Download præsentationen
Præsentation er lastning. Vent venligst
Offentliggjort afOlaf Markussen Redigeret for ca. et år siden
1
B OLIGSELSKABET S JÆLLAND M ANDAG 27. OKTOBER 2014 Chef for Drift Torben Simonsen
2
A GENDA Organisationsplan for Driften Registrering/budget af samdrift Driftsplanlægning (lean) Målstyring (lean) Boligservice (lean)
3
Chef for Drift Områdeleder Trekantområdet Driftstab Grønne M/K Områdeleder Hyrdehøjområdet Driftstabt Grønne M/K Områdeleder Roskilde Syd Driftstabt Grønne M/K Områdeleder Trekroner/Himmelev Driftstabt Grønne M/K Områdeleder Holbæk Driftstab Grønne M/K Områdeleder Ringsted Driftstab Grønne M/K Områdeleder Køge Driftstab Grønne M/K Inspektør for adm. selskaber Adm. 1 Adm. 2 Adm. 3 Chef for byggeri Assistent Vedligehold og Energi 7 D/V projektledere Vedligehold og Energi 4 varmemestre Vedligehold og Energi Driftskonsulent Vedligehold og Energi Tilsynskonsulent Vedligehold og Energi Udviklingskonsulent Oktober 2014 Driftsstab: Driftsassistenter Service-& synsfunktionærer Områdeassistenter
4
Alle medarbejdere er ansat i boligselskabet Timepris fremkommer ved at beregne: (Totale udgifter/totalt antal budgetterede timer) Hvis fælles drift giver overskud, tilbagebetales beløb i forhold til ”købte timer” R EGISTRERING B UDGET AF SAMDRIFT
5
T IDSREGISTRERING DRIFTSPLAN
6
VARIABLE UDGIFTER 114 Renholdelse 114.2 Trappevask mm. Trappevask og Vinduespolering 257.000 252.000249.642 114.4 Driftsaftale med selskabet Driftsaftale: Timer/enhed er Pris Total Driftsaftale, områdeledertimer/områdeass. 130 615 79.950 80.000 44.579 Driftsaftale, synstimer 130 384 49.920 50.000 38.986 Driftsaftale, grønne timer 1.905 294 560.070 560.000559.000518.038 Driftsaftale, service timer 170 384 65.280 65.000 55.387 Driftsaftale, DV-projektleder 615 - -07.995 Energitimer 97 384 37.248 37.000 26.912 Den fælles drift pr. lejemålsenhed 161 810 130.410 130.000 133.986 (områdekontor/driftsassistenter+indkøber+demokratikonsulent+udviklingspulje) 922.000 921.000 825.883 Kommentar: Aftalt på markvandringen U DSNIT AF BUDGET FOR KONTO 114 PR. AFDELING
10
G ENBRUG AF DATA FRA TIDSREGISTRERING Mange former for statistik og ledelsesrapporter, bl.a. Data til løn- og personaleteam: Ferieregnskab Afspadseringsregnskab Fraværsregistrering/- statistik Udbetaling af overvågnings- tillæg Overførsel af afregning til afdelingerne hver måned Styring af forbrug tid på byggesager mm.
11
L EAN 2014 I DRIFTEN Kortlægning af processer Driftsplanlægning Målstyring Boligservice/tilsyn
13
D RIFTSPLANLÆGNING Fastsatte mål/gevinster: - Vi sikrer, at alle opgaver, som er aftalt i driftsaftalen, bliver løst. - Vi sikrer, at driftsaftalerne er kendte og anvendes som et dagligt ”værktøj”. - Vi opdaterer vores timeforbrug i driftsaftalerne, så det er det mest korrekte budget for de grønne opgaver, vi arbejder ud fra (til brug for markvandring og kommende års budget). - Vi opdaterer løbende opgaverne i driftsaftalerne. - Vi udnytter hinandens ressourcer og kompetencer i højere grad, end vi gør i dag. - Vi sikrer, at vi hverken under- eller overservicerer afdelingerne i forhold til driftsaftalen. - Vi synliggør de projekter, som er blevet besluttet på beboermøderne – så vi dermed anvender kapaciteten i vores drift. - Ledelsen hjælper vores medarbejdere til at kunne udføre deres arbejde, så det dermed er BOSJ, der anerkender, fordeler og leder arbejdet - frem for de enkelte afdelinger (bestyrelser).
14
D RIFTSPLANLÆGNING VIA UGEPLAN
15
Områdekontoret har altid fokus på mindst 3 mål. I øjeblikket har vi fokus på: Spørgeskema til alle indflyttere Overholdelse af telefonstatistik (80 % af opkald skal besvares inden for 2 min.) Konto 114, 115 og 117 må ikke overskrides ift. budget M ÅLSTYRING
16
Synliggørelse af mål Tavlen handler om løbende forbedringer Løbende tilfredsundersøgelser ”Det løfter arbejdet op på et andet plan, når vi kan se, hvad der sker, og hele tiden kan gøre noget ved det”
17
BOST Backoffice BOST Surface BO LIG S ERVICE OG T ILSYN
18
E NKEL UDVÆLGELSE AF LEJEMÅL
19
P LANER OG O PGAVER
20
E FFEKTIV DATA OPSAMLING
21
O PFØLGNING OG S UNDHEDSTJEK
22
S PØRGSMÅL ?
Lignende præsentationer
© 2024 SlidePlayer.dk Inc.
All rights reserved.