Download præsentationen
Præsentation er lastning. Vent venligst
Offentliggjort afTove Bjerre Redigeret for ca. et år siden
1
Bygningsarealer Danske Byggeøkonomer, Aarhus 19. juni 2013
Danske Byggeøkonomer, København 26. juni 2013 Jørgen Bang Jakobsen, LE34 Landinspektør, partner
2
LE34 har 130 medarbejdere fordelt på 9 kontorer
... Resultater gennem dialog … Vi baner vejen for samfundets udvikling inden for ejendomsdannelse, infrastruktur og kommunikation Ansvarlighed • Dialog • Samarbejde • Arbejdsglæde • Gensidig respekt
3
Forretningsområde Skel og Ejendomme
Byudvikling i Ørestad
4
Forretningsområde Landmåling og Geodata
Landmålingssoftware LE34 3D-SKAN
5
Vejlovgivning Ledningsret Forretningsområde Ekspropriation og Jura
Generelt Vejloven Ekspropriation Vejbidragsloven Vintervedligeholdelses- loven Privatvejsloven Forvaltningsloven Kursusvirksomhed Ledningsret Rettighedserhvervelse Erstatning Tinglysning Forvaltningsret Kursusvirksomhed
6
Vi gør GIS åbent, anvendeligt og brugbart
Forretningsområde IT og GIS MobilGIS Vandplanlægning LE34 GIS Center Vi gør GIS åbent, anvendeligt og brugbart Fugleinfluenza Fotoregistrering Ledningsregistrering
7
Bygningsarealer Hvad bruger man dem til?
Når man skal regne byggeret og bebyggelsesprocent Når man skal betale en entreprenør for opførelse af et hus Når man skal udleje en bolig eller andet lejemål Når man skal sælge en bolig eller erhvervsenhed Når man skal indberette til BBR
8
Hvad bruger man dem til? Når man skal søge om støtte til almene boliger Når man skal beregne husleje Når man skal beregne ”individuel boligstøtte” (boligsikring) Når man skal beregne butiksarealer (planloven) Find selv på flere situationer …
9
Hold fokus .. … på formålet med arealopgørelsen
I ”frie” aftaleforhold er det vigtigt at definere efter hvilke regler arealerne skal opgøres
10
Hvilke typer findes? BR-arealer BBR-arealer Ejerlejlighedsarealer
Diverse specialregler
11
BR-arealer Formål at beregne byggeret/bebyggelsesprocent
Husk de arealer der kan fradrages BR2010 Nyere lokalplaner/ingen lokalplaner Gamle BR ( ….) Gamle lokalplaner – husk de rigtige regler
12
BR-arealer Beregningsreglerne kan ikke ændres
- heller ikke i en lokalplan Masser af lokalplaner forsøger at ændre reglerne Hvordan håndteres ulovlige beregningsregler? ”25cm-reglen”
13
BR-fortegnelse
14
BBR-arealer Bebygget areal Areal på bygningsniveau
Samlet areal for hver bygning Areal på enhedsniveau Enheder er boliger og erhvervslokaler
15
BBR-fortegnelse
16
BBR-oversigtskort
17
Ejerlejlighedsarealer
Ejerlejlighedens areal ”nettoareal” – ”tinglyst areal” Gulvarealer i køkken og bad ved gamle ejendomme
18
Ejerlejlighedsfortegnelse
19
311-arealer Bkg. 311/1983 Anvendes ved udlejning
Regler meget kortfattet (=BBR/enhedsniveau) Må nok ikke fraviges ved boliger Kan nok fraviges ved erhvervslokaler
20
Boligsikring Areal opgøres efter BBR på enhedsniveau
…men særegen regel ved ”identiske” boliger Måske lejetab for udlejer
21
Butiksarealer Regler i Planloven om maksimal størrelse
Opgøres efter BR-reglerne Men husk kældre og personalerum … og måske sikringsrum og overdækket varegård
22
Hvorfor alle de typer? Forskellige formål Forskellige sammenhænge
Ingen reel vilje til samordning - hverken af regler eller begreber
23
Enhedsarealer Areal til beboelse eller erhverv Supplementsrum
Fællesboligarealer Adgangsareal Udenomsrum
