vejen er bestemt som (udlagt) privat fællesvej efter PVL og anlagt (eller om fornødent vil blive krævet anlagt) dom ekspropriation tinglyst aftale vej på ældre matrikelkort Lektor, landinspektør , lic.geom. Lars Ramhøj

7 Vejforhold Dokumentation - ved optag af pr.fl. vej
Lektor, landinspektør , lic.geom. Lars Ramhøj

8 Vejforhold Kræver nedlæggelse godkendelse?
Udlæg gør (bortset fra L,F,S veje på landet) Men der er ingen regler i PVL om nedlæggelse (ud over kap. 9) som skal anvendes i byer m.m. (brev af 4. feb. 1993) også anvendelig på udlagte (men ikke anlagte veje) (skr. af 8. jan. 1986) men er ikke obligatorisk på landet (bl.a. brev af 8. nov. 1993) det gælder også veje, hvis udlæg forudsætter godkendelse kommunen kan derfor heller ikke kræve en nedlagt vej reta-bleret (saml. NBL § 26 - færdsel på veje i d.å.l.) OBS! Kommunen ikke modsætte sig, at en vej nedlægges, hvis vejen ikke er nødvendig som adgangsvej og ikke af vigtighed Lektor, landinspektør , lic.geom. Lars Ramhøj

9 Vejforhold Forandring på kommunens foranledning (PVL § 55, stk. 1)
forudsætter at der varetages færdsels-mæssige hensyn, eller forfølges mere brede kom-munale formål, f.eks. plan-lægningsmæssige eller miljømæssige (fredeliggøre et naturområde) Stk. 1. Hvis vejmyndigheden ikke selv har rejst spørgsmål om vejens ned-læggelse eller omlægning, kan vej-myndigheden fordele udgifterne ved sagens behandling, herunder udgif-terne til notering i matriklen og be-rigtigelse af tingbogen, jf. § 56, stk. 2, mellem de grundejere, der er inter-esseret i nedlæggelsen eller omlæg-ningen. I omkostningerne fradrages beløb, der måtte fremkomme ved afhændelse af arealer i henhold til § 56, stk. 1. Lektor, landinspektør , lic.geom. Lars Ramhøj

10 Vejforhold Hvis anmodning
- har kommunen pligt til at tage stilling (men skal ikke nødven digvis beslutte) - før beslutning, skal nedlæggelsesproceduren gennemføres offentliggørelse indkaldelse indsigelse evt. åstedsmøde (kan ikke kræves, jf. skr. af 12. marts 1997) Lektor, landinspektør , lic.geom. Lars Ramhøj

11 Vejforhold Hvilke hensyn er legitime?
PVL § 53: Stk. 2. Vejen skal helt eller delvis opretholdes som privat fællesvej, hvis den efter matrikelkortet er eneste adgangsvej til en ejendom eller nogen af dens lodder, og der ikke samtidig etableres anden vejadgang, eller hvis vejen i øvrigt er af vigtighed for en ejendom med vejret til vejen. 1) ikke eneste adgangsvej iflg. matrikelkortet 2) ikke af vigtighed Ad. 1 - matrikelkortet kortets udvisende irrelevant cirk.: ikke hvis fornøden hvilket formentlig ikke rum-mer andet end, at ejendomme ikke må gøres vejløse gælder ikke, hvis erstatnings-vej etableres … vejen skal opretholdes, hvis den er en forudsætning for, at der er fornøden adgang til ejendommen eller af betydning for forbindelsen mellem flere lodder af samme ejen-dom. Lektor, landinspektør , lic.geom. Lars Ramhøj

12 Vejforhold Vigtighedskravet
Gælder også omlægning, men er her vanskelige at definere ingen ejendom må gøres vejløs fyldestgørende erstatningsvej kan vejudlægget i øvrigt godkendes efter PVL er kommunen forpligtet til at godkende forandringen Det centrale er derfor, om erstatningsvejen er fyldestgørende Lektor, landinspektør , lic.geom. Lars Ramhøj

