Vejforhold Vejadgangskravet i UL § 18 Lektor, landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj Der må ikke ske udstykning, matrikulering eller arealoverførsel, såfremt.

Præsentationer af emnet: "Vejforhold Vejadgangskravet i UL § 18 Lektor, landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj Der må ikke ske udstykning, matrikulering eller arealoverførsel, såfremt."— Præsentationens transcript:

1 Vejforhold Vejadgangskravet i UL § 18 Lektor, landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj Der må ikke ske udstykning, matrikulering eller arealoverførsel, såfremt der derved vil fremkomme en samlet fast ejendom eller et særskilt beliggende areal af en sådan ejendom, som ikke har adgang til offentlig vej. Adgangsretten må ikke være tidsbegrænset eller betinget. Stk. 2. Hvis adgangen til offentlig vej skal ske ad privat fællesvej, skal vejen være optaget på matrikelkortet. Matrikelmyndigheden kan i særlige tilfælde fritage for dette krav. OBS! Vej på matrikelkortet er udtryk for en vejret

2 Vejforhold omfatter alle arealer, der fremkommer i sagen (restejendommen *) og nye, selvstændige ejendomme og arealer) Vejadgangskravet i UL § 18 Lektor, landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj *) medmindre bestående vejadgang benyttes også supplerede arealer (arealoverførsel/sammenlægning), men ingen krav om dokumentation (benytter eks. vejadgang) **) ikke tidsbegrænset eller betinget adgang til offentlig vej –ud på privat vej (overkørsel) –ad privat vej (benyttelse) –ud på offentlig vej (overkørsel) –men ikke ad offentlig vej (benyttelse) evt. gående færdsel (dog rednings- og servicekørsel) ny privat fællesvej skal optages på matrikelkortet **) men hvad med vej- retten? Tillader den, den øgede/ændrede færdsel?

3 Vejforhold Vejadgangskravet - eksempler IIAd eksisterende vej Lektor, landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj IDirekte eller over udstykkende ejendom 1 2 9 8 Kommunevej 2 1 III over anden ejendom 1 2 Kommunevej

4 Vejforhold overkørsler vejens udformning og placering Dokumentationen vedr. vejforhold i matrikulære sager skal varetage: BPrivatretlige hensyn vedr.: AOffentligretlige hensyn vedr.: vejrettigheder (færdselsret) ejerrettigheder (vejens udlæg og placering) Lektor, landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj … som i princippet må iagttages når veje optages/udvides nedlægges (slettes) omlægges/indsnævres på matrikelkortet

5 Vejforhold etablering ændring (indsnævring/kvalitative og kvantitative ændringer) omlægning A Offentligretlige hensyn: II Den private fællesvej I Overkørsler udlæg (etablering/udvidelse) anvendelse nedlæggelse omlægning/indsnævring Lektor, landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj Som dokumenteres på grøn erklæring eller på særskilt tilladelse

6 Vejforhold off. retshandling (stk. 1, nr. 2) –dok.: kopi af beslutning aftale (stk. 1, nr. 1 og stk. 3) –dok.: erkl. fra vejejer B Privatretlige hensyn: Slettelse (§ 7) Optagelse/udvidelse (BMA § 5) off. retshandling (stk. 4) –dok.: kopi af beslutning aftale (stk. 1) –dok.: erkl. fra ejer og lsp. (S) Lektor, landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj Omlægning/indsnævring (§ 8) off. retshandling (stk. 4) –dok.: kopi af beslutning aftale (stk. 1) –dok.: erkl. fra ejer, vejberet- tigede og lsp. (S) (S) : standarderkl. kan (S) benyttes

7 Vejforhold accept fra vejejer (om 1) vejret og 2) vejens optagelse) rådighedsdokumentation Optagelse og udvidelse af privat fællesvej på matrikelkortet (BMA § 5 og VMA afsn. 8.4.1.) eller anden dokumentation: erklæring fra kommunen om, at vejen er (kommunalt udlagt) som privat fællesvej efter PVL og anlagt (eller om fornødent vil blive krævet anlagt) dom ekspropriation tinglyst aftale vej på ældre matrikelkort Lektor, landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj E Der står noget andet i VMA afsn. 8.4 - som næppe holder

8 Vejforhold Dokumentation - ved optag af pr.fl. vej Lektor, landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj

9 som skal anvendes i byer m.m. (brev af 4. feb. 1993) også anvendelig på udlagte (men ikke anlagte veje) (skr. af 8. jan. 1986) men er ikke obligatorisk på landet (bl.a. brev af 8. nov. 1993) det gælder også veje, hvis udlæg forudsætter godkendelse kommunen kan derfor heller ikke kræve en nedlagt vej reta- bleret (saml. NBL § 26 - færdsel på veje i d.å.l.) nedlæggelse på landet skal godkendes af kommunen efter NBL § 26 a Kræver nedlæggelse godkendelse? Men der er ingen regler i PVL om nedlæggelse (ud over kap. 9) Udlæg gør (bortset fra L,F,S veje på landet) Lektor, landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj Vejforhold