24
Hvordan måler man? Stort set ensartede måleregler
Forskellen er i det der medregnes/ikke medregnes Man måler i gulvhøjde til yderside mur Husk vinduer helt til gulv ”Sjove” facader
25
”Sjov facade”
26
Hvordan måler man? Mod andet lejemål til midte af mur
Mod adgangsareal til yderside mur Grænse mellem adgangsareal og udenomsrum (muren hører med til adgangsarealet) I tagetager måles i 1,5m plan over gulv Ved åbne etager måles til en linie svarende til bygningens ydervæg i øvrigt
27
Hvordan måler man? Ved fælles væg i skel måles til skel
Ved egen væg i eller over skel måles til yderside væg Ved huller i etagen måles til hullets kant - gælder også dobbelthøje rum Skakte, trapper, trapperum, elevatorer medregnes for hver etage
28
Nettoareal Ordet ”nettoareal” er ikke defineret i reglerne
Bruges ofte om lokaler til lejers egen rådighed ”Tinglyst areal” Pas på: nogle mener gulvareal
29
Nettoareal Hele ydermur – hele muren mod adgangsareal – halv mur mod andet lejemål Husk: Hele gavlens ydermur Gavlen kan ikke fordeles! Skakte gennem lejemålet medregnes Interne trapper medregnes for hver etage Dobbelthøje rum kun den etage, hvor gulvet er
30
Enhedsarealet (”brutto”)
Enhedsarealet kaldes ofte bruttoarealet (for enheden) Enhedsareal = nettoareal + andel af evt. fællesboligareal + andel af adgangsareal Udenomsrum indgår ikke i enhedsarealet
31
Adgangsarealer Normalt indendørsarealer
Dog: altangange og åbne trapper til altangange Fælles trapper, gange, elevatorer, Adgangsarealer opgøres for hver opgang Adgangsarealer medregnes kun halvt, hvis de også er adgang til udenomsrum
32
Adgangsarealer Fordeling er i princippet enkel
- men i praksis ofte svær De lejemål der har dørforbindelse Altangange fordeles på alle lejemål – også dem i stueetagen Fordeling sker ligeligt – ikke efter størrelse Erhvervsudlejere fordeler ofte efter størrelse
33
Særlig fordeling Københavns Kommune har lavet egne regler ved kombination af plejeboliger og servicearealer Særligt regneark
34
Numre og adresser God ide med de rigtige etage- og dørbetegnelser
En etage betegnes st, 1, 2, 3 osv. og kl, k2 osv Stueetagen hedder st og ikke 0 Stueetagen ligger i eller lige over terræn Dørbetegnelse tv, th, mf, 1, 2, 3 osv Ikke noget 0 foran dørnummer God ide med fortløbende nummerering af enheder
35
Hvor findes reglerne? BR2010 bilag 1 kap. B.1.1.3
BR2010 kap. 1.6 nr. 1 (vejl.note – 25cm reglen) Kap. 2.1 stk. 4 (beregningsregler kan ikke fraviges) Håndbog for Bygningsmyndigheder Naturklagenævnets afgørelse af j.nr / om beregning af bebyggelsesprocent
36
Hvor findes reglerne? BBR-instruks kapitel 5.1 Arealer
Cirk. om ejerlejligheder og om boligfællesskaber nr. 177 af punkt 35 Bkg. om beregning af arealet af boliger og erhvervslokaler nr. 311 af Bkg. om beregning af boligens bruttoetageareal efter boligstøtteloven nr. 136 af
37
Hvor findes reglerne? Planlovens §5t
Vejledning om detailhandelsplanlægning nr af Vejledning om fastsættelse af vejnavne og adresser kapitel 11 om etagebetegnelse og dørbetegnelse side 51-54
38
Indberetning til BBR Skemaer: KLE 02.00.20G01 BY 210 (01/2011)
39
Bygningsarealer Danske Byggeøkonomer, Aarhus 19. juni 2013
Danske Byggeøkonomer, København 26. juni 2013 Jørgen Bang Jakobsen, LE34 Landinspektør, partner
Lignende præsentationer
© 2024 SlidePlayer.dk Inc.
All rights reserved.