Præsentation er lastning. Vent venligst

Præsentation er lastning. Vent venligst

Matrikulær sagsudarbejdelse et matr.nr. –der for hovedparten har rod i 1844-matrikuleringen, mens –en mindre del er opstået senere (ved matrikulering)

Lignende præsentationer


Præsentationer af emnet: "Matrikulær sagsudarbejdelse et matr.nr. –der for hovedparten har rod i 1844-matrikuleringen, mens –en mindre del er opstået senere (ved matrikulering)"— Præsentationens transcript:

1 Matrikulær sagsudarbejdelse et matr.nr. –der for hovedparten har rod i 1844-matrikuleringen, mens –en mindre del er opstået senere (ved matrikulering) som ved udstykning beholder stamnummeret, men tilføjes et litra (efter det sidst benyttede): Matrikulære forandringer Matrikelbetegnelsen (VMA afsn. 16.1.) består af en ejerlavsbetegnelse - eks. Sørup by, Søndersø (sammen- skrivning af tidligere ejerlavs- og sognebetegnelse) –med en ejerlavskode - eks. 038-09-52 (tidl. herreds-, sogne- og ejerlavsnummeret inden for sognet >50. Købstæder betegnes 200) –som fastholdes, uanset om sognegrænsen ændres Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj a,b, … æ, ø, aa, ab, ac..

2 Matrikulær sagsudarbejdelse fra en matrikuleret ejendom –oprindelige stamnummer + litra Matrikulære forandringer Tildeling af matrikelnumre (VMA afsn. 16.2.4.) Til lodder (TML-projektet - forventes afsluttet 2004) Til fraskilte dele nyt stamnummer –uden at der fordeles servitutter (hvilket forringer tingbogens informationsværdi) Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj flere delarealer fra flere ejendomme med henblik på oprettelse af en ny ejendom: nyt stamnummer 5 cy 45 34 fra en umatrikuleret ejendom (udskilt off. vej) –nyt stamnummer 63 Til brugsretsarealer: oprindelige stamnummer + litra11 k

3 Matrikulær sagsudarbejdelse entydighed Matrikulære forandringer Tildeling af matr.nre - principper - tildeles alle selvstændig matr.nr. Hovedprincipper undtagelse Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj - nye ejendomme - flere særskilte dele under én ejendom - ikke tilgrænsende areal, der tillægges anden ejendom - brugsretsarealer - arealer der adskiller administrative områder 2 1 2 1 3 4 e 2 1 11 a x x x 21 2 ”m”

4 Matrikulær sagsudarbejdelse bør inddrages til ét matr.nr. Matrikulære forandringer Matrikulær identifikation Ændringer kan ske Tilgrænsende matr.nre under én ejendom systematisk i forbindelse med matrikulære sager efter ansøgning Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj 6 g 9 f 2 1

5 Matrikulær sagsudarbejdelse Udstykning - og matrikulering –eneste måde at skabe nye ejendomme Matrikulære forandringer De matrikulære sagstyper Arealoverførsel –faktiske ændringer af ejendommes udstrækning Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj Sammenlægning –formindsker ejendomsantallet (sammenlægning af matr.nre sker ved inddragelse som en teknisk ændring) Ejendomsberigtigelse –registrering af gældende ejendomsgrænser som følge af hævd eller naturens kræfter

6 Matrikulær sagsudarbejdelse at nye enheder (ejendomme eller matr.nre) opstår –udstykning –matrikulering –tildeling af matr.nr. forening af enheder –sammenlægning –inddragelse forandringer mellem enheder –arealoverførsel –ejendomsberigtigelse Matrikulære forandringer kan give anledning til Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj Rettelse af fejl/unøjag- tigheder i matriklens registreringer (regi- sterdata og kort) sker ved teknisk ændring

7 Matrikulær sagsudarbejdelse Matrikulære forandringer Oversigt over matrikulære sagstyper Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj ( h) - hyppigt (a) - af og til (s) - sjældent (u) - unik

8 Matrikulær sagsudarbejdelse bred: alle dispositioner, der medfører ændringer vedr. faste ejendomme smal: dispositioner, der medfører fraskillelse af areal som en selvstændig ejendom Matrikulære forandringer Udstykning Hvilke dispositioner udløser udstykning? Begrebet afhændelse, pantsætning og bortleje (for mere end 30/10 år) men forudsætter ikke, at aftale er indgået udløses også af offentligretlige dispositioner Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj

9 Matrikulær sagsudarbejdelse matrikulerede arealer (samlede faste ejendomme) umatrikulerede arealer (udskilte offentlige veje) Matrikulære forandringer Matriklens arealer Der findes herudover uregistrerede arealer (særligt opgrøde- arealer og f.eks. enkelte havnearealer), der ifølge sagens natur også er umatrikulerede omfatter Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj de kan matrikuleres under tilgrænsende ejendomme eller som selvstændige ejendomme

10 Matrikulær sagsudarbejdelse tidsbegrænset. forpligtede bundet max. 30/10 år gælder kun jorder, ikke husrum også begrænsede rettigheder, hvis ejers råden udelukkes Matrikulære forandringer Brugsrettigheder Undtagelser Fortolkning tekniske indretninger < 5m2 (= 5.49 m2) –transformerstationer –antenner og vindmøller master i strækningsanlæg Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj

11 Matrikulær sagsudarbejdelse eksplicit tidsubegrænset: udstykning nødvendig ejer er bundet i mere end 10/ 30 år: udstykning nødvendig ejer kan frigøre sig efter max. 10/30 år fra opsigelse: udstykning er ikke nødvendig (U 1998.1011 ØLK) Matrikulære forandringer Brugsrettigheder - varighed og opsigelse Tidsbegrænset Brugsperiodens varighed er ikke fastsat max 10/30 år: udstykning ikke nødvendig mere end 10/30 år, men ejer kan frigøre sig efter max. 30 år efter opsigelse: udstykning ikke nødvendig Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj Ikke afgørende, hvordan lejer er bundet Genudlejning mulig

12 Matrikulær sagsudarbejdelse hindre omgåelse af udstykningskravet for afhændelse varetage registreringshensyn sikre forholdet til anden lovgivning Matrikulære forandringer Hvorfor registrering af langvarige brugsarealer? Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj

13 Matrikulær sagsudarbejdelse kan overvejes hvor udstykning/arealoverførsel ikke er mu- lig/gennemførlig (f.eks. p.g.a. lovgivning eller økonomi) –f.eks. ejerlejligheder –f.eks. relaksationsomkostninger giver ikke varig sikkerhed (som dog reelt kan blive 100 %, f.eks. hvis udlejer er en lejerforeningen) giver ikke fuld dispositionsret (retligt og økonomisk) forudsætter ikke relaksation, men skal også overholde plan- og arealanvendelseslovgivningen grænserne dårligere sikret –ikke fastlagt som skel –hegnslovens gælder ikke Matrikulære forandringer Brugsrettigheder - et alternativ til overdragelse? Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj

14 Matrikulær sagsudarbejdelse selvstændige ejerboliger (parcelhuse, sommerhuse) andelsboliger almennyttige boligselskaber ejerlejlighedsejendomme kolonihaver fællesarealer transformeranlæg master og møller private veje oversigtsarealer Matrikulære forandringer Brugsforhold vedr. grunden i f.t. udstykningskravet Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj u -udstykning nødv. b -kan stiftes som brugsaftale s - servitut fed - det normale u/b b s s s _ _

15 Matrikulær sagsudarbejdelse Ejendomsdannelsen Overdragelse eller leje? 9 m Lejeaftale? proj. svømmepøl 9 n Højtoft Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj - fordele? - heldig? - lovlig?