10 § 26 a. Nedlæggelse af gennemgående veje og stier, nedlæggelse af veje og stier, der i øvrigt fører til de naturtyper, der er omfattet af §§ 22-25, og nedlæggelse af veje og stier, der fører til særlige udsigtspunkter, kulturminder og lignende, må tidligst ske 4 uger efter, at ejeren har givet skriftlig meddelelse herom til kommu-nalbestyrelsen. Stk. 2. Såfremt kommunalbestyrelsen ikke senest 4 uger efter modtagelsen af med- delelsen har truffet afgørelse om at ville foretage en nærmere vurdering af vejens eller stiens rekreative betydning, kan nedlæggelsen iværksættes. Denne afgørelse gælder dog højst i 6 måneder, men kan i særlige tilfælde forlænges. Ved rettidig klage over en afgørelse efter 1. pkt. regnes fristen i 2. pkt. fra det tidspunkt, Na- turklagenævnet har truffet afgørelse i klagesagen. Stk. 3. Kommunalbestyrelsen kan træffe afgørelse om, at vejen eller stien ikke må nedlægges, såfremt vejen eller stien har væsentlig rekreativ betydning, og såfremt der ikke findes eller etableres tilfredsstillende alternative adgangsmuligheder. Stk. 4. Hvis nedlæggelsen af vejen eller stien ikke er iværksat senest 3 år efter med- delelsen, skal der gives ny meddelelse efter stk. 1, hvis vejen eller stien herefter ønskes nedlagt. Stk. 5. Stk. 1-4 gælder ikke, hvis ejeren kan godtgøre, at vejen eller stien udelukken- de er etableret som led i en aftale om fremme af offentlighedens adgangsmulighe- der. Lektor, landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj Vejforhold

11 Hvis anmodning om nedlæggelse/omlægning - før beslutning, skal nedlæggelsesproceduren gennemføres - har kommunen pligt til at tage stilling (men skal ikke nødven- digvis acceptere) offentliggørelse indkaldelse indsigelse evt. åstedsmøde (kan ikke kræves, jf. skr. af 12. marts 1997) Lektor, landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj Vejforhold

12 1) ikke eneste adgangsvej iflg. matrikelkortet 2) ikke af vigtighed Hvilke hensyn er legitime? kortets udvisende irrelevant cirk.: ikke hvis fornøden Lektor, landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj PVL § 53: Vejmyndigheden skal tage stilling til spørgsmålet om nedlæggelse eller omlægning af en privat fællesvej, så- fremt der fremsættes anmodning her- om fra en grundejer, der har den for- nødne interesse i spørgsmålet. Vej- myndigheden kan af egen drift tage stilling til det nævnte spørgsmål. Stk. 2. Vejen skal helt eller delvis op- retholdes som privat fællesvej, hvis den efter matrikelkortet er eneste ad- gangsvej til en ejendom eller nogen af dens lodder, og der ikke samtidig etableres anden vejadgang, eller hvis vejen i øvrigt er af vigtighed for en ejendom med vejret til vejen. … vejen skal opretholdes, hvis den er en forudsætning for, at der er fornøden adgang til ejendommen eller af betydning for forbindelsen mellem flere lodder af samme ejendom. hvilket formentlig ikke rum- mer andet end, at ejendomme ikke må gøres vejløse gælder ikke, hvis erstat- ningsvej etableres Vejforhold Ad. 1) matrikelkortet

13 Ad. 2 - vigtighedskravet hvorfor kravet formentlig betyder, at nedlæggelse forudsætter Alle veje har rimeligvis på et tidspunkt har været af vigtighed (hvorfor ellers etablere dem)? at vejen har mistet sin (eller kun har underordnet) betyd- ning (er sekundær) men tillader, at der tages hensyn til vejens betydning i øv- rigt for ejendommens udnyttelse og anvendelse (jf. ØLD 6. afd. 417/1990 utrykt: ”ikke grundlag for at antage, at der ved vurderingen af fællesvejens vigtighed.... alene skal tages hensyn til dens funktion som adgangsvej”) tillader næppe hensyntagen til æstetiske/historiske forhold Lektor, landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj Vejforhold

