Overskrift her Navn på oplægsholder Navn på KU- enhed For at ændre ”Enhedens navn” og ”Sted og dato”: Klik i menulinjen, vælg ”Indsæt” > ”Sidehoved / Sidefod”.

Præsentationer af emnet: "Overskrift her Navn på oplægsholder Navn på KU- enhed For at ændre ”Enhedens navn” og ”Sted og dato”: Klik i menulinjen, vælg ”Indsæt” > ”Sidehoved / Sidefod”."— Præsentationens transcript:

1 Overskrift her Navn på oplægsholder Navn på KU- enhed For at ændre ”Enhedens navn” og ”Sted og dato”: Klik i menulinjen, vælg ”Indsæt” > ”Sidehoved / Sidefod”. Indføj ”Sted og dato” i feltet for dato og ”Enhedens navn” i Sidefod Byens rum - Byens værdi Toke Emil Panduro Thomas Hedemark Lundhede Bo Jellesmark Thorsen Københavns Universitet Institut for Fødevare- og Ressourceøkonomi 19. November 2014 Department of Food and Resource Economics

2 Tekst starter uden punktopstilling For at få punkt- opstilling på teksten, brug forøg indrykning For at få venstre- stillet tekst uden punktopstilling, brug formindsk indrykning Overskrift her For at ændre ”Enhedens navn” og ”Sted og dato”: Klik i menulinjen, vælg ”Indsæt” > ”Sidehoved / Sidefod”. Indføj ”Sted og dato” i feltet for dato og ”Enhedens navn” i Sidefod Hvad har vi arbejdet med? Department of Food and Resource Economics -Skaffet data om mere end 60.000 bolighandler og mere end 17.000 erhvervslejemål -Bygget et stort, rumligt specifikt datasæt over byområdernes kvaliteter -Gennemført 100-er af statistiske analyser -Fastlagt niveauet og rækkevidden af den effekt forskellige byrumskvaliteter har på priserne for boliger og erhvervslejemål -Skrevet om dem -Skabt grundlag for nye analyser af udvikling og bosætning i by og på land

3 Tekst starter uden punktopstilling For at få punkt- opstilling på teksten, brug forøg indrykning For at få venstre- stillet tekst uden punktopstilling, brug formindsk indrykning Overskrift her For at ændre ”Enhedens navn” og ”Sted og dato”: Klik i menulinjen, vælg ”Indsæt” > ”Sidehoved / Sidefod”. Indføj ”Sted og dato” i feltet for dato og ”Enhedens navn” i Sidefod Hvad gør de her analyser? Konstruktion: Boligareal Antal badeværelser, Tagtype Havestørrelse Nabolag: Indkøbsmuligheder Daginstitutioner Naboer Infrastruktur Miljø: Støj Park, natur Havudsigt Department of Food and Resource Economics ? ? ? ?