13 Vejforhold Ad. 2 - vigtighedskravet
Alle veje har rimeligvis på et tidspunkt har været af vigtighed (hvorfor ellers etablere dem)? hvorfor kravet formentlig betyder, at nedlæggelse forudsætter at vejen har mistet sin (eller kun har underordnet) betyd-ning (er sekundær) men tillader, at der tages hensyn til vejens betydning i øv-rigt for ejendommens udnyttelse og anvendelse (jf. ØLD 6. afd. 417/1990 utrykt: ”ikke grundlag for at antage, at der ved vurderingen af fællesvejens vigtighed alene skal tages hensyn til dens funktion som adgangsvej”) tillader næppe hensyntagen til æstetiske/historiske forhold ØLD 6. afd. 417/1990: Sagen angik en rideskole, hvor adgangsvejen blev anvendt som øvelsesbane i forbindelse med rideskolen, og Landsretten udtalte, at der i vurderingen om nedlæggelse ”tillige findes at burde indgå overvejelser over, hvilken be-tydning den omhandlede veje har for den fra sagsøgeren drevne rideskole”. Lektor, landinspektør , lic.geom. Lars Ramhøj

14 Vejforhold Ad. 2 - vigtighedskravet (fortsat)
Hvis vejen ikke findes i marken skal nedlægningsproceduren ikke anvendes har forholdene eksisteret i hævdstid kan vejen (typisk i forbindelse med en matrikulær sag) ned-lægges alene på grundlag af lsp. erkl. (jf. BMA § 7, stk. 2) Lektor, landinspektør , lic.geom. Lars Ramhøj

15 Vejforhold Omlægning Ingen vejadgang må forringes (væsentligt)
udgangspunktet er de eksisterende forhold (som formodent-lig afspejler ejendommens behov) kan godt forringes (noget) (i KFE blev nedlæg-ning afvist af hensyn til de færdselsmæssige ulemper), men skal min. være fyldestgørende (KFE ) Lektor, landinspektør , lic.geom. Lars Ramhøj

16 Vejforhold Omlægning skal godkendes af kommunen (bortset fra L,S,F veje på lan-det) og kan naturligvis nægtes, hvis færdselshensyn tilsiger det (f.eks. dårlige oversigtsforhold ved vejtilslutninger) men beslutning forudsætter i øvrigt ikke offentligretlig inter-esse Lektor, landinspektør , lic.geom. Lars Ramhøj

17 Vejforhold Afvejning af hensyn ved omlægning
Vejeren vers. vejberettigede - fordele og ulemper formentlig en forudsætning, at fordelene overstiger ulemper-ne, vurderet samlet ikke kun færdselsmæssige (vejens længde og beskaffenhed, f.eks. mere kroget, smallere eller mere stejl) også ulemper og gener (for driften, støj, støv og indblik) og konsekvenserne for ejendommenes udnyttelse og anven-delse (anlæg, ombygning, akavet tilkørsel) Dertil kræves nok også, at fordelene for de(n) vejberettigede er større end ulemperne for den, der skal tåle vejbyrden. Lektor, landinspektør , lic.geom. Lars Ramhøj

18 Vejforhold Indsnævring/omlægning af privat fællesvej på matrikelkortet (BMA § 8 og VMA afsn ) accept fra vejejer accept fra vejberettigede erklæring fra landinspektør om, at der ikke er flere vejberetti-gede (tinglyste og andre f.eks. stiftet ved udstykning eller på anden måde - typisk ved hævd) rådighedsdokumentation E B eller beslutning i h.t. PVL kap. 9, eller anden off. forretning eller dom eller på grundlag af landinspektørens oplysninger om hævd (også selv om der er tinglyst dokument om vejret) Lektor, landinspektør , lic.geom. Lars Ramhøj

19 Vejforhold Dokumentation - ved indsnævring/ omlægning af pr.fl. vej
Lektor, landinspektør , lic.geom. Lars Ramhøj

20 Vejforhold Slettelse af privat fællesvej på matrikelkortet (BMA § 7 og VMA afsn ) E B erkl. fra vejejer om vejadgang erkl. fra landinspektør om ikke tinglyst dokument om vejret ikke tvivl om ejererklæring rådighedsdokumentation 1) Vejen har ikke eksisteret i hævdstid. 20 år er forment- lig tilstrækkeligt, hvis vej- en har været anlagt (da der i så fald er udøvet modrå- den). Har vejen ikke været anlagt, må der kræves al- derstid. Ved bortfald har det ingen betydning, om vejretten er tinglyst eller dom eller beslutning om eksprop-riation eller efter PVL kap. 9 eller landinspektørerklæring om hævd 1) Lektor, landinspektør , lic.geom. Lars Ramhøj

