Bofællesskabet Stavnholthave

Præsentationer af emnet: "Bofællesskabet Stavnholthave"— Præsentationens transcript:

1 Bofællesskabet Stavnholthave
som andels bolig forenig 26. april 2017

2 Hvordan kom vi i gang? November 2015 – februar Furesø kommune afholder en rækkes workshops for at få etableret bofællesskaber i Furesø kommune Februar 2016 – oktober Foreningen Bofællesskabet Stavnsholthave dannes med henblik på at bygge et aldersblandet bofællesskab som en almennyttig boligafdeling Oktober Furesø kommune beslutter IKKE at tildele grundkapital til Stavnsholthave; bofællesskabet kan ikke blive almennyttigt

3 Hvad er der sket siden? November 2016 – februar Furesø kommune er tavse Februar Stavnsholthave arbejdsgruppen mødes med Furesø Kommune og idéen om at danne en andelsboligforening fødes Marts Stavnsholthave arbejdsgruppen tager kontakt med 1:1 og BRF Marts – april Stavnsholthave arbejdsgruppen arbejder på at skabe overblik over muligheder; møder med Furesø kommune, 1:1 og BRF

4 Status lige nu Andelsboliger ser ud til at være den økonomisk bedste løsning Furesø Kommune forventes at stille garanti for lånets hovedstol (60-80%) Vi er i kontakt med arkitektfirmaet 1:1 (eentileen.dk) for at skabe et overblik over grundens muligheder Vi skal snarest muligt danne en Andelsboligforening

5 Resultater fra arbejdsgruppen
Arbejdsgruppen har besøgt 1:1 prøvehuset og skrevet hensigtserklæring om samarbejde Furesø kommune har indvilliget i at bytte m2 på P- plads, så Stavnsholthave får et sammenhængende stykke for bedre udnyttelse 17 => 30 P-pladser Etableret kontakt til BRF med henblik på en finansieringsløsning

6 Hvorfor 1:1? På plus-siden Miljørigtigt koncept
Spændende og gennemtænkt arkitektur Sunde materialer = godt indeklima Stor indflydelse Rimelige m2 priser På minus-siden Lille virksomhed Endnu ingen færdige større byggerier i Danmark

7 1:1 – Eentileen.dk 1:1 er en lille, dansk virksomhed, som bygger bæredygtige boliger efter et nyt koncept 0-energiløsninger Råhus af 100% skadinavisk træ til konstruktion, isolering og yderbeklædning Fantastisk indeklima Digital fabrikation ved digital udskæring af bygningsdelene (byggeklodser)

8 1:1 – Eentileen.dk - historie
Se mere på hjemmesiden

9 1:1 – Eentileen.dk - bæredygtighed

10 1:1 – Eentileen.dk - bæredygtighed

11 1:1 – Eentileen.dk – processen

12 1:1 – Eentileen.dk – processen

13 1:1 – Eentileen.dk – andre projekter

14 1:1 – Eentileen.dk – andre projekter

15 1:1 – Eentileen.dk – andre projekter

16 Hvad skal der ske fremover? Furesø kommune
April årsskiftet Furesø Kommune udarbejder lokalplan for området Omkring årsskiftet Grunden udbydes til salg Forår Lokalplan godkendes efter høring Efterår/vinter Byggetilladelser (forhåbentlig)

17 Hvad skal der ske fremover? Stavnsholthave
Maj-juni AB Bofællesskabet Stavnsholthave skal stiftes (medlemsgebyr NU: kr pr bolig til dækning af juridisk og byggeteknisk bistand) Frem til årsskifte Fremtidige andelshavere skal tilsammen kunne stille bankgarantier for 75% af projektets samlede pris Ca. januar Stavnsholthave byder på/køber grunden 2018 Samarbejde med 1:1 om arkitektur, materialer mv

18 Hvad skal der ske fremover? Stavnsholthave
Rydning af grund og byggemodning Efterår Søge byggetilladelse 2019 Byggeri og indflytning

19 Udfordringer på vej mod målet
Vilkår bestemt af lokalplanen Grunden består af 2 matrikler på m2 Bebyggelsesgrad Max. 40% = m2 Krav om 2 P-pladser udlagt pr bolig! Meget lidt plads til fællesarealer Løsning Omlægning af P-pladser på den lille matrikel til bedre udnyttelse Færre boliger for at sikre plads til grønne områder Bebygge færre m2 (giver mulighed for fremtidige bygninger) Vilkår bestemt af visionen Almennyttigt byggeri for at sikre rimelig husleje & AlmenBolig+, beboerarbejde i stedet for vicevært Aktivt, aldersblandet bofællesskab Aldersgennemsnittet blandt nuværende medlemmer er for højt Løsning Ved at stifte en andelsforening sparer vi investorernes fortjeneste Sikre aldersfordeling ved indførelse af pointstyret venteliste pr. boligtype

20 Muligheder for udnyttelse af grunden Forudsætninger
Skitserne Forskellige udnyttelsesgrader baseret på to grundformer á 65 hhv 80 m2 i et eller to plan Boliger mod vest i 1 plan – øvrige i 2 plan Længst mod vest skure, p-pladser mv pga skygge fra naboen Med forbehold for alle de ukendte faktorer Økonomisk overblik Udgifter fordelt efter privat m2 (bolig + privat udhus) + en %-del tillagt til fælles arealer. 10-årige afdragsfrie 3% lån af hovedstol 80 % 20% andel indgår ikke i månedlig husleje Ingen moms af grundkøb

21 Muligheder for udnyttelse af grunden 22 boliger – bedst udnyttelse

22 Muligheder for udnyttelse af grunden 22 boliger – bedst udnyttelse

23 Muligheder for udnyttelse af grunden 16 boliger - cirkel

24 Muligheder for udnyttelse af grunden 16 boliger - cirkel

25

26 X

27 + / - ved mange eller få boliger
Mange boliger Få boliger + - Billigere boliger Mange P-pladser Få P-pladser Dyrere boliger Større fælleshus Mindre ude-areal Mere ude-areal Mindre fælleshus Adskilt område Sammenhæng Mindre fællesskab Mere fællesskab

28 Hvad nu? Indbetale medlemsgebyr ca kr/husstand til køb af bistand Tilrette/opdatere hjemmeside og Facebook grupper Ændre foreningen til AB - vedtægter - ventelisteregler - regler for andelskronen 4-banden (Bjarke, Stig, Troels og Inge) konstituerer sig som bestyrelse for Andelsforeningen Bofællesskabet Stavnsholthave under stiftelse Skaffe flere medlemmer

29 Vil DU være med?