4 Tekst starter uden punktopstilling For at få punkt- opstilling på teksten, brug forøg indrykning For at få venstre- stillet tekst uden punktopstilling, brug formindsk indrykning Overskrift her For at ændre ”Enhedens navn” og ”Sted og dato”: Klik i menulinjen, vælg ”Indsæt” > ”Sidehoved / Sidefod”. Indføj ”Sted og dato” i feltet for dato og ”Enhedens navn” i Sidefod Department of Food and Resource Economics 10 tommelfingerregler Værdien af et hus stiger med op til 10 % i gennemsnit for hver ekstra 10 ha park eller bynært naturareal, der findes indenfor 500 m gangafstand, og med op til 2 % for hver 10 ha indenfor 1.000 m gangafstand. Både værdistigning og rækkevidde er lavere for lejligheder i de større byer, men ikke meget. Nærhed til kysten øger en boligs værdi med 15-30 %, for dem der ligger tættest på kysten, og faldende mod nul ved ca. 300 m fra kysten. Mangfoldighed i næringslivet giver værdi. Værdien af boliger er typisk 2-4 % højere for hver 10 nye næringslivsbrancher (butikker, cafeer, liberale erhverv etc.), der findes indenfor 1.000 m gangafstand. Værdien af et hus falder med 1-4 % for hver bar, cafe og lignende der findes indenfor 100 meter gangafstand. Værdien af en lejlighed i metropolområderne falder med 0,3-1 % for hver bar, cafe og lignende der findes indenfor 100 meter gangafstand. Nærhed til stationer – især uden for metropolområderne – forøger en boligs værdi med op mod 4-8 % for de boliger, der ligger tættest på stationen, og effekten klinger kun langsomt af mod nul omkring 1.500 m fra stationen. Nærhed til Metro-station giver en forøgelse på ca. 5-7 % af boligernes værdi, men kun indenfor de nærmeste par hundrede meter omkring stationen. Støj reducerer en boligs værdi med op til 2 % ved et niveau på omkring 60 dB til op mod 10 % ved 70 dB. I nogle tilfælde kan effekten være over 20 % ved niveauer over 75 dB Nærhed til jernbaner reducerer – ud over støjeffekten – boligers værdi med op mod 10-15 % tættest ved jernbanen, men den negative effekt aftager jævnt mod nul allerede ca. 100 meter fra jernbanen. Nærhed til motorveje og store veje reducerer – ud over støjeffekten – boligers værdi med op mod 7-10 % for boliger tættest på, og effekten aftager jævnt mod nul omkring 300-400 meter fra vejen. Resultaterne fra det første projekt

5 Tekst starter uden punktopstilling For at få punkt- opstilling på teksten, brug forøg indrykning For at få venstre- stillet tekst uden punktopstilling, brug formindsk indrykning Overskrift her For at ændre ”Enhedens navn” og ”Sted og dato”: Klik i menulinjen, vælg ”Indsæt” > ”Sidehoved / Sidefod”. Indføj ”Sted og dato” i feltet for dato og ”Enhedens navn” i Sidefod De nye resultater om virksomheder Department of Food and Resource Economics Hovedkonklusionerne 1.Tilgængelighed og infrastruktur: Der skal være let adgang for kunder og medarbejdere, og derfor har nærhed til stationer, metro, større veje, og vejkryds stor positiv betydning for værdien af erhvervslejemål og kan betyde et tillæg på op til 50 % på kvadratmeterprisen. 2.Rekreative tilbud til medarbejdere og kunder: En smuk beliggenhed nær kyster, havne og parker samt nærhed til cafeer og restauranter har betydning for virksomhedens medarbejdere og en repræsentativ funktion for kunderne. Derfor påvirker det prisen på lejemål positivt med op til 30-40 % for de bedste placeringer. 3.Synergieffekter og fælles formål: Virksomheder kan have fordele af at ligge tæt på beslægtede virksomheder for at øge synligheden overfor kunder og dele visse infrastrukturer med hinanden. Derfor påvirker det prisen på lejemål positivt når der er en høj tæthed af beslægtede virksomheder i nærheden – op til 10-20 %, mens det er negativt at dele område eller bygning med visse andre typer virksomheder og formål, og det kan reducere prisen med op til 10-20 %.

6 Tekst starter uden punktopstilling For at få punkt- opstilling på teksten, brug forøg indrykning For at få venstre- stillet tekst uden punktopstilling, brug formindsk indrykning Overskrift her For at ændre ”Enhedens navn” og ”Sted og dato”: Klik i menulinjen, vælg ”Indsæt” > ”Sidehoved / Sidefod”. Indføj ”Sted og dato” i feltet for dato og ”Enhedens navn” i Sidefod Hvilke virksomheder har vi undersøgt? -Detailvirksomheder -Kontorvirksomheder -Lager og produktionsvirksomheder -… der lejer deres lokaler! Department of Food and Resource Economics