21 Vejforhold Retsgrundlaget for nedlæggelse af private fællesveje
Ved nedlæggelse af private fællesveje kan man ikke frit vælge nedlæggelsesgrundlaget: enighed Anlagte veje afsnit II (PVL) BMA afsnit III PVL (BMA) 1) 1) f.eks. ned- lægning for at rea- lisere en lokalplan Udlagte veje afsnit II (PVL) 2) BMA afsnit III (PVL) 2) BMA Betegnelsen PVL henviser til proceduren i lovens kap. 9. ( ) markerer, at reglerne kan anvendes, hvis det ønskes. Det bemærkes yderligere, at det i afsnit II-områder ikke er nødvendigt at indhente vejmyndighedens godkendelse til selve vejnedlæggelsen i de tilfælde, hvor vejen nedlægges, uden at kap.9-proceduren er bragt i anvendelse (skr. af 17. okt. 1978, LSP 1979, s. 450) også selv om nedlæggelsen omfatter veje, der er anlagt med kommunens accept. 2) VMA afsn og Min.f.o.a. skr. af 8. jan. 1986 Lektor, landinspektør , lic.geom. Lars Ramhøj

22 Vejforhold Kan vejen nedlægges? vej udlagt til 14 e for 3 år siden
vejen ikke anlagt 14 e har anden vejadgang hvad siger BMA? hvad siger PVL? Lektor, landinspektør , lic.geom. Lars Ramhøj

23 Vejforhold Dokumentation - ved slettelse af pr.fl. vej
Lektor, landinspektør , lic.geom. Lars Ramhøj

24 Vejforhold Anden dokumentation
Rådighedsdokumentation, når ejere afgiver erklæring (kræves generelt jf. BMA § 9, og er en følge af, at erklæringen afspejler ændrede rettighedsforhold vedr. vejretten eller vejens udseende) Uden ejererklæring eksisterende veje kan ændres, hvis vejen har været nedlagt/ har haft en ændret beliggenhed i 20 år (BMA § 8, stk. 2 og VMA afsn og ) dokumentation: landinspektørerklæring (og evt. vejejererklæ-ring, såfremt der sker optagelse på anden ejendom) almene veje (yderst sjældne) dokumentation: kopi af kommunens beslutning (VMA afsn. 8.5.) Lektor, landinspektør , lic.geom. Lars Ramhøj

25 Vejforhold Dokumentation ved benyttelse af eksisterende pr.fl.vej på matrikelkortet (jf. BMA § 6, og VMA afsn ) NB ! medfører ingen matrikulære foradnirnger enten accept fra vejejer (om vejret) eller lykke- og frommeerklæring, som omfatter erklæring fra den vejberettigede (om vejret – også for udstykkede arealer) fra landinspektøren om vejret (vejret utvivlsom) eller anden dokumentation for vejret erklæring fra kommunen om, at vejen er bestemt som pr.fl. vej efter PVL (udlagt) og anlagt (eller om fornødent vil blive krævet anlagt) dom, eller ekspropriation Lektor, landinspektør , lic.geom. Lars Ramhøj

26 Vejforhold Lykke- og frommerklæring - dokumentation
Lektor, landinspektør , lic.geom. Lars Ramhøj

27 Vejforhold Lykke- og frommerklæring - anvendelsesområde
sandsynliggør kun vejretten medfører omvendt bevisbyrde (påhviler den, der bestrider) Bør ikke anvendes hvis samtykke må forventes (er sandsynlig) - fordi eksplicit tilla-delse giver det klareste retsgrundlag samtykke er nægtet - fordi det da vil virke stødende, at sagen alligevel fremmes ulemper/gener øges væsentligt - og specielt ikke, hvis færds-lens art ændres Lektor, landinspektør , lic.geom. Lars Ramhøj

28 Vejforhold Lykke- og frommeerklæring
Hvad støtter vejrettens eksistens? A Der findes oplysning om vejretten i skøder i ældre udstykningssager anden skriftlig form B Der findes ikke oplysning om vejretten er det en udskiftningsvej? er der vundet hævd? Men: ét er vejret ... … noget andet, om den også omfatter den/det fraskilte parcel/ areal Lektor, landinspektør , lic.geom. Lars Ramhøj

29 Vejforhold Lykke- og frommeerklæring Udvidelighed er der vejret?
undersøg stiftelsesgrundlaget er vejretten begrænset? eksplicit hvor stor er færdselsforøgelsen relativ set (før/efter) kvantitativt? kvalitativt? særlige ulemper/gener? for vejejeren? for tilstødende grundejere? ! øgede vedligeholdelsesomkostninger har ingen betydning håndteres gennem PVL Lektor, landinspektør , lic.geom. Lars Ramhøj