14 Ad. 2 - vigtighedskravet (fortsat) Hvis vejen ikke findes i marken skal nedlægningsproceduren ikke anvendes har forholdene eksisteret i hævdstid kan vejen (typisk i forbindelse med en matrikulær sag) ned- lægges alene på grundlag af lsp. erkl. (jf. BMA § 7, stk. 2) Lektor, landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj Vejforhold OBS! Kommunen kan ikke modsætte sig, at en vej nedlægges, hvis vejen ikke er nødvendig som adgangsvej og ikke af vigtighed Ønskes vejen opretholdt, må den overtages som offentlig

15 ingen ejendom må gøres vejløs fyldestgørende erstatningsvej kan vejudlægget i øvrigt godkendes efter PVL er kommunen forpligtet til at godkende forandringen Vigtighedskravet Det centrale er derfor, om erstatningsvejen er fyldestgørende Gælder også omlægning, men er her vanskelige at definere Lektor, landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj Vejforhold

16 Omlægning Ingen vejadgang må forringes (væsentligt) udgangspunktet er de eksisterende forhold (som formodent- lig afspejler ejendommens behov) kan godt forringes (noget) (i KFE 2002.258 blev nedlæg- ning afvist af hensyn til de færdselsmæssige ulemper), men skal min. være fyldestgørende (KFE 1990.78) Lektor, landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj Vejforhold

17 formentlig en forudsætning, at fordelene (for ejeren) oversti- ger ulemperne (for den vejberettigede), vurderet samlet ikke kun færdselsmæssige (vejens længde og beskaffenhed, f.eks. mere kroget, smallere eller mere stejl) også ulemper og gener (for driften, støj, støv og indblik) og konsekvenserne for ejendommenes udnyttelse og anven- delse (anlæg, ombygning, akavet tilkørsel) Afvejning af hensyn ved omlægning Vejejeren vers. vejberettigede - fordele og ulemper Lektor, landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj Vejforhold

18 skal godkendes af kommunen (bortset fra L,S,F veje på lan- det) og kan naturligvis nægtes, hvis færdselshensyn tilsiger det (f.eks. dårlige oversigtsforhold ved vejtilslutninger) men beslutning forudsætter i øvrigt ikke offentligretlig inter- esse Omlægning Lektor, landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj Vejforhold

19 at der varetages færdsels- mæssige hensyn, eller forfølges mere brede kom- munale formål, f.eks. plan- lægningsmæssige eller miljømæssige (fredeliggøre et naturområde) Forandring på kommunens foranledning (PVL § 55, stk. 1) er mulig, jfr. PVL § 55, stk. 1 (implicit), men forudsætter Lektor, landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj Stk. 1. Hvis vejmyndigheden ikke selv har rejst spørgsmål om vejens ned- læggelse eller omlægning, kan vej- myndigheden fordele udgifterne ved sagens behandling, herunder udgif- terne til notering i matriklen og be- rigtigelse af tingbogen, jf. § 56, stk. 2, mellem de grundejere, der er inter- esseret i nedlæggelsen eller omlæg- ningen. I omkostningerne fradrages beløb, der måtte fremkomme ved afhændelse af arealer i henhold til § 56, stk. 1. Vejforhold

20 accept fra vejejer accept fra vejberettigede erklæring fra landinspektør om, at der ikke er flere vejberetti- gede (tinglyste og andre f.eks. stiftet ved udstykning eller på anden måde - typisk ved hævd) rådighedsdokumentation Indsnævring/omlægning af privat fællesvej på matrikelkortet (BMA § 8 og VMA afsn. 8.4.4.) eller beslutning i h.t. PVL kap. 9, eller anden off. forretning eller dom Lektor, landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj eller på grundlag af landinspektørens oplysninger om hævd (også selv om der er tinglyst dokument om vejret) E B

21 Vejforhold Dokumentation - ved indsnævring/ omlægning af pr.fl. vej Lektor, landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj

22 Vejforhold erkl. fra vejejer om vejadgang erkl. fra landinspektør om –ikke tinglyst dokument om vejret –ikke tvivl om ejererklæring rådighedsdokumentation Slettelse af privat fællesvej på matrikelkortet (BMA § 7 og VMA afsn. 8.4.3.) eller dom eller beslutning om eksprop- riation eller efter PVL kap. 9 Lektor, landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj eller landinspektørerklæring om hævd 1) 1) Vejen har ikke eksisteret i hævdstid. 20 år er forment- lig tilstrækkeligt, hvis vej- en har været anlagt (da der i så fald er udøvet modrå- den). Har vejen ikke været anlagt, må der kræves al- derstid. Ingen betydning for hævd, om vejretten er tinglyst E B

23 Vejforhold Dokumentation - ved slettelse af pr.fl. vej Lektor, landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj

24 Vejforhold Retsgrundlaget for nedlæggelse af private fællesveje Ved nedlæggelse af private fællesveje kan man ikke frit vælge nedlæggelsesgrundlaget: Lektor, landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj Anlagte veje Udlagte veje afsnit III afsnit II afsnit III (PVL) PVL (PVL) 2) BMA (PVL) 2) (BMA) 1) BMA enighed Betegnelsen PVL henviser til proceduren i lovens kap. 9. ( ) markerer, at reglerne kan anvendes, hvis det ønskes. Det bemærkes yderligere, at det i afsnit II-områder ikke er nødvendigt at indhente vejmyndighedens godkendelse til selve vejnedlæggelsen i de tilfælde, hvor vejen nedlægges, uden at kap.9-proceduren er bragt i anvendelse (skr. af 17. okt. 1978, LSP 1979, s. 450) også selv om nedlæggelsen omfatter veje, der er anlagt med kommunens accept. 2)VMA afsn. 8.4.3. og Min.f.o.a. skr. af 8. jan. 1986 1)f.eks. ned- lægning for at rea- lisere en lokalplan

25 Kan vejen nedlægges? Lektor, landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj Vejforhold vej udlagt til 14 e for 3 år siden i anledning af ud- stykning vejen ikke anlagt 14 e har anden vejadgang hvad siger BMA? hvad siger PVL?

26 Lektor, landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj Vejforhold BMA § 7 Før en privat fællesvej kan slettes på matrikelkortet, skal der foreligge 1)erklæring fra ejeren af den ejendom, vejen fører over, om, at vejen ikke tjener som adgangsvej for anden ejendom, 2)erklæring fra landinspektøren om, at der ikke er tinglyst noget dokument om vejret, og at han ikke finder grund til at tvivle på rigtigheden af ejerens erklæring, og 3)dokumentation for, at reglerne i natur- beskyttelseslovens § 26 a ikke er til hinder for, at vejen kan slettes på matrikel- kortet. Stk. 2. Hvis en vej har været nedlagt i marken i hævdstid, vil vejen kunne slettes på matrikelkortet, når der foreligger erklæring fra landinspektøren herom samt om, at der ikke er tinglyst noget dokument om vejret, og at vejen ikke er eneste vejadgang til en ejendom eller en del af en ejendom. Stk. 3. Ønskes vejen slettet på matrikelkortet, uden at det sker i forbindelse med udstykning, matrikulering, arealoverførsel eller sammenlægning, skal der tillige foreligge erklæring fra kommunalbestyrelsen om, at privatvejsloven ikke er til hinder for sletningen. Stk. 4. Stk. 1-3 gælder ikke, når vejen er nedlagt i medfør af privatvejslovens kap. 9, eller der foreligger dokumentation for, at vejretten på anden måde er bragt til ophør.

27 Vejforhold Anden dokumentation Uden ejererklæring Rådighedsdokumentation, når ejere afgiver erklæring (kræves generelt jf. BMA § 9, og er en følge af, at erklæringen afspejler ændrede rettighedsforhold vedr. vejretten eller vejens udseende) eksisterende veje kan ændres, hvis vejen har været nedlagt/ har haft en ændret beliggenhed i 20 år (BMA § 7 og 8, stk. 2 og VMA afsn. 8.4.3. og 8.4.4.) dokumentation: landinspektørerklæring (og evt. vejejererklæ- ring, såfremt der sker optagelse på anden ejendom) almene veje (yderst sjældne) dokumentation: kopi af kommunens beslutning (VMA afsn. 8.5.) Lektor, landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj

28 Vejforhold enten accept fra vejejer (om vejret) eller lykke- og frommeerklæring, som omfatter erklæring –fra den vejberettigede (om vejret – også for udstykkede arealer) –fra landinspektøren om vejret (vejret utvivlsom) eller anden dokumentation for vejret –erklæring fra kommunen om, at vejen er bestemt som pr.fl. vej efter PVL (udlagt) og anlagt (eller om fornødent vil blive krævet anlagt) –dom, eller –ekspropriation Dokumentation ved benyttelse af eksisterende pr.fl.vej på matrikelkortet (jf. BMA § 6, og VMA afsn. 8.4.2.) NB ! medfører ingen matrikulære forandringer Lektor, landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj

29 Vejforhold BMA § 6 Hvis adgangen fra et areal til offentlig vej i forbindelse med udstykning, matrikulering eller arealoverførsel skal etableres ad privat fællesvej, der er optaget på matrikelkortet, skal der foreligge 1) erklæring fra ejeren af den ejendom, vejen fører over, om anerkendelse af vejretten, 2) erklæring fra ejeren af den ejendom, hvorfra arealet afgives, om, at der efter hans bedste overbevisning er vejret for arealet, og erklæring fra landinspektøren om, at han ikke finder grund til at tvivle på, at arealet har denne vejret, eller 3) anden dokumentation for vejretten. Lektor, landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj

30 Vejforhold Lykke- og frommerklæring - dokumentation Lektor, landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj

31 Vejforhold samtykke må forventes (er sandsynlig) - fordi eksplicit tilla- delse giver det klareste retsgrundlag samtykke er nægtet - fordi det da vil virke stødende, at sagen alligevel fremmes ulemper/gener øges væsentligt - og specielt ikke, hvis færds- lens art ændres Lykke- og frommerklæring - anvendelsesområde Bør ikke anvendes hvis sandsynliggør kun vejretten medfører omvendt bevisbyrde (påhviler den, der bestrider) Lektor, landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj

32 Vejforhold i skøder i ældre udstykningssager anden skriftlig form Lykke- og frommeerklæring B Der findes ikke oplysning om vejretten Hvad støtter vejrettens eksistens? er det en udskiftningsvej? er der vundet hævd? Lektor, landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj A Der findes oplysning om vejretten … noget andet, om den også omfatter den/det fraskilte parcel/ areal Men: ét er vejret...

33 Vejforhold er der vejret? –undersøg stiftelsesgrundlaget er vejretten begrænset? –eksplicit hvor stor er færdselsforøgelsen relativ set (før/efter) –kvantitativt? –kvalitativt? særlige ulemper/gener? –for vejejeren? –for tilstødende grundejere? !øgede vedligeholdelsesomkostninger har ingen betydning –håndteres gennem PVL Lykke- og frommeerklæring Udvidelighed Lektor, landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj

34 Vejforhold Vejens beliggenhed –fra vejeren (ved optag og omlægning) Vejret –fra vejejer (ved slettelse og benyttelse af eks. vej over anden ejendom) –fra vejberettigede (ved omlægning, slettelse 1) og ved benyttelse af eksisterende vej over an- den ejendom - ”lykke- og frommeerklæring”) –fra landinspektør (ved omlægning, slettelse og ved benyttelse af eks.vej over anden ejendom) Rådighed Private veje og matrikelkortet (oversigt) 1) BMA forudsætter, at der ikke er vejberetti- gede. Er det tilfældet, må der gøres op med disse rettigheder. Dokumentation her- for skal ikke vedlæg- ges sagen, men den danner grundlag for landinspektørens er- klæring. Foreligger der ikke et offentligretligt grundlag for forandringer- ne, skal der afgives erklæring om: Lektor, landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj

35 Vejforhold Private veje om matrikelkortet Ændring vej optages benyttelse vej slettes vej omlægges 2) af eks. vej 2) 3) 4) 2) 5) Dokumentation for vejret ja ja 1) ja nej vejberettigede ja nej ja ja matrikulær ændring ja nej ja ja rådighed ja ja ja ja vejmyndighed 6) (ja) (nej)(ja) (ja) Lektor, landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj 2)Ændringer af pr. fl.veje som følge af offentligretlig beslutning gennemføres alene på grundlag af dokumentation herfor. 3) Ændringer, der har bestået i hævdstid slettes alene på grundlag af landinspektørerkl. 4)Hvis tinglyst dokument eller vejberettigede h.h.v. aflysning og accept medmindre vejen nedlægges efter PVL kap. 9. 5)Ændringer, der har bestået i hævdstid alene på grundlag af landinspektørerkl. og accept fra vejeejer 1)Hvis vejrets- accept ikke kan indhentes evt.mulighed for lykke- og frommeerklæ- ring

36 Vejforhold men veje, der udlægges til landbrug-, skovbrug- eller fiskerierhvervet i afsn. II- områder, eller nedlæggelse af veje i afsn. II-områder, eller forandringer, der skyldes hævd 6) Vejmyndighedens godkendelse kræver ikke godkendelse Som hovedregel skal vejmyndigheden godkende forandringer vedr. private fælles- veje Lektor, landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj

37 Vejforhold kommuneveje - kommunalbestyrelsen hovedlandeveje - Vejdirektoratet (drift: evt. kommune) Offentlige veje Typer og vejbestyrelse (LooV § 1) er åbne for almindelig færdsel (alle og enhver kan færdes, men uden at der forligger en egentlig færdselsret) administreres og vedligeholdes af vejbestyrelsen Lektor, landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj

38 Vejforhold kan stamme fra Arilds tid (f.eks. by-, sogne- og mølleveje) men de fleste er nyere Vejudskillelse For alle gælder, at vejbestyrelsen skal foranledige vejen udskilt i matriklen Offentlige veje når vejen i mindst 20 år har været administreret af vejbesty- relsen (optaget på vej- eller stifortegnelsen BMA § 19, stk. 1) når vejarealet er erhvervet ved aftale eller ved ekspropriation Lektor, landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj Vejbestyrelsen ejer vejarealet nye veje: straks (LooV § 88, stk. 1) ældre veje: løbende (§ 89, stk. 1)

39 Vejforhold matrikelkortet bliver mere korrekt (mange ældre veje har æn- dret beliggenhed og bredde i marken) uudskilte vejarealer mangelfulde i registret off. veje er ejendomme, men ejendomsgrænsen er ikke regi- streret hævd udelukkes (LooV § 88, stk. 2 - udefra og ind, men ikke indefra og ud) men vejarealet registreres kun i matriklen (bortset fra Sdjl.) med et litra, f.eks. ”f” (i registret: 7000f) Vejudskillelse hensigtsmæssig fordi: Lektor, landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj NBHvis vejen ikke er udskilt, indgår vejarealet under den ejen- dom, hvorpå vejen ligger

40 Vejforhold at vejgrænsen fastlægges (afmærkes) og indmåles, som andre skel vejarealet registreres og udgår derfor af vejarealet for den berørte ejendom Udskillelse indebærer Udskillelsen sker matrikulært Lektor, landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj som ejendomsberigtigelse, hvis hævd, jf. UL § 9, nr. 2 som arealoverførsel i alle andre tilfælde (typisk - men ikke nødvendigvis - aktuelle forandringer) jf. UL § 7, nr. 1 også ved afståelse af off. vej til tilgrænsende ejendom og uanset, om vejen findes på matrikelkortet (de matrikulære forandringer korresponderer da ikke med den matrikulære dokumentation)

41 Vejforhold vejen i fuld udstrækning (typisk nye veje), eller dele af vejen (typisk eks. veje) ”stumpudskillelse” over én eller over en del af en ejendommen nødvendig, når der afstås areal til udvidelse af ikke udskilt vej (hvor min. det afståede areal må udskilles) Vejudskillelse Lektor, landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj … men der gælder en række særregler for de matrikulære foran- dringer, der foretages for at udskille veje er derfor ikke en særlig matrikulær sagstype, men en betegnelse for matrikulære forandringer af en særlig type... Forandringerne kan omfatte:

42 Vejforhold Offentlige veje - adkomst Matrikulære arealforandring: Hvis vejen ikke er udskilt, fremgår vejbestyrelsens ejendomsret ikke af de matrikulære forhold. Er vejen vist på matrikelkortet, men ikke udskilt, henligger vej- en som en del af den ejendom, hvorover den fører Lektor, landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj eller for 7 a i alt: 3752 m 2 heraf vej 1965 m 2 + 7 a kommunevej nr. 2387 Vejudskillelse

43 Vejforhold normal skelerklæring (BMA § 3, stk. 2, nr. 1) skelpåvisning (§ 3, stk. 1, nr. 2) - længere vejstrækninger –foreløbigt skel (vejgrænser afmærkes foreløbigt med f.eks. træpæle) –orientering om skelafmærkning til lodsejere –med oplysning om –skelpåvisning på begæring (frist 4 uger) ingen begæring = accept begæring og accept = erklæring begæring, men ingen accept = skelforretning Vejudskillelse - skelfastlæggelsen Særlig regler som følge af ejendomsantallet Lektor, landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj udskillelse til eksisterende skel mod off. vej: kun orientering, hvis skellet afmærkes

44 Vejforhold skal fastlægges som andre ejendomsgrænser (skel) og afmærkes efter det almindelige regler, dog med den væsent- lige modifikation, at afmærkning kan undlades mod –land- og skovbrugsejendomme (uden forhåndsansøgning jf. VMA afsn. 17.2.1.) –andre ejendomme efter forhåndsansøgning (VMA afsn. 6.2.) tilknyttes nye eller eks. fikspunkter hvis > 300 m indlægning i praksis på grundlag af systemkoordinater ellers indlægningsmål (til veldef. originale skelpunkter) måleblade i langformat Vejskel Lektor, landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj

45 Vejforhold kan ske på normal vis –panthaversamtykke eller uskadelighedsattest erklæring fra eksproprianten (om udbetaling af erstatning) eller den ”lille” uskadelighedsattest Vejudskillelse - forholdet til panthaverne Den lille uskadelighedsattest Panthaverafklaring nødvendig ved faktiske afståelser Lektor, landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj afgives af landinspektøren alene i h.t. BMA § 13, stk. 2 kun ved fraskillelse til off. vej/statsjernbane hvis værdien af arealet ikke overstiger beløbet fastsat i BAG § 4, stk. 2 (pt. 8000 kr.) hvis afståelsen er uden indflydelse på ejendommens værdi