7 Tekst starter uden punktopstilling For at få punkt- opstilling på teksten, brug forøg indrykning For at få venstre- stillet tekst uden punktopstilling, brug formindsk indrykning Overskrift her For at ændre ”Enhedens navn” og ”Sted og dato”: Klik i menulinjen, vælg ”Indsæt” > ”Sidehoved / Sidefod”. Indføj ”Sted og dato” i feltet for dato og ”Enhedens navn” i Sidefod Grønne områder og kyster Nærhed til kyst og havn udløser en præmie fra domiciler: -Større kontorvirksomheder betaler op til 30 % højere pris per m 2 for at ligge inden for 200 m Nærhed til parker udløser en præmie: -Detailvirksomheder betaler op til 15 % for at ligge lige ved faldende mod nul ved ca. 400-600 m afstand. -Kontorvirksomheder betaler typisk op til 5-7 % inden for en radius af op til 200 m fra parker. Department of Food and Resource Economics

8 Tekst starter uden punktopstilling For at få punkt- opstilling på teksten, brug forøg indrykning For at få venstre- stillet tekst uden punktopstilling, brug formindsk indrykning Overskrift her For at ændre ”Enhedens navn” og ”Sted og dato”: Klik i menulinjen, vælg ”Indsæt” > ”Sidehoved / Sidefod”. Indføj ”Sted og dato” i feltet for dato og ”Enhedens navn” i Sidefod Cafeer, restauranter, barer, mm Nærhed til denne del af bylivet er et plus -Særligt for (mindre) detailvirksomheder, men også for kontorer ser vi en effekt -Prispræmier på 5-20 % for hver 10 af den slags virksomheder der findes inden for ca. 200 m Department of Food and Resource Economics

9 Tekst starter uden punktopstilling For at få punkt- opstilling på teksten, brug forøg indrykning For at få venstre- stillet tekst uden punktopstilling, brug formindsk indrykning Overskrift her For at ændre ”Enhedens navn” og ”Sted og dato”: Klik i menulinjen, vælg ”Indsæt” > ”Sidehoved / Sidefod”. Indføj ”Sted og dato” i feltet for dato og ”Enhedens navn” i Sidefod Nærhed til vejkryds og større veje Nærhed til et vejkryds: -Detailvirksomheder betaler op til 7- 14 % i præmie for at ligge i et kryds -Kontorer ligger noget lavere med 2-3 % højere Nærhed til større veje: -Kontorer betaler op til 5 % mere for at ligge lige ved en større vej aftagende til nul efter 200-500 meter. Nærhed til motorvejsafkørsler -Lager- og produktionsvirksomheder betaler op til ca. 5 % for at være tæt på afkørsler og større veje Department of Food and Resource Economics

10 Tekst starter uden punktopstilling For at få punkt- opstilling på teksten, brug forøg indrykning For at få venstre- stillet tekst uden punktopstilling, brug formindsk indrykning Overskrift her For at ændre ”Enhedens navn” og ”Sted og dato”: Klik i menulinjen, vælg ”Indsæt” > ”Sidehoved / Sidefod”. Indføj ”Sted og dato” i feltet for dato og ”Enhedens navn” i Sidefod Nærhed til stationer og metro Nærhed til stationer udløser en prispræmie: -For detailhandelen er den på 15 %, hvis der er en station inden for 200 meter. -For kontorvirksomheder og lager- og produktionsvirksomheder er præmien op til 30-40 % lige ved stationen faldende mod nul ved 1.500 meters afstand Flere linjer udløser yderligere en prispræmie: -Større kontorvirksomheder er villige til at betale yderligere op til 6-9 % for hver ekstra linje – faldende til nul ved 1.500 meters afstand. Department of Food and Resource Economics

11 Tekst starter uden punktopstilling For at få punkt- opstilling på teksten, brug forøg indrykning For at få venstre- stillet tekst uden punktopstilling, brug formindsk indrykning Overskrift her For at ændre ”Enhedens navn” og ”Sted og dato”: Klik i menulinjen, vælg ”Indsæt” > ”Sidehoved / Sidefod”. Indføj ”Sted og dato” i feltet for dato og ”Enhedens navn” i Sidefod Samspilsgevinster: Synergier Prispræmie for at bo nær ens virksomheder: -For detailhandelen er præmien på ca. 3 % for hver 10 søstervirksomheder, der findes inden for ca. 200 m. -For kontorer er præmien på 0,25-0,5 % for hver 10 søstervirksomheder inden for ca. 400 m. Nærhed til indkøbscentre og placering i gågader: -Har særlig betydning for de større detailhandelsvirksomheder, der betaler en præmie på op til 20-35 %. Department of Food and Resource Economics