30 Vejforhold Erstatning for færdselsgener For nyt vejudlæg:
*) afgørelsen må kunne overføres på udlæg efter BMA § 6, stk. 2, i hvert fald for gener, ejeren på- føres. M.h.t. til tilgræn- sende ejendomme se KFE hvis afståelse: arealerstatning (til ejer) hvis vejudlæg på anlagt vej: ingen arealerstatning For gener: naboretligt grundlag (KFE ) selve indgrebet berettiger ikke erstatning, hvis det ikke indebærer afståelse af areal, nedrivning af bygninger, fjernelse af anlæg m.v. derimod vil den øgede færdsel kunne berettige erstatning (f.eks. for indblik, støj og lys) *) KFE I anledning af udstykning af 4 sommerhusgrunde i sommerhusområde, udlagde kommunen i medfør af PVL § 23 en eksisterende vej 6.00 m br. privat fælles-vej som adgangsvej til parcellerne. Denne adgangsvej førte over tre andre ejendomme, hvis ejere fik tillagt erstatning på op til kr. for afhjælpning af indbliksgener. KFE Ekspropriation af en sti, der blev etableret i skellet mod en ejendom medførte så væsentlige gener for ejendommen, at der der blev tilkendt erstatning. men hvis nyt vejudlæg: erstatning til vejeejer omfatter for-mentlig også ejendomsforstyrrelsen (genegrænsen sænkes) Lektor, landinspektør , lic.geom. Lars Ramhøj

31 Vejforhold Private veje og matrikelkortet (oversigt)
Foreligger der ikke er offentligretligt grundlag for forandringer-ne, skal der afgives erklæring om: Vejens beliggenhed fra vejeren (ved optag og omlægning) Vejret fra vejejer (ved slettelse og benyttelse af eks. vej over anden ejendom) fra vejberettigede (ved omlægning, slettelse 1) og ved benyttelse af eksisterende vej over an-den ejendom - ”lykke- og frommeerklæring”) fra landinspektør (ved omlægning, slettelse og ved benyttelse af eks.vej over anden ejendom) Rådighed 1) BMA forudsætter, at der ikke er vejberetti- gede. Er det tilfældet, må der gøres op med disse rettigheder. Dokumentation her- for skal ikke vedlæg- ges sagen, men den danner grundlag for landinspektørens er- klæring. Lektor, landinspektør , lic.geom. Lars Ramhøj

32 Vejforhold Private veje om matrikelkortet
Ændring vej optages benyttelse vej slettes vej omlægges ) af eks. vej ) 3) 4) 2) 5) Dokumentation for vejret ja ja 1) ja nej vejberettigede ja nej ja ja matrikulær ændring ja nej ja ja rådighed ja ja ja ja vejmyndighed 6) (ja) (nej) (ja) (ja) 1) Hvis vejrets- accept ikke kan indhentes evt.mulighed for lykke- og frommeerklæ- ring 2) Ændringer af pr. fl.veje som følge af offentligretlig beslutning gennemføres alene på grundlag af dokumentation herfor. 3) Ændringer, der har bestået i hævdstid slettes alene på grundlag af landinspektørerkl. 4) Hvis tinglyst dokument eller vejberettigede h.h.v. aflysning og accept medmindre vejen nedlægges efter PVL kap. 9. 5) Ændringer, der har bestået i hævdstid alene på grundlag af landinspektørerkl. og accept fra vejeejer Lektor, landinspektør , lic.geom. Lars Ramhøj

33 Vejforhold 6) Vejmyndighedens godkendelse
Som hovedregel skal vejmyndigheden godkende forandringer vedr. private fællesveje men veje, der udlægges til landbrug-, skovbrug- eller fiskeri-erhvervet i afsn. II-områder, eller nedlæggelse af veje i afsn. II-områder, eller forandringer, der skyldes hævd kræver ikke godkendelse Lektor, landinspektør , lic.geom. Lars Ramhøj

34 Vejforhold Offentlige veje Typer og vejbestyrelse (LooV § 1)
kommuneveje - kommunalbestyrelsen landeveje - amtsrådet hovedlandeveje - Vejdirektoratet (drift: amtsrådet evt. kom-mune) Offentlige veje er åbne for almindelig færdsel (alle og enhver kan færdes, men uden at der forligger en egentlig færdselsret) administreres og vedligeholdes af vejbestyrelsen Lektor, landinspektør , lic.geom. Lars Ramhøj

