ABF Studenternes Hus, århus

Præsentationer af emnet: "ABF Studenternes Hus, århus"— Præsentationens transcript:

1 ABF Studenternes Hus, århus
At energimærke sin ejendom Ved ingeniør og beskikket energikonsulent Poul Pedersen, PP Rådgivning A/S

2 Hvad er et energimærke Dokument som viser bygningens energimæssige ydeevne ud fra standardforudsætninger så det kan sammenlignes med andre bygninger af samme type.

3 Hvorfor skal der energimærkes?
For at få indblik i bygningens/ejendommens energiforhold Mulighed for forbedringer synliggjort gennem besparelsesforslag, så køberen / brugeren kan vælge om de vil købe / leje og hvordan de vil disponere økonomi og energianvendelse. EU´s direktiv om bygningers energimæssige ydeevne (2002/91/EF af 16. december 2002

4 Hvorfor skal der energimærkes?
Synliggørelse af energiforbedringer Lov om fremme af energibesparelser i bygninger (nr. 585 af 24.juni 2005)

5 Hvorfor skal der energimærkes?
Forbrugerens anvendelse ved salg, udleje etc. Energimærkning skal foreligge ”ved salg, udleje eller overdragelse”, dvs. ”inden indgåelse af salgsaftalen”, ”inden lejeaftalen indgås” og ”inden aftalen om overdragelse indgås”, samt ”inden ibrugtagning”. Bekendtgørelse om energimærkning af bygninger (1731 af 21 december 2006), med senere ændringsbekendtgørelser

6 Skalaværdi for energimærke
Energimærket er en værdi på en skala fra A til G A er lavenergihuse B overholder BR08 og BR95 med tillæg 12 eller BR98 med tillæg 9. Mærket er altid baseret på beregning under standard – forudsætninger

7 Hvornår skal der energimærkes?
Nu: Nybyggeri/væsentlige ombygninger Salg Regelmæssigt hvert 5. år af alle bygninger >1.500 m2 Regelmæssig energimærkning hvert 5. år af alle offentlige bygninger Regelmæssigt energimærkning hvert 5. år af alle bygninger m2 – m2 Udleje Overdragelse af andel/anpart 1. juli 2009: 1. juli 2009:

8 Særligt om regelmæssig energimærkning
Bkg § 18, stk. 1, nr. 1) (som ændret ved bkg. 352), jf. Lov nr. 585 § 22, stk. 1, nr. 1) og 2) regulerer regelmæssig energimærkning af bygninger, der ejes af offentlige institutioner m.v. Bkg § 18, stk. 1, nr. 2) (som ændret ved bkg. 352), jf. Lov nr. 585 § 14 regulerer regelmæssig energimærkning af andre bygninger

9 Hvad skal energimærkes?
Som hovedregel: Alle bygninger med energiforbrug (§ 2) Undtagelser findes i bekendtgørelse 1731 §§ 3 og 4. Det er ejendommens BBR-kode der afgøre om der skal energimærkes. Andre undtagelser findes i bekendtgørelse 1731 § 5

10 Hvordan kan man energimærke?
Hovedregel: Energimærkning sker pr. bygning Undtagelse: Såfremt bygningerne på ejendommen har samme anvendelse og samme varmeforsyning kan der ske Energimærkning af ejendommen For ejer/andelsforeninger er det generalforsamlingen/vedtægterne som bestemmer om der skal mærkes pr. bygning eller samlet.

11 Aftaleseddel og ejeroplysninger
I kan få en kopi af bilag 30 og bilag 05 hos ABF For ejendomme over 299 m2 er der fri prisdannelse. Indhent derfor flere tilbud. Aftaleseddel: Præciserer honorar og betingelser Ejeroplysningsskema: Præciserer bl.a. forbrug Lav altid en skriftlig aftale!

12 Honorarer og gebyrer Særskilt gebyrbekendtgørelse
Maksimum-honorarer - § 11. Gælder for bygninger under 299 m2 Nedsættelse af honorar - § 12. Gælder for bygninger som tidligere er mærkede efter denne ordning. Gebyrer for indberetning Det er tilladt at fordele udgiften på varmeregnskabet

13 Der indhentes tilbud og indgås kontrakt Konsulenten beregner
Og det hele gentages Om 5 år Energimærket fremsendes Der indhentes tilbud og indgås kontrakt Konsulenten beregner Energimærke, besparelses- forslag og udarbejder bygningsbeskrivelse. Konsulenten gennemlæser det udleverede materiale og forbereder bygningsgennemgangen Bygningsgennemgang. Der registreres, måles og indhentes oplysninger

14 Hvad skal I yde for at indhente tilbud på energimærkning?
Ejeroplysningsskema skal afleveres udfyldt Kopi af BBR-ejermeddelse Kopi af seneste Oliekedeltest eller lignende Oplysninger om forbrug af el, vand og varme. Gerne oplysninger om beboersammensætning og antal. Navn og telefonnummer på varmemester/eller anden person som er til rådighed for konsulenten. Evt. arealopmålinger foretaget i ejendommen Drifttider i forbindelse med besparelsesforslag for ejendommen (handel service og den offentlige sektor) Kopi af driftjournaler Evt. kopi af gammel ELO-rapport/Varmesynsrapport