12 Tekst starter uden punktopstilling For at få punkt- opstilling på teksten, brug forøg indrykning For at få venstre- stillet tekst uden punktopstilling, brug formindsk indrykning Overskrift her For at ændre ”Enhedens navn” og ”Sted og dato”: Klik i menulinjen, vælg ”Indsæt” > ”Sidehoved / Sidefod”. Indføj ”Sted og dato” i feltet for dato og ”Enhedens navn” i Sidefod Samspilsomkostninger: Disergier Andre typer aktivitet i bygningen: -Lejemål i bygninger med et andet hovedformål end virksomheden er typisk 8-15 % billigere per m 2 for både detail- og kontorvirksomheder Andre typer aktivitet i området: -Kontorvirksomheder betaler typisk ca. 10 % mindre i de områder hvis de ligger i områder med lager- og produktionsvirksomheder Department of Food and Resource Economics

13 Tekst starter uden punktopstilling For at få punkt- opstilling på teksten, brug forøg indrykning For at få venstre- stillet tekst uden punktopstilling, brug formindsk indrykning Overskrift her For at ændre ”Enhedens navn” og ”Sted og dato”: Klik i menulinjen, vælg ”Indsæt” > ”Sidehoved / Sidefod”. Indføj ”Sted og dato” i feltet for dato og ”Enhedens navn” i Sidefod Set på tværs af boliger og virksomheder Ting der for alvor er forskellige: -Nærhed til større veje har en negativ effekt på værdien af boliger -Men det er overvejende positivt for virksomhederne, særligt de større -Nærhed til cafeer, barer og restauranter havde en beskeden, men systematisk negativ effekt på de nærmeste boliger -Men det er positivt for især de mindre for detail- og kontorvirksomheder. Ting der er mere ens: -Nærhed til stationer er positivt for både boligejere og virksomheder -Men de er mere værd for erhvervslivet end for de boligejerne – det gælder særligt de store kontorvirksomheder, hvor vi også ser en klar effekt af antallet af linjer på de nærmeste stationer. -De rekreative elementer i byrummet har også en klar og stor værdi for virksomhederne, men de rækker kortere ud i byrummet for virksomheder. Department of Food and Resource Economics

14 Tekst starter uden punktopstilling For at få punkt- opstilling på teksten, brug forøg indrykning For at få venstre- stillet tekst uden punktopstilling, brug formindsk indrykning Overskrift her For at ændre ”Enhedens navn” og ”Sted og dato”: Klik i menulinjen, vælg ”Indsæt” > ”Sidehoved / Sidefod”. Indføj ”Sted og dato” i feltet for dato og ”Enhedens navn” i Sidefod Forandring fryder…. og (om)fordeler -Fra en økonomisk synsvinkel er en vigtig pointe med den offentlige planlægning at forbedre den samlede velfærd – samfundskagen -Selv forbedringer indebærer ofte en omfordeling, absolut og/eller relativt -En buket af tiltag i et byrum, der påvirker ejendomsværdierne med måske 5-10 procent i 1 kilometers omkreds flytter meget store tal -Så når der investeres – af kommunen, staten eller entreprenøren – så kan bl.a. de her tommelfingerregler bruges til at vurdere hvem der vinder hvor meget – og som grundlag for fælles fodslag om finansiering. Department of Food and Resource Economics