35 Vejforhold Vejudskillelse Offentlige veje
kan stamme fra Arilds tid (f.eks. by- , sogne- og mølleveje) men de fleste er nyere Vejbestyrelsen ejer vejarealet når vejen i mindst 20 år har været administreret af vejbesty-relsen (optaget på vej- eller stifortegnelsen BMA § 19, stk. 1) når vejarealet er erhvervet ved aftale eller ved ekspropriation For alle gælder, at vejbestyrelsen skal foranledige vejen udskilt i matriklen nye veje: straks (LooV § 88, stk. 1) ældre veje: løbende (§ 89, stk. 1) Lektor, landinspektør , lic.geom. Lars Ramhøj

36 Vejforhold Vejudskillelse hensigtsmæssig fordi:
matrikelkortet bliver mere korrekt (mange ældre veje har æn-dret beliggenhed og bredde i marken) uregistrerede vejarealer mangelfulde i registret off. veje er ejendomme, men ejendomsgrænsen er ikke regi-streret hævd udelukkes (LooV § 88, stk. 2 - udefra og ind, men ikke indefra og ud) men vejarealet registreres kun i matriklen (bortset fra Sdjl.) med et litra, f.eks. ”f” NB Hvis vejen ikke er udskilt, indgår vejarealet under den ejen- dom, hvorpå vejen ligger Lektor, landinspektør , lic.geom. Lars Ramhøj

37 Vejforhold Udskillelse indebærer at vejgrænsen fastlægges
(afmærkes) og indmåles, som andre skel vejarealet registreres og udgår derfor af vejarealet for den berørte ejendom Udskillelsen sker matrikulært som ejendomsberigtigelse, hvis hævd, jf. UL § 9, nr. 2 som arealoverførsel i alle andre tilfælde (typisk - men ikke nødvendigvis - aktuelle forandringer) jf. UL § 7, nr. 1 også ved afståelse af off. vej til tilgrænsende ejendom og uanset, om vejen findes på matrikelkortet (de matrikulære forandringer korresponderer da ikke med den matrikulære dokumentation) Lektor, landinspektør , lic.geom. Lars Ramhøj

38 Vejforhold Vejudskillelse
er derfor ikke en særlig matrikulær sagstype, men en betegnelse for matrikulære forandirnger af en særlig type ... … men der gælder en række særregler for de matrikulære foran-dringer, der foretages for at udskille veje Forandringerne kan omfatte: vejen i fuld udstrækning, eller dele af vejen ”stumpudskillelse” over én eller over en del af en ejendom mindre ønskelig men nødvendig, når der afstås areal til udvidelse af ikke udskilt vej (hvor min. det afståede areal må udskilles) Lektor, landinspektør , lic.geom. Lars Ramhøj

39 Vejforhold Offentlige veje - adkomst
Hvis vejen ikke er udskilt, fremgår vejbestyrelsens ejendomsret ikke af de matrikulære forhold. Er vejen vist på matrikelkortet, men ikke udskilt, henligger vej-en som en del af den ejendom, hvorover den fører 7 a kommunevej nr. 2387 Vejudskillelse + Matrikulære arealforandring: eller for 7 a i alt: 3752 m2 heraf vej 1965 m2 Lektor, landinspektør , lic.geom. Lars Ramhøj

40 Vejforhold Vejudsklillelse - skelfastlæggelsen
Særlig regler som følge af ejendomsantallet normal skelerklæring (BMA § 3, stk. 2, nr. 1) skelpåvisning (§ 3, stk. 1, nr. 2) - længere vejstrækninger foreløbigt skel (vejgrænser afmærkes foreløbigt med f.eks. træpæle) orientering om skelafmærkning til lodsejere med oplysning om skelpåvisning på begæring (frist 4 uger) ingen begæring = accept begæring og accept = erklæring begæring, men ingen accept = skelforretning udskillelse til eksisterende skel mod off. vej: kun orientering, hvis skellet afmærkes Lektor, landinspektør , lic.geom. Lars Ramhøj

41 Vejforhold Vejskel skal fastlægges som andre ejendomsgrænser (skel) og
afmærkes efter det almindelige regler, dog med den væsent-lige modifikation, at afmærkning kan undlades mod land- og skovbrugsejendomme (uden forhåndsansøgning jf. VMA afsn ) andre ejendomme efter forhåndsansøgning (VMA afsn. 6.2.) tilknyttes nye eller eks. fikspunkter hvis > 300 m indlægning i praksis på grundlag af systemkoordinater ellers indlægningsmål (til veldef. originale skelpunkter) måleblade i langformat Lektor, landinspektør , lic.geom. Lars Ramhøj