16 Matrikulær sagsudarbejdelse påtegning fra vurderingsmyndigheden *) /matrikelmyndig- heden på dokumentet (om at det ikke berører en del af en samlet fast ejendom/umatrikuleret ejendom), eller Matrikulære forandringer Kontrol af udstykningskravet (BUK § 1 og 3) Hovedreglen vedr. skøder og brugskontrakter: Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj NB! Ingen krav om påtegning af pantebreve *) unødvendig da et evt. samvurderet areal under en landbrugs- ejendom ikke (mere) er en del af en landbrugsejendommen for førstegangsskøder registreringsmeddelsen fra KMS (om at arealet udgør en samlet fast ejendom) … og da skal udstykningskort forevises særregler hvis ekspropriation

17 Matrikulær sagsudarbejdelse har pålagt landbrugspligt hører sammen Matrikulære forandringer Landbrugsejendomme - LBL § 2, stk. 2 Der kan imidlertid være jorder under ejendommen, som ikke er pålagt landbrugspligt f.eks. En landsdækkende noteringsudvidelse har medført, at land- brugsejendomme afhænger af matriklen nemlig består af de arealer, der iflg. matriklen tilkøbte frijorder, som er vurderet under ejendommen andre jorder, som drives under ejendommen, men hvor be- tingelserne for noteringsudvidelse ikke var til stede (f.eks. adkomstdivergenser) Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj NB! Sådanne arealer er ikke en del af ejendommen

18 Matrikulær sagsudarbejdelse en bygning, der ejes af grundens ejer kan –ikke afhændes særskilt (der skal følge et grundstykke med, mindst sokkelgrunden) - U 1983.449 VLK (afhændelse af en avlsbygning) –udlejes uden tidsbegrænsning lejeaftale vedr. grunden kan indgås for op til 30 (10) år ad gangen lejer af grunden kan –opføre bebyggelse –pantsætte bebyggelse –udleje bebyggelse –afhænde bebyggelse ved ejersammenfald mellem grund og bygning på lejet grund kan der ikke etableres særskilt ejendomsret til bygningen Matrikulære forandringer Forholdet mellem grund og bygning Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj

19 Matrikulær sagsudarbejdelse Matrikulære forandringer Bygning på lejet grund - lejeaftalen Fællestræk: lejer ejer bygningen, men aftalen udformes forskel- ligt Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj lejemålet vedrører en del af en samlet fast ejendom eller et umatrikuleret areal –aftalen kan indgås tidsbegrænset 5 a x x lejemålet vedrører alene sokkel- grunden –aftalen kan indgås tidsbegrænset 5 a x x x x x x x x lejemålet vedrører en selvstændig ejendom –aftale kan indgås tidsubegrænset

20 Matrikulær sagsudarbejdelse ved tildeling arealet udgør en del af ejendommen (samnoteres) udvider ikke varighedsbegrænsningen der skal svares gebyr, men ikke afgift indmåling/afmærkning som andre skel ingen formaliseret myndighedshøring sikker identifikation af brugsretten (ved belåning m.v.) særlig kode i matriklen Matrikulære forandringer Brugsretsarealer (BMA § 23, VMA afsn. 16.2.4.2.) Kan registreres med matr.nr. Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj

21 Matrikulær sagsudarbejdelse Matrikulære forandringer Registreringsdokumenterne ved udstykning delnumre skal omfatte alle arealer, der beregnes som ”k” er ikke nødvendig, når hele matr.nre fraskilles (medfører ingen ændringer) Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj Ændringskort 1 2 2 a 13 h

22 Matrikulær sagsudarbejdelse Matrikulære forandringer Matrikulering Kan omfatte Definition: registrering af et (helt eller en del af) et umatrikule- ret areal som en samlet fast ejendom i matriklen (med egen ma- trikelbetegnelse - nyt stamnummer) Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj ”m” - 467 ”c” 1 en del af en udskilt off vej –fordi en den af vejarealet af- hændes særskilt (eller bortlejes for mere end 10 år) en hel udskilt off. vej (efter nedlægning) –sjælden da nedlagte off. veje ty- pisk inddrages under tilgrænsen- de ejendom og sjældent registre- res om en selvstændig ejendom

23 Matrikulær sagsudarbejdelse Matrikulære forandringer Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj Registrering af et umatrikuleret areal under en tilgrænsende ejendom sker ved arealoverførsel (f.eks. aflagte vejarealer) ”m” - 467 1 2 3 4 ejendomsberigtigelse (f.eks. tilvækstarealer) 5 a 7 f 9 h 1 2

24 Matrikulær sagsudarbejdelse Matrikulære forandringer Matrikulære forandringer vedr. umatrikulerede arealer Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj permanent stadeplads på udskilt off. vej del af havneareal aflagt vejareal aflagt ikke udskilt off vej/tilvækstareal hele en udskilt off. vej inddæmmet areal

25 Matrikulær sagsudarbejdelse Matrikulære forandringer Matrikulering Ændringskort Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj forenklet 2 1 ”k” 5 o 7 p 15 f 11 c Limfjorden

26 Matrikulær sagsudarbejdelse servitutter brugsrettigheder foreløbigt lyste rettigheder (f.eks. betingede skøder) andre rettigheder (f.eks. vedr. ejerens dispositionsbeføjelse) der hviler på hele ejendommen, men som ikke nødvendigvis vedrører hele ejendommen Matrikulære forandringer Tinglyste rettigheder (Pante)hæftelser omfatter I byrderubrikken anføres pantegæld andre rettigheder, der er lyst pantstiftende Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj

27 Matrikulær sagsudarbejdelse kræver servitutfordeling (stk. 1) –der i praksis sker på grundlag af en landinspektørservituterklæring –formålet er at fordele servitutter på de arealer, de geografisk vedrører mens forholdet til panthaverne ikke skal dokumenteres Matrikulære forandringer Udstykning - dokumentation vedr. rettighederne i ejendommen Lovgrundlaget er TL § 22, som skal foreligge, når skøde lyses (første gang) kun relevant for det matr.nr., der udstykkes skal omfatte alle parceller ikke kun servitutter fordeles på grundlag af (alene det geografiske) ? entydig besvarelse ajourført opremsning Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj

28 Matrikulær sagsudarbejdelse Udgangspunkt: kun servitutter, der vedrører arealet, overføres Matrikulære forandringer Servituterklæringen Hvad ligger der i ”vedrører” ? vejrettigheder er stedfæstet hvis vejen –faktisk ligger på det pågældende areal –ikke findes i marken, men iflg. deklaration eller rids ligger på arealet nødvendig betingelse er, at servitutten angår det areal, der udstykkes. I så fald skal arealbundne servitutter altid overfø- res (f.eks. lednings- og vejrettigheder) mens ejendomsbundne servitutter må formålsfortolkes så- ledes, at de kun overføres, hvis de har retlig relevans (jagt- rettigheder, fjernvarmeservitutter, forkøbsrettigheder, se også jf. U 1989.1029 VLD og U 1985.199 HD) Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj

29 Matrikulær sagsudarbejdelse udarbejdes altid (jf. formuleringen på forespørgslen) også selv om udstykningen ikke skyldes afhændelse aktkopier fås uden retsafgift (U 1997.1293 ØLK) servitutattest (ved dommer) afgives ikke Matrikulære forandringer Servituterklæringen skal være entydig f.eks.. ”vedrører ikke/vedrører kun matr.nr. 4 f/delnummer 3 af matr.nr. 6 d ” *) ) kan også suppleres med oplysninger af betydning for ud- rensning (af dødt stof - sker på foranledning af dommeren i h.t. TL § 20) Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj *) Hvis servituterklæringen afgives før approbationen (areal- overførsel), må arealerne identificeres ved delnummer

30 Matrikulær sagsudarbejdelse aftale (dokumentet kvitteres til aflysning af den påtaleberet- tigede) lokalplaner - dog kun tilstandsservitutter *) –implicit: tvivlsom (jf. U 1997.756 HD) –eksplicit ekspropriation (bortfalder endog implicit) *) dom/kendelse *) hævd som følge af modråden - passivitet er ikke nok (jf. U 1959.815 ØLD) - anerkendes ved aftale eller dom *) tvangsauktion *) omstændighederne (beslutning i h.t. TL § 20) Matrikulære forandringer Servitutter Kan bringes til ophør ved Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj *)Aflysnings- grundlaget er dokumentation for bortfald

31 Matrikulær sagsudarbejdelse Matrikulære forandringer Fælleslod (UL § 15) Tidligere fælleslodder kan ikke retableres, nye kan ikke opret- tes, men fælleseje må etableres via en forening. Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj der er registreret godt 500 fælleslodder, som udgør uudskif- tede, matrikulerede ejendomme i fælleseje hvor det særlige er, at de ideelle andele er knyttet til et be- stemt matr.nr. (UL § 3) –ofte vanskeligt at fastslå andelenes størrelse og tilhørsforhold ikke særskilt ejerskifte eller pantsætning andele kan –fraskilles som en selvstændig ejendom, men –på tillades trods af 2. pktm. også fraskilt til forening med anden ejen- dom (da andelen herved knytte til ejendommen - ikke til et matr.nr.)

32 Matrikulær sagsudarbejdelse opdeles samlet i reelle andele uden fraskillelse (sker som ved udstykning jf. VMA afsn. 15.3. - hed tidligere udskift- ning) - forekommer næppe i praksis eller fraskilles enkeltvis som en selvstændig ejendom (den tidligere til matr.nr. 5 a tilhørende andel i matr.nr. 45, jf. VMA afsn. 15.2.) - overordentligt sjældne –enten som reelle andele eller –som ideelle kan ikke deles Matrikulære forandringer Fælleslod Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj Andelene i fælleslodder kan

33 Matrikulær sagsudarbejdelse udstykning af en del som en selvstændig ejendom eller ændring af grænsen mod naboejendom ved –ejendomsberigtigelse eller –arealoverførsel som dog i praksis næppe er gennemførlig, da det forudsæt- ter alle anpartshaveres accept ejendomsberigtigelse af fælleslodden i sin helhed under til- grænsende ejendom Matrikulære forandringer Fælleslodder Matrikulære dispositioner vedr. fælleslodder kan i øvrigt omfatte Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj *)Hvis der i en matrikulær sag fraskilles et matr.nr., hvortil der er knyttet en andel i en fælleslod, skal der tages stilling til andelens fremtidige tilknytning *)

34 Matrikulær sagsudarbejdelse Matrikulære forandringer Fællesjorder (BMA fællesarealer jf. § 17, stk. 5) Hvem tilkommer dispositionsretten hvis ingen har lyst adkomst? udgør de uudskiftede jorder, som ved udskiftningen forblev i fælleseje bylav el.lign., hvis det faktisk fungerer (vedtægter) godsejer/off. myndighed, hvis ejendomsretten er forbeholdt kommunen, hvis ingen anden berettiget andre, hvis hævd Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj det omfatter gadejord, fælles vandinger, sand-, ler- og grus- grave som nu er matrikulerede, idet den oprindelige fællesjordsbe- tegnelse er bevaret

35 Matrikulær sagsudarbejdelse hele fællesjorden: –ejendomsdom i h.t. RPL § 476, eller –eller på grundlag af kendelse i h.t. TL § 52 a (jf. UL § 46) f.eks. et eksisterende bylav dele af fællesjorden: –under tilgrænsende ejendom: ejendomsberigtigelse jf. BMA § 18, stk. 2 –særskilt areal: ejendomsdom Matrikulære forandringer Fællesjorder - dispositionsretten (VMA afsn. 13.2.3.) Retlige dispositioner forudsætter fastslået adkomst, som kan ske således: Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj

36 Matrikulær sagsudarbejdelse Ingen tinglyst adkomsthaver og ingen matrikulært beføjet *) –ejendomsberigtigelse mod tilgrænsende ejendomme Matrikulære forandringer Fællesjorder - mulige matrikulære forandringer *) matrikulær beføjelse vil foreligge, hvis den formelle berettigelse do- kumenteres (f.eks. i form af udskrifter eller vedtægter) Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj Ejerlav eller andre uden tinglyst adkomst –udstykning og arealoverførsel m.v. kan gennemføres med fornøden dokumentation for matrikulær beføjelse, men der kan ikke ske tinglysninger før dispositionsretten er fastslået Adkomst tinglyst –som alle andre ejendomme

37 Matrikulær sagsudarbejdelse for indkaldelse til retsmøde af alle, hvis interesser berøres mulighed for at fremsætte indsigelse kendelse kan kun afsiges hvis der ikke fremsættes indsigelse eller hvis der indgås forlig Matrikulære forandringer Fællesjorder - adkomstproceduren i UL § 46/TL § 52 a Dog også mulighed for adkomst for tilgrænsende ejendom på grundlag af ejendomsberigtigelse Udstykningsloven indeholder kun en formodning for kommu- nal ejendomsret, som dog giver fornødent grundlag Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj

38 Matrikulær sagsudarbejdelse Matrikulære forandringer Fællesjorder - adkomstproceduren Rids skal udarbejdes for at Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj identificere det areal, for hvilket der søges adkomst af hensyn til rettighedshavere (naboer og evt. berettigede) kopi af matrikelkortet eller af (bearbejdede) tekniske kort fyldestgørende skelkonstatering ikke påkrævet opmåling af faktiske grænser ikke påkrævet men kortet bør fremtræde på en måde, der gengiver de fak- tiske grænser i marken men her er problemet, at uoverensstemmelser ikke nødven- digvis skyldes ændrede grænser

39 Matrikulær sagsudarbejdelse Ingen indsigelse –adkomst anerkendes Indsigelse vedrørende adkomst –forlig: kendelse vedr. adkomst i overensstemmelse hermed –ikke forlig: ingen kendelse, men adkomstspørgsmålet kan herefter forelægges de almindelige domstole (vidneførsel m.v.) Indsigelse vedrørende grænserne –forlig: kendelse kan også omfatte grænserne (UL § 38, der forlanger skelforretning inden retssag, gælder næppe forlig, der indgås når domstolene - som her - af andre grunde ”er på banen”) –ikke forlig: kendelse kan afsiges vedr. adkomst, men ikke om grænsen Når adkomsten er fastslået, kan skelforretning gennemføres Matrikulære forandringer Retsmødet kan resultere i: Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj

40 Matrikulær sagsudarbejdelse Matrikulære forandringer Forskellen mellem fælleslod og fællesjord en fælleslod (UL § 3) er matrikuleret, men udgør ikke en samlet fast ejendom –ejendomsretten er knyttet til en afgrænset kreds af ejendomme i et ideelt samejeforhold fællesjord er matrikuleret, men udgør en samlet fast ejendom –tilhører lodsejerne i ejerlavet medmindre andre har fået anerkendt adkomst Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj Drifter (jysk: ”drøwt”) er oprindeligt kvægdrivningsveje, der tilhører ejerne af en række angivne ejendomme (andele ikke fastsat) NB! Det forhold, at en ejendom ejes i sameje medfører ikke, at arealet bliver hverken en fælleslod eller får status som fællesjord

41 Matrikulær sagsudarbejdelse samme ejer ensartet behæftet (ubelånt eller belånt med samme hæftelser) Matrikulære forandringer Sammenlægning (BMA § 16, VMA afsn. 12.) Betingelser Sammenlægning indebærer, at én eller flere ejendomme regi- streres som én samlet fast ejendom de pågældende matr.nre under de respektive ejendomme noteres som én samlet fast ejendom ingen ændringer på matrikelkortet Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj Matrikulære ændringer: kan ske på tværs af ejerlavs-, sogne- og kommunegrænser men næppe over store afstande

42 Matrikulær sagsudarbejdelse kræver dokumentation for, at ejendommene er ensartet belånt hvilket kan nødvendiggøre et panthaveropgør - stillingtagen –til hvilke hæftelser i ejendommene, der skal hvile på den sammenlagte ejendom, og –til deres indbyrdes prioritetsstilling eller dokumentation for, at kun én ejendom er behæftet –thi da breder pantehæftelserne sig (jf. TL § 24) men ingen stillingtagen til de på ejendommene hvilende servitutter, hvis prioritetsstilling derfor er uafklaret (stk. 3) Matrikulære forandringer Lovgrundlaget er TL § 21, som: Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj Sammenlægning - dokumentation vedr. rettighederne i ejen- dommen

43 Matrikulær sagsudarbejdelse Matrikulære forandringer Panthaveropgør Uensartet behæftelse P A kan skyldes tilkøb af frijord Formålet er at skabe entydig prioritetsstilling (UL og TL forby- der særskilt belåning) Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj E 1E 2 P 1 - P 2 - P 3 PAPA P B - P C Opgøret kan f.eks. ende således: P 1 - P B - P 2 - P 3 (P A og P C er indfriet) Sammenlægning medfører, at pantet griber alle bestanddele af den sammenlagte ejendom

44 Matrikulær sagsudarbejdelse Matrikulære forandringer Tvangsauktion - alternativt opråb Rettighederne er anført i prioritetsorden Fordelingsprincippet i TL § 21, stk. 3 Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj Ejendom 1Ejendom 2 hæftelse h 1 : 700.000hæftelse h 2 : 1.400000 servitut s 1 servitut s 2 og s 3 Efter sammenlægning: hæftelseh 1 : 700.000 h 2 : 1.500000 servitutter: s 1, s 2 og s 3 har uafklaret prioritetsstilling Før sammenlægning:

45 Matrikulær sagsudarbejdelse Matrikulære forandringer Tvangsauktion - alternativt opråb Ved auktionen: Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj hæftelserh 1 : 700.000 h 2 : 1.400000 h 3 : 300.000 servitutter : s 1, s 2 og s 3 - har prioritet forud for h 3 Bud: 1. opråb, hvor der bydes på vilkår, at byrder overtages: 1.800000, hvorfor h 2, der ikke skal respektere s 1-3, forlanger alternativt opråb (dog med accept til et auktionsvilkår der indebærer, at s 2 - en vejret - overtages med ejendommen). s 1 og s 3 kapitaliseres til h.h.v. 50.000 og 400.000: der bydes herefter 2.000000

46 Matrikulær sagsudarbejdelse E 1: 500.000 E 2: 1.500000 Matrikulære forandringer Tvangsauktion - servitutbortfald Budsummen dækker rettighederne som følger: Værdi af I/II før sammenlægning: 300.000/900.000 eller 1/3 h 1 dækkes med 500.000 og bortfalder, s 1 bortfalder uden vederlag h 2 dækkes fuldt ud med 1.400000 og overtages, mens s 3 bortfalder mod 100.000 Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj som skal fordeles på det respektive rettigheder

47 Matrikulær sagsudarbejdelse offentlige retshandlinger (f.eks. byggelinjer og fredninger) offentlige servitutter (pålagt på foranledning af off. myndig- heder, f.eks. vilkår) servitutter, der er lyst forud (med panthaveraccept, på grund- lag af uskadelighedsattest eller som konsekvens af relaks.) servitutter, der af fogeden med panthavernes accept, ved tvangsauktion placeres forud (typisk vejrettigheder) Matrikulære forandringer Servitutters prioritetsstilling B. I prioritetsrækken A. Prioritet forud Servitutter stiftet i privatrettens former, som ikke er falder ind under A Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj

48 Matrikulær sagsudarbejdelse Matrikulære forandringer Arealoverførsel (BMA kap. 5, VMA afsn. 11.) Definition: Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj Aktuel overførsel af areal fra en samlet fast ejendom/umatriku- leret areal til en samlet fast ejendom eller offentlig vej (UL § 7) eller kortere: overførsel af areal mellem ejendomme Erhvervelsesmåden uden betydning (aftale eller eksprop.) 4 1 23 7 e7 h 7 f7 g Reglerne anvendes analogt, hvis flere arealer fraskilles fra flere ejendomme med henblik på at oprette en ny ejendom - her benævnt ”samlet udstykning” (BMA: ”udstykning i særlige tilfælde”)

49 Matrikulær sagsudarbejdelse Matrikulære forandringer Arealoverførsel Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj kan foretages 2 1 4 m 7 d også af en hel ejendom eller særskilte dele 9 o 9 p 21 Byvej 7.53 m matrikulær forandring faktisk forandring også fra ikke-udskilt off. vej (de matrikulære for- andringer afviger fra de faktiske, men man kan også udskille og herefter nedlægge) 1 2 11 a Byvej 7.53 m også til ikke-udskilt off. vej (min. udskillelse af overført areal?)

50 Matrikulær sagsudarbejdelse da der i en arealoverførsel indgår en overdragelse som effektueres i sagen, er det nødvendigt, at der også sker afklaring af adkomstforholdene som derfor også skal indeholde adkomstdokumentation Matrikulære forandringer Arealoverførsel - indebærer overdragelse Sager om arealoverførsel indeholder ikke kun en fremstilling af de matrikulære forandringer og dokumentationen herfor, men Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj

51 Matrikulær sagsudarbejdelse Matrikulære forandringer Arealoverførsel Vejdirektoratet har eksproprieret et areal fra en række ejendomme i det åbne land med henblik etablering af et vejinfoanlæg, benzinstation cafeteria m.v. Den anførte matr.nre udgør hver for sig en samlet fast ejendom med undtagelse af matr.nr. 13 b. Restejendommen af 11 e afhændes i den forbindelse til forening med matr.nr. 5 b. Denne afståelse er også indeholdt i eks- propriationsbeslutningen. Angiv de matrikulære forandringer ved -de arealer, der fragår de forskel- lige ejendomme og -de ejendomme/arealer de tilgår -hvor mange arealoverførsler bliver der tale om? Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj 15 m13 b 5 b 11 e 13 c