15 Tekst starter uden punktopstilling For at få punkt- opstilling på teksten, brug forøg indrykning For at få venstre- stillet tekst uden punktopstilling, brug formindsk indrykning Overskrift her For at ændre ”Enhedens navn” og ”Sted og dato”: Klik i menulinjen, vælg ”Indsæt” > ”Sidehoved / Sidefod”. Indføj ”Sted og dato” i feltet for dato og ”Enhedens navn” i Sidefod Et værktøj til projektvurderinger Etablering af en letbanestation i Herlev- en ekstra linje: -Lidt værd for mellem- store kontor- virksomheder -En del værd for de store kontorvirksomheder -I alt stiger værdien af den årlig leje med ca. 3.5-4 millioner kr./år -75-100 millioner kr. i kapitalgevinst Department of Food and Resource Economics

16 Tekst starter uden punktopstilling For at få punkt- opstilling på teksten, brug forøg indrykning For at få venstre- stillet tekst uden punktopstilling, brug formindsk indrykning Overskrift her For at ændre ”Enhedens navn” og ”Sted og dato”: Klik i menulinjen, vælg ”Indsæt” > ”Sidehoved / Sidefod”. Indføj ”Sted og dato” i feltet for dato og ”Enhedens navn” i Sidefod Ex.: Aaboulevarden – fritlægningen af Ladegårds-åen Fra et trafikalt inferno Til et rekreativt område med et stormregnsreservoir nedenunder Department of Food and Resource Economics

17 Tekst starter uden punktopstilling For at få punkt- opstilling på teksten, brug forøg indrykning For at få venstre- stillet tekst uden punktopstilling, brug formindsk indrykning Overskrift her For at ændre ”Enhedens navn” og ”Sted og dato”: Klik i menulinjen, vælg ”Indsæt” > ”Sidehoved / Sidefod”. Indføj ”Sted og dato” i feltet for dato og ”Enhedens navn” i Sidefod Aaboulevarden – fritlæg Ladegårdsåen Direkte effekter i lokalmiljøet Reduktion af støj og luftforurening Adgang til et rekreativt område Øget tryghed og trafiksikkerhed Til dels fjernelse af barriereeffekt Mindsker følgerne af ekstrem regn … dynamiske effekter kommer vi til senere Department of Food and Resource Economics Aarhus Å

18 Tekst starter uden punktopstilling For at få punkt- opstilling på teksten, brug forøg indrykning For at få venstre- stillet tekst uden punktopstilling, brug formindsk indrykning Overskrift her For at ændre ”Enhedens navn” og ”Sted og dato”: Klik i menulinjen, vælg ”Indsæt” > ”Sidehoved / Sidefod”. Indføj ”Sted og dato” i feltet for dato og ”Enhedens navn” i Sidefod Direkte gevinster og omkostninger ParametreEstimaterÅgade 112 2. TV Støj over 75 dB-7,49% 194.365 kr. Støj 70-74 dB-4,56% 118.332 kr. Støj 65-69 db-3,54% 91.863 kr. Støj 60-64 dB-2,11% 54.754 kr. Større vej, tab/m.-0,03% 155.700 kr. Adgang park, gevinst/m. 0,00737 % 55.080 kr. Department of Food and Resource Economics Ågade 112 2. TV Solgt til 2,595,000 kr. i 2013

19 Tekst starter uden punktopstilling For at få punkt- opstilling på teksten, brug forøg indrykning For at få venstre- stillet tekst uden punktopstilling, brug formindsk indrykning Overskrift her For at ændre ”Enhedens navn” og ”Sted og dato”: Klik i menulinjen, vælg ”Indsæt” > ”Sidehoved / Sidefod”. Indføj ”Sted og dato” i feltet for dato og ”Enhedens navn” i Sidefod Aggregerede direkte effekter Department of Food and Resource Economics ParametreEstimaterAaboulevarden Støj over 75 dB-7,49% 51,701,223 kr. Støj 70-74 dB-4,56% 45,321,156 kr. Støj 65-69 db-3,54% 75,143,934 kr. Støj 60-64 dB-2,11% 44,351,145 kr. Større vej pr. meter -0,03% 583,613,721 kr. Adgang til park pr. meter 0,007 % 930,984,356 kr. Oven i det værdien af øgede ejendomsskatter

