Den fremtidige boligefterspørgsel Morten Skak Center for Bolig og Velfærd.

Præsentationer af emnet: "Den fremtidige boligefterspørgsel Morten Skak Center for Bolig og Velfærd."— Præsentationens transcript:

1 Den fremtidige boligefterspørgsel Morten Skak Center for Bolig og Velfærd

2 En prognose for udviklingen i boligefterspørgslen frem til år 2025 - som kan kopieres i kommunerne

3 En prognose 2009-2025: Bruttoefterspørgsel (byggebehov) fra 2009 til 2025

4 Følgende elementer inddrages Befolkningsprognose 2009-2025 på aldersgrupper heraf enlige heraf ej- enlige beregnet boligeftersp. + ”nedrivninger” = byggebeho v Justering af byggebehov byggebehov fordelt på enlige og ej- enlige enlige i lejebolig ej-enlige i lejebolig byggebehov for ejerboliger byggebehov for lejeboliger rest: privat udlejning + almene boligerandelsboliger

5 Følgende elementer inddrages Befolkningsprognose 2009-2025 på aldersgrupper heraf enlige heraf ej- enlige beregnet boligeftersp. + ”nedrivninger” = byggebeho v Justering af byggebehov byggebehov fordelt på enlige og ej- enlige enlige i lejebolig ej-enlige i lejebolig byggebehov for ejerboliger byggebehov for lejeboliger rest: privat udlejning + almene boligerandelsboliger

6 Befolkningsfremskrivning Antal voksne personer fra 2009 til 2025 (+19.335 personer per år) Kilde: Danmarks Statistiks Statistikbank: PROG 4: Befolkningsfremskrivning 2007 efter køn, område, alder og tid

7 Befolkningsfremskrivning Den procentvise fordeling på aldersgrupper 2009 til 2025 Kilde: Danmarks Statistiks Statistikbank: PROG 4: Befolkningsfremskrivning 2007 efter køn, område, alder og tid

8 Følgende elementer inddrages Befolkningsprognose 2009-2025 på aldersgrupper heraf enlige heraf ej- enlige beregnet boligeftersp. + ”nedrivninger” = byggebeho v Justering af byggebehov byggebehov fordelt på enlige og ej- enlige enlige i lejebolig ej-enlige i lejebolig byggebehov for ejerboliger byggebehov for lejeboliger rest: privat udlejning + almene boligerandelsboliger

9 Tendenser for enligt boende voksne tilføjes Andel familier med kun én voksen fra 1986 til 2009 + gæt på 2025 Kilde: Danmarks Statistik. Statistikbanken: FAM100N: Voksne pr. 1. januar efter alder og tid

10 Følgende elementer inddrages Befolkningsprognose 2009-2025 på aldersgrupper heraf enlige heraf ej- enlige beregnet boligeftersp. + ”nedrivninger” = byggebeho v Justering af byggebehov byggebehov fordelt på enlige og ej- enlige enlige i lejebolig ej-enlige i lejebolig byggebehov for ejerboliger byggebehov for lejeboliger rest: privat udlejning + almene boligerandelsboliger

11 Og den potentielle boligefterspørgsel beregnes for 2009 og 2025

12 Den beregnede stigning i den potentielle boligefterspørgsel 2009 – 2025 er 18.305 boliger per år.

13 Følgende elementer inddrages Befolkningsprognose 2009-2025 på aldersgrupper heraf enlige heraf ej- enlige beregnet boligeftersp. + ”nedrivninger” = byggebeho v Justering af byggebehov byggebehov fordelt på enlige og ej- enlige enlige i lejebolig ej-enlige i lejebolig byggebehov for ejerboliger byggebehov for lejeboliger rest: privat udlejning + almene boligerandelsboliger

14 Byggeriet skal erstatte nedlagte boliger (nedrivninger, sammenlægninger og inddragelser) Fra 2.500 til 3.800 boliger efter Socialministeriet 2006 Behov for justering? I alt sættes max (udbuds)grænse (for bruttoefterspørgselen) på 20.000 boliger om året. Ekskl. Kollegier, institutioner, sommerhuse mv.

15 Justering af boligbyggeriet? Antal fuldførte boliger per år 1981 – 2008 + gæt til 2025 Kilde: Danmarks Statistik. Statistikbanken: BYGV33 og 3: Boligbyggeri (ikke korr. for forsinkelser). Antal boliger efter tilstand, område, anvendelse, ejerforhold og tid

16 Følgende elementer inddrages Befolkningsprognose 2009-2025 på aldersgrupper heraf enlige heraf ej- enlige beregnet boligeftersp. + ”nedrivninger” = byggebeho v Justering af byggebehov byggebehov fordelt på enlige og ej- enlige enlige i lejebolig ej-enlige i lejebolig byggebehov for ejerboliger byggebehov for lejeboliger rest: privat udlejning + almene boligerandelsboliger

17 Bruttoefterspørgslen tilpasses forholdsmæssigt hertil

18 Følgende elementer inddrages Befolkningsprognose 2009-2025 på aldersgrupper heraf enlige heraf ej- enlige beregnet boligeftersp. + ”nedrivninger” = byggebeho v Justering af byggebehov byggebehov fordelt på enlige og ej- enlige enlige i lejebolig ej-enlige i lejebolig byggebehov for ejerboliger byggebehov for lejeboliger rest: privat udlejning + almene boligerandelsboliger

19 Ejer- eller lejerboliger? Andel i procent af enlige og ej-enlige voksne, der bor i lejebolig Kilde: Danmarks Statistik. Statistikbanken: BOL4 og 44: Beboede boliger efter område, udlejningsforhold og tid

20 Følgende elementer inddrages Befolkningsprognose 2009-2025 på aldersgrupper heraf enlige heraf ej- enlige beregnet boligeftersp. + ”nedrivninger” = byggebeho v Justering af byggebehov byggebehov fordelt på enlige og ej- enlige enlige i lejebolig ej-enlige i lejebolig byggebehov for ejerboliger byggebehov for lejeboliger rest: privat udlejning + almene boligerandelsboliger

21 Det giver følgende bruttoefterspørgsel efter ejer- og lejeboliger

22 Den årlige tilvækst (byggebehov) efter ejer- og lejeboliger

23 Følgende elementer inddrages Befolkningsprognose 2009-2025 på aldersgrupper heraf enlige heraf ej- enlige beregnet boligeftersp. + ”nedrivninger” = byggebeho v Justering af byggebehov byggebehov fordelt på enlige og ej- enlige enlige i lejebolig ej-enlige i lejebolig byggebehov for ejerboliger byggebehov for lejeboliger rest: privat udlejning + almene boligerandelsboliger

24 Fordeling af lejeboligerne på  andelsboliger (behov for nye andelsboliger?) Sidste 10 år: 1.600 nye private andelsboliger per år  almene boliger (boligpolitik på områder?) Socialministeriet 2006: 6.000 nye almene boliger per år  private udlejningsboliger (resten)

25 Resultatet kunne være dette Bruttoefterspørgsel (byggebehov mellem 2009 og 2025)

26 Fortid (efter byggestatistikken) og fremtid

27 Slut