46 Vejforhold enten relaks. ved påtegning (d) eller relaks. ved normal uskadelighedsattest (d) eller relaks. ved den lille uskadelighedsattest (l) Vejudskillelse - dokumentation for panthaverafklaring Hævd Aftale attest om, at ejendommen er ubelånt (d) Lektor, landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj ingen dokumentation (20 års-erklæring fra (v)) Hele ejendomme (d) dommer (l) landinspektør (v) vejbestyrelsen

47 Vejforhold at fordele servitutter, der ligger i det udskilte areal –både af hensyn til tingbogens informationsværdi –servituthaveren og –vejbestyrelsen Vejudskillelse - ikke krav om servitutafklaring op trods af, at der kan være behov for Lektor, landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj at lyse servitutter (på aflagte vejarealer) ny vejgrænse telefonledning tidl. vejgrænse areal der udskilles eks. vejgrænse vandledning ”k”

48 Vejforhold (a) erkl. fra vejbestyrelsen om hævd (BMA § 19) (s) skelerklæring/skelpåvisning (BMA § 3, stk. 2) (r) kræves ikke, men servitutundersøgelse er god lsp. skik Vejudskillelse - dokumentation for adkomst (a), skel (s) og rettighedshavere (r) Gamle veje (20-årsveje) Lektor, landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj

49 Vejforhold Lektor, landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj Vejudskillelse - dokumentation ved udskillelse af 20-årsveje

50 Vejforhold (a) –erklæring om arealafståelse (BMA § 14, stk. 3) –kopi af aftale, eller –erkl. om beslutning i h.t. LooV § 21 eller 23 om overtagelse Vejudskillelse - dokumentation for adkomst (a), skel (s) og rettighedshavere (r) Aftale Nye veje (s) –erkl. fra ejere/lsp. (BMA § 3, stk. 2) (r) –kræves for pantehæftelser (BMA § 13) - NB! servitutter Lektor, landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj

51 Vejforhold Lektor, landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj Vejudskillelse - dokumentation ved udskillelse af nye veje

52 Vejforhold (a) og (s) erkl. fra vejbestyrelsen (BMA § 21) (r) kræves ikke - ordnes af eksproprianten - NB! servitutter Ekspropriation Lektor, landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj Vejudskillelse - dokumentation for adkomst (a), skel (s) og rettighedshavere (r) Nye veje

53 Vejforhold Lektor, landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj Vejudskillelse - dokumentation ved udskillelse af nye veje

54 Vejforhold selve vejarealet (m.v.): anlægs- lov (jf. EPL § 1) arealer derudover: EPL § 15, stk. 5 (jordfordeling) og § 16, stk. 3 (afskårne arealer) Ekspropriationshjemler A. statslige veje Lektor, landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj § 1, stk. 1. Lovens regler finder anvendelse ved ekspropriation vedrørende fast ejendom for staten eller for koncessionerede selskaber, når der i lovgivnin- gen er hjemlet ekspropriation til formålet. § 15, stk. 5. Med henblik på at opnå en hensigtsmæssig jordomlægning til ned- bringelse af de ulemper, som anlægget eller foranstaltningen medfører, kan eks- propriationskommissionen bestemme, 1) at arealer, der afskæres fra en ejendom, skal afstås, eller 2) at en ejendom, der skal afstå areal, som helt eller delvist vederlag skal modtage et areal, hvis værdi for ejendommen efter kommissionens vurdering ikke oversti- ger den erstatning, som skal udredes for arealafståelsen.

55 Vejforhold Ekspropriationshjemler B. kommunale veje selve vejarealet (m.v.): LooV § 43 arealer derudover: LooV § 51, stk. 3 og 5 (afskårne arealer) Lektor, landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj § 51, stk. 3. I tilfælde, hvor ekspropriation af en del af en ejendom medfører, at den tilbageblivende del af ejendommen bliver så lille eller således beskaffen, at den ikke skønnes hensigtsmæssigt at kunne bevares som selvstændig ejendom eller udnyttes på rimelig måde, kan ejeren kræve hele ejendommen afstået. Under tilsvarende omstæn- digheder kan ejeren kræve afståelse af en del af ejendommen, når denne del bliver afskåret ved en vejlinie. Stk. 5. Arealer, der afskæres ved en vejlinie, og som ikke kan magelægges, kan af vej- bestyrelsen kræves afstået, hvis erstatningen for deres værdiforringelse eller bekost- ningen ved at tilvejebringe adgang til dem må skønnes at komme til at stå i åbenbart misforhold til arealernes værdi. 43, stk. 1. Når almenvellet kræ- ver det, kan vedkommende vej- bestyrelse iværksætte ekspropria- tion til offentlige vej- og stianlæg evt. jordfordeling i h.t. jordfordelingsloven