52 Matrikulær sagsudarbejdelse Matrikulære forandringer Arealoverførsel -adkomstforhold (BMA § 14 og 15) Særregler for veje, jernbaner og havne Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj Erklæring om overdragelse BVærdi </= 30.000 kr. - erklæringssager Tilstrækkeligt med –erklæring fra ejerne om, at overførslen alene er betinget af registreringen –rådighedsdokumentation OBS! ikke krav om tinglysning (men det kan være hensigtsmæssigt) Skøde AVærdi > 30.000 kr. - skødesager –krav om, at overtagelsen berigtiges ved skøde –hvilket i sagen skal ske ved at endeligt skøde lyses foreløbigt på begge ejendomme

53 Matrikulær sagsudarbejdelse aftale/afståelse (evt. foreløbigt skøde) vurdering af sagen, fastlæggelse af skel, opmåling myndighedshøringer og matrikulær sag omprioritering, relaksationer og moderationer dommerattest vedr. –panthaverafklaring (påtegninger/uskadelighedsattest) –servituterklæring sag til KMS (incl. evt. skøde) registrering –dommerkontor (og endelig lysning af evt. skøde) –kommunen (ajourføring af ESR) Matrikulære forandringer Sagsgangen ved arealoverførsel Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj

54 Matrikulær sagsudarbejdelse For at undgå, at der sker tinglysning til hinder for sagens gennemførelse (typisk pantsætning) er det væsentligt, at re- kvirenten ikke disponerer uafhængigt af landinspektøren (f.eks. gennem pengeinstitut eller en ejendomsmægler). Ved rekvisitionen er det derfor hensigtsmæssigt skriftligt at præcisere for rekvirenten, at rettighedsstiftelse vedrørende ejendommen kun kan foretages med landinspektørens ac- cept. I modsat fald kan det fordyre og forsinke sagen. Matrikulære forandringer Arealoverførsel - sagskoordinering Arealoverførsel gennemføres ofte på et tidspunkt, hvor der dis- poneres retligt over ejendommen på flere måder. Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj

55 Matrikulær sagsudarbejdelse ejendommens matrikulære betegnelse og adresse (TL § 9 og TB § 6, se også U 2001.1640 ØLK) anmelder (TL § 9 og TB § 5) parternes navne og adresser (TB § 7) bekræftigelsesunderskrifter (TB § 23, stk. 1) ejendomsværdipåtegning (tinglysningsafgiftlov § 4, stk.2) købesum (tinglysningsafgiftlov § 4, stk.2) Matrikulære forandringer Arealoverførsel - adkomstdokumentation Ved tinglysning skal der ud over tinglysningsafgift svares en afgift på 0.6% af købesummen dog min. vurderingsværdien Kravene til skøders indhold er få og enkle Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj

56 Matrikulær sagsudarbejdelse beskrivelse af den del af ejendommen, skødet vedrører en angivelse af den modtagende ejendom hvordan købesummen berigtiges (kont./depon. tidspunkter) delnummre arealstørrelse og rids (anbefales LSP.med. 1991.37 B) sælgererklæringer/forbehold (f.eks. bundforhold m.v.) henvisning til tinglyste byrder vilkårene for overdragelsen (se næste dias) bemyndige til lsp. (til endelig tinglysning) Matrikulære forandringer Arealoverførselsskøder indeholder ofte følgende: Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj

57 Matrikulær sagsudarbejdelse aftale om hæftelser (f.eks. at køber tiltræder de fornødne relaksations- og moderationserklæringer) overtagelsestidspunktet refusionsopgørelse Matrikulære forandringer Arealoverførselsskøder BMA krav til skødet Typiske overdragelsesvilkår erklæring fra ejere om, at overførslen alene er betinget af registreringen bemyndigelse til matrikelmyndigheden til at anmode om endelig tinglysning Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj

58 Matrikulær sagsudarbejdelse betingede skøder lyses foreløbigt i byrderubrikken kan gøres endelige ved endelighedspåtegning skal påtegnes om endelig lysning (jf. TB § 18, se også LSP 1994. 35 B) hvorfor der skal anføres anmelder (til hvem skødes tilbage- sendes - ikke KMS, der blot ekspederer) genpart af påtegning ikke nødvendig Matrikulære forandringer Arealoverførsel - håndtering af overdragelsesdokumenter Overdragelseserklæringer Skøder skal ikke - men kan - tinglyses udløser i så fald ikke %-afgift Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj Skøder skal medsendes sagen til KMS

59 Matrikulær sagsudarbejdelse endeligt skøde til køber skal lyses på de ejendomme, der afgiver areal erklæring fra parterne om, at afståelse alene er betinget af registrering bemyndigelse for matrikelmyndigheden dommerattest om pantehæftelser og servitutter samt udstykningskort over den nye ejendom Matrikulære forandringer Samlet udstykning - er en hybrid Skøde og udstykningskort sendes efter appbrob. til dommer, I matrikulær henseende en udstykning, men dokumentationen for afståelsen og foreningen af de implicerede arealer sker efter reglerne om arealoverførsel, hvorfor Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj der lyser skødet endeligt og returnerer det til anmelder

60 Matrikulær sagsudarbejdelse dommerattest i h.t. TL § 23 om –relaksation - frigørelse for pantegæld forudsætter samtykke ved påtegning eller uskadelighedsattest –servitutfordeling (som altså skal foreligge inden registreringen godkendes) skal foreligge ved –arealoverførsel og –samlet udstykning Matrikulære forandringer Arealoverførsel - dokumentation vedr. rettighederne i ejendom- men Hovedregel Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj Udstykningskravet medfører, at relaksationen må meddeles betinget af arealoverførslen

61 Matrikulær sagsudarbejdelse hvis ejendommene er ensartet belånt? (fordi de har samme ejer) Matrikulære forandringer Panthaverdokumentation ved araloverførsel Men gælder det også: Hovedreglen er relaksation hvis den afgivende ejendom er ubelånt? Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj JA - jf. BMA § 13, der kræver doku- mentation i h.t. TL § 23 *) NEJ - der er intet at relaksere. Men tingbogsudskrift er nødvendig *) § 23 kræver panthaversamtykke, altså relaksation, hvilket er ufornødent, da pantegrundlaget er uforandret - det burde væ- re tilstrækkeligt at dokumentere ensartet belåning. Dommer- attest kan måske opnås på dette grundlag (se efterfølgende).

62 Matrikulær sagsudarbejdelse Matrikulære forandringer Relaksation Fra en behæftet ejendom A er fra- skilt to parceller B og C, som hver- ken er relakseret eller afhændet. For at gøre disse to grunde større ønskes der foretaget arealoverførsel fra A til h.h.v. B og C. Hvordan skal man i forbindelse med ovenstående matrikulære for- andringer forholde sig til pante- hæftelserne i A? Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj C B A Men man kunne - sammenlægge og derefter - udstykke vel at mærke uden pant- haveraccept

63 Matrikulær sagsudarbejdelse henvendelse til panthavere aftale om vilkår (ingen formelle regler) –blank accept (ingen ændringer i aftalen) –mod vederlag (ekstraordinært afdrag - nedskrivning) –indfrielse (aflysning) –mod pant i modtagende ejendom påtegning på pantebrev samme kreditor kan meddele samlepåtegning vedr. flere hæftelser dommerattest, når alle relaksationspåtegninger er på plads Matrikulære forandringer Relaksation på grundlag af panthaversamtykke (tinglyst påtegning) Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj

64 Matrikulær sagsudarbejdelse fordi man undgår panthaversamtykke (sparer tid og penge) Matrikulære forandringer Uskadelighedsattest Landinspektøren bør give følgende oplysninger: Attraktiv ikke kun størrelsen af det fraskilte areal, men også oplysninger om arealets værdi (vederlag eller grundværdi) og for hele ejendommen (ændringer kan evt. anføres i %) oplysninger om arealets beliggenhed og beskaffenhed og andre forhold, der kan belyse de værdimæssige konsekvenser Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj Afgives af dommer på grundlag af oplæg fra lsp. og vurderings(for)mand OBS! Ved kære er lsp. ikke kæreberettiget

65 Matrikulær sagsudarbejdelse arealet er ubetydeligt i f.t. størrelsen og værdien af den ejen- dom, arealet fragår (relativ ubetydelighed) kan ske uden nogen som helst fare for pantesikkerheden men i praksis –er der også en absolut grænse –ligesom der ikke alene tage stilling på grundlag en vurdering af størrelses- og værdirelationer Matrikulære forandringer Uskadelighedsattest Betingelser Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj

66 Matrikulær sagsudarbejdelse Matrikulære forandringer Uskadelighedsattest - anvendelsesområde Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj kan benyttes ved arealoverførsel (TL § 23, stk. 2), udstykning (TL § 22, stk. 8) og ved sammenlægning (TL § 21, stk. 2) analogt –ved ændringer vedr. ejerlejlighedsejendomme (f.eks. fraskillelse af en del af grunden vedr. de enkelte ejerlejligheder) –måske også analogt ved servitutter lysning forud for pantegæld (forsigtighed tilrådes) ved gensidige arealoverførsler kan der ikke anvendes et nettoprincip kan ikke bruges, hvis ejendommen er overbelånt praksis meget varierende (retskredsene afgør selv) tendensen er klart mere restriktiv (kun bagateller)

67 Matrikulær sagsudarbejdelse tingbogens byrderubrik principielt tilstrækkeligt alene at forholde sig til de byrder, der vedrører det matr.nr., der afstår areal skal sortere byrderne på de arealer, de vedrører Matrikulære forandringer Servituterklæring TL § 23, stk, 1, nr. 2 fordrer servitutattest (afgivet af dommer) Grundlaget for servituterklæringen er men i praksis foretages fordeling på grundlag af landin- spektørens servituterklæring, der afgives på grundlag af dommerens anmodning i så fald fås aktkopier uden retsafgift (U 1998.1293 ØLK) Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj

68 Matrikulær sagsudarbejdelse Matrikulære forandringer Servituterklæring ved arealoverførsel Registreringsmeddelelsen anfører også delnr. hvorfor man på dommerkontoret kan identificere servitutter, der skal overfø- res/slettes Erklæring afgives på et tidspunkt, hvor det overførte areal er i- dentificeret ved et delnr., som erklæringen derfor må referere til. Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj Mulig formulering: Servituterklæring i anledning af arealoverførsel af delnr. 3 af matr.nr. 6 a. Efter foretagen undersøgelse fordeles servitutterne således på restejendommen matr.nr. 6 a og på delnr. 3, der overføres til matr.nr. 11 c: Entydig besvarelse!

69 Matrikulær sagsudarbejdelse Matrikulære forandringer Servituterklæring ved arealoverførsel Standarderklæring har følgende fortrykte tekst: Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj Servituterklæring: I henhold til tinglysningslovens § 22 skal jeg efter foretagen undersøgelse i anledning af tinglysning af skøde på matr.nr. om de på dette matr.nr. og på matr.nr. hvilende servitutter erklære: Men den passer ikke til areal- overførsel ! ------------------ ------------------------ arealoverførsel af delnr. 3 af matr.nr. 6 a -------------------------------------------- om de på matr.nr. 6 a Vedrører kun delnr. 3 (overføres til matr.nr. 11 c) Vedrører kun matr.nr. 6 a (overføres ikke til matr.nr. 11 c)

70 Matrikulær sagsudarbejdelse uskadelighedsattest i h.t. TL § 23, stk. 3 lsp. erklæring om værdi < 6.000 kr. (jf. BAG § 4, stk. 2 - kun brugbar ved afståelse til vej/jernbane - den lille uska- delighedsatttest (dommerattest i analogi med TL § 21, hvis der følger pant med det overførte areal (nødvendiggør andre påtegninger)) Matrikulære forandringer Arealoverførsel - alternativ dokumentation vedr. rettighederne i ejendommen Undtagelser vedr. servitutter Relaksation uden panthaversamtykke arealoverførsel til off. vej (bortset fra i Sønderjylland, hvor vejen er optaget i tingbogen) Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj

71 Matrikulær sagsudarbejdelse Ejerlavsgrænser: kan ske frit Kommune- og sognegrænser, skal godkendes af: –Kirke- og Indenrigsministeriet –KMS hvis < 3000 m2 (ubeboet - ”der må ikke flyttes sjæle”) eller skyldes vandløbsregulering –ændringer optages i særlig bekendtgørelse Matrikulære forandringer Ændring af administrative grænser Men ændres skellet, skal den administrative grænse følge med Matrikulære forandringer er mulig hen over administrative græn- ser (ejerlavs-, sogne-, kommunegrænser) Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj Ændringer af:

72 Matrikulær sagsudarbejdelse supplering op til et totalareal på 5000 m 2 kan godkendes af KMS i f.t. landbrugsloven (gælder også byggegrunde, der udstykkes. Hvis flere parceller udstykkes i samme sag skal sagen forelægges for jordbrugskommissionen) arealoverførsel i sig selv kræver ikke godkendelse i h.t. planloven, men en ændret arealanvendelse kan forudsætte tilladelse (dog ikke, hvis landbrugsjord tillægges en byg- gegrund jf. PLV, kap. VII, afsn. D, pkt. 2) landzonearealet under en byggegrund kan ikke medregnes i b% Matrikulære forandringer Arealoverførsel over zonegrænse Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj

73 Matrikulær sagsudarbejdelse som følge af hævd –typisk i form af grænsehævd –men kan også omfatte en hel ejendom/et helt matr.nr., som inddra- ges under tilgrænsende ejendom eller skyldes naturens kræfter (grænsen i eller mod vand- arealer) –grænserne er labile, hvilket medfører, at grænsen i marken til enhver tid er ejendomsgrænse Matrikulære forandringer Ejendomsberigtigelse (BMA kap. 7, VMA afsn. 13.) Ejendomsberigtigelse adskiller sig fra andre matrikulære foran- dringer, der afspejler aktuelle ændringer Ved ejendomsberigtigelse registreres eksisterende ejendoms- grænser, der er forandret Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj

74 Matrikulær sagsudarbejdelse Matrikulære forandringer Ejendomsberigtigelse - eksempler *labile grænser *skel mellem naboejendomme (grænsehævd) Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj 3 e 5 b *skel mod fællesjorder 87 fl. lergrav 2 a 6 k 11 o *ældre offentlig vej Byvej 7.53 m 15 m 7 b

75 Matrikulær sagsudarbejdelse Matrikulære forandringer Ikke ejendomsberigtigelse hvis * grænsen ikke er ændret i marken * ejendomme ikke er registreret Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj 8 f 5 e 7.53 m 1 2 7 f 9 m 11 a *skellet afgrænser ejendomme i samme eje (man kan ikke vin- de hævd mod sig selv)

76 Matrikulær sagsudarbejdelse ved dom ved erklæring fra ejeren dokumentet lyses som adkomst Matrikulære forandringer Adkomst som følge af hævdserhvervelse anerkendes B. i h.t. UL kap. 5 A. i h.t. TL § 12, stk. 2 ved skelforretning ved ejendomsberigtigelse Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj adkomst registreres p.g.a. registreringsmeddelelsen; der er intet intet formelt adkomstdokument på det pågældende areal