20 Tekst starter uden punktopstilling For at få punkt- opstilling på teksten, brug forøg indrykning For at få venstre- stillet tekst uden punktopstilling, brug formindsk indrykning Overskrift her For at ændre ”Enhedens navn” og ”Sted og dato”: Klik i menulinjen, vælg ”Indsæt” > ”Sidehoved / Sidefod”. Indføj ”Sted og dato” i feltet for dato og ”Enhedens navn” i Sidefod Men vi fanger slet ikke det hele her Resultaterne af GEVIBB I og II er solide værktøjer til at beregne direkte effekter af ændringer i byrummet Større ændringer i byrummet har dynamiske effekter allerede på kort sigt Næste store indsats har fokus på dette – og kræver nye metodiske tilgange Department of Food and Resource Economics

21 Tekst starter uden punktopstilling For at få punkt- opstilling på teksten, brug forøg indrykning For at få venstre- stillet tekst uden punktopstilling, brug formindsk indrykning Overskrift her For at ændre ”Enhedens navn” og ”Sted og dato”: Klik i menulinjen, vælg ”Indsæt” > ”Sidehoved / Sidefod”. Indføj ”Sted og dato” i feltet for dato og ”Enhedens navn” i Sidefod Husprismodellen modellerer prisen Konstruktion: Boligareal Antal badeværelser, Tagtype Havestørrelse Nabolag: Indkøbsmuligheder Daginstitutioner Naboer Infrastruktur Miljø: Støj Park, natur Havudsigt Department of Food and Resource Economics ? ? ? ?

22 Tekst starter uden punktopstilling For at få punkt- opstilling på teksten, brug forøg indrykning For at få venstre- stillet tekst uden punktopstilling, brug formindsk indrykning Overskrift her For at ændre ”Enhedens navn” og ”Sted og dato”: Klik i menulinjen, vælg ”Indsæt” > ”Sidehoved / Sidefod”. Indføj ”Sted og dato” i feltet for dato og ”Enhedens navn” i Sidefod Man kan også modellere valget Department of Food and Resource Economics Uddannelse Indkomst Antal børn Arbejdssted Etnicitet Familie Konstruktion: Boligareal Antal badeværelser, Tagtype Havestørrelse Nabolag: Indkøbsmuligheder Daginstitutioner Naboer Infrastruktur Miljø: Støj Park, natur Havudsigt Omkostninger Salgspris, skat etc. ? ? ? ?

23 Tekst starter uden punktopstilling For at få punkt- opstilling på teksten, brug forøg indrykning For at få venstre- stillet tekst uden punktopstilling, brug formindsk indrykning Overskrift her For at ændre ”Enhedens navn” og ”Sted og dato”: Klik i menulinjen, vælg ”Indsæt” > ”Sidehoved / Sidefod”. Indføj ”Sted og dato” i feltet for dato og ”Enhedens navn” i Sidefod Nye mål – nye indsigter Department of Food and Resource Economics Byer, byrum, landskaber, infrastruktur Borger Erhverv Disse modeller skal kunne Behandle byer og landskab som forbundne elementer Inkludere samspil mellem borgere og virksomheder Være dynamiske ligevægtsmodeller i stedet for statiske billeder Inkludere både direkte effekter og dynamiske effekter De større byer: De mindre byer i landskabet: Virksomheders lokaliseringsvalg Folks boligvalg Virksomheders lokaliseringsvalg Folks boligvalg Simuleringsmodeller for nye ligevægte

24 Tekst starter uden punktopstilling For at få punkt- opstilling på teksten, brug forøg indrykning For at få venstre- stillet tekst uden punktopstilling, brug formindsk indrykning Overskrift her For at ændre ”Enhedens navn” og ”Sted og dato”: Klik i menulinjen, vælg ”Indsæt” > ”Sidehoved / Sidefod”. Indføj ”Sted og dato” i feltet for dato og ”Enhedens navn” i Sidefod Tak til…... Jer for at komme... Lokalebasen.dk, oline.dk samt Sadolin-Albæk... Alle de mange partnere bag projekterne... Men særligt en kæmpestor tak til Holger Bisgaard og Mikkel Suell Henriques!! Department of Food and Resource Economics