56 Vejforhold fastlagt procedure sikkerhed for realisering rettigheder bortfalder –som en konsekvens af LooV § 44, stk. 1 (alle rettigheder bortfalder) –men hvis rettighedshavere ikke er indvarslet, kan der tilbagestå et erstatningsspørgsmål autoriseret prisfastsættelse ingen ”papirpenge” (jf. LUA § 1, stk. 2, nr. 4 og BAG § 1, stk. 2) begrænset matrikulær sagsdokumentation Vejudskillelse - fordele ved ekspropriation Lektor, landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj

57 Vejforhold skematisk redegørelse eller på særlige arealfortegnelser (der opregner såvel ”+” som ”-” arealer refererer til ændringskortet svarer ikke altid til arealforandringerne i marken –hvor der ikke nødvendigvis sker ændringer –kan fremstå som ”+” areal som om ejendommen reelt afgiver areal –det er de faktiske (reelle) arealforandringer, dokumentationen vedrører adkomst på særskilte, afskårne arealer kan tinglyses på grundlag af tinglysningsfortegnelse udfærdiget af KMS Vejudskillelse - registreringsdokumenter De matrikulære arealforandringer anføres på Lektor, landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj + _ Gade

58 Vejforhold Udstykning mod offentlig - ikke udskilt - vej Den offentlige vej kan håndteres således i den matrikulære sag: Lektor, landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj Byvej 7.53 m 1 2 1 2 vejen vises signaturmæssigt (med rødt, stiplede vejsider og uden vej- farve) og med teksten ”off. vej endnu ikke udskilt i matriklen”. off. vej endnu ikke udskilt i matriklen vejgrænsen fastlægges, hvor det er på- krævet, og der optages et tilsvarende stykke af den off. vej (jf. VMA afsn. 8.4.3.) som teknisk ændring. Kan også bruges ved andre rettelser af veje. 1 2 Kommunevej nr. 1263 udskille vejen (ikke ønskelig). 3 Godkendt

59 Vejforhold Private veje og matrikelkortet - eksempel Matr.nr. 9 l har hidtil kun haft gående adgang til landevejen. En ny ejer af ejendom- men, der har bil, ønsker at etablere en carport, men såvel færdsels- som terrænmæs- sige nødvendiggør, at vejadgangen etableres på anden måde. Ejeren af matr. nr. 9 m har givet sin accept til færdsel ad denne indkørsel til den 8.00 m. br. priv. fællesvej. Gartneriejendommen matr.nr. 9 a ønsker byzonearealet fraskilt som 2 grunde, men har som kompensation erhvervet delareal 4 af matr.nr. 7 b til udvidelse af gartneriet. Den på det tilkøbte areal (og som det fremgår af skitsen) på matr.nr. 5 a beliggende vej, der tjener som adgangsvej for matr.nr. 7 b ønskes i den forbindelse omlagt så- ledes, at den efter omlægningen kun ligger på matr.nr. 11 f På hvilket dokumentationsgrundlag kan ovennævnte ændringer i vejforholdene gen- nemføres? Lektor, landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj

60 Vejforhold Private veje og matrikelkortet - eksempel Lektor, landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj 9 l 9 m9 o 9 k9 n 7 b 11 a11 b11 c 11 f 5 p 5 o 5 f 5 a 9 a Landevej 8.00 m br. fl. vej carport 4.00 m br. pr. fl.vej X X X X x = zonegrænse 1 2 3 4 vej i marken 4.00 m br. pr. fl.vej

61 Vejforhold Vejudskillelse Lektor, landinspektør, lic.geom. Lars Ramhøj vandledning telekabel Landevej - 276 Kommunen har besluttet at udvide og omlægge Kongstedvej, hvilket giver anledning til bl.a. de forandringer, der er vist ovenfor. Kongstedvej - 312 7 m 7 a ”h” oversigtsareal aflagt vejareal afskåret areal For så vidt angår matr.nr. 7 m ønskes såvel det aflagte vejareal som det areal af matr.nr. 7 a, som ligger mellem den gamle og den nye vej inddraget under matr.nr. 7 m. På hvilket grundlag dokumenteres de matrikulære forandringer vedr. matr.nr. 7 m? Er der grund til at tage tage stilling til servitutrettigheder?