77 Matrikulær sagsudarbejdelse gradvise forskydninger –som følge af rådighedsudøvelse –som følge af naturens kræfter (kan også ske i ryk) uregistrerede overdragelser fejl –ved hegnsrejsning –i målingen/indlægningen/kortfremstillingen Matrikulære forandringer Ejendomsberigtigelse kun ejendomsberigtigelse hvis hævd, ellers arealover- førsel Hvordan opstår de ruoverensstemmelser mellem de registrerede grænser og forholdene i marken? Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj ingen ændring i ejendoms- forholdene, derfor sker ret- telsen som teknisk ændring unøjagtigheder i matrikelkortet

78 Matrikulær sagsudarbejdelse ejendomsgrænsen er ændret i marken –som følge af hævd eller naturens kræfter hvis hævd: forskellige ejere sammengrænsende ejererklæring –om hævd/naturlig ændring –om grænsen Matrikulære forandringer Forudsætninger for ejendomsberigtigelse Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj Landinspektøren skal bekræfte, at der er vundet hævd faktisk grænse (evt. nærhedsprincippet) ingen areal- eller værdibegrænsninger rådighedsdokumentation (hvis mulig)

79 Matrikulær sagsudarbejdelse erklæring fra ejere om hævd (adkomst) og grænser erklæring fra lsp. (ikke tvivl om hævd) Matrikulære forandringer Ejendomsberigtigelse - dokumentation Naturlige ændringer Hævd: erklæring fra ejere om baggrunden for forandringen erklæring fra ejere om grænser (evt. excl. naboerklæring) Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj Samt rådighedsdokumentation der kræves ingen dok. vedr. pantehæftelser og servitutter –men servitutafklaring er god lsp.skik (se senere dias)

80 Matrikulær sagsudarbejdelse helt matr.nr.: dok. om pantehæftelser –samvurderede arealer kan være særskilt belånt hel ejendom: dommerattest om, at ejendommen er ubelånt –ellers opstår der tekniske problemer vedr. lyste hæftelser –evt. panthavere må derfor kvittere til aflysning hævd udelukket over –offentlige veje –jernbaner (DSB/private - i drift?) uenighed: skellet kan kun registreres efter skelforretning Matrikulære forandringer Ejendomsberigtigelse - dokumentation (hæftelser) Særtilfælde Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj

81 Matrikulær sagsudarbejdelse men servitutter fortrænges kun af hævd, hvis der er rådet i strid med den stiftede ret hvorfor nedgravede ledninger og andre rettigheder, som ikke er i strid med den udøvede råden, fortsat består Matrikulære forandringer Ejendomsberigtigelse - servitutafklaring Landinspektøren kan ikke afgøre disse spørgsmål, men bør i disse tilfælde Ikke krav om servituterklæring ved ejendomsberigtigelse gøre parterne opmærksom på, at der kan tilbagestå et uafkla- ret forhold, og evt. tilbyde at søge det afklaret den tinglysningsmæssige side kan herefter ordnes på grund- lag af en servituterklæring, som altså bare ikke er krævet Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj

82 Matrikulær sagsudarbejdelse Matrikulære forandringer Ejendomsberigtigelse - ændringskort Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj 1 2 Kattegat 11 q 11 p 7 b markvej 3.77 m Erkl. fra ejer og nabo om grænser Erkl. fra ejer og nabo om hævd og grænser Erkl. fra ejer om fremkomst

83 Matrikulær sagsudarbejdelse erklæring fra ejer om hævd og grænser lsp. skal underrette kommunen –enig: erklæring –uenig: kommunen skal begære adkomst fastslået (efter UL § 46) –passiv: efter 4 måneder kan sagen ekspederes på grundlag af dommererklæring (om at adkomst ikke er søgt) Matrikulære forandringer Ejendomsberigtigelse mod fællesjorder (BMA § 18) Særregler vedr. tilvækstarealer (BMA § 19) - såfremt ingen har tinglyst adkomst ikke erklæring fra staten også erklæring fra naboejere (eller hvis denne ikke kan kon- taktes fra lsp. om, at grænsen følger nærhedsprincippet) Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj

84 Matrikulær sagsudarbejdelse hævd vindes, hvis der er udøvet fyldestgørende råden lovgivningen forhindrer derfor ikke hævd i strid med bestem- melser, der er knyttet til –ejendommen (f.eks. landbrugspligt) eller –som har betydning for ejendomsgrænsernes beliggenhed (f.eks. bebyggelsesregulerende bestemmelser) men skal respekterer bestemmelser, der er knyttet til arealet Matrikulære forandringer Hævd i strid med offentligretlige forskrifter Er der vundet hævd, vil adgangen til at foretage håndhævelse f.s.v.a. åbenlyse forhold formentlig også afhænge af, om der foreligger passivitet (fra den retshåndhævende myndigheds side) Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj

85 Matrikulær sagsudarbejdelse Matrikulære forandringer Offentlige forretninger … men er afgørende for, hvilken dokumentation, forandring- erne kræver (rettighedshavere - arealanvendelseslovgivningen). Aftalegrundlaget for de matrikulære forandringer har ingen betydning for, hvordan den matrikulære forandring sker... Ved ekspropriation og jordfordeling er forholdet til rettighedshaverne og arealanvendelseslov- givningen afklaret. Derfor blot erklæring fra den pågælden- de myndighed samt ”teknisk” sagsdokumentation. Ved dom afhænger det af dommens ordlyd. Hævdserhvervelse har dog ekstinktiv virkning over for modstridende rettigheder. Den offentlige side er normalt uafklaret. Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj

86 Matrikulær sagsudarbejdelse Myndigheden påser –vejadgang –ej smal jordstrimmel mod vandløb (UL § 19) –forholdet til plan- og arealanvendelseslovgivningen (UL § 20) –pante- og servitutforhold Landinspektøren udarbejder den matrikulære sag Matrikelmyndigheden ”noterer” forandringerne, når myn- digheden erklærer, at sagen er i overensstemmelse med be- slutningen/kendelsen Ikke andre matrikulære forandringer i ekspropriations- eller jordfordelingssager end dem, der er omfattet af be- slutningen/kendelsen Matrikulære forandringer Ekspropriation og jordfordeling Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj

87 Matrikulær sagsudarbejdelse udarbejdes af KMS danner grundlag for tinglysning af adkomst på nye, sær- skilte arealer Matrikulære forandringer Tinglysningsfortegnelse Servituterklæring udfærdiges af lsp. snarest muligt efter registreringen i ma- triklen Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj

88 Matrikulær sagsudarbejdelse Ejendomsdannelsen Udstykningskravet Holmskov kommune ejer havnen og en tidligere tidl. told- bygning. Bygningen ønskes solgt til en trævarefabrikant, der vil anvende den kontorformål. Firmaet har af kommu- nen fået tilladelse til, at en del af havnearealet kan bruges til udstillingsformål, og at der herpå kan opføres en udstil- lingshal. Det areal, aftalen omfatter, vil blive indhegnet. Firmaets dispositioner forudsætter realkreditbelåning. Kommunen er ikke interesseret i at afhænde ubebyggede dele af havnen. Firmaets ejer ønsker, at der etableres en ordning, som giver maksimale muligheder for at sikre firmaets investeringer. Efter en årrække nedlægges afdelingen, men hallen overtages af en restauratør med henblik på etablering af et råvaremarked. Den gamle toldbygning ønskes solgt til et eksportvarefirma Hvilken betydning har UL for de påtænkte dispositioner? Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj hal toldbygning