42 Vejforhold Vejudskillelse - forholdet til panthaverne
Panthaverafklaring nødvendig ved faktiske afståelser kan ske på normal vis panthaversamtykke eller uskadelighedsattest erklæring fra eksproprianten (om udbetaling af erstatning) eller den ”lille” uskadelighedsattest Den lille uskadelighedsattest afgives af landinspektøren alene i h.t. BMA § 13, stk. 2 kun ved fraskillelse til off. vej/statsjernbane hvis værdien af arealet ikke overstiger beløbet fastsat i BAG § 4, stk. 2 (pt kr.) hvis afståelsen er uden indflydelse på ejendommens værdi Lektor, landinspektør , lic.geom. Lars Ramhøj

43 Vejforhold Vejudskillelse - dokumentation for panthaverafklaring
Aftale enten relaks. ved påtegning (d) eller relaks. ved normal uskadelighedsattest (d) eller relaks. ved den lille uskadelighedsattest (l) Hævd ingen dokumentation (20 års-erklæring fra (v)) Hele ejendomme (d) dommer (l) landinspektør (v) vejbestyrelsen attest om, at ejendommen er ubelånt (d) Lektor, landinspektør , lic.geom. Lars Ramhøj

44 Vejforhold Vejudskillelse - ikke krav om servitutafklaring
op trods af, at der kan være behov for at fordele servitutter, der ligger i det udskilte areal både af hensyn til tingbogens infornationsværdi servituthaveren og vejbestyrelsen ny vejgrænse telefonledning tidl. vejgrænse areal der udskilles at lyse servitutter (på aflagte vejarealer) eks. vejgrænse vandledning ”k” Lektor, landinspektør , lic.geom. Lars Ramhøj

45 Vejforhold Vejudskillelse - dokumentation for adkomst (a), skel (s) og rettighedshavere (r) Gamle veje (20-årsveje) (a) erkl. fra vejbestyrelsen om hævd (BMA § 19) (s) skelerklæring/skelpåvisning (BMA § 3, stk. 2) (r) kræves ikke, men servitutundersøgelse er god lsp. skik Lektor, landinspektør , lic.geom. Lars Ramhøj

46 Vejforhold Vejudskillelse - dokumentation ved udskillelse af 20-årsveje Lektor, landinspektør , lic.geom. Lars Ramhøj

47 Vejforhold Vejudskillelse - dokumentation for adkomst (a), skel (s) og rettighedshavere (r) Nye veje Aftale (a) erklæring om arealafståelse (BMA § 14, stk. 3) kopi af aftale, eller erkl. om beslutning i h.t. LooV § 21 eller 23 om overtagelse (s) erkl. (BMA § 3, stk. 2) (r) kræves for pantehæftelser (BMA § 13) - NB! servitutter Lektor, landinspektør , lic.geom. Lars Ramhøj

48 Vejforhold Vejudskillelse - dokumentation ved udskillelse af nye veje
Lektor, landinspektør , lic.geom. Lars Ramhøj

49 Vejforhold Vejudskillelse - dokumentation for adkomst (a), skel (s) og rettighedshavere (r) Nye veje Ekspropriation (a) og (s) erkl. fra vejbestyrelsen (BMA § 21) (r) kræves ikke - ordnes af eksproprianten - NB! servitutter Lektor, landinspektør , lic.geom. Lars Ramhøj

50 Vejforhold Vejudskillelse - dokumentation ved udskillelse af nye veje
Lektor, landinspektør , lic.geom. Lars Ramhøj

51 Vejforhold Ekspropriationshjemler A. statslige veje
§ 1, stk. 1. Lovens regler finder anvendelse ved ekspropriation vedrørende fast ejendom for staten eller for koncessionerede selskaber, når der i lovgivnin- gen er hjemlet ekspropriation til formålet. selve vejarealet (m.v.): anlægs-lov (jf. EPL § 1) arealer derudover: EPL § 15, stk. 5 (jordfordeling) og § 16, stk. 3 (afskårne arealer) § 15, stk. 5. Med henblik på at opnå en hensigtsmæssig jordomlægning til ned-bringelse af de ulemper, som anlægget eller foranstaltningen medfører, kan eks-propriationskommissionen bestemme, 1) at arealer, der afskæres fra en ejendom, skal afstås, eller 2) at en ejendom, der skal afstå areal, som helt eller delvist vederlag skal modtage et areal, hvis værdi for ejendommen efter kommissionens vurdering ikke oversti-ger den erstatning, som skal udredes for arealafståelsen. Lektor, landinspektør , lic.geom. Lars Ramhøj

