NABOSKABER PÅ GODT OG ONDT. PRÆSENTATION 43 år og cand. jur. Ansat siden februar 1998. Har i hele ansættelsesperioden behandlet klagesager, beboerklagenævnssager.

Præsentationer af emnet: "NABOSKABER PÅ GODT OG ONDT. PRÆSENTATION 43 år og cand. jur. Ansat siden februar 1998. Har i hele ansættelsesperioden behandlet klagesager, beboerklagenævnssager."— Præsentationens transcript:

1 NABOSKABER PÅ GODT OG ONDT

2 PRÆSENTATION 43 år og cand. jur. Ansat siden februar 1998. Har i hele ansættelsesperioden behandlet klagesager, beboerklagenævnssager samt diverse juridiske opgaver. I perioden fra 2001 frem til 1. november 2008 herudover daglig leder af udlejningen.

3 PROGRAM Afdelingens husorden. Husdyr. Kamp – og muskelhunde. Hvordan opstår og løses en sag om husdyr. Vanskelige sager. Udlejningsreglerne. Regler om overdragelse samt boliggarantibeviser.

4 HUSORDEN Samspil mellem lovgivning og husorden. Ex. lov om leje af almene boliger § 81, stk. 2. Enkel, klar og tydelig formulering. De fleste almindelige forhold kan reguleres via husordenen (ex. støj, vedligeholdelse af haver, trappevask, brug af vaskeri samt husdyr). NB ! Må ikke være i strid med lovgivningen. Ændringer i husorden: Alt andet end faktuelle ændringer skal vedtages på et afdelingsmøde. Mødet skal overholde de formelle regler for indkaldelse m.v – ellers er beslutningerne ikke gyldige.

5 HUSDYR Hvad er husdyr ? Afdelingen har vedtaget forbud mod husdyr – Er der dyr som beboerne må holde alligevel ? Husdyr på besøg – skal der være faste regler for det ? ”kæreste – sager” – hvor tit må kæresten være på besøg med hunden ? Tilladelse til husdyr. Hvordan skal det formuleres ? Forslag 1: Det er i afdeling XX tilladt at holde XXXX, under forudsætning af, at dyret ikke er til nogen form for gene eller ulempe. Forslag 2: Det er i afdeling XX ikke tilladt at holde nogen form for husdyr.

6 HUSDYR (FORSAT) Gebyr for husdyr ? Registrering ? Kontrakter ? Fra tilladelse til forbud. Forskel internt i en afdeling.

7 KAMP- OG MUSKELHUNDE En meget aktuel problemstilling. Enkle racer forbudt ved lov. Vores forslag til formulering: Fra XXX er det ikke tilladt at anskaffe eller have besøg af nogen form for muskel- eller kamphund i afdeling xxx. Med muskel- eller kamphund menes blandt andet følgende racer samt blandinger hvori de nævnte racer indgår: Amerikansk Staffordshire Terrier (Amstaff), Pitt Bull Terrier, Bullterrier, Bullmastiff, Doga Vanarian, Doga Aragentino osv.

8 KAMP- OG MUSKELHUNDE (FORSAT) Hvis der er tvivl om en hund er en muskel- eller kamphund, skal den ansvarlige lejer for egen regning skaffe skriftlig dokumentation til udlejer. Dokumentationen skal være underskrevet af en dansk dyrlæge. Hvis en lejer holder eller har besøg af en muskel- eller kamphund, vil udlejer straks sende en skriftlig advarsel om at få hunden fjernet inden for en kort frist. Hvis hunden ikke fjernes, vil sagen blive sendt til vurdering i beboerklagenævnet.

9 SAGER OM HUSDYR Det kan let blive meget personligt/følsomt – skal behandles med respekt. Vi ved ikke alt, men vi har pligt til at reagerer på den viden, vi har. Klager fra naboer eller afdelingsbestyrelse. Når afdelingsbestyrelsen har givet en beboer mulighed for at holde flere husdyr end vedtaget i den gældende husorden ! At ”overse” problemet. Hvad er jeres erfaring ? Anonyme klager ? I 2008 har vi indtil nu kun haft en sag vedrørende husdyr, der endte hos beboerklagenævnet.