89 Matrikulær sagsudarbejdelse Matrikulære forandringer Servitutter og udstykning Matr.nr. 14 l (3389 m2 - se skitsen) er købt af et ejendomsfirma, der agter at bebygge grunden med dobbelthuse. Inden byggeprojektet udarbejdes, kontaktes landinspektørkontoret med henblik på at få afklaret byggemulighederne. Grunden ønskes bebygget maksimalt og med flest mulige ejerboliger. På grunden hviler følgende servitutter: 1.1923 - der tillader ”Udstykning med højst 3 Grunde”, og at der i hvert beboelseshus højst må være 2 boliger. Påtaleretten tilkommer ejeren af en ejendom, der er eksproprieret til udvidelse af Søndre Allé. 2.1952 - adgangsbegrænsning til hovedlandevej nr. 12. I marken fremgår det, at der ligger en trampet sti tværs over grunden fra Fjordvej til stranden. Hvilke muligheder er der for at bebygge grunden som ønsket? (fortsættes) Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj

90 Matrikulær sagsudarbejdelse Matrikulære forandringer Servitutter og udstykning (fortsat) Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj Fjorden Søndre Allé 6 af 6 k 14 l 36 e 11 b 9 p Fjordvej 6 m 17 o Sti Med ejeren af matr. nr. 36 e er der indgået aftale om køb af et mindre areal i forbindelse med etablering af en vendeplads. På 36 e hviler en tinglyst forkøbs- ret. Den private fællesvej Fjordvej ønskes anvendt som adgangsvej. Af hensyn til sikring af den frie udsigt over fjorden ønskes der tinglyst bestemmelser om beplantning, som omfatter de fremtidige grunde, der udstykkes. Hver bolig ønskes tillagt benyttelsesret til et udhus og et mindre haveareal i tilknytning til de terrasser, der anlægges. Hvordan stiftes og sikres de fornødne rettigheder? Hvordan skal servitutterne fordels på de grunde, der udstykkes?

91 Matrikulær sagsudarbejdelse Matrikulære forandringer Servitutfordeling Ejeren af landbrugsejendommen matr.nr. 26 c, 11 f og 34 f har afhændet matr.nr. 26 c til oprettelse af et økologisk gartneri. På ejendommen er lyst følgende byrder: 1. 27.06.17 - dokument om skelgrøft 2. 23.01.34 - dok. om rørledning vandboring m.m. 3. 11.11.47 - dok. om vejret (for matr.nr. 11 b) 4. 07.03.54 - fiskeret 5. 26.09.88 - dok. om forkøbsret for matr.nr 23 b Udarbejd servituterklæringen Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj 34 f 23 b 26 c 17 b 11 f 11 e Østersøen 4.00 m. br. vej Markvej 3.77 m. 11 b + vandboring vej i marken

92 Matrikulær sagsudarbejdelse Matrikulære forandringer Sammenlægning Kan kommunen forlange sammenlægning? Vil sammenlægning overhovedet kunne ske? Bagermester Mehl ejer ejendommene matr.nr. 14 by og 31 b. Bageriudsalget ligger mod Storegade. Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj Bageriet på matr.nr. 31 b ønskes udvidet. I forbindelse med byggesagen stiller kom- munen som betingelse for at godkende byggeriet, at de to ejendomme sammenlægges til én ejendom. Det er Mehl ked af, han har nemlig tænkt sig at sælge Grønnegadeejendommen for at finansiere udvidelsen af bageriet. x x x x x x x = lokalplangrænse 31 b 14 by Storegade Grønnegade

93 Matrikulær sagsudarbejdelse Matrikulære forandringer Hvordan sker de matrikulære forandringer? Elise Skov ejer de to ubebyggede ejen- domme matr.nr. 90 k (190 m2) og matr.nr. 90 l (165 m2), beliggende i en mindre købstad. Med naboen Ole Bach, er der indgået aftale om køb af den nederste del af matr.nr. 90 c (322 m2). Det samlede areal agtes senere afhændet som en samlet byggegrund. Kan ovennævnte forandringer gennem- føres? Hvilke matrikulære forandringer giver de anledning til? Hvilken dokumentation forudsætter de matrikulære forandringer? Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj 90 c 90 g 90 k 190 m2 90 l 165 m2 322 m2 91 f Rosengade -042 -047

94 Matrikulær sagsudarbejdelse Matrikulære forandringer Forandring af eksisterende ejendomsopdeling Metalvarefirmaet Fihl&Staal ejer nogle funktionærboliger på matr.nr. 9 n, o, p, q og r. Boligerne agtes nedrevet og arealet afhændet som almindelige byggegrunde. Ejendommene er imidlertid kun 6-700 m2, hvorfor der ønskes foretaget sådanne matrikulære forandringer, at grundstørrelsen opfylder lokalplanens mindstekrav på 800 m2. Der er med ejeren indgået aftale om køb af et mindre areal således, at der kan eta- bleres 4 grunde. Hvilke matrikulære forandringer er nødvendige? Hvordan dokumenteres forholdet vedr. adkomst, og tinglyste rettigheder? Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj 9 n9 o 9 p 9 q 9 r 9 a

95 Matrikulær sagsudarbejdelse Matrikulære forandringer Ejendomsberigtigelse - dokumentation Landinspektørfirmaet er blevet anmodet om at afsætte en garage, der ønskes opført nord for den eksisterende bebyg- gelse på matr.nr. 12 m. I den forbindelse konstateres det, at der ikke er plads til garagen, når matriklens oplysninger lægges til grund. Afstanden mellem den eksisterende bygning og den regi- strerede grænse er ca. 2 m. I marken er forholdet imidlertid anderledes: En vej, der tidligere førte over matr.nr. 11 c med tinglyst vejret for matr.nr. 14 b findes ikke mere i marken, og vejarealet benyttes nu som en del af havearea- let på matr.nr. 12 m. Den nuværende ejer af matr.nr. 12 m oplyser, at forholdene i marken så ud som beskrevet, da han købte ejendommen for 15 år siden. Skovbevoksningen på matr. nr. 14 b er plantet for ca. 40 år siden. (fortsættes) Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj 12 m 11 c plankeværk vejret lyst 1963 elkabel lyst 1972 14 b hæk i marken

96 Matrikulær sagsudarbejdelse Matrikulære forandringer Ejendomsberigtigelse - dokumentation Af tingbogen fremgår i øvrigt, at kommunen ejer matr.nr. 11 c (tidligere sognerådet - adkomst lyst 1947), og at der på matr.nr. 11 c yderligere er tinglyst en servitut om et elkabel, der er nedlagt i vejen, da den endnu eksisterede. Ved markundersøgelsen kan det i øvrigt konstateres, at der under matr.nr. 12 m også er inddraget et areal, der på matrikelkortet er anført som ”gade”. Hvilken betydning har de stiftede rettigheder for h.h.v. afsætningen af garagen og for de matrikulære forandringer? På hvilket dokumentationsgrundlag kan de matrikulære forandringer gennemføres? Lektor. landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj


Download ppt "Matrikulær sagsudarbejdelse et matr.nr. –der for hovedparten har rod i 1844-matrikuleringen, mens –en mindre del er opstået senere (ved matrikulering)"

Lignende præsentationer


Annoncer fra Google