52 Vejforhold Ekspropriationshjemler B. kommunale veje
 43, stk. 1. Når almenvellet kræ-ver det, kan vedkommende vej-bestyrelse iværksætte ekspropria-tion til offentlige vej- og stianlæg B. kommunale veje selve vejarealet (m.v.): LooV § 43 arealer derudover: LooV § 51, stk. 3 og 5 (afskårne arealer) evt. jordfordeling i h.t. jordfordelingsloven § 51, stk. 3. I tilfælde, hvor ekspropriation af en del af en ejendom medfører, at den tilbageblivende del af ejendommen bliver så lille eller således beskaffen, at den ikke skønnes hensigtsmæssigt at kunne bevares som selvstændig ejendom eller udnyttes på rimelig måde, kan ejeren kræve hele ejendommen afstået. Under tilsvarende omstæn-digheder kan ejeren kræve afståelse af en del af ejendommen, når denne del bliver afskåret ved en vejlinie. Stk. 5. Arealer, der afskæres ved en vejlinie, og som ikke kan magelægges, kan af vej-bestyrelsen kræves afstået, hvis erstatningen for deres værdiforringelse eller bekost-ningen ved at tilvejebringe adgang til dem må skønnes at komme til at stå i åbenbart misforhold til arealernes værdi. Lektor, landinspektør , lic.geom. Lars Ramhøj

53 Vejforhold Vejudskillelse - fordele ved ekspropriation
fastlagt procedure sikkerhed for realisering rettigheder bortfalder som en konsekvens af LooV § 44, stk. 1 (alle rettigheder bortfalder) men hvis rettighedshavere ikke er indvarslet, kan der tilbagestå et erstatningsspørgsmål autoriseret prisfastsættelse ingen ”papirpenge” (jf. LUA § 1, stk. 2, nr. 4 og BAG § 1, stk. 2) begrænset matrikulær sagsdokumentation Lektor, landinspektør , lic.geom. Lars Ramhøj

54 Vejforhold Vejudskillelse - registreringsdokumenter
De matrikulære arealforandringer anføres på skematisk redegørelse eller på særlige arealfortegnelser (der opregner såvel ”+” som ”-” arealer refererer til ændringskortet svarer ikke altid til arealforandringerne i marken hvor der ikke nødvendigvis sker ændringer kan fremstå som ”+” areal som om ejendommen reelt afgiver areal det er de faktiske (reelle) arealforandringer, der dokumentationen vedrører adkomst på særskilte, afskårne arealer kan tinglyses på grundlag af tinglysningsfortegnelse udfærdiget af KMS + _ Gade Lektor, landinspektør , lic.geom. Lars Ramhøj

55 Vejforhold Udstykning mod offentlig - ikke udskilt - vej
Byvej 7.53 m vejgrænsen fastlægges, hvor det er på-krævet, og der optages et tilsvarende stykke af den off. vej (jf. VMA afsn ) som teknisk ændring. Kan også bruges ved andre rettelser af veje. Den offentlige vej kan håndteres således i den matrikulære sag: 1 2 Byvej 7.53 m vejen vises signaturmæssigt (med rødt, stiplede vejsider og uden vej-farve) og med teksten ”off. vej endnu ikke udskilt i matriklen”. off. vej endnu ikke udskilt i matriklen 2 1 Kommunevej nr. 1263 udskille vejen (ikke ønskelig). 3 Byvej 7.53 m 2 1 Lektor, landinspektør , lic.geom. Lars Ramhøj

56 Vejforhold g o d s e t s j o r d e r markvej 3.77 m sti i marken
Over flere marker under et gods fører et vejspor - nærmest en sti - fra en privat fælles-vej til en på godset beliggende skov. Vejen er optaget på matrikelkortet, men der er ikke tinglyst vejrettigheder til vejen, der i umindelige tider har været benyttet af beboerne i et nærliggende villaområde som adgangsvej til skoven. Af hensyn til markarbejdet har godsejeren ladet sporet oppløje, hvilket har givet an-ledning til klage til kommunen, der er blevet anmodet om at tage affære overfor gods-ejeren således, at det igen bliver muligt at gå til skoven. I kommunen ved man ikke rigtigt, hvad man skal gøre i den anledning, hvorfor man har anmodet landinspektøren om at klarlægge retsgrundlaget. Lektor, landinspektør , lic.geom. Lars Ramhøj

