Fællesmøde 140 12.april 2008. punkt 6 1 Berettigede forventninger til huslejen i Kløvermarken •Fællesmøde nr 140 pkt 6 •Notat af Niels Peter Rasmussen.

Præsentationer af emnet: "Fællesmøde 140 12.april 2008. punkt 6 1 Berettigede forventninger til huslejen i Kløvermarken •Fællesmøde nr 140 pkt 6 •Notat af Niels Peter Rasmussen."— Præsentationens transcript:

1 Fællesmøde 140 12.april 2008. punkt 6 1 Berettigede forventninger til huslejen i Kløvermarken •Fællesmøde nr 140 pkt 6 •Notat af Niels Peter Rasmussen om fordelingsnøglen mellem huslejen pr kvm for medejere og for lejere. •På fællesmøde 135 19.11.2007 blev fremlagt notat om årsagerne til huslejens store stigning fra 2003-2008. •Dette notat beskæftiger sig med definitionen af forskellen i husleje mellem medejere og lejere

2 Fællesmøde 140 12.april 2008. punkt 6 2 Berettigede forventninger før indflytningen i 2003 •Vores berettigede forventninger overordnet er, at medejernes husleje er 18% mindre end lejernes pr kvm, og at fremtidig årlig regulering (op eller ned) er med samme %-sats for alle. •Endvidere at alle boliger er 20 kvm større end normalt.

3 Fællesmøde 140 12.april 2008. punkt 6 3 Regler for Vedligehold •Fællesmøde 140 pkt 6, 12. april 2008 •Spørgsmål A: Hvor meget af vedligeholdelse (håndværkere, reservedele, udskiftninger) betales via huslejen? •Igennem nogle år har den almindelige mening i Kløvermarken været, at medejere og lejere har næsten samme dækning via huslejen. 3B (ved Stig) har de senere år tydeligt sagt nej. •Hvad er korrekt?

4 Fællesmøde 140 12.april 2008. punkt 6 4 Betaling af vedligeholdelse via huslejen •Spørgsmål B: •Hvad var vores berettigede forventninger til betaling af vedligehold via huslejen ved indflytningen i 2003 ?

5 Fællesmøde 140 12.april 2008. punkt 6 5 Vedligeholdelsesreglement 1 •Udvendig vedligehold •Medejere (udgave 10.10.2002) side 5: Boligafdelingen sørger for at vedligeholde selve ejendommen. Ligeledes sørger afdelingen for vedligeholdelse og nødvendig udskiftning af varme- og elinstallationer, der er installeret af afdelingen.

6 Fællesmøde 140 12.april 2008. punkt 6 6 Vedligeholdelsesreglement 2 •Vedligehold udvendig og af installationer •Lejere (standard B-ordning) side 5: Din boligafdeling sørger for at vedligeholde selve ejendommen. Ligeledes sørger afdelingen for vedligeholdelse og nødvendige udskiftning af vand- varme- og elinstallationer, sanitetsudstyr, hårde hvidevarer, ruder og låse/nøgler, der er installeret eller godkendt af afdelingen.

7 Fællesmøde 140 12.april 2008. punkt 6 7 Vedligeholdelsesreglement 2 •Indvendig vedligehold (kun lejere) •Lejere (standard B-ordning) side 5: Du betaler et månedligt beløb til boligens vedligeholdelseskonto som en del af huslejen. •Du skal kunne dokumentere udgifterne til vedligeholdelse for at kunne få udbetalt penge fra boligens vedligeholdelseskonto. Evt restfinansiering betales kontant.

8 Fællesmøde 140 12.april 2008. punkt 6 8 Udlejningsbudget 2002 til fastsættelse af starthuslejen Starthusleje20021000MedLejer KvmI altejer Prior medejere1408614,0435,92 Prior lejere480256,0532,78 Øvrige udgifter (x)1889381,5201,96 Henl. indv.48012,024,97 Henl B-ordning4807,515,61 Indtægter188919,5-10,32 Medejer (x) Øvrige udgifter 18% heraf lavere vedligehold 627,56 35 kr 765,00 35 kr

9 Fællesmøde 140 12.april 2008. punkt 6 9 Konklusion på spørgsmål A •Medejere betaler ikke til indvendig vedligeholdelse. De betaler 35,00 kr pr kvm for udvendig vedligeholdelse, •Lejere betaler 15,61 kr for indvendig (B- ordning) og (35,00+24,97)= 59,97 kr for vedligeholdelse udvendig og af installationer •Alle beløb pr kvm er regnet i brutto 1.889 kvm

10 Fællesmøde 140 12.april 2008. punkt 6 10 Konklusion på spørgsmål B •Vores berettigede forventninger til betaling af vedligehold via huslejen ved indflytningen i 2003 er derfor, at lejerne har ret til og også betaler for betydeligt mere vedligehold og udskiftning end medejerne. •Stig har oplyst, at service er ens over for lejere og medejere m.h.t. anvisning af håndværkere, reservedele og udskiftninger •Forskellen er altså, hvor regningen sendes hen til kontant betaling

11 Fællesmøde 140 12.april 2008. punkt 6 11 Hvordan passer de berettigede forventninger til huslejens definition •Fordelingsnøglen med 18% forskel mellem huslejen for medejere og lejere er defineret ved hjælp af to forskelle •1) Forskellig finansiering •2) Forskellige regler for betaling af vedligeholdelse via huslejen •Forskellen på 18% er defineret som 20% indskud minus 2% indskud

12 Fællesmøde 140 12.april 2008. punkt 6 12 Huslejeændring ved ændring i finansiering eller i betaling for vedligeholdelse •Fordelingsnøglen for huslejen mellem medejere og lejere kan ændres ved en krone-ændring (31.12.2008) i fordelingen af finansiering eller i definitionen af vedligeholdelsesudgifter betalt via huslejen. (skal accepteres af 3B) •Byggeregnskabet skal restfinansieres i 2008 (09?). Her er to muligheder, jf rapport fra fællesmødet 19.11.2007 •Indenfor gældende lovgivning og vilkår for medejerforsøget kan vi overveje at ændre betaling via huslejen for medejere henholdsvis lejere.