Afdeling 133 Udskiftning af tage. Manglende vedligehold. Hvad der sker hvis man ikke vedligeholder ordentligt Kr. Vedligeholdelses omkostninger 100% Nyt.

Præsentationer af emnet: "Afdeling 133 Udskiftning af tage. Manglende vedligehold. Hvad der sker hvis man ikke vedligeholder ordentligt Kr. Vedligeholdelses omkostninger 100% Nyt."— Præsentationens transcript:

1 Afdeling 133 Udskiftning af tage

2 Manglende vedligehold. Hvad der sker hvis man ikke vedligeholder ordentligt Kr. Vedligeholdelses omkostninger 100% Nyt hus igen 70 år Tid

3 Afdeling 133

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16 Møde med Nordflex Den del der omhandler afd. 133-0 MØDE REFERAT Møde d. 12/08 2014 – kl. 1130 – Lejerbo afd. 082-0 Rosenhøj SR blev kort informeret omkring forsikringsdelen i stormskade sagen afd. 133-0 Spurvegården, (tagskader) Herunder risiko for forsikringsforbehold ved manglende vedligeholdelse af tagene. PT. har Købstædernes Forsikring dog ikke udstedt et forbehold, men er opmærksomme på sagens udvikling. SR fremsender handlingsplan for tagrenovering i afd. 133-0. Handlingsplanen vil herefter videregives til forsikringsselskabets taksator Per Skipper. Per Skipper kan efterfølgende fremlægge erstatningssum som afslutning på forsikringssagen.

17 Eksempler på huslejer pr. måned efter tagrenovering Der er af hensyn til overskueligheden kun taget den største og den mindste type med indenfor de enkelte boligstørrelser. Der kan forekomme mindre afvigelser i forhold til den konkrete husleje. Der er indregnet træk på trækningsret i anslået håndværker udgifter på kr. - 6.100.00,-

18 Budgetforbehold mv. Lejekonsekvens: Ved samlede estimeret omk. 37.446.000,- for udskiftning af 15 tage Ydelse på realkreditlån over 30år ( Ydelsesprocent i forhold til nettoprovenu = 4,92%) Nuværende leje pr. kvm. Pr. 1 juli 2014743,57 Lejeforhøjelse årlig pr. kvm. 103,46 i procent 13,91% Ny årsleje – kr. pr. kvm847,03 Budgetforbehold: - Kommunalbestyrelsens godkendelse af pantebrevsudstedelse - Kommunalbestyrelsens godkendelse af eventuel leje der overstiger 5% af den årlige leje - Boligorganisationsbestyrelsens godkendelse af lejefastsættelse - Eventuelle tilsagt om tilskud effektueres som forventet. - Anlægsbudget udarbejdet på grundlag af oplyste kurser og satser for realkreditlån på beregningstidspunktet - Endelig kurs og ydelser for realkreditlån fastsættes først ved låneudbetaling.

19 Hvad får vi så for pengene