Finansiering – valg af produkter

Præsentationer af emnet: "Finansiering – valg af produkter"— Præsentationens transcript:

1 Finansiering – valg af produkter
V. Poul Østergaard LMO Cita baseret lån Renteforventninger Afdragsfrihed

2

3

4

5 Kreditvurderingsbureauer

6 Kreditvurderingsbureauer

7 Realkreditlån baseret på citarenten
Fordi investorer og politikere vil ha’ det Realkreditlån med variabel rente Renten fastsættes halvårligt Refinansiering hvert tredje år – Måske? Op til 30 års løbetid – mulighed for afdragsfrihed

8 Realkreditlån baseret på citarenten
RDs FlexKort Nordeas KortRente DLRs RT-Kort Nykredit Kampagne på omlægning

9 F1 vs. Cita F1 lån 1/1 1/1

10 F1 vs. Cita F1 lån 1/1 1/1 Cita lån 1/1 1/1 30/6

11 F1 vs. Cita

12 Fordele RD og Nordea Kursskæring fordeles på ca. 3 år
Halvårlig rentetilpasning Endvidere højere bidragssats for private på flekslån

13 Ulemper Nyt produkt Tilknytning af derivater Inkonverterbare
Mindre marked for cita-swaps Ingen renteloft mm. Inkonverterbare Usikkerhed ved omlægning af lån Dårligere muligheder for profilskifte Ingen EUR finansiering

14 Renteforventninger

15 Renteforventninger rentetilpasning 1. januar 2014
Nykredit RD DLR Nordea F1 2013                     0,36 %  0,53 %  0,39 %  0,44 % F1 DKK 2014            0,50 %    0,70 %  0,55 %  0,70 % F1 EUR 2014   0,60 %    0,80 %    0,70 %   0,80 % F3 2013                0,70 %    0,82 %    0,71 %   0,74 % F3 budget 2014  1,23 %    1,27 %  1,25 %    1,27 % F5 2013                 1,20 %  1,34 %  1,18 % 1,24 % F5 budget ,62 %   1,64 % 1,65 % 1,64 %

16 Renteforventninger pengemarkedsbaserede lån 1. januar 2014
                      1. kvartal       2. kvartal       3. kvartal       4. kvartal       Middel Euro Euribor3         0,30 %            0,35 %            0,50 %            0,50 %            0,41 % Euribor6         0,50 %            0,50 %            0,70 %            0,70 %            0,60 % DKK Cibor3            0,40 %            0,50 %            0,65 %            0,70 %            0,56 % Cibor6            0,65 %            0,65 %            0,90 %            0,90 %            0,78 % FlexKort*       0,50 %            0,50 %            0,70 %            0,70 %            0,60 % CHF CHFLibor 3m  0,05 %            0,05 %            0,05 %            0,05 %            0,05 %

17 3,5 % 2044

18 F1 renten

19 Afdragsfrihed

20 Afdragsfrihed varer ikke evigt
Udfordring i år 11! Ydelsesforløb, lån 30 år, 10 års indledende afdragsfrihed, hovedstol 1 mio. kr.

21 Forskel på 20 og 30 års afvikling

22 Hvordan ser din likviditet ud?

23 Afdragsfrihed Sørg for at få søgt om afdragsfrihed!
Ved udløb af afdragsfri periode: hele engagementet skal vurderes på ny Mulighed for at få lån med længere restløbetid eller måske afdragsfrihed Afdragsfrihed kan bevilges et eller to år ad gangen, hvis der skal investeres

24 Konklusion RD / Nordea: Nykredit / DLR Få en strategi!
Omlæg F1 lån til cita-lån Vær opmærksom på swaps / renteloft mm. Vær opmærksom på EUR-lån. Hvorfor har du dem? Nykredit / DLR Bliv i F1 Få en strategi!

25 Få en strategi! Hvordan skal jeg forholde mig til ophør afdragsfrihed?
Hvornår skal jeg lægge om til fast rente? Hvor meget skal jeg lægge om af gangen? Hvilke produkter vil jeg benytte mig af? Hvordan skal mine kommende investeringer finansieres?

26 Spørgsmål / diskussion
Frist for ændring af lån er 25. oktober Tak for i dag

27 Realkreditlån baseret på citarenten
Copenhagen Interbank Tomorrow/Next Average Bruges af pengeinstitutter til dag-til-dag lånefaciliteter

28 CITA 6m vs. CIBOR 6m

29 CITA 6m vs. CIBOR 6m Korrelationskoefficient: 0,97
Gennemsnitlig forskel: 0,58 % Max forskel: 2,41 % Min forskel: -0,05 % Forskel 4/ ,5235 % Tillæg: 0,30 %

30 3 % 2044