Præsentation er lastning. Vent venligst

Præsentation er lastning. Vent venligst

Finansiering med lånekapital Realinvestering: Først udbetaling, så indbetaling Finansiering: Først et lån- dernæst afdrag og renter på lånet Typisk forskel:

Lignende præsentationer


Præsentationer af emnet: "Finansiering med lånekapital Realinvestering: Først udbetaling, så indbetaling Finansiering: Først et lån- dernæst afdrag og renter på lånet Typisk forskel:"— Præsentationens transcript:

1 Finansiering med lånekapital Realinvestering: Først udbetaling, så indbetaling Finansiering: Først et lån- dernæst afdrag og renter på lånet Typisk forskel: Investering: Indbetalinger forventede og ubestemte Finansiering: Indbetalinger bestemte (kontraktlige) og typisk i nominelle priser

2 Praktisk hovedproblem (i denne forbindelse): Finde den reelle låneomkostning Prototypen på et låneproblem: Vi optager et lån på 100.000 kr. Gebyr til låneinstitut 2.500 kr. Gebyr til tinglysning 1800 kr. Lånet betales tilbage i annuiteter over 5 år med en årlig rente på 8 pct. Hvad bliver med halvårlig rentetilskrivning den årlige låneomkostning? = ”Den effektive rente” U= Udbetalt beløb 0--------- Kontraktmæssige forpligtelser Balanceligning: b1b1 bnbn

3

4 Låneformer: Overordentligt mange Kontraktfrihedens grundsætning: Kan aftale, hvad man vil. U. Ikke stride mod lov og sædelighed Lån mod pant: Kreditforeningslån Billån og uden (standard)pant: Kassekredit Leverandørkredit

5 Långiver Mange små långivere: Stiller kollektiv sikkerhed  Kontantlån Indekslån Kreditforening Normale grænser for 1’prioritet: 80 pct. For private ejendomme 60 pct. For erhvervsejendomme Kurstab ved optagelse: Optager 1.000.000 5 pct. Lån til kurs 87. Udbetaling: 870.000

6 1’prioritet 2’prioritet Friværdi Prioritetsrækkefølge Tid Salgspris Restlån Friværdi Husets værdi: 3 mill. Kr. 1’prioritet: 0,8 mill. Kr 2’prioritet: Pantebrev 0,6 mill. Kr Friværdi: = 3 – 0,8-0,6 = 1,6 mill. Kr.

7

8 Kassekredit: Konkret aftalt. Pant eller blancolån, d.v.s. uden speciel sikkerhedsstillelse

9

10 Leverandørkredit: Typisk betalingsvilkår: Kontantrabat 2 pct. Inden 10 dage, ellers 30 dage netto

11 Finansieringsbehov Tid Kassekredit mak. Problem: Skal vi have en kassekredit, så den kan dække maksimum, eller skal vi tage leverandørkreditter igennem spidsbelastningen Alternativ

12


Download ppt "Finansiering med lånekapital Realinvestering: Først udbetaling, så indbetaling Finansiering: Først et lån- dernæst afdrag og renter på lånet Typisk forskel:"

Lignende præsentationer


Annoncer fra Google