15 Bilag 05 Ejeroplysningsskema til brug ved energimærkning af ejendomme
Ejers oplysninger om ejendommen til brug for energimærkning. Energimærkningen udføres efter retningslinierne i Energistyrelsens ”Håndbog for energikonsulenter 2006”. Rekvirenten af en energimærkningsrapport skal i egen interesse give konsulentens så fyldestgørende oplysninger om ejendommen konstruktioner og installationer som muligt. Såfremt rekvirenten ikke bidrager med oplysninger til brug for energimærkningen kan det resultere i en forringet energimærkningsrapport. Det er derfor hensigtsmæssigt at udlevere følgende dokumenter til energikonsulenten forud for energimærkningen. I det omfang intet andet er nævnt, gælder oplysningerne for alle kategorier af bygninger. * BBR meddelelsen eller alternativt oplysninger om ejendommens bruttoareal og opvarmede areal, samt oplysninger om ejendommens anvendelse. * Kopi af seneste rapport vedrørende oliekedeltest (findes i ejendomme som har fået foretaget lovpligtigt kedeleftersyn efter 1. april 2006) * Kopi af seneste rapport vedrørende energimærkning * Kopi af tidligere varmesynsrapport eller rapport fra varmekonsulent (VKO) * Kopi af driftsjournaler siden sidste energimærkning for ejendomme omfattet af krav hertil, jf. energimærkningsbekendtgørelsens § 19 (typisk ejendomme over m²) * Navn og adresse mv. samt oplysninger om evt. administrator (flerfamiliehuse, handel, service og offentlige bygninger) * Kopi af årsopgørelse inklusive udgifter for det seneste års varmeforbrug eller oplysninger det seneste års varmeforbrug og udgifterne hertil * Evt. oplysninger om priser i forbindelse med vand og el. Disse oplysninger er frivillige idet energikonsulenten alternativt kan gennemføre beregningerne på standardpriser * Årsopgørelser for el, vand og varme, også hvis det er en lejer, som betaler for forbruget. * Bygningstegninger * Særlige oplysninger eller eftersynsrapporter vedrørende ventilations- og køleanlæg * Oplysninger om ombygninger og andre bygningsforandringer, som enten allerede er planlagt eller som overvejes Ejendommens BBR nummer Ejers navn og adresse samt evt. Navn og adresse på evt. administrator/ varmemester eller lignende, som erkontaktperson på ejendommen

16 Øvrigt materiale af relevans for energimærkningen
Rekvirenten bedes desuden give følgende oplysninger til konsulenten, så vidt som disse er bekendte sammen med eventuel foreliggende dokumentation for dette: Hulmur / gulvkonstruktion Tagisolering Antal hvidevarer. Ved enfamiliehuse skal angives hvidevarer som indgår ved salg eller udleje. Ved flerfamiliehuse skal angives hvidevarer i fællesområder som kan benyttes af flere beboere, eller hvor driftsudgifterne betales via fællesudgifterne. Del af mur / gulv Uisoleret Isoleringstykkelse (mm) Dato for evt. attest Hulmur Terrændæk Krybekælder Del af tag Uisoleret Isoleringstykkelse (mm) Dato for tegning Hanebåndsloft Skråvæg Lodret skunk Vandret skunk

17 Planlagte bygningsændringer
Rekvirenten kan med fordel oplyse om evt. overvejede bygningsforandringer, nye belysningsanlæg mv. Energikonsulenten kan tage stilling til om der i forbindelse med disse kan stilles særlige krav om energieffektivitet. For mange energibesparelser gælder, at de er særlig rentable i forbindelse med at der alligevel foretages bygningsforandringer. Og energikonsulenten skal konkret oplyse om besparelsesforslag, der med fordel kan gennemføres i forbindelse med renovering. Driftstider (kun for bygninger indenfor handel, service og den offentlige sektor) Konsulenten har brug for oplysninger om driftstider i forbindelse med ejendommen tekniske installationer herunder ventilationsanlæg, varmeanlæg og belysningsanlæg Undertegnede bekræfter hermed, at jeg i videst muligt omfang har udleveret de ovenstående oplysninger, og at evt. manglende oplysninger kan medføre en forringet energimærkningsrapport. Rekvirent Navn: Underskrift: _______________________ Dato for oplysninger _______________

18 aftaleseddel

19 Organisation Erhvervs- og Byggestyrelsen Energistyrelsen
Teknisk revisor FEM-sekretariatet Energimærknings- ordningen Teknisk eftersyn af kedler og varmeanlæg Ventilations- ordningen Energieffektivisering i staten (EiS) Huseftersyns- ordningen

20 Hvem er aktørerne på energimærkningen ?
Teknisk revision Kontrol af energi-mærkninger ved bygningsgennemgang Energikonsulenter Udvikling og drift af energimærke-programmer Software Beregningskernen SBI FEM-sekretariatet Varetager bl.a. besvarer henvendelser indstiller til kursus, beskikkelse indstillinger på tekniske revisioner

21 Energikonsulenten skal være uvildig
Personlig og økonomisk uvildig. Konsulenten må ikke have økonomiske interesser i energimærket eller besparelsesforslag Firmaets uvildighed kontra energikonsulenten. Energikonsulentens firma må ikke have økonomiske interesser i rapporten.

22 Kvalitetssikring og egenkontrol
Kvalitetssikring i organisationen Energikonsulentens ansvar Konsekvenser af kvalitetssikringen Klager over energimærkninger

23 Information og kontakt