57 Vejforhold Vejadgang Matr.nr. 3 b er udstykket for over 50 år siden, bebygget med et mindre fritidshus og henligger i naturtilstand (hede- og lyngarealer). I forbindelse med udstykningen blev der etableret vejadgang ad en 3.77 m br. vej over matr.nr. 7 f til offentlig vej. Vejen blev benyttet i en kortere årrække, men findes ikke mere i marken. Vejretten er ikke tinglyst. I stedet benyttedes en skovvej over matr.nr. 5 m som adgangsvej. Vejretten er ikke tinglyst og vejen er ikke optaget på matrikelkortet. Der foreligger i øvrigt ikke oplys-ning om grundlaget for denne færdselsudøvelse ud over, at en nabo oplyser, at den i hvert fald har været anvendt som adgangsvej for matr.nr. 3 b i en periode på år. Ejeren af matr.nr. 3 b oplyser, at han for ca. 5 år siden forsøgte at en aftale med den tidligere ejer af matr.nr. 5 m om udvidelse af vejen. Da dette mislykkedes, blev der med ejeren af matr.nr. 15 a indgået aftale om etablering af en midlertidig vejadgang over denne ejendom. Matr.nr. 5 m blev erhvervet med henblik på etablering af en rådyrfarm, og der er for ca. 1 år siden opsat et vildthegn, der bl.a. går tværs over skovvejen, der findes i mar-ken som et delvist tilgroet hjulspor, som er ufarbar p.g.a. en del væltede træer. Lektor, landinspektør , lic.geom. Lars Ramhøj

58 Vejforhold Vejadgang Ejeren af matr.nr. 15 a har opsagt den midlertidige aftale om færdsel. I den anledning ønsker ejeren at blive rådgivet om ejendommens vejadgangsforhold. Hvad kan man på grundlag af ovenstående oplysninger udlede om: - vejretsforholdene? - disses retsbeskyttelse/gyldighed Vil der i givet fald være mulighed for at skaffe ejendommen den fornødne vejadgang? Lektor, landinspektør , lic.geom. Lars Ramhøj

59 vejspor i marken ikke vej på matrikelkortet
Vejforhold Vejadgang - kortskitse 5 m 3 b 7 f 15 a Byvej 3.77 m. br. vej Kommunevej 4 m br. vej i marken ikke på matrikelkortet vejspor i marken ikke vej på matrikelkortet vildthegn ingen vej i marken Lektor, landinspektør , lic.geom. Lars Ramhøj

60 Vejforhold Private veje og matrikelkortet - eksempel
Matr.nr. 9 l har hidtil kun haft gående adgang til landevejen. En ny ejer af ejendom-men, der har bil, ønsker at etablere en carport, men såvel færdsels- som terrænmæs-sige nødvendiggør, at vejadgangen etableres på anden måde. Ejeren af matr. nr. 9 m har givet sin accept til færdsel ad denne indkørsel til den 8.00 m. br. priv. fællesvej. Gartneriejendommen matr.nr. 9 a ønsker byzonearealet fraskilt som 2 grunde, men har som kompensation erhvervet delareal 4 af matr.nr. 7 b til udvidelse af gartneriet. Den på det tilkøbte areal (og som det fremgår af skitsen) på matr.nr. 5 a beliggende vej, der tjener som adgangsvej for matr.nr. 7 b ønskes i den forbindelse omlagt så-ledes, at den efter omlægningen kun ligger på matr.nr. 11 f På hvilket dokumentationsgrundlag kan ovennævnte ændringer i vejforholdene gen-nemføres? Lektor, landinspektør , lic.geom. Lars Ramhøj

61 Vejforhold Private veje og matrikelkortet - eksempel 5 a 5 p 5 f 5 o
X x = zonegrænse vej i marken 4.00 m br. pr. fl.vej 1 2 3 4 9 l 9 m 9 o X < vejret > carport 9 a 7 b Landevej 4.00 m br. pr. fl.vej 9 k 9 n X 8.00 m br. fl. vej 11 a 11 b 11 c 11 f X Lektor, landinspektør , lic.geom. Lars Ramhøj

62 Vejforhold Vejudskillelse Landevej telekabel - 276 - 312
Kommunen har besluttet at udvide og omlægge Kongstedvej, hvilket giver anledning til bl.a. de forandringer, der er vist ovenfor. Kongstedvej - 312 oversigtsareal aflagt vejareal afskåret areal For så vidt angår matr.nr. 7 m ønskes såvel det aflagte vejareal som det areal af matr.nr. 7 a, som ligger mellem den gamle og den nye vej inddraget under matr.nr. 7 m. 7 m 7 a ”h” vandledning På hvilket grundlag dokumenteres de matrikulæreforandringer vedr. matr.nr. 7 m? Er der grund til at tage tage stilling til servitutrettigheder? Lektor, landinspektør , lic.geom. Lars Ramhøj