10 SAGER OM HUSDYR (FORSAT) Vi har endnu ikke haft sager om kamphunde. Vi skal orienteres om problemet. Fordele og ulemper ved at sagerne behandles i beboerklagenævnet. Uformelt, afgørelse i løbet af et par måneder, ingen pligt til at tale sandhed.

11 VANSKELIGE SAGER Vi har med mellemrum sager, der er meget voldsomme. Salg af narko, voldsom støj og uro døgnet rundt, trusler mod personale og naboer, der smides affald rundt om i afdelingen, hærværk osv. osv. Det er nærmest umuligt at leve et normalt liv i nærheden af disse lejemål. Problemerne skal have direkte sammenhæng med lejemålet. Ofte er det mange forskellige forhold, der gør livet surt for de nærmeste naboer. Der er forskel på sagerne – nogle opstår straks efter indflytning andre opstår senere. Ofte blive naboerne så skræmte, at de ikke tør underskrive en konkret klage. Hvad er vores erfaring ?

12 VANSKELIGE SAGER (FORSAT) Det er vigtigt, at vi orienteres om problemerne. Sagerne er ofte meget sammensatte, og kræver flere tiltag for at blive løst på en fornuftig måde. Det er vigtigt, at vi løser sagerne sammen med de berørte naboer. Skal en ”vanskelig ” lejer kunne flytte fra en afdeling til en anden ?

13 VANKELIGE SAGER (FORSAT 2) Hvad med flytning til anden boligforening i Århusbolig ? Vi har ikke fælles register. Sagerne har ændret sig, vi har ”ofte” vanskelige sager. Hvad skal vi forvente i fremtiden ?

14 UDLEJNINGSREGLERNE Udlejningen styres nu via www.aarhusbolig.dk Enhver person, der er fyldt 15 år kan melde sig ind i Århusbolig. Cirka ½ år før medlemmet ønsker en bolig bør medlemskabet aktives. Der er nu mulighed for ”selvbetjening” via www.aarhusbolig.dk.

15 UDLEJNINGSREGLERNE Ansøgerne deles op i fire grupper. Inden for hver gruppe kommer ældste indmeldelsesdato først. Der er fælles karenstid på 1 år. Opdeling: 1.Bolighavende i afdelingen. 2.Bolighavende i samme boligorganisation. 3.Bolighavende i Århusbolig. 4.Ikke bolighavende.

16 UDLEJNINGSREGLERNE Ud over ovennævnte opdeling er der følgende lovkrav, der skal opfyldes: 1.1, 2 samt 3 værelses (under 70 m2): enlige har ret til at søge boligen. 2.3 samt 4 værelses (under 90 m2): Et eller flere børn, være par eller afgive tilsvarende eller større lejemål inden for Århusbolig. 3.4(over 90 m2) og 5 værelses: Et eller flere børn, afgive tilsvarende eller større lejemål inden for Århusbolig.

17 UDLEJNINGSREGLERNE AL2bolig skal aflevere ¼ af alle opsagte boliger til kommunen – løsning af boligsociale behov. Eneste forskel er hæftelsen i forbindelse med fraflytning. Mulighed for afvisning. Overbeboelse. Reglerne om størrelse gælder ikke.

18 Overdragelse Dødsfald/plejehjem. Børn. Ved skilsmisse/samlivsophævelse. En overdragelse er forsættelse af lejemålet. NB! fremleje er ikke overdragelse.

19 Bytte Mulighed for at bytte også med private lejemål. 2 x flytning. Min. 3 års beboelse. ”rimelig” grund til at modsætte sig.

20 BOLIGGARANTIBEVISER For at undgå ”tomme” lejemål. Senest når opsigelsen afleveres. 900,00 kroner. Gyldighed i tre år. ”Tilsvarende” ledig bolig i samme postnummer. Tre boligtilbud.

21 FLERE OPLYSNINGER www.al2bolig.dk www.aarhusbolig.dk www.BL.dk www.